ブランシエラ荒田一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランシエラ荒田一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/arata36/

販売予定時期 2020年8月下旬予定

物件名 ブランシエラ荒田一丁目 　全体概要
所在地 鹿児島市荒田1丁目46-3、46-4、46-5、46-12、46-13（地番）
交通 鹿児島市電「荒田八幡」駅　徒歩4分
用途地域 第一種住居地域
敷地面積 1,329.49㎡（402.17坪）
建築面積

384.64㎡（116.36坪）
延床面積 3,197.32㎡（967.19坪）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建
建築確認番号 第KJH18-03325-1号（2018年12月27日）
総戸数 36戸
駐車場 40台[平置18台（縦列駐車2区画及び来客用駐車場1台分含む）・機械式駐車場22台　月額使用料：未定]
ミニバイク置場 7台（月額使用料：未定）
自転車置場 58台（月額使用料：未定）
施工 株式会社志多組
設計・監理 株式会社JIN建築設計
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ九州
建物竣工予定時期 2020年7月下旬予定
入居予定時期 2021年3月下旬予定（諸手続き完了後）

[1: マンション検討中さん]

子育て世代には、場所はいいけど、長谷工ってどうなんでしょう。
他スレを見ると、良い悪いがはっきり分かれてるようですね。
仕様などが気になります。
全戸南向きですが、東側は隣のマンションと見合いが発生しそうですね。
間取次第ですかね。

[2: 評判気になるさん]

長谷工だと直床でしょうか。

[3: マンション検討中さん]

直床のマンションに住まれている方に意見を頂きたいのですが、直床と二重床どちらが良いのでしょうか？
直床は他サイトでは「ふわふわ」？した床とか遮音性は悪いとかデメリットが多い印象ですが実際住まれている方にご意見いただきたいです。

[4: 通りがかり]

>>3 マンション検討中さん

直床、2重床だからどうのって問題ではないですが、2重天井と2重床をカタログなどで謳い文句にしてる物件ならハズレは少ない気がします。

直床でもLL35等級(見た事ないですが)なら全く問題ないでしょうし、2重床でもLL45等級だと残念です。
またマンションだとLL45等級が一般らしいですが、未就学児のお子さんがいるなら最下層でない限り苦情は来るでしょうね…
私はJRの賃貸マンションに住んでますが、直床(恐らくLL45等級)で1歳なったばかりの子どもが走っている音が煩いとJRにクレームが入ったと言われました。
一応マット対策はしてましたが妻共々注意されて以降、娘が走る度に気疲れしてしまって…
確かに娘が走るのが悪いと言えばそれまでですが、言葉も通じない子どもに走っちゃダメと理解させるのは難しく…私は賃貸なので最悪出て行けば済みますが、分譲だとさすがに無理だなと思いました。

なので、床云々よりも言い聞かせて理解できる年齢の子どもくらいじゃないとマンションは厳しいかと。

もしマンションってことなら最下層か、LL35等級(最低限LL40等級)の床を採用したマンションにすることをお勧めします。

最後に、2重床はリフォームが楽になるのが最大の特徴ですね。

長々失礼しました。

[5: 通りがかりさん]

長谷工はやめなさい

[6: マンション検討中さん]

長谷工物件は色々言われてるようですが、売買や賃貸など長谷工というだけで価格に影響が出るのでしょうか。購入を検討しているので気になります。

[7: 通りがかりさん]

今日近くを通ったらマンションの外観は既にオープンされていて割とカッコよかったですよ。
ただバルコニーの目の前に8階建くらいの賃貸マンションが建築されてて西側の部屋はめちゃめちゃ被ってました。
正直ここは無いです。

[8: マンション検討中さん]

ホントに西側はまるかぶりですね！賃貸マンションは10階建てなので、西側部分の南側眺望は11階～13階のみですね・・・おそらく真ん中の部屋も南側眺望は相当影響あると思います。
ここまでなると、賃貸マンションのオーナーに悪意を感じますが、長谷工さんは買収できなかったのですかね・・・
立地が良いだけに相当なマイナス要素になりそうですね。
あとは価格次第・・・

[9: 通りがかりさん]

>>8 マンション検討中さん

7の者です。
東側もお隣のマンションのことを考えると厳しいですよね。
子育て環境としては悪くないエリアだけに勿体無いなと思いました。

[10: マンコミュファンさん]

価格帯は、おいくらくらいになるのでしょうかね。

[11: マンション検討中さん]

150万／坪～くらいですかね・・・
眺望等も加味すれば１６０万／坪以上はちょっとね・・・・

[12: 匿名さん]

8月末の内覧会行ってきます。長谷工さんは、いくら位で出してきますかね。土地が高いだけに坪２００万あるかもですね・・・・
どうなんでしょうか。いづれにせよ、鹿児島で初進出ですので少し楽しみです。

