レ・ジェイド長居公園通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド長居公園通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/minamisumiyoshi108/

所在地：大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目26番地他8筆（地番）
交通：大阪メトロ御堂筋線「長居」駅徒歩9分
　　　JR阪和線「長居」駅徒歩9分
間取：未定
面積：61.35平米～86.81平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 販売関係者さん]

>>100 マンコミュファンさん
実際に住んでいらっしゃる方のご意見、大変参考になります。
投稿者様でしたら、最近の物件ならどこを選択されますか？
是非ご意見お伺いしたいです。

[102: マンコミュファンさん]

>>101 販売関係者さん

駅チカ&小学校への利便性、学区、長居公園近く、スーパー等の多さをとるなら、長居駅前のブランニードタワーですかね。。駅チカなので、売るときもあ　　　る程度の額では売れそうな…

ここの問題点としては、価格、あびこ筋の直排気ガス、西向きベランダ、エントランスが微妙、部屋がアウトポール設計ではないことですかね…
長居のわりに価格が高すぎて、正直売れてない印象です。
このあたりで一軒家を建てた方は、土地だけで億をだしている方もおられるので、価格が高いのは、仕方ないのかもしれませんが、マンションですしね…あと販売会社がイマイチなのも残念な点かもですね。。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 マンコミュファンさん

ブランニードは高すぎですよね。
ブランニードに手を出せるのなら、天王寺区の勝山三物件に余裕で手が届きますし。
あ、このスレだったらレジェイド勝山を推したらいいのかなw
世帯年収1000なら天王寺区の勝山三物件はいけそうな気もしますが。

[104: マンコミュファンさん]

>>103 検討板ユーザーさん

聞いたところによると、2～３割売れてる…？ぐらいらしいですし、値下げかサービスをするんじゃないかと思っています。勝手にですが。

広さを求めないなら、天王寺区の勝山三物件いいですよね！1000万あれば、いけると思います。
レジェイド勝山を推しましょうw

[105: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん

>>100 マンコミュファンさん同様に、グランアッシュあびこ辺りは確実に避けたいです。子供がいると、学区的にもなおさらです。
大和川の周辺は、天災も含めて、良い環境ではなと感じています。

グランアッシュ住吉万代の土地柄は良いと思います。

ブランニード長居は、確かに場所は便利かもしれませんが、フジ住宅の物件はちょっと…という印象を持っています。
以前にフジの他の物件を見に行き、何も知らず検討している際にいろいろ調べていると、宗教的な部分が強かったり、大きな裁判沙汰になっていたり、フジの掲示板は荒れまくっているものが多く感じています。
フジは、モデルルームに足を運ぶと、フジ特製のパンをお土産にいただけます！笑

[106: eマンションさん]

>>105 匿名さん
ブランニード長居は普通のマンションを縦に伸ばしただけっぽい仕様なのにタワーだと言い張ったり、
販売開始前にスーモなどの広告を止めたり、
謎が多いですよね。
ポジティブな部分が少なく単に悪口になりそうなのでブランニードのスレに書けないです。
立地は良いんですけどね。

[107: マンコミュファンさん]

>>105 106 eマンションさん

正直、あそこの学区にだけは、通わせたくないですよね。大和川が氾濫したときは、完全にアウトですし。

ブランニード、本当に立地は抜群なんですけどね。。
他の会社があの土地を買い取ってたら、また違った結果になってたんでしょうかね。
フジ特製パンがかなり気になりますが…笑

[108: 通りがかりさん]

>>107 マンコミュファンさん
パンを貰いに現地斜向かいの雑居ビル１階のマンションギャラリーに行きましょうw
あの中にどうやってモデルルームを押し込んでるか気になります。

後、フジで気になるのはブランニード城東がホームページやマンションギャラリーまで作って突然撤退したのは何だったのか、謎です。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 通りがかりさん

