レ・ジェイド長居公園通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド長居公園通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/minamisumiyoshi108/

所在地：大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目26番地他8筆（地番）
交通：大阪メトロ御堂筋線「長居」駅徒歩9分
　　　JR阪和線「長居」駅徒歩9分
間取：未定
面積：61.35平米～86.81平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[83: マンコミュファンさん]

>>80 マンション検討中さん
大阪の心臓の御堂筋線との比較ですからねえ。
同じ8分でも違いは大きいかと。
まあ、価値観は人それぞれですが…

[84: マンション検討中さん]

確かにそうですね。
でもその分安いので初期投資安くして安く売るのもアリかと。住む前提ですが。やはり金額が低いとリスクも少なくて手が出しやすいですね(^_^;)

[85: 口コミ知りたいさん]

帝塚山の方のグランアッシュは、まだ第1期なのに100万もサービスしてくれるし、待てばもっと値引きとか、サービスしてくれそう。
場所微妙やし。

[86: 名無しさん]

この辺りの新築物件は立地と値付けがはっきりしてて面白いですね。
長居駅近だけど高すぎるブランニード
場所は微妙だけどお求めやすいグランアッシュ
その中間のレジェイド
レジェイドはある意味駅から中途半端な距離だけど、歩きやすい環境ですし、マンションとしてのコンセプトは一番しっかりとしてて住みやすそうなのが良いです。
グランアッシュも長く住むと割り切れば、土地柄は悪く無いですしコストパフォーマンスは良さそうです。
ブランニードは値段の割にコンセプトが悪いというか、エントランスも小型マンションと大差ない感じだし、あびこ筋の騒音や排ガス対策も疑問が有りますが、とにかく駅近が正義！って人向けですかね。

あとバスの話が出てきましたが、レジェイドもバス停はすぐ近くにありますよ。

[87: マンション掲示板さん]

残り二戸みたいですね。
完売目前です。
４月末には、モデルルームもなくなってしまうそうで、色合わせ等を急がないと。。

[88: 評判気になるさん]

スーモ等のサイトに掲載されなくなってしまいました。
もう完売は見えたのかも知れませんね。

[89: 通りがかりさん]

完売したようですね。おめでとうございます。

[90: マンション検討中さん]

モデルルームは2/14で閉鎖のようですね。
マンション業界の事はあまり知りませんが、こんなに速攻で閉鎖されるものなんですね。

[91: マンション掲示板さん]

>>90 マンション検討中さん

私も急すぎてびっくりしました。
でも、マンションギャラリーの建物は、インテリアオプションの相談会等もあるので、４月末まで置いておくそうです。
ただ、中のスタッフさんが、他のマンションの営業にまわるため、常に開けるというわけにもいかず、閉鎖するようです。

[92: 匿名さん]

竣工まで10ヶ月近くを残して完売って
値付けした人は安くし過ぎって怒られないのかな。

[93: マンション検討中さん]

ここ良いなと思っていたのですが、いつの間にか完売してしまいましたね。似たような物件なら、グランアッシュでしょうか？

[94: 評判気になるさん]

>>93 マンション検討中さん
この辺だったらあびこの方のグランアッシュが似てるかも知れません。
校区と大和川に近いのと微妙に裏道なので女性は夜心配かもですが、駅からは近いです。

[95: 通りがかりさん]

>>93 マンション検討中さん
DINKsの方ならグランアッシュあびこ、小さいお子さまがいるファミリーの方ならグランアッシュ住吉万代を見に行かれたら宜しいのではないでしょうか。

[96: マンコミュファンさん]

近くなら、鶴ヶ丘徒歩１分のプレサンスロジェ長居公園も広くていいなと思いました。ただ、住所が東住吉区になるので、若干ひっかかりますが…。。

[97: 通りがかりさん]

>>96 マンコミュファンさん
ご予算が許すならプレサンスロジェ長居公園もご覧になってはいかがでしょうか。西田辺に住んでる友人は治安が良いと言ってましたし、鶴ケ岡駅前のスポーツジムに通いましたが、雰囲気とても良かったです。西田辺だと緑があまりないですが、鶴ケ岡だと長居公園にも近いです。校区やスーパーなどは詳しく分かりませんが、近くにあれば尚住みやすいと思います。