[13: マンション検討中さん]

販売価格をどのくらいまで抑えて発表するのか楽しみですね。
棟外モデルルームを作れず竣工後販売にせざるを得ないないほど、土地取得費も建築費も高かったのでしょう。

[14: 評判気になるさん]

ここ結構厳しいんじゃない？土地、建築費が一番高いときに計画立てちゃって、今こういう状況だから。ちょうど、リーマンショック後のようになっているね。ダイワ照国並みになってしまうのでは？

[15: マンション検討中さん]

日当たり悪すぎて無理

[16: マンション検討中さん]

内覧会に行って来ました。坪190万円以上でびっくりです。低層階と高層階の金額差があまりありませんでした。完成物件を見れたのはよかったですが、カタログまだ出来てなくて残念です。

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
やはり２００万でしたね・・・・２ＬＤＫが4,000万～か・・・
７９㎡の３ＬＤＫは南側はしょうがないとして西側は５Ｆまで隣の賃貸マンションのベランダがすぐ目の前ですしね・・・
いろいろ我慢して２階でも４６００万～はかなり高い印象ですね。

[18: 評判気になるさん]

向きは違えど、２LDKが４000万～だとパークハウス鹿児島中央よりも高いですよね。あっちは8階からだったし。営業マン大変だな。

[19: 匿名さん]

クレア鴨池も190万程ですから、そんなにおかしくはないのでしょうね。
ただ過去物件の価格を知ってる人からしたら高いというだけで。。。もしかすると3年後はこの価格でも安かったねと言えるかもしれませんね。

[20: 評判気になるさん]

２LDKの間取りがユニークですね
吹き抜けをかこっているのが実際どのように見えるのか楽しみです

[21: 通りがかりさん]

内覧会行ってきましたが、売るの大変だろうなぁと思いました。

・吹き抜けは光が全然さしていなく暗くて、この吹き抜け必要なの？ってなりました。1階の吹き抜けの窓は結露なのか雫がついてた(当日雨ではなかった。)
・価格が4000万～なのに対して安っぽく感じた。オプションをつければまだマシになる。
・南側の眺望が悪い。鹿児島は、市電側(桜島)に沿って向けて建てられている家が多いせいか眺望があまり良くない。これから南向きの家が増えてきたら良くなるかも。あと桜島は見えない。
・志学館大学？の山が見えていいなぁとおもったけど、今新しい賃貸マンションの工事をしているのでそれが建ったら見えなくなりそう。

良いところ
・収納は多い。
・駐車場代はこの辺りの相場価格。

総括しての感想
土地代高かったんだろうなぁ

[22: マンション検討中さん]

内覧会行きました。全体的には好印象でしたが、やはりランニングコストと価格のバランスが気になりました。
２ＬＤＫの吹き抜けは、おそらく建ぺい・容積の関係かと思います。
二重床・二重天井、天井高は２５００でした。駐輪場が室内（自動ドア付）にあるのは〇
眺望は予想通り。場所は今後出ないであろう荒田地区ですので、どこまで我慢できるかですね。
予約状況からすると値引きはないものと思ってた方がよいと思います。（予想以上に好評のようです。）
個人的な総合評価：７０点

[23: 通りがかりさん]

ブランシエラ、荒田だけどそんなにいい場所ではないよね。鴨池のほうが中央駅と天文館、電車で行けるからまだ魅力的かな。

買う前からの我慢ポイントとして、マンションに囲まれた眺望の悪さ。価格。の2つが大きいかな。

良いところは、小学校と公園が近い。中央駅まで徒歩20分。

[24: 近所の住人]

20年前に近所のマンションを購入したものです。先日、現地の見学に行きました。勿論、荒田1丁目と言うロケーションブランドとも言うべき立地には、その静けさや環境の良さは、言う事ないと折り紙付きです。これは、住む家を決める最も大事なポイントです。その上で、さらに私のマンションと比較してみたのです。フローリングが断然良かった!。とにかくしっかりしたキシミとは程遠い造りで、ベランダの床貼りもとても心地よさに驚きました。二重サッシの静けさは風の強さにも影響されないと思われました。その頃からすれば金額が上がっていることは当然だけど、かなりの物件で叶う事なら買い換えを考える事も辞さない評価に至りました。コンセントの数など細かい部分にも満足のいくものでした。

[25: 名無しさん]

2LDK4000万って笑
パークハウスの9?11階の69平方メートルの、2LDKが4000万でしたのに。

[26: マンション検討中さん]

荒田って、何が良いんですか？
徒歩圏内に何もない。
どこへ行くにも中途半端。
辺りは交差点だらけで、スムーズに歩けない。
中央駅近い方マンションの方が便利だと思いますが？

