レ・ジェイド長居公園通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド長居公園通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/minamisumiyoshi108/

所在地：大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目26番地他8筆（地番）
交通：大阪メトロ御堂筋線「長居」駅徒歩9分
　　　JR阪和線「長居」駅徒歩9分
間取：未定
面積：61.35平米～86.81平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://sumai.es-conjapan.co.jp/minamisumiyoshi108/outline.html
物件概要 | 【公式】レ・ジェイド長居公園通

体概要
名称 レ・ジェイド長居公園通
所在地 大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目26番他8筆（地番）
交通 大阪メトロ御堂筋線「長居」駅徒歩9分
JR阪和線「長居」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域、第一種住居地域、防火地域/準防火地域
地目 宅地
開発敷地面積 2,125.27m2
建築面積 906.81m2
建築延床面積 9,747.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
建蔽率 79.94％（法定80％）
容積率 366.80％（法定400・300％）
総戸数 108戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 61.35m2～86.81m2（防災備蓄倉庫面積0.81m2～2.61m2含む）
アルコーブ面積 3.42m2～6.34m2
バルコニー面積 9.95m2～11.98m2
サービスバルコニー面積 2.17m2～5.33m2
駐車場 56台（平面式駐車場4台、機械式駐車場52台）
バイク置場 27台（ミニバイク24台、大型バイク3台）〔使用料（月額）未定〕
自転車置場 台数216台（平面式：69台　2段+スライドラック式：147台）〔使用料（月額）未定〕
建築確認番号 第H31確認建築GBRC00089号（令和2年3月31日付）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
建物竣工予定時期 2021年11月下旬（予定）
入居予定時期 2021年12月下旬（予定）
設計図書閲覧場所 株式会社日本エスコン大阪本社
事業主（売主） 株式会社日本エスコン
国土交通大臣（4）第6034号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〈大阪本社〉〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F
TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（4）第47968号・（公社）全日本不動産協会・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会・（公社）不動産保証協会
〒530-0003 大阪市北区堂島1-5-17堂島グランドビル9階
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社 都市建 一級建築士事務所
施工 株式会社松本組

予告分譲概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 未定
住居専有面積 未定
バルコニー面積 未定
管理費（月額） 未定
管理準備金（一括） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（一括） 未定
予告広告
※本広告を行い取引を開始するまでは、ご予約・ご契約には一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置も講じません。あらかじめご了承ください。※全ての販売予定住戸を一括して販売するか、期分けにて販売するかは確定しておりません。販売戸数等はこの予告広告の後、実施予定の本広告にてお知らせいたします。

※販売開始予定時期／2020年6月

[2: 匿名さん]

６月から販売開始のようですが、
大規模マンションですが、どんな外観になるのでしょう。
まだ詳しい情報が出ていませんが、間取りや設備などの詳細が気になります。
マンションから利用できる駅も２駅あって交通便も良さそうです。
情報公開が楽しみですね!

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
エスコンさんは抜群の立地が最近は多い印象。

[4: 匿名さん]

6月の販売開始。今はゆっくり準備して販売開始の頃には落ちついているといいですよね。
立地、とてもいいので気になっています。
自宅にいる時間が長い今、資料請求だけして準備しておきます。

[5: 匿名さん]

立地はすごく良いですよね。
駅まで徒歩9分、悪くない距離ではないでしょうか。
まだ物件概要に書かれている程度のことしかわからないのですが、規模としてはまあまあある方になりそうです。
防災倉庫も各住戸にあるっぽいことが書かれていました。
竣工は来年の晩秋。
なので情報公開自体もまだ先になっていきそうです。

[6: マンション検討中さん]

9分は遠いやろ。
御堂筋線使えるのは評価したい、今は時差出勤で良いが、朝はギュウギュウ。
各駅の阪和線はきつい。
価格次第かなぁ、最近は近くのあびこでも高めだけどな。

[7: 匿名さん]

徒歩１０分以内であれば、遠すぎるとは感じませんが
これって人の感覚次第なのだろうなと思います。
いずれにしても、詳細はまだわからないので
価格がどうなのか、間取りがどうなのかで考え方が変わるかも。

[8: 検討板ユーザーさん]

まあ、マンションなのだから駅徒歩5分以内じゃないと。という考えもありますし。
本町とか北浜とか梅田徒歩9分とかなら違うけど。

[9: 匿名さん]

>>7 匿名さん
4000台で、三国ヶ丘徒歩9分とかで一軒家建てれるし。
長居徒歩9分のマンションだと、値段次第かなぁ。

[10: 匿名さん]