[98: 名無しさん]

>>96 マンコミュファンさん
あの辺りは東住吉区でも学区も環境もいい所だと思いますよ。
ただ高いわりに小規模でエントランスとか小さそうで廊下側の部屋の型がデコボコなのが気になる。
この辺りの新築マンションってこんなのが多いから、レジェイドは完売したのかもね。

[99: マンション検討中さん]

93で質問させて頂いた者です。
レジェイドのスレなのに、皆さま丁寧にご意見くださりありがとうございます。
天王寺区か中央区で探していたのですが、世帯年収1000万程度の我が家には購入が厳しいと判断したので、天王寺より南で探してみることにしておりました。
天王寺以南に土地勘がなく悩んでおりましたので、大変参考になりました。
・育児環境重視ならグランアッシュ住吉万代
・利便性取るならグランアッシュあびこ
・部屋の広さを取るならプレサンス長居公園
ほかにもユニハイム晴明丘も気になり始めたので、調べてみようと思います。

[100: マンコミュファンさん]

>>99 マンション検討中さん

ずっと、ここらへんの地域に住んでいるものの意見としては、グランアッシュあびこは避けた方がいいと思います。
土地勘のある人なら、この場所の物件は買わないと思います。
天王寺への利便性だけで言いますと、プレミスト針中野駅前もありかなと。
ただ、ここら辺の学校区等はわかりませんm(_ _)mあと住吉区ではなく、東住吉区のようです。

[101: 販売関係者さん]

>>100 マンコミュファンさん
実際に住んでいらっしゃる方のご意見、大変参考になります。
投稿者様でしたら、最近の物件ならどこを選択されますか？
是非ご意見お伺いしたいです。

[102: マンコミュファンさん]

>>101 販売関係者さん

駅チカ&小学校への利便性、学区、長居公園近く、スーパー等の多さをとるなら、長居駅前のブランニードタワーですかね。。駅チカなので、売るときもあ　　　る程度の額では売れそうな…

ここの問題点としては、価格、あびこ筋の直排気ガス、西向きベランダ、エントランスが微妙、部屋がアウトポール設計ではないことですかね…
長居のわりに価格が高すぎて、正直売れてない印象です。
このあたりで一軒家を建てた方は、土地だけで億をだしている方もおられるので、価格が高いのは、仕方ないのかもしれませんが、マンションですしね…あと販売会社がイマイチなのも残念な点かもですね。。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 マンコミュファンさん

ブランニードは高すぎですよね。
ブランニードに手を出せるのなら、天王寺区の勝山三物件に余裕で手が届きますし。
あ、このスレだったらレジェイド勝山を推したらいいのかなw
世帯年収1000なら天王寺区の勝山三物件はいけそうな気もしますが。

[104: マンコミュファンさん]

>>103 検討板ユーザーさん

聞いたところによると、2～３割売れてる…？ぐらいらしいですし、値下げかサービスをするんじゃないかと思っています。勝手にですが。

広さを求めないなら、天王寺区の勝山三物件いいですよね！1000万あれば、いけると思います。
レジェイド勝山を推しましょうw

[105: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん

>>100 マンコミュファンさん同様に、グランアッシュあびこ辺りは確実に避けたいです。子供がいると、学区的にもなおさらです。
大和川の周辺は、天災も含めて、良い環境ではなと感じています。

グランアッシュ住吉万代の土地柄は良いと思います。

ブランニード長居は、確かに場所は便利かもしれませんが、フジ住宅の物件はちょっと…という印象を持っています。
以前にフジの他の物件を見に行き、何も知らず検討している際にいろいろ調べていると、宗教的な部分が強かったり、大きな裁判沙汰になっていたり、フジの掲示板は荒れまくっているものが多く感じています。
フジは、モデルルームに足を運ぶと、フジ特製のパンをお土産にいただけます！笑

[106: eマンションさん]