確か、もともと南森町？かなんかに、モデルルームあるって言ってたのに、長居にできたんですよね！
私もあの中にどうやって押し込んでいるのか、気になってたんですよ！笑　パンついでに見学もいいかもですね！笑

撤退事件があったんですね！めっちゃこわいんですけど。。レジェイドにするか、ブランニードにするか、けっこう悩んでたんですけど、フジはやめて正解だったようですね。。

[110: 匿名さん]

>>106 eマンションさん
>>108 通りがかりさん
撤退は知りませんでした。フジは何だか闇深すぎる気がしてならないです。
だからこそ、営業の方は、妙にフレンドリーなのでしょうか…？
後々にフジをいろいろ調べてからですが、これが逆に宗教的な戦略かな？とも勝手に…

営業の方が言ってました。
「フジパンは名物なんです！毎朝焼いてて、何屋さんやねん！て」と突っ込んでおられました。普通に美味しかったです(笑)
パンと共に、創業者の一冊の本も！
「コレ、すごくいいこと書いてるから、必ず読んでくださいね！」と…

[111: マンコミュファンさん]

>>110 匿名さん

確かに、営業の方はやたらフレンドリーでしたね！
フジパン、毎朝焼いてるって、本当もうパン屋さんじゃないですか！笑

創業者の本って、そんな創業者の方、有名なすごい人なんですかね？！すごくいいことって、何か気になりますが…笑
ほんと聞けば聞くほど、闇が深いですね( ＞＜；)

[112: eマンションさん]

まあ、その、いいことと言うか、色々な思想があると言うか、とりあえず裁判沙汰になってる会長さんですから、闇は深いかもしれません。

ここフジのスレだっけw
まあフジのスレには書きにくいから、完売して人畜無害なこのスレに書きやすいのかも知れませんが。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 eマンションさん

ここ、フジのスレかもしれませんw

でもフジとで悩んでた方には、安心感を与えてくれる書き込みばかりですね！w

[114: マンション掲示板さん]

>>112 eマンションさん

ここ、フジのスレかもしれませんw

でもフジとで悩んでた方には、安心感を与えてくれる書き込みばかりですね！w

[115: 匿名さん]

この物件は、安い、駅からもそこそこ
なので長く住むなら買っといてよかった物件に入ると考えています。
何より安かったので

[116: 匿名さん]

フジさんのこと、純粋に気になることが多々ありすぎますが、フジレスにお任せして、このマンションの情報交換･情報共有していけたらなと思います。

[117: 名無しさん]

駐車場の抽選、いつになるんだろう？
ここ、ファミリーが多いと思うのでハイルーフの倍率が高そうな予感がします。
私はハイルーフ車で、結構車に乗るタイプなので抽選に外れたらダメージ大きいです。

[118: マンション検討中さん]

>>117 名無しさん

ハイルーフの駐車スペース、少ないですもんね。
さいやく、不便ですが外の駐車場ですよね、、値段は安いですが。

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん

同じく私もハイルーフです。
外の駐車場になると、近くで借りれる場所ご存じでしょうか？
最初の方に契約決めていて、その時は営業さんに、
車持たない人多いから、抽選といえどきっと大丈夫ではないかと。
とおっしゃっていたので、安心しきっていました。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 マンション検討中さん
私は逆に倍率高いと言われました。
時期の問題でしょうか？

[121: 名無しさん]

>>119 マンション検討中さん
よく見たら、私はミドルルーフでOKな車でした。
それでもミニバンやSUVの人も多そうだから倍率高そうです。
営業さんが、今マンションギャラリーがある所が駐車場になる、みたいな事を言ってましたが、
タイムスのような時間貸しにならなければ良いのですが。

[122: マンション掲示板さん]

皆さんオプションはもう申し込まれましたか？？3/1までなのでちょっと焦ってきています、、
カップボードなんかは家具屋さんで買ったらいいのか、よく分からなくて、、

[123: マンション掲示板さん]