[27: 名無しさん]

>>26 マンション検討中さん

私も特段便利だとは思いませんが、校区は良いと思いますし、鹿児島市の中では比較的利便の良い地域だと思うので、子育て世帯には魅力あると思いますよ。
実際パークハウスは子育てには向いてないと思います。そういう意味ではクレアホームズ杜の邸は子育て世帯にも中央駅付近を狙ってた方にも合う希少な物件でしたね。

[28: 匿名さん]

俺はパークハウスで子育てするぜ。何をもって向いてないとか？

[29: 名無しさん]

>>28 匿名さん

逆に向いてると思うのであれば、貴方が満足しているのであれば宜しいのでは？
パークハウスに限らず、一般的にタワマンは子育てに向いていないという認識が持たれていますし、鹿児島中央タワーの広告でも子育てに適した環境という記載はなかったと記憶しています。
記載されていない理由こそ、開発側が子育てに向いていると思わなかったからではないでしょうか？
当然家庭環境によっては、どのマンションよりメリットがある方もいるでしょうから、ご自身が満足されたならそれが1番ですし、他人を否定する必要はないと思いますが。
故にここブランシエラの住環境を喉から手が出るほど欲している方も一定数はいるでしょうから、納得できない方は早々に他所を検討されることをお勧め致します。

[30: マンション検討中さん]

パークハウスが子育てに適した環境と言う記載はありませんが、不適であるという記載もないですね。
ま、それは良いんですが、ブランシエラの住環境を喉から手が出るほど欲している方に、どういう点に魅力を感じているのかぜひその理由を伺いたいです。

[31: 名無しさん]

>>30 マンション検討中さん

既に荒田小に入れてる子がいて、子供の為にもマイホームは荒田校区と考えていたりと理由は様々だと思います。また他人には理解できないこともあると思うのですが、そこまで不思議がる貴方が理由を聞いてどうしようというのでしょう？

[32: マンション掲示板さん]

山手線の内側みたいな感覚で、市電の内側は人気なんじゃない

[33: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
なるほど、山手線内のイメージですか。
まあ、東京は主要機能、施設が山手線内に集約されていますが、鹿児島市電は見事に空っぽですよね。
県庁は僻地に行ってしまうし、市役所は継ぎはぎだらけになりながらも頑なに現在場所に固執するし、総合体育館は一時中央駅西口に決まりかけたものの、その筋の圧力で迷走中だし、モールや娯楽施設は谷山方面に追いやってしまうし、なんか意地でも市電内には施設を作りたくない感じです。
もっと集約すれば良いと思うんですけどね。
高麗町とか荒田とか。
郊外に分散させなきゃいかんてポリシーでもあるんでしょうかね？

[34: 匿名さん]

東京と違って鹿児島は車社会で、広い駐車場と車の列を捌ける広い道路が必要だと考えると地価が高くて道路が狭い内側は大型施設に向かないんでしょうね。

[35: マンション検討中さん]

施設を分散→更に車社会に→更に施設が分散
の悪循環ですね、、、

[36: マンション比較中さん]

楽しみですね！

[37: マンション検討中さん]

比較的利便の良い地域だと思う

[38: マンション比較中さん]

価格表が資料になかった
他社は合ったのにな！
見に行かない

[39: 名無しさん]

ここ無意味に高いよね。
70平方メートル弱くらいの2LDKがザパークハウスとほぼ同額。

[40: マンション比較中さん]

そういう事ですか。

[41: 匿名さん]

子育てに適した環境

[42: マンション検討中さん]

値下げどれくらいですか？

[43: 迷子]

荒田アドレスとは、高価な買い物なんですね　
私にとってよい場所とは、毎日の生活に必要な環境がすぐ近くにある状態だと思っていますが、それからするとまわりにスーパーマーケット3か所程ありますが、どれも700メートル程の距離でやはり車に頼る生活となってしまいそうです
南向きを売りにしておられますが、南の西側に現れた賃貸マンションにより景観はもとより日が傾けば影も傾きすべてのタイプの部屋に影響があるはずです　
もしそこもマンション敷地になっていれば、駐車場も全車平置きだったのにと残念です　
Ａタイプは賃貸マンションの壁を見る生活となること、
Ｂタイプはあまりに狭く収納に難があり、
Ｃタイプは坪単価210万超となり、
今のところ値段に見合う価値を感じることができずにいます

[44: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[45: 迷子]

>>16 マンション検討中さん
この物件はおそらく上層階から価格設定されたのではないでしょうか？
上層階は他の物件とそう大差のない価格設定ですが、
中層階はプラス500万円程、
低層階はプラス1000万円程、となっていて、
上層階を低層階に比べてあまりプラスしていないのではなく、
低層階を上層階に比べてあまりマイナスしていないのだと思います