>>105 匿名さん
ブランニード長居は普通のマンションを縦に伸ばしただけっぽい仕様なのにタワーだと言い張ったり、
販売開始前にスーモなどの広告を止めたり、
謎が多いですよね。
ポジティブな部分が少なく単に悪口になりそうなのでブランニードのスレに書けないです。
立地は良いんですけどね。

[107: マンコミュファンさん]

>>105 106 eマンションさん

正直、あそこの学区にだけは、通わせたくないですよね。大和川が氾濫したときは、完全にアウトですし。

ブランニード、本当に立地は抜群なんですけどね。。
他の会社があの土地を買い取ってたら、また違った結果になってたんでしょうかね。
フジ特製パンがかなり気になりますが…笑

[108: 通りがかりさん]

>>107 マンコミュファンさん
パンを貰いに現地斜向かいの雑居ビル１階のマンションギャラリーに行きましょうw
あの中にどうやってモデルルームを押し込んでるか気になります。

後、フジで気になるのはブランニード城東がホームページやマンションギャラリーまで作って突然撤退したのは何だったのか、謎です。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 通りがかりさん

確か、もともと南森町？かなんかに、モデルルームあるって言ってたのに、長居にできたんですよね！
私もあの中にどうやって押し込んでいるのか、気になってたんですよ！笑　パンついでに見学もいいかもですね！笑

撤退事件があったんですね！めっちゃこわいんですけど。。レジェイドにするか、ブランニードにするか、けっこう悩んでたんですけど、フジはやめて正解だったようですね。。

[110: 匿名さん]

>>106 eマンションさん
>>108 通りがかりさん
撤退は知りませんでした。フジは何だか闇深すぎる気がしてならないです。
だからこそ、営業の方は、妙にフレンドリーなのでしょうか…？
後々にフジをいろいろ調べてからですが、これが逆に宗教的な戦略かな？とも勝手に…

営業の方が言ってました。
「フジパンは名物なんです！毎朝焼いてて、何屋さんやねん！て」と突っ込んでおられました。普通に美味しかったです(笑)
パンと共に、創業者の一冊の本も！
「コレ、すごくいいこと書いてるから、必ず読んでくださいね！」と…

[111: マンコミュファンさん]

>>110 匿名さん

確かに、営業の方はやたらフレンドリーでしたね！
フジパン、毎朝焼いてるって、本当もうパン屋さんじゃないですか！笑

創業者の本って、そんな創業者の方、有名なすごい人なんですかね？！すごくいいことって、何か気になりますが…笑
ほんと聞けば聞くほど、闇が深いですね( ＞＜；)

[112: eマンションさん]

まあ、その、いいことと言うか、色々な思想があると言うか、とりあえず裁判沙汰になってる会長さんですから、闇は深いかもしれません。

ここフジのスレだっけw
まあフジのスレには書きにくいから、完売して人畜無害なこのスレに書きやすいのかも知れませんが。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 eマンションさん

ここ、フジのスレかもしれませんw

でもフジとで悩んでた方には、安心感を与えてくれる書き込みばかりですね！w

[114: マンション掲示板さん]

>>112 eマンションさん

ここ、フジのスレかもしれませんw

でもフジとで悩んでた方には、安心感を与えてくれる書き込みばかりですね！w

[115: 匿名さん]

この物件は、安い、駅からもそこそこ
なので長く住むなら買っといてよかった物件に入ると考えています。
何より安かったので

[116: 匿名さん]

フジさんのこと、純粋に気になることが多々ありすぎますが、フジレスにお任せして、このマンションの情報交換･情報共有していけたらなと思います。

[117: 名無しさん]

駐車場の抽選、いつになるんだろう？
ここ、ファミリーが多いと思うのでハイルーフの倍率が高そうな予感がします。
私はハイルーフ車で、結構車に乗るタイプなので抽選に外れたらダメージ大きいです。

[118: マンション検討中さん]

