プレシス幕張本郷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス幕張本郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/presis/app/webroot/chiba/makuhari/index.html

所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西1丁目7740番1（地番）
交通：JR総武本線「幕張本郷」駅（南口）徒歩14分
　　　京成電鉄千葉線「京成幕張本郷」駅徒歩14分
　　　JR京葉線「海浜幕張」駅よりバス約11分京成バス「幕張西二丁目」バス停下車徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.88平米～75.23平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[84: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
さすがに珍しいかと。環境が良いなら駅離れてもという人はいるでしょうけど、ラブホテルが道中にあるのは好まない人も多いですよ。中学生とか問う言う問題ではないです。そういう発言をする方が子供っぽい。

[86: マンション検討中さん]

ドン・キホーテの向かいにイオンモールができるんですね。
ここからだと徒歩10分くらいかな？
スーパーはもちろん、クリニックなども入るみたいで便利になりそうですね。

[87: 匿名さん]

IC近くていいですね。

[88: 購入経験者さん]

>>86 マンション検討中さん

イオンタウン幕張西ですね :)
ウエルシアとアコレが入るのが決まっているみたいです。

[95: 坪単価比較中さん]

なんか感じとしてはメイツ東船橋に似てるね。同じ長谷工だからかなあ。駅から微妙にあるのも一緒やし、値段も似ているかな。ただ、値段は東船橋より下げてほしかったなあ。

[99: 匿名さん]

イオンタウン幕張西、なんかすごそうですよね。
クリニックだけじゃなくて、健診センターみたいなのも入るし。
買い物だけじゃなくて、他のこともできるから便利。
ここからだとそう遠くもないので、便利に使っていけると思います。
あとは道路の渋滞どうなるかなー。

[102: 通りがかりさん]

>>100 口コミ知りたいさん
ウチは地元の緑区にあるインテリアオプション会社さんにまとめて頼んだら結構安くなりましたよ(^-^)

[104: 通りがかりさん]

>>103 名無しさん
確かショールームとかは無かったと思うのですがメールとかオンラインで対応してくれると思いますよ(´∀`)

[108: 匿名さん]

イオン楽しみです。
価値が上がりそうですね！

[114: マンション検討中さん]

エアコンはやはり量販店ですか？

[116: ご近所さん]

>>114 マンション検討中さん
うちはオプション系何もつけないので量販店で購入予定です。
今の家でも意外と夏以外はエアコンつけてないので、つけるのもだいぶ先になりそうです。

[118: マンション掲示板さん]

>>117 通りがかりさん
営業？？

[119: 通りがかりさん]

駅からめちゃくちゃ遠いです。駅ロータリーまでも上り坂で、電車改札入口も高架なのでさらに登ります。電車通勤の方はおすすめしません。駅までの電動チャリ必須です。近くのスーパーバリューはまあまあ安くて品揃えもよく、比較的空いていて使い勝手良いです。新しくできるイオンはかなり小規模なので資産価値上がるほどのものではないと思います。車メインバス等の車通りも多く広い道路で、かなり目立つラブホテル郡を通るので、子育て環境的には微妙かもしれませんが、車で生活されてる方はICも近くて比較的便利かもしれません。
この近くの広い畑、鷺沼地区が将来的に開発予定なので今より便利になる可能性はあると思います。

[120: マンション検討中さん]

>>119 通りがかりさん
個人的に個室ビデオ屋？が気になる

[121: マンション掲示板さん]

内覧会いったけど、なんだか工事が雑なところもあって残念。。
もう買っちゃったからしゃーないけど
ぱっと見はいいが所々安っぽさを感じる。
部品やらゴムやら

[122: 通りがかりさん]

安いから買ったんじゃないの？？

[125: マンション掲示板さん]

まぁそんなに煽らなくても良いかと。
安さと工事の雑さはイコールではないし、コスト抑えめなプレシスとは言えど、安い買い物ではないので。

[126: 匿名さん]

>>121 マンション掲示板さん
エントランスとかホールの雰囲気はどうでした？

[127: マンション検討中さん]

工事が雑ってどのレベルなんだろうか…
言えば直してもらえるんじゃないの

[128: 匿名さん]

Bタイプのお部屋購入された方いますか？
カーテンのサイズを測ったのですが、不安なので教えて欲しいです。
リビングと、洋室(2)です。

[129: 名無しさん]

部品が高かろうが安かろうがどんなマンションでも35年も経てば劣化で改修工事が必要になるしコスパ重視の方はそれで良いのでは。煽ってる方はよほど暇なんでしょう。

[130: 匿名さん]