徒歩９分と記載されておりますが、実際に歩くと１０分以上はかかってきそうです。
確かに同じ１０分でも坂がある道とフラットの道、信号が何機あるのかによって変わってくると思います。
踏切があるともっとかかってくるかな
駅までの道は単純に歩いてみないと確かなことはわかりませんから現地で確認した方が良いでしょう

[11: 匿名さん]

近くに住んでますが徒歩10分かかりますよ。
男性の早足だと9分でいけます。
マンション横に昔からある氷屋さんがありますが、こちらはマンション建設の際、立ち退きお願いされたのかな？と、ふと思いました。

[12: 匿名さん]

「パークライフ」ページにおしゃれなテントの写真ありますね。
長居公園、かなり広くて見たことない場所もありそうです。植物園の横におしゃれなカフェもあるんですね。こどもの広場もありますし、ここに住んだら色々と楽しめそうです。
相撲場や自然史博物館もあるんですね。
男の子は昆虫採集もいけるでしょうか。

>>マンション横に昔からある氷屋さん
まだありますか？
おやつに家族でかき氷を食べに行きたいです。なくなってしまったら寂しいです。。。

[13: 匿名さん]

パークライフ楽しめそうですね。モデルルーム公開されるのが楽しみです。

[14: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩10分は近くて便利だと思います。
近くにはおしゃれなお店も多いようですし、周辺環境がかなりいい感じ。
ルームプランなど早くオープンになるといいな～とワクワクしますね。

[15: マンション検討中さん]

めちゃくちゃいい駅ではないので
徒歩5分以内が理想ですが
価格とのバランスが良ければ購入検討にはなるかと。

[16: 匿名さん]

ロケーションのページ、ありがたいです。
マンションを検討していると、モデルルームの帰りにスーパーに寄ったり、食べログの高評価店に行ったりしますが、ロケーションページがあると周囲のお店がわかるので。

気になったのは「ジェントルパン」です。
おいしいパン屋さんがあるのがいいなと感じました。
スーパーやドラッグストア、病院もあるみたいです。現地案内図だけでなく写真で掲載されていると、どのくらいの規模なのかわかっていいです。万代、関西スーパーは中規模店舗でしょうか？
公園もあるので、子供と一緒に遊びに行ったりもできそう。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

長居駅周辺には美味しい食べ物屋さんが多いですよ！駅付近にもドラッグストアもありますし、駅から真っ直ぐマンションに歩いて行くと、長居郵便局もありますよ。
関西スーパーは中規模ですかね。私はよく万代を利用しますが、万代の方が品揃えも多く安い印象がえります。万代なかなかキレイですよ。
私はこちらのマンション周辺に住んでる者ですが色々便利です。
ただ徒歩10分かかるので、コレは人によっては近いと感じるか遠いと感じるか…と言った所ですね。
自転車に乗るならさほど問題ないと思います。

[18: 匿名さん]

私は自宅から近いのでよく関西スーパーを利用します。確かに万代のほうが安い印象がありますね。でも、関西スーパーも清潔感があって品揃えが良いのでお気に入りです。

[19: 名無しさん]

4LDKのHタイプの間取り見ましたがとても良さそうでした。この間取りで価格がいくらぐらいになるのか気になる…4000万台前半は無理かな？

[20: マンコミュファンさん]

未だに大阪市内で80㎡台で4,000万円台を期待している人がいることに驚き笑

[21: 名無しさん]

未だにというかマンション検討し始めたばっかりなので、無知で驚かせてすみません。

[22: 匿名さん]

令和大不況の格安物件に期待してます。
この辺は鳩が多いと聞きますが、近くにお住まいの方の情報お願いします。

[23: 匿名さん‐評判気になる]

>>22 匿名さん
令和大不況（笑）
マンション価格下がるわけないですよ（笑）

[24: 匿名さん]

>>20 マンコミュファンさん
まあ、大阪市といっても、長居だから、安値にしてほしい気持ちは分かる。

[25: 匿名さん]

>>21 名無しさん
できれば、中央区や北区に買いましょう。

[26: 匿名さん]

今のご時世、確かに広くて安い物件を・・・と望みますよね。
でも、物件探しをしていると格安物件には、やっぱり何かあります。
設備がイマイチでチープな感じに仕上がっていたり
収納スペースが少ないからこその部屋の広さだったり。

価格を下げて広い間取りであれば、
ちょっと良いマンションの中古物件を探すほうが良いかもしれないです。

[27: マンコミュファンさん]