>>122 マンション掲示板さん

私も同じく3/1で焦っています。
食器棚は、最初からつけとくと、地震のときの不安が減るかな？と思っています。
物件は安かったので、設計変更にけっこうお金を使ってしまっています。

[124: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん

一期のときに、近隣の駐車場をまとめた紙をいただいたのですが、けっこう安くでありましたよ。
今のモデルルームのところも、駐車場になる予定で、月額もその紙には書いていたと思います。
マンションの駐車場より安いやん！って、嬉しかったのですが、
いつ駐車場やめますって言われるかわからない不安はありますよね、、

[125: マンション検討中さん]

駐車場、だいぶ心配になってきました。
時期によっていうこともあったり、営業戦略でもあったりするのかもしれないですね。
近隣の駐車場の紙、ものすごく気になります。
営業の方に聞いてみようかな。

食器棚のオプションの金額は、異常じゃないですか？
しかもタカラだと、収納が少なすぎるし。
私は、パモウナで扉を特注で合わせてもらう形で進めています。

[126: マンション掲示板さん]

>>123 マンション掲示板さん
すごく悩みますよね、、
ただ、値段が高すぎる気がするので、外注にしようかなと思います！
設計変更の見積は火曜日にメールで来ました！ちなみに、皆さん設計変更ってどういう所を変更されましたか？？我が家は洋室を和室にしたのとテレビのマルチメディアを移動させた位でして、他の方がどんな変更されたのか気になります。笑

[127: 検討板ユーザーさん]

完売したなら住民板に住民専用スレッド立ててどうぞー。

[128: 名無しさん]

>>126 マンション掲示板さん

横からすみません。
食器棚オプションは高すぎるので私も別で購入しようかと思います。キッチンのコンセントを増設するために相談したところパモウナのカタログを送ってくださったので現物を見たく販売しているお店に見に行ったところです。
うちは和室を洋室に変更、シューズクローゼットの中とキッチンにコンセントを増設するくらいの変更です。

[129: マンション検討中さん]

>>125　126 マンション検討中さん

ぜひ、近隣の駐車場の紙は聞いてみてください！
ここでアップしていいのか、ちょっと不安なんでm(_ _)m

食器棚、高すぎますね！パモウナ、私も調べてみます。キッチン扉色がどうも気に入らなくて。。
コンロも標準が片面焼き…

設計変更は色々なとこを計画しています。
洗濯機上の収納や、洗面台奥のフリースペースの収納、カウンター背面収納など、収納を主にプラスしていっています。
そして、値段もどんどんかさんできています…けずらないと…

[130: マンション検討中さん]

>>128 名無しさん

すみません！質問なのですが、パモウナの食器棚は頼んだら、住む前につけてもらえるのでしょうか？

シューズクローゼットのコンセントいいですよね！
私もプランナーさんに他の方がしていると教えてもらって、取り入れようか悩んでいるところです。

[131: マンション掲示板さん]

住民板スレを立てて色々情報交換したいのですが、どうやって立てるのかがわかりません、、笑

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンション掲示板さん

同じく、わかりません！笑
ここで、聞かせて下さいm(_ _)m

[133: 名無しさん]

>>130 マンション検討中さん

食器棚、言われてみればいつつけて頂けるか聞かなかったのですが住み出した時についてなかったら困っちゃいますよね>_<
我が家はおそらく別の家具屋さんで別のメーカーを
注文することになりそうです。
シュークロのコンセントは電動自転車の充電器のことをプランナーさんに言われて気がつきました！
あとはリビングダイニングのダウンライトをどうするか悩んでいるので見積もりをお願いしています。

[134: マンション検討中さん]

>>133 名無しさん

別のメーカーさんで食器棚いれる方多いんですね！
さっきパモウナをみてみたら、めっちゃ引き出し多くて、タカラの残念さに気づいてしまいました、、

ちなみになのですが、シュークロのコンセント、どこらへんにつけましたか？！

私もダウンライト悩んでいます。リビングをエコカラットにするので、そこに二個くらいつけるか…つけても、はたしてふだん使うのか…悩みますね。

[135: 口コミ知りたいさん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668263/
最後の方でフジの話をしてしまった罪滅ぼしに契約者スレを立ててみました。

