レ・ジェイド長居公園通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド長居公園通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/minamisumiyoshi108/

所在地：大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目26番地他8筆（地番）
交通：大阪メトロ御堂筋線「長居」駅徒歩9分
　　　JR阪和線「長居」駅徒歩9分
間取：未定
面積：61.35平米～86.81平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[63: 評判気になるさん]

そもそも、9分と10分って同じでしょ。。。
毎日通勤するとしても２分/日。
時間は大切だけど、違うとこで２分切り詰めたらいいんじゃないかな。
(私なら、しょうもないネットニュースみる時間削ります。)

[64: 口コミ知りたいさん]

GoogleMapで目的地(マンション)だけ、ピンで指定したら、こういう結果がでてきました。
なぜか、一直線上の６番出口ではなく、4番出口からの出発になってますが…

[65: マンション検討中さん]

時間を気にしているのは資産価値の問題で、徒歩9分と徒歩10分では売れやすさが変わってくるのですよ。
自分が何分で歩くかという視点ではないのです。

[66: 匿名]

>>61 口コミ知りたいさん
googlemapの徒歩検索の距離表示は50m単位なので、二点間で測ったら740m位あるような…
62の方も、マンション敷地の隅っこは中野商店の西側なんですよね。
まあ個人的にはスーモ等の検索では徒歩10分で引っ掛かるのは同じなので9分でも10分でも売却時には大差ない気もします。11分だと大違いですけどね。
ご近所の川庭我孫子前は徒歩5分とありますが、
マンション入り口反対側のライフの駐車場出入り口あたりから出発したとして、
途中の公園をショートカットしても400mをギリギリ切れないような感じですし、
広告の徒歩分数なんてテキトーなものだと思ってます。
スーモで中古物件を探しても、同じ物件で1分どころか2分違うのもあるし…

[67: マンション掲示板さん]

売行き好調で、あと10戸ちょっとしか残ってないよ。

[68: 匿名さん]

まあ、徒歩9でも10分でも
このマンション安いからいいじゃん。

[69: 匿名さん]

そうですね、その差は値段に反映されてますね。
永住するなら初期費用は安い方が良いでしょうし。
一分短くなっても値段が上がったら考えちゃいますもんね。

>>67のレスが気になるんですが、今は四期で一戸のみ出てるようです。
5期分の予告が出てますけどこの期で10戸ほど出したらもう終わりなんでしょうか。
入居まで一年あるマンションとしてはかなり好調ですよね。

[70: 名無しさん]

価格設定が案外弱気だったのかと思います。
この価格だと、一般層でも買いやすいので売れ行き好調ですね。

[71: 匿名さん]

>>67 マンション掲示板さん
意外だけど大阪市内で1番好調らしいよ。

[72: 匿名さん]

駅から遠いか近いか。
そこの価値観の違いはあるかもしれないけど、この立地でこの価格はそりゃ売れるよな、って思いますよね。
4LDKの部屋なんてほぼ即完でしたし、全室完売も時間の問題ですかね。

[73: 通りがかりさん]

駅徒歩9分って言っても、駅は御堂筋線だし
平坦でちゃんとした歩道をまっすぐ歩くだけだから、本当に8、9分で楽に歩けるのがいいね。
駅徒歩5分表記のマンションでも、歩道も無く、何度も交差点をぐねぐね曲がる立地の所は、
実際歩いたら6分とかそれ以上かかるし、分数の割に歩き疲れるマンションも結構あったからなぁ。

[74: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
間もなく完売。駅9分10分の話は全く関係無し。1分差なんて二桁一桁変わっても関係ないのが証明されたね。
価格と立地と間取のバランス以外は関係ないんだよ。

[75: 口コミ知りたいさん]

この物件を、購入した方にお聞きしたいです。
キッチンの天板をフィオレストーンにしようと思っているのですが、みなさんは何色にされましたでしょうか？
数ヶ月悩むも結論がでず、ここでしか書き込みができそうになかったので、こちらに書かせてもらいました( ＞＜；)
すみませんが、よろしくお願い致しますm(_ _)m

[76: マンション検討中さん]