>>26 匿名

ちょっと良いマンションの中古物件を探すほうが良いかもしれないです。

いや、無いから！笑
あるわけない笑

[28: 匿名さん]

ここはバルコニーに防災備蓄倉庫がついているのが特徴的ですね。
専有面積が61平米台からあるようですが、防災備蓄倉庫が全室についているのか、
広さはどうなっているのか、マンション全体の防災品を備える倉庫もあるのかが知りたいです。

[29: 名無しさん]

あべのキューズモール 、イオンモール北花田、イオンモール鉄砲町いずれも車で10分。自転車でも行ける。来年には開業するアリオ松原も車で15分ほど。これほどショッピングモールが集中している場所はなかなかないと思う。車所有の子育て世帯としては最注目。

[30: 匿名さん]

まだ公式サイトのコンテンツが出揃わず防災面の記載がありませんが、
個別の防災備蓄品の他に共通の防災倉庫として発電機、マンホールトイレ、
飲料水生成システムなどが備えられていると安心ですね。

[31: マンション検討中さん]

こちら3300万円からとのことですが相場はこのくらいなのでしょうか？
住吉区阿倍野区で検討しており阿倍野区から見ていたのでとてもお安く感じます、、、

[32: 名無しさん]

>>31 マンション検討中さん
１番安い部屋で3300万と思いますよ。
阿倍野に比べると少しは安いはずです。
お隣の東住吉ならもっと安いですよ！

[33: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
第一期、すごく売れててビックリしましたよ。

[34: ご近所さん]

施工会社の松本組の評判が悪すぎて、地元民は購入しないと思います。

[37: マンション検討中さん]

駅まで歩いたら女の足で7分で着きました。
とはいえ駅まで自転車で通勤することも検討したいのですが、長居の駅前って駐輪場が空いてないんですね。
ずっとこんな感じなんですか？
時期によっては定期利用を契約できますか？

[38: 買い替え検討中さん]

この前モデルハウスの見学に行ったとき、係りの人は南住吉小学校＆三稜中学校は良い学区だと言っていましたけど、本当でしょうか？どういう意味で「良い」と言っていたのか聞き損ねましたが、例えば学力に関しては高いのでしょうか？

[39: 匿名]

４LDKの間取りは全て完売だそうです。
戸数に対して少なかったのでしょうか…

[40: 匿名さん]

三稜中は良いですね。
南住吉小は無茶苦茶良いという訳ではないですが、悪くもなくまあ無難ですね。

[41: マンション検討中さん]

排ガスと騒音が気になるんですが、ベランダが南側なので大丈夫でしょうか。
季節によっては窓を開けたいです。

[42: 匿名さん]

4LDKは上の画像にあるHタイプの部屋だけなので、少ないかなと思います。

[43: マンション掲示板さん]

>>34 ご近所さん
松本組施工物件に住んだ事があるけど、何も問題無かったしそんな評判は聞いた事ないよ

[44: 職人さん]

松本組は最近どこでもマンションの施工が増えてるよ。
現場に入ったことあるけど、結構厳しい要求がきて、マンション全体の仕上がり良かったんじゃないかな。
手直しの指示も少なかったし。

[45: 検討板ユーザーさん]

>>38 買い替え検討中さん
普通です。

[46: マンション検討中さん]

営業さんによるとかなり好評な売れ行きらしいんですが、この掲示板はあまり動きがないですね。
契約された方はいらっしゃらないのかな。
私は徒歩9分というところで悩んでいます。

[47: マンション掲示板さん]

>>46 マンション検討中さん
バス、なんて言ったら駅から遠いイメージが付くから営業さんは言わないけど、市バスのバス停がすぐそこにあるから雨降ったり疲れた日は長居からバスで帰れるよ
それか長居から2分のマンションももうすぐ販売開始されるよ
あびこ筋向きの西向きというチャレンジングな物件だけどね

[48: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
どこまでのレベルを求めてるのか解らないけど、
ここの南向きで窓を開けられないんだったら大阪市内で窓を開けられるマンションは無いと思う
南側は住宅地で大きな道路も無いし、音は大丈夫なのでは

[49: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
以前長い公園通りにすんでいましたが、、やはり排ガスの埃というのか、くろい汚れは洗濯バサミや干し竿にごびりつきましたので丁寧に掃除する必要あります。
現在は南に少し降りましたが、やはり空気は綺麗に感じますね。朝の空気が全く違うのと喘息がマシになりました。結局は個人の判断となると思います、

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
長居公園通に向かったベランダということでしょうか。
何階にお住まいでしたか？