[136: 名無しさん]

>>134 マンション検討中さん

シュークロのコンセントは右側をすすめられたので
言われるがまま右側にしました！
エコカラットいいですねー！羨ましいです！
我が家も悩んでいますが、予算的にどうなることか…
エコカラットはまだ先でいいと言われたのでいったん保留にしました…
新築楽しみですが決めないといけないことが多くて大変ですね>_<

[137: マンション検討中さん]

>>136 名無しさん

右側ですね！教えていただき、ありがとうございますm(__)m

モデルルームの寝室のエコカラットがおしゃれすぎて　、、うちもいったん保留にしているんですが、ダウンライトを今回申し込むなら、きっとつけることになるだろうな…という感じです(^^;

新築、本当に楽しみですね！決めることばっかりすぎて、毎日色んな新築ブログみてる気がします。。笑

[138: マンション検討中さん]

ここも早期完売ですね。
次に販売した平野も30件超の成約。
エスコンさんの物件は売れ行き早いですよね。
間取りや商品が良いのでしょう。

[139: マンション掲示板さん]

早期完売した所って、完成までに建物に手を抜かれたりケチられてしまう事は無いのでしょうか？
完成後に購入判断する客は居ない訳ですし…
考え過ぎですかね？

[140: マンション比較中さん]

>>139 マンション掲示板さん
考えすぎだと思いますよ。そのようなことをすると企業イメージもダウンしますし、将来的に他の分譲マンションの販売にも影響が出ると思いますのでリスクが高いです。
そのようなことをしているデベロッパーがあれば、他のマンションの掲示板でも話題になると思いますが、そのような投稿は見たことがないので気にしなくて良いと思います。

[141: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん
価格設定が、あんがい弱気だったのかもね。

[142: 評判気になるさん]

>>141 マンション検討中さん
営業の人は地元の人によく売れたと言ってました。
このあたりは新築マンションが出ない、中古を探しても50戸前後の物件しか無いし築15年以上前ばかり、注目の駅前物件はすごく高かった、長居駅から徒歩10分以上に住んでる人にとっては徒歩9分は全然問題ない
こんな理由な気もします。

[143: 評判気になるさん]

ここってエレベーター何基ですか？

[144: 通りがかりさん]

>>143 評判気になるさん
2基です。

[145: 評判気になるさん]

>>144 通りがかりさん

ありがとうございます◎

[146: 検討板ユーザーさん]

キャンセルが出たみたいですね。
恐らくBタイプの最上階っぽいですが、
ちょうどモデルルームの解体が終わったタイミングとは。

[147: マンション掲示板さん]

エスコンのマンションどうなんだろ…

完成後、不安

[148: 通りがかりさん]

>>147 マンション掲示板さん

エスコンのマンションはたくさん有ります。
近所では新金岡にありますが変な話は聞いた事がありません。
施工は松本組で、近所ではかごの屋のお隣のブラームス長居が松本組施工ですが変な話は聞いた事ないです。
別に何にも不安は無いんじゃないですか？
逆に何が不安なのか聞きたいです。

[149: マンション検討中さん]

ただの荒らしですね。
レジェイド天王寺勝山もすごく荒れてます。

[150: eマンションさん]

ここの隣のモデルルームがあった場所（現在は時間貸しの駐車場）に
エスコンがまたマンションを建てるみたいですね。
2024年1月完成予定って現地に書いてました。

[151: さとし]

全然完売してないので完売はガセですね笑

[152: 口コミ知りたいさん]

>>151 さとしさん
同じ売主が同じブランドのマンションを隣に建てているのでややこしいですね。
スレの閉鎖依頼出した方が良いのかな。