>>75 口コミ知りたいさん
フィオレストーンじゃ無いけど、標準のグランドミドルベージュにしたよ。
…けど、他の部分のカラーセレクトにもよるし、他の人の天板色だけ聞いても参考にならないのでは？

[77: 口コミ知りたいさん]

76さん

ありがとうございます！
たすき掛け？みたいな感じで、いろんな色を合わせることができるようで、
キッチンの天板色と、その扉以外の色は決めたんですが。。( ＞＜；)
グランドミドルベージュいいですね！
参考にさせていただきますm(_ _)m

[78: マンション検討中さん]

お隣りにモデルルームが出来たグランアッシュさんは第1期から早速100万円サービスしてますね。
こちらは値引き交渉出来るのでしょうか？
出来た方っていらっしゃいますか？

[79: 通りがかりさん]

建物の完成まで1年近くあるのに、もう最終期として売り出してますね。
値引きどころかもうすぐ完売してしまいそう。

[80: マンション検討中さん]

現在長居に住んでいてここ検討してましたが、やはり駅からちょっと遠いいし、ここのマンションの近くにある帝塚山の方にあるグランアッシュがもっと安かったので、そっちかなぁと思っています。
こちらは線は違いますが、電車は同じ徒歩8分で且つバス停が目の前にあって地下鉄並みの本数走ってました。便利だし安いし住むならうーんこっちかなぁ、、。

[81: 通りがかりさん]

ここの物件のいいところは、徒歩9分で御堂筋線が使えるというところです。
正直、あそこのグランアッシュが安いのは、安くしないと売れない場所だからです。
売るときに後々困るのは、確実にグランアッシュの方です。

[82: マンション検討中]

長居近辺でマンションを探しているのなら、
中古物件含めてもエントランスとか集会所等の共有部分が立派なマンションがかなり少ないという事実に気付くかと思います。
まだ完成してないので実際にどうなるかは判りませんが、カタログと図面上はここは結構しっかりしてると思います。
駅の距離だけでなくそのあたりも含めて購入される方も多いのではないでしょうか。

[83: マンコミュファンさん]

>>80 マンション検討中さん
大阪の心臓の御堂筋線との比較ですからねえ。
同じ8分でも違いは大きいかと。
まあ、価値観は人それぞれですが…

[84: マンション検討中さん]

確かにそうですね。
でもその分安いので初期投資安くして安く売るのもアリかと。住む前提ですが。やはり金額が低いとリスクも少なくて手が出しやすいですね(^_^;)

[85: 口コミ知りたいさん]

帝塚山の方のグランアッシュは、まだ第1期なのに100万もサービスしてくれるし、待てばもっと値引きとか、サービスしてくれそう。
場所微妙やし。

[86: 名無しさん]

この辺りの新築物件は立地と値付けがはっきりしてて面白いですね。
長居駅近だけど高すぎるブランニード
場所は微妙だけどお求めやすいグランアッシュ
その中間のレジェイド
レジェイドはある意味駅から中途半端な距離だけど、歩きやすい環境ですし、マンションとしてのコンセプトは一番しっかりとしてて住みやすそうなのが良いです。
グランアッシュも長く住むと割り切れば、土地柄は悪く無いですしコストパフォーマンスは良さそうです。
ブランニードは値段の割にコンセプトが悪いというか、エントランスも小型マンションと大差ない感じだし、あびこ筋の騒音や排ガス対策も疑問が有りますが、とにかく駅近が正義！って人向けですかね。

あとバスの話が出てきましたが、レジェイドもバス停はすぐ近くにありますよ。

[87: マンション掲示板さん]

残り二戸みたいですね。
完売目前です。
４月末には、モデルルームもなくなってしまうそうで、色合わせ等を急がないと。。

[88: 評判気になるさん]

スーモ等のサイトに掲載されなくなってしまいました。
もう完売は見えたのかも知れませんね。

[89: 通りがかりさん]

完売したようですね。おめでとうございます。

[90: マンション検討中さん]

モデルルームは2/14で閉鎖のようですね。
マンション業界の事はあまり知りませんが、こんなに速攻で閉鎖されるものなんですね。

[91: マンション掲示板さん]

>>90 マンション検討中さん

私も急すぎてびっくりしました。
でも、マンションギャラリーの建物は、インテリアオプションの相談会等もあるので、４月末まで置いておくそうです。
ただ、中のスタッフさんが、他のマンションの営業にまわるため、常に開けるというわけにもいかず、閉鎖するようです。

