ザ・パークハウス石神井公園テラスってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス石神井公園テラス
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shakujiikoenterrace/


西武池袋線石神井公園駅から徒歩7分。
穏やかな第一種低層住居専用地域に誕生する、総戸数86戸の低層マンションです。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


地名地番 東京都練馬区石神井町2-1466-23ほか
住居表示 東京都練馬区石神井町2-34
交　　通 西武池袋線石神井公園駅徒歩7分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階　総戸数86戸
延床面積 7573.81 ㎡
建築面積 2413.89 ㎡
敷地面積 4948.78 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 株式会社ピーエス三菱一級建築士事務所
施工者 株式会社ピーエス三菱東京建築支店
管理会社 未定

着工予定 2020/07/01
完成予定 2022/06/30

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ザ・パークハウス 石神井公園テラスのプレゼンを受けてきた！
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[633: 通りがかりさん]

>>632 マンション検討中さん

狭いどころか幅8メートルはありそうですけど。

[634: 通りがかりさん]

でも一部幅4メートルくらいの箇所がありますね

[635: マンション検討中さん]

マンションから石神井公園駅のバスロータリーまでは数分なので駅ら徒歩7分にしては距離を感じさせません
そこまでの道にブロックなどで明確な区分がない細い線だけ引いた歩道ですよね
恐らく運送会社や建設会社があることを考えると、比較的大きな車が頻度高く出入りしそうで小学校中低学年や幼稚園児がいる家庭にはあまりおすすめできない印象は持ちました
ただ駅までの距離と池袋までのアクセスを考えると利便性は優れており、通勤を考えると理想的
この周辺環境を考えると別荘邸宅と言うのは無理があり、何かの冗談だと思いますが、一般的な居住用としては良いと思うというのが私の感想です
資金的には大丈夫、内装などはいいですが、周辺環境を考えると決断には至らないというのが我が家の感想

[636: マンション検討中さん]

ここの第2期販売はいつ来るかご存じの方いらっしゃいますか？

[637: 匿名さん]

>>622 通りがかりさん

でしょうね笑。
金はいくらでもある！いいものを持ってくれば買うぞ！という人たちではない笑

[638: 匿名さん]

先着の販売戸数8戸が1ヶ月以上変わりませんね。

[639: マンション検討中さん]

金はいくらでもあるという人はそもそも練馬にマンション買わないでしょ。

ここのマンションで認識の齟齬が生まれるのは、あたかも公園池のほとりのようなホームページの作りでそれを売りにしているんだが、実際には駅のまるっきり反対側ということ。さらにマンションの周辺だけが昔、用途地域が違ったのかわからないが１種低層の住宅街の風景ではないということ。駅から西、例えば石神井郵便局のあたりまでとか、東の長命寺のあたりまで歩くとわかるが、なぜかここだけ雰囲気が違う。この間も飯田系建設会社がのバルーン挙げて派手にやっていたが、そこに石神井公園という優雅な響きとのギャップが生まれてしまう。

ただそれを覆すだけのメリットもある。そもそも石神井公園駅徒歩10分圏内の低層マンションは数年に１度も出ない。光和小学校区。パークハウスであること。中古は買えても新築は買えない。これだけでも相当の資産価値はある。あとはもう個人の好み。

あと石神井町うんぬんははっきり言って公園に近くないと意味のないアドレスでしょう。石神井台とか下石神井とか練馬の人以外で区別できる人なんかほとんどいない。成城とかと同じではないでしょう。場所によっては駅から１５分離れるし。

[640: 通りがかりさん]

まぁ駅から南側のエリアが人気ですよね。7丁目あたりで出てくれたらちょうど良かったかも。

[642: マンション検討中さん]

>>639 マンション検討中さん
公園近くがいい人はBrilliaを選ぶ感じでしょうか
石神井公園駅にもう少し近いところがいい人はこちらを、
もっと駅近で駅南側？がよい人は数年後立つプラウド何某のタワーマンションを待てば良いかと

[643: マンション検討中さん]

>>642 マンション検討中さん
ブリリアは公園近くとも駅までバスなのでさすがに競合していない気もします。このマンションの検討者は５年前なら世田谷とか三鷹でも買えた層だと思いますので。

駅南側の再開発ももめて長引いているのでプラウド某がいつ建つのかもよくわからないですね。そういう意味でもこのマンションは希少なのですが、いかんせん駅への導線と周辺の雰囲気が、、。

[644: 匿名さん]

杉並区の青梅街道以南とは雰囲気が全然違うというのは行政の街づくりによるものでしょう。杉並区は地域の歴史を尊重し文化の薫る街づくりを目指していますが、練馬区は良好な住宅街を計画的に造成するという考えはなく、農業を推進したり絶滅しかけた練馬大根を引き合いに出し田舎アピールを大々的にしているので、ので、隣接する自治体ですが全然雰囲気が違うのです。

[645: 通りがかりさん]

>>644 匿名さん

急になんの話ですか？笑

[646: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん
ここは「新築プレミアム」がなくなると、他の中古の方が魅力的な物件がたくさんあるのが、今後住み替えも視野にいれる人だと残債割れリスクが高そうなのが懸念材料に感じています…。
永住で気に入ったなら良いんですがね。。

[647: マンション検討中さん]

ここをネガしている方に質問なのですが、今出ている他の新築や中古物件でおススメなところ教えていただきたいです。
どういう物件ならお眼鏡にかなうのかが、とても興味あります！

[648: 匿名さん]

ジオ杉並松庵ですかね
周辺の雰囲気がよいです。

[649: 通りがかりさん]

>>648 匿名さん

三鷹台はちょっと弱いですね

[650: 通りがかりさん]

パークホームズ荻窪三丁目が1番エモいですかね

[651: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん
と言うか、ここを短期住替え前提で購入検討される方ってほぼ皆無じゃないですか？石神井公園エリア自体も落ち着きのある良い街ですが、今ドキ感のある再開発エリアとは全く毛色が異なりますし、物件規模と価格設定からして多少余裕のある地縁なりのある方でほぼ売り切れる目算でのプロジェクトだと思ってます。ウチは予算が想定範囲を越えてたので泣く泣く見送りましたが、届けば永住前提で買いたかったです。

[653: 通りがかりさん]

懸念されていたテラス付住戸、完売しましたね。

[654: マンション検討中さん]

売れ行き悪いですね
そりゃこの値段なら悪いですね
リセールバリュー100パー悪いし長期住む前提の物件
投資目的で馬鹿みたいにバブってるマンション価格に釣られた価格設定、売れ行き悪くて当然っちゃ当然か