121さんはコスパ重視とは思ってないのでは

[132: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[133: 周辺住民さん]

イオンタウン幕張西の開店は10月21日です。

[134: 匿名さん]

イオンタウン幕張西、いよいよですね。
大きな病院も併設って多分、あまりないことですよね？
ショッピングモールのテナントでクリニックが入っていることはあるにしても。
病院ついでに買い物もできるから使う方としては便利。

[135: 匿名さん]

ドン・キホーテやニトリも近くて便利ですよね
個人的にはマクドナルドが近所で嬉しいですｗ

[139: 匿名]

[No.123～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[140: 検討板ユーザーさん]

>>130 匿名さん


コスパ重視なら稲毛海岸のルネがおすすめ。

[141: ご近所さん]

>>119
確かに駅から遠いですよね・・
凄い交通量多い大きな道路またぐし、空気悪そう。。。

[142: マンション検討中さん]

薬局あるのはいい。

[143: マンション比較中さん]

イオンタウン行ってきましたが・・・正直微妙でした。
スーパーより薬局のほうが広いような？？
エニタイムと歯医者はまぁ近くにあると便利ですね。

[144: マンション検討中さん]

薬局広いですよね。

[145: 匿名さん]

イオンタウン、まだ行っていないのでその広い薬局が気になります。
行ったら、スーパー自体の品揃えもチェックしないとですね。
普段自分が使っているものが置いてあるかどうかのチェックだけでもしておくとよさそう。
それにしても薬局どうしてそんなに広いのだろう。

[146: 匿名さん]

真面目な話、本当に買い物の負担が楽っていうのは良いなと思います。
夫婦二人だけだとそこまで負担感がないけれど
子供がいると思っているよりも食材の消費が激しくて。
すぐに買いに行ける環境は
幼い子供がいる身としてはすごくいいと感じました。

[147: 匿名さん]

バスの本数はそれなりにあるようですが、バス停もそこまですごく近いって言うわけではない？
徒歩5分以上は掛かりそうな感じがします。
ただ朝はこちら側の歩道にバス停がある形になるので
帰りよりは使いやすい。
帰りは時間を気にしなくていいから、まあ良いほうなのかな。

[148: マンコミュファンさん]

>>146 匿名さん

スーパーバリューは割と早めに閉まる（20:00）ので、それがやや悲しいですね

[149: マンション掲示板さん]

テレビも付けずに静かにしているとワァァーンと段々音が大きくなってまたすぐ聞こえなくなって、、があるのですがこれはバイクの音ですかね？
最初は上の階の洗濯機やルンバの音かなと思っていたのですが、、どの時間帯にも聞こえていて、
深夜2時頃でもするので気にし始めると眠れなくなります泣
他の部屋もそんなかんじでしょうか？
ちなみにエレベーターからは離れたところです！

[150: 匿名さん]

>>149 マンション掲示板さん

うちもその音聞こえますよ。
なんか低周波というか響くような音ですよね？
原因が分からないから気になりますね。
ちなみにうちもエレベーターから離れたとこで上の方です。

[151: マンコミュファンさん]

>>150 匿名さん

どこの部屋でも聞こえるのですね。
最上階でも聞こえていたので屋上からだと思っていました。

丁度定期点検があるので、相談してみようと思います。

[152: 匿名さん]

>>151 マンコミュファンさん

できれば結果を載せていただきたいです！

[153: マンション掲示板さん]

>>150 匿名さん
そうです！他の方にも聞こえていたんですね！！
少し安心致しました(＞＜)
なんだか近づいたり遠ざかったり、一番近いと結構気になってしまって、、
昼間や深夜2時に気になりました。ちなみに毎日家にいるわけではないのですが書き込みしてから音と出くわしていません！
たまたまだとは思いますが(＞＜)

[154: マンション掲示板さん]

>>148 マンコミュファンさん
共働きだと少し残念ではありますね
早く帰れてもお惣菜はほぼ売れてしまってないので、結局作るか冷凍になります。

[155: 匿名さん]

エレベーター横ですが音は聞こえません。
でも何か気になりますね。

[156: マンション検討中さん]

ネットの速度安定していますか？

[157: マンコミュファンさん]

>>156 マンション検討中さん
安定してます。週4日テレワークです。web会議はzoomですが快適です。

[158: マンション検討中さん]

なかなか完売しないですね
…

[159: 匿名さん]

ここまで来ると値下げ待っている人がいるのかも？
特に今の所そういう動きがなので、このまま淡々と販売をしていくのかな。
第3期31次販売概要っていうのが出ているので
要望が入れば販売をしてというスタイル？
超細かく販売しているのが伝わります。