[92: 匿名さん]

竣工まで10ヶ月近くを残して完売って
値付けした人は安くし過ぎって怒られないのかな。

[93: マンション検討中さん]

ここ良いなと思っていたのですが、いつの間にか完売してしまいましたね。似たような物件なら、グランアッシュでしょうか？

[94: 評判気になるさん]

>>93 マンション検討中さん
この辺だったらあびこの方のグランアッシュが似てるかも知れません。
校区と大和川に近いのと微妙に裏道なので女性は夜心配かもですが、駅からは近いです。

[95: 通りがかりさん]

>>93 マンション検討中さん
DINKsの方ならグランアッシュあびこ、小さいお子さまがいるファミリーの方ならグランアッシュ住吉万代を見に行かれたら宜しいのではないでしょうか。

[96: マンコミュファンさん]

近くなら、鶴ヶ丘徒歩１分のプレサンスロジェ長居公園も広くていいなと思いました。ただ、住所が東住吉区になるので、若干ひっかかりますが…。。

[97: 通りがかりさん]

>>96 マンコミュファンさん
ご予算が許すならプレサンスロジェ長居公園もご覧になってはいかがでしょうか。西田辺に住んでる友人は治安が良いと言ってましたし、鶴ケ岡駅前のスポーツジムに通いましたが、雰囲気とても良かったです。西田辺だと緑があまりないですが、鶴ケ岡だと長居公園にも近いです。校区やスーパーなどは詳しく分かりませんが、近くにあれば尚住みやすいと思います。

[98: 名無しさん]

>>96 マンコミュファンさん
あの辺りは東住吉区でも学区も環境もいい所だと思いますよ。
ただ高いわりに小規模でエントランスとか小さそうで廊下側の部屋の型がデコボコなのが気になる。
この辺りの新築マンションってこんなのが多いから、レジェイドは完売したのかもね。

[99: マンション検討中さん]

93で質問させて頂いた者です。
レジェイドのスレなのに、皆さま丁寧にご意見くださりありがとうございます。
天王寺区か中央区で探していたのですが、世帯年収1000万程度の我が家には購入が厳しいと判断したので、天王寺より南で探してみることにしておりました。
天王寺以南に土地勘がなく悩んでおりましたので、大変参考になりました。
・育児環境重視ならグランアッシュ住吉万代
・利便性取るならグランアッシュあびこ
・部屋の広さを取るならプレサンス長居公園
ほかにもユニハイム晴明丘も気になり始めたので、調べてみようと思います。

[100: マンコミュファンさん]

>>99 マンション検討中さん

ずっと、ここらへんの地域に住んでいるものの意見としては、グランアッシュあびこは避けた方がいいと思います。
土地勘のある人なら、この場所の物件は買わないと思います。
天王寺への利便性だけで言いますと、プレミスト針中野駅前もありかなと。
ただ、ここら辺の学校区等はわかりませんm(_ _)mあと住吉区ではなく、東住吉区のようです。

[101: 販売関係者さん]

>>100 マンコミュファンさん
実際に住んでいらっしゃる方のご意見、大変参考になります。
投稿者様でしたら、最近の物件ならどこを選択されますか？
是非ご意見お伺いしたいです。

[102: マンコミュファンさん]

>>101 販売関係者さん

駅チカ&小学校への利便性、学区、長居公園近く、スーパー等の多さをとるなら、長居駅前のブランニードタワーですかね。。駅チカなので、売るときもあ　　　る程度の額では売れそうな…

ここの問題点としては、価格、あびこ筋の直排気ガス、西向きベランダ、エントランスが微妙、部屋がアウトポール設計ではないことですかね…
長居のわりに価格が高すぎて、正直売れてない印象です。
このあたりで一軒家を建てた方は、土地だけで億をだしている方もおられるので、価格が高いのは、仕方ないのかもしれませんが、マンションですしね…あと販売会社がイマイチなのも残念な点かもですね。。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 マンコミュファンさん