[46: 迷子]

>>20 評判気になるさん
2ＬＤＫの吹抜は斬新でよいなぁと思っていましたが、
廊下がタイプＡＢＣの中でも一番長く、
洋室2にはドアの開閉のためのデッドスペースがあり、
居室として使える広さを奪っているように見えます
もし、洋室1と2を横に区切って東壁側に広めのクローゼットをしつらえ、
横に区切られたＬＤＫ寄りの部屋を吊り引き戸で仕切れば、
ＬＤＫのサイドルームとして狭さを感じない使い方ができたのではないかと、
とても残念です

[47: 匿名さん]

HPではわからなかった
ここって365日24時間ゴミ捨てOK？
ディスポーザーついてる？

[48: 匿名さん]

何割残ってるのかな？

[49: 匿名さん]

休み早いな！
完売間近なの？

[50: 購入経験者さん]

結構、残ってるけど
高い？良くないのかな？

[51:]

坪単価　2F平均195万円　13Ｆ平均220万円　です

[52: 購入経験者さん]

なかなか、いいお値段ですね
作りが相当良いのでしょうかね

[53: 匿名さん]

値段に見合う価値

[54: 口コミ知りたいさん]

売れてるんですね！

[55:]

東京で案内会を開催されているとゆうことは、
鹿児島では行き詰まっているとゆうことですか？

[56: 評判気になるさん]

結構売れてるんじゃない

[57: 名無しさん]

>>51 　さん
ザパークハウス鹿児島中央の10階の68m2が4000万って事考えると2Fと同じとか高い買いもんな気がする。

[58:]

>>57 名無しさん
眺望も無く、日当たりも無く、
荒田とゆうだけで何故そんなに高いのでしょうか？
確かに南向きですが、日が当たらなければ意味がないような？

[59: 匿名さん]

残り数少ないのでは？

[60: ご近所さん]

やはり、南向きはよいですよ
なかなか日当たり良好です

[61: マンション検討中さん]

こちらの物件は少し高価な気がするのですが、価格に見合っているのでしょうか？

[62: ご近所さん]

>>61 マンション検討中さん
完成後1年で完売できないんだから答えは出ていると思います
コロナとか関係ないです

[63: マンション検討中さん]

よいものは安くでは手に入らないものです

[64: マンション検討中さん]

電話で問い合わせしました。残りは6部屋です。ここは築1年になり、まだ高くないでしょうか。プレミスト照国表参道では３LDKの場合は3490万円ですが、ここは6階の３LDKが4600万円になり、8階の３LDKが4700万円になるようです。
プレミスト照国表参道より高級感がないし、高価な気がするのですが、本当に売れるでしょうか？鹿児島の方々はお金持ちですね。

[65: マンション検討中さん]

ここは高過ぎでしょう。近くにスーパーもないし、少し不便だと思います。

[66: マンション検討中さん]

>>58 　さん
私も理由を知りたいです。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
建物自体のコストですよ。例えば同じ土地に2流3流のデベが建てたら3,000万ちょっとくらいから売り出せますよ。

[68: 匿名さん]

鹿児島では長谷工さんの知名度があまりないから苦戦しているのもあるかもしれませんね。
鹿児島の所得層からいくと4,000万から5,000万くらいのゾーンが1番売りにくいと思います。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん

そうです!私の収入は貯金があっても、買えないです。4000万以上の住宅ローンが無理です。

新築マンションが4000万以上なら鹿児島では売りにくいと思います。

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
４０００万に収まるのは２ＬＤＫではないでしょうか

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん

オーヴィジョン大竜なら、3LDKが買えますけど

[72: 名無しさん]

>>71 マンション検討中さん
そもそも場所も違いますがエストラストと長谷工を比べるのは…

[73: マンション検討中さん]

>>72 名無しさん

ここは内見しました。普通でしょうか！

近くにスーパー等がないし、高くて諦めました。

[74: 口コミ知りたいさん]

ブランシエラを先日、内覧させて頂きました。
物件は気に入ったのですが、普段の買い物等は皆さんどこでされてるんでしょうか？？
タイヨーがあるみたいですが、10分強かかるみたいです。他に近いスーパーはあるのでしょうか？？

[75: ご近所さん]

>>74 口コミ知りたいさん
下荒田にはタイヨーと城山ストア、上荒田にもタイヨー。ニ中通り電停前にもタイヨー。便利すぎませんか？
朝昼晩スーパーに行くのでしょうか？

[76: 買い替え検討中さん]

毎日行くけど、タイヨーまで8分てHPに記載されています。

[77: マンション検討中さん]

>>76 買い替え検討中さん
一番近いのは生協です
500メートル位かな？

[78: マンション検討中さん]

>>74 口コミ知りたいさん

周りの環境は紹介されていません！