[160: 匿名さん]

いよいよファイナル、ということで大商談会が行われるとか。
大商談会って値引きを期待できそうな文字のような気がしますが、どうでしょ？
どの程度、何をサービスしてくれるのか。
話を聞いてみてナット帰できるものであればいいですね。

[161: ご近所さん]

近所の戸建てに住んでいます。このマンションの隣のスーパーに良く行きます。
スーパーが近くて楽ですよ。バス停は袖ヶ浦団地終点から、津田沼（京成、JR、新京成）に行かれますし、幕張西二丁目のバス停からは、海浜幕張、幕張本郷（京成、JR）に行かれます。とてもいいところです。大きな公園も近くにあります。高校も進学校が沢山ありますよ。

[162: 匿名さん]

駅までこの距離だとどうしてもワンクッションは挟まないといけないのかぁ…と思っておりましたが
意外と本数もあるようですし、あまり困ることは無いのかも？とは感じております。

中高一貫校は超有名校もありますね。
教育環境を求めてこの辺りにわざわざ越してくる方もいらっしゃるのだろうか？

[163: 匿名さん]

最後の1戸はJタイプ。
リビングインの部屋は基本的にはリビングとくっつけて使うことを前提としているようなので、
実質的には広い１LDKっていう感じだなぁ。
ファミリーよりは二人暮らしっていう感じで。
子どもがいるとすると、収納がおそらく相当工夫が必要になってくるかと思われます。

[164: 名無しさん]

祝完売

[165: ご近所さん]

暫くご無沙汰していたら、完売していた。

[166: 匿名さん]

Wi-Fiについて。

初めて無線LANルーターを使用して接続してみたのですが、下り3M程度でまったく使い物になりませんでした。

過去の書き込みを見ると問題無く使用されている方もいらっしゃるようなので何とも言えませんが、このままのスピードだとホームルーターを検討しないといけないですね。

みなさんは問題無く使用できていますか？

ちなみに無料でいただいた2018年製のNECのルーターを使用しています。

[167: eマンションさん]

>>166 匿名さん
問題ないですねぇ。
5GHz帯のSSIDか、つまみがブリッジモードか、を確認してみては。

[168: 匿名さん]

しかし来客用駐車場がないのはやはりとても不便ですね。せめて一時利用出来る仕組みを作ってくれたらなと
スーパーバリューの駐車場にコインパーキングでも作ってくれたらとても助かりますが

[169: 通りがかりさん]

>>168 匿名さん

駐車場45番横の駐車禁止スペースとか来客用の駐車エリアにして良さそうですけど、何か建築基準法とかで制限あるんですかね悩

昨日も金沢ナンバーの車が駐車禁止エリアに停めてましたけど…無法地帯になるよりは何かしら制限かけて解放する方が建設的な気がしますね^ ^

[170: 名無しさん]

>>169 通りがかりさん

わしの車じゃ？何か問題あるんかな？

[171: マンコミュファンさん]

>>170 名無しさん

Uターンエリア故に駐車NGみたいですね。
なので残念ながら来客用とかにも活用できなさそうです。

[172: 名無しさん]

uターンエリアは引っ越し業者などが利用しているのでしょうか？　
キッズルームは利用する人いるんですかね？

[173: 名無しさん]

>>172 名無しさん

キッズルームは利用されてる方結構見ますよ

[174: 匿名さん]

今売りに出てるコーナーサッシ4380万のお部屋なかなか売れないなぁ。。。

[175: 検討板ユーザーさん]

高すぎますよ。
4000切らないと厳しいんじゃないかな

[176: 匿名さん]

ここらへんの相場があまりピンときていないのですがあのお部屋だと4380万ではやはり高いんですね。。。
レスありがとうございました。

[177: マンション検討中さん]

いやいや、7階でコーナーサッシの部屋は元値でも相当高かったですよ！
4000万で購入出来ないです。

[178: マンション検討中さん]

10階で4200万弱みたいなので7階だと4000前後ですかね
https://mansion-madori.com/blog-entry-7395.html

[179: 匿名さん]

仲介手数料やら考えるとトントンですかね。
角部屋中層階でこの価格でも苦戦してるとなると、中住戸のリセールは期待できそうにないですね...。

[180: マンション検討中さん]

他に販売されていた3件はすぐに売れてしまいましたね。

[181: 匿名さん]

幕張西2丁目のバスの時刻表が全く意味をなしてなくて本当に困る

[182: 匿名さん]

バスが遅れるのは仕方ないが時間より早く行くのはやめてほしい