ブランニードは高すぎですよね。
ブランニードに手を出せるのなら、天王寺区の勝山三物件に余裕で手が届きますし。
あ、このスレだったらレジェイド勝山を推したらいいのかなw
世帯年収1000なら天王寺区の勝山三物件はいけそうな気もしますが。

[104: マンコミュファンさん]

>>103 検討板ユーザーさん

聞いたところによると、2～３割売れてる…？ぐらいらしいですし、値下げかサービスをするんじゃないかと思っています。勝手にですが。

広さを求めないなら、天王寺区の勝山三物件いいですよね！1000万あれば、いけると思います。
レジェイド勝山を推しましょうw

[105: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん

>>100 マンコミュファンさん同様に、グランアッシュあびこ辺りは確実に避けたいです。子供がいると、学区的にもなおさらです。
大和川の周辺は、天災も含めて、良い環境ではなと感じています。

グランアッシュ住吉万代の土地柄は良いと思います。

ブランニード長居は、確かに場所は便利かもしれませんが、フジ住宅の物件はちょっと…という印象を持っています。
以前にフジの他の物件を見に行き、何も知らず検討している際にいろいろ調べていると、宗教的な部分が強かったり、大きな裁判沙汰になっていたり、フジの掲示板は荒れまくっているものが多く感じています。
フジは、モデルルームに足を運ぶと、フジ特製のパンをお土産にいただけます！笑

[106: eマンションさん]

>>105 匿名さん
ブランニード長居は普通のマンションを縦に伸ばしただけっぽい仕様なのにタワーだと言い張ったり、
販売開始前にスーモなどの広告を止めたり、
謎が多いですよね。
ポジティブな部分が少なく単に悪口になりそうなのでブランニードのスレに書けないです。
立地は良いんですけどね。

[107: マンコミュファンさん]

>>105 106 eマンションさん

正直、あそこの学区にだけは、通わせたくないですよね。大和川が氾濫したときは、完全にアウトですし。

ブランニード、本当に立地は抜群なんですけどね。。
他の会社があの土地を買い取ってたら、また違った結果になってたんでしょうかね。
フジ特製パンがかなり気になりますが…笑

[108: 通りがかりさん]

>>107 マンコミュファンさん
パンを貰いに現地斜向かいの雑居ビル１階のマンションギャラリーに行きましょうw
あの中にどうやってモデルルームを押し込んでるか気になります。

後、フジで気になるのはブランニード城東がホームページやマンションギャラリーまで作って突然撤退したのは何だったのか、謎です。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 通りがかりさん

確か、もともと南森町？かなんかに、モデルルームあるって言ってたのに、長居にできたんですよね！
私もあの中にどうやって押し込んでいるのか、気になってたんですよ！笑　パンついでに見学もいいかもですね！笑

撤退事件があったんですね！めっちゃこわいんですけど。。レジェイドにするか、ブランニードにするか、けっこう悩んでたんですけど、フジはやめて正解だったようですね。。

[110: 匿名さん]

>>106 eマンションさん
>>108 通りがかりさん
撤退は知りませんでした。フジは何だか闇深すぎる気がしてならないです。
だからこそ、営業の方は、妙にフレンドリーなのでしょうか…？
後々にフジをいろいろ調べてからですが、これが逆に宗教的な戦略かな？とも勝手に…

営業の方が言ってました。
「フジパンは名物なんです！毎朝焼いてて、何屋さんやねん！て」と突っ込んでおられました。普通に美味しかったです(笑)
パンと共に、創業者の一冊の本も！
「コレ、すごくいいこと書いてるから、必ず読んでくださいね！」と…

[111: マンコミュファンさん]

>>110 匿名さん

確かに、営業の方はやたらフレンドリーでしたね！
フジパン、毎朝焼いてるって、本当もうパン屋さんじゃないですか！笑

創業者の本って、そんな創業者の方、有名なすごい人なんですかね？！すごくいいことって、何か気になりますが…笑
ほんと聞けば聞くほど、闇が深いですね( ＞＜；)

[112: eマンションさん]

まあ、その、いいことと言うか、色々な思想があると言うか、とりあえず裁判沙汰になってる会長さんですから、闇は深いかもしれません。

ここフジのスレだっけw
まあフジのスレには書きにくいから、完売して人畜無害なこのスレに書きやすいのかも知れませんが。