>>117 名無しさん

ハイルーフの駐車スペース、少ないですもんね。
さいやく、不便ですが外の駐車場ですよね、、値段は安いですが。

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん

同じく私もハイルーフです。
外の駐車場になると、近くで借りれる場所ご存じでしょうか？
最初の方に契約決めていて、その時は営業さんに、
車持たない人多いから、抽選といえどきっと大丈夫ではないかと。
とおっしゃっていたので、安心しきっていました。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 マンション検討中さん
私は逆に倍率高いと言われました。
時期の問題でしょうか？

[121: 名無しさん]

>>119 マンション検討中さん
よく見たら、私はミドルルーフでOKな車でした。
それでもミニバンやSUVの人も多そうだから倍率高そうです。
営業さんが、今マンションギャラリーがある所が駐車場になる、みたいな事を言ってましたが、
タイムスのような時間貸しにならなければ良いのですが。

[122: マンション掲示板さん]

皆さんオプションはもう申し込まれましたか？？3/1までなのでちょっと焦ってきています、、
カップボードなんかは家具屋さんで買ったらいいのか、よく分からなくて、、

[123: マンション掲示板さん]

>>122 マンション掲示板さん

私も同じく3/1で焦っています。
食器棚は、最初からつけとくと、地震のときの不安が減るかな？と思っています。
物件は安かったので、設計変更にけっこうお金を使ってしまっています。

[124: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん

一期のときに、近隣の駐車場をまとめた紙をいただいたのですが、けっこう安くでありましたよ。
今のモデルルームのところも、駐車場になる予定で、月額もその紙には書いていたと思います。
マンションの駐車場より安いやん！って、嬉しかったのですが、
いつ駐車場やめますって言われるかわからない不安はありますよね、、

[125: マンション検討中さん]

駐車場、だいぶ心配になってきました。
時期によっていうこともあったり、営業戦略でもあったりするのかもしれないですね。
近隣の駐車場の紙、ものすごく気になります。
営業の方に聞いてみようかな。

食器棚のオプションの金額は、異常じゃないですか？
しかもタカラだと、収納が少なすぎるし。
私は、パモウナで扉を特注で合わせてもらう形で進めています。

[126: マンション掲示板さん]

>>123 マンション掲示板さん
すごく悩みますよね、、
ただ、値段が高すぎる気がするので、外注にしようかなと思います！
設計変更の見積は火曜日にメールで来ました！ちなみに、皆さん設計変更ってどういう所を変更されましたか？？我が家は洋室を和室にしたのとテレビのマルチメディアを移動させた位でして、他の方がどんな変更されたのか気になります。笑

[127: 検討板ユーザーさん]

完売したなら住民板に住民専用スレッド立ててどうぞー。

[128: 名無しさん]

>>126 マンション掲示板さん

横からすみません。
食器棚オプションは高すぎるので私も別で購入しようかと思います。キッチンのコンセントを増設するために相談したところパモウナのカタログを送ってくださったので現物を見たく販売しているお店に見に行ったところです。
うちは和室を洋室に変更、シューズクローゼットの中とキッチンにコンセントを増設するくらいの変更です。

[129: マンション検討中さん]

>>125　126 マンション検討中さん

ぜひ、近隣の駐車場の紙は聞いてみてください！
ここでアップしていいのか、ちょっと不安なんでm(_ _)m

食器棚、高すぎますね！パモウナ、私も調べてみます。キッチン扉色がどうも気に入らなくて。。
コンロも標準が片面焼き…

設計変更は色々なとこを計画しています。
洗濯機上の収納や、洗面台奥のフリースペースの収納、カウンター背面収納など、収納を主にプラスしていっています。
そして、値段もどんどんかさんできています…けずらないと…

[130: マンション検討中さん]

>>128 名無しさん

すみません！質問なのですが、パモウナの食器棚は頼んだら、住む前につけてもらえるのでしょうか？

シューズクローゼットのコンセントいいですよね！
私もプランナーさんに他の方がしていると教えてもらって、取り入れようか悩んでいるところです。

[131: マンション掲示板さん]

住民板スレを立てて色々情報交換したいのですが、どうやって立てるのかがわかりません、、笑

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンション掲示板さん

同じく、わかりません！笑
ここで、聞かせて下さいm(_ _)m