プレシス幕張本郷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス幕張本郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/presis/app/webroot/chiba/makuhari/index.html

所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西1丁目7740番1（地番）
交通：JR総武本線「幕張本郷」駅（南口）徒歩14分
　　　京成電鉄千葉線「京成幕張本郷」駅徒歩14分
　　　JR京葉線「海浜幕張」駅よりバス約11分京成バス「幕張西二丁目」バス停下車徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.88平米～75.23平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

幕張本郷と思い期待したが、幕張ICの間近だったとは残念。ラブホテルも近く??

[22: 匿名さん]

高速脇ですが現地は凄く静かです。
防音壁を越えてくる階はどうかな。
間違いなくリビング側は窓開けても静かですね。

[23: 匿名さん]

この建物の北側にある道路って、バリケードで封鎖されちゃってるの？
通り抜けは出来ない道路なの？

[24: 匿名さん]

>>23
現在は管理用通路ということで道路扱いではないようです。
歩行者や自転車は通行可ですが。

[25: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
ラブホテルあるんですか…。子育てには適さないですね。

[26: 匿名さん]

>>19さん
>>テレビボードはオプションかモデルルームの特別仕様
そうなんですね。。。
特別仕様ということは有料オプションでしょうか。

モデルルームのオプションをつけていると、相当、高額になるらしいです。
一般的なマンションって部屋代＋オプションで追加料金ありになりがち。

オプションがいくらなのか調べていませんが、最多販売価格が3,700万円台（9戸）で300万円オプションつけてしまうと4000万円になっちゃいます。

[27: マンション検討中さん]

コーナーガラス付きの角部屋以外は興味なしかな。駅から遠いし治安も心配。
海浜幕張のスカイグランドタワーかな。やっぱり。

[28: マンション検討中さん]

マニアさんの評価高いわね。
M9階がいいってさ。

[29: 名無しさん]

>>27
治安悪いなんて書いてありました？
この辺り住んでましたけど、ただの一度もそう思ったことないです。

[30: マンション検討中さん]

>>29 名無しさん

治安が心配であり「悪い」とは書いてません。
「治安悪いなんて書いてありました？」って？

既に住んでいる方にとってはそれが当たり前の生活なので不安はないのでしょう。
土地勘の無い者からすると駅からの途中にラブホテルがあったり高速道路も近くにあって夜道は寂しくなりそうだと感じます。

[31: 名無しさん]

揚げ足取りー

[32: 匿名さん]

駅から距離があるのが気になりました。
徒歩14分の距離だと歩いてきついなと思うくらいの距離になると思います。
バスも通っている様ですが、バス停まで６分とバス停にしては距離があるので日常使いはできなさそう。
女性で夜の帰宅時はこの距離を歩くのはちょっと怖い気がします。

[33: マンション検討中さん]

歩いて駅まで行かなければ良いのでは！！

[34: マンション検討中さん]

ここでスカイグランド の販促活動やめてください。

[35: 匿名さん]

治安に関しては長い期間住んでいないとなかなか気が付かないことだと思うのでご近所さんのご意見を伺うしかないと思うのですけど、夜の通勤時間帯に現地の様子を見に行くことくらいはできるかもしれません。実際に歩いてみて自分的に平気ならOKなのでは。
駅からの道筋にはコンビニがあったり、すぐそばにはスーパーバリュー幕張西店もあって営業時間は夜9時までとのことなので、ある程度の賑わいがありそうには思うのですが、現地チェックが確実かもしれませんね。

[36: マンション検討中さん]

魅力的ですね！
特にコーナーサッシのある角部屋。
第1期角住戸空きあるのでしょうか？

[37: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
女性は厳しいとは思います。
駅を普段利用しない方ならとは思います。

[38: 匿名さん]

バルコニーが狭いのが嫌という人はコーナーサッシのタイプが不評なようですが、好まれる方もいらっしゃるようです。何より採光が優れていて開放感があるのではないかと思います。窓辺ぎりぎりにも家具が置けたり、室内空間を広く使える利点もあるのではと思います。第1期では何戸くらい販売されたのかな。やはり問合せしないとわからないのではと思うのだけど、人気があると抽選になるのでしょうか。

[39: 匿名さん]

駅まで自転車で通勤したとしても女性と子供が街灯の少ない暗い道を通るのははばかられると思います。
せめて夜開いている店舗が多ければと思いますが、スーパーバリューの閉店時間が21時とは少し早めですね。

[40: 匿名さん]

スーパーバリューは食料品がめちゃくちゃ安いのでよく利用しますが、
閉店時間が20時や21時と早いんですよね。
それだけ従業員にはやさしい店なのでしょうが、
仕事で帰りが遅くなった時には利用できないので少し不便です。

[41: 匿名さん]

帰宅時間が遅い場合、駅まで徒歩14分は危険なので自転車を導入するとして、
駅周辺に駐輪場は確保できますか？
マンションの駐輪場は敷地内に252台（2段ラック式 230台、平置22台）だそうで
1世帯2台は契約できるみたいですね。

[42: 匿名さん]

ここは千葉街道から外側に位置しているようですが、埋め立てでしょうか？ぎりぎりセーフな感じがするのですが...。

[43: 匿名さん]

ぎりぎりセーフとは地震等、災害時の心配をされているのでしょうか。
そうであればこちらをチェックするといいかもしれません。
https://www.pref.chiba.lg.jp/bousaik/higaisoutei/bousachizu.html
こちらでゆれやすさマップや液状化しやすさマップが閲覧できるので
ご参考までに。

[44: 匿名さん]

通勤は自転車を利用するとして、駅周辺に自転車がスムーズにとめられて街灯が多い通りが安心ですよね。
地図を見ると夜道に頼りになるコンビニがマンションと駅の周りだけのようなので、実際に通勤路を歩いて確認してみるべきだと思いました。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
通勤に駅まで自転車乗るの？スーツじゃないですよね？（笑）

[46: 匿名さん]

スーツでも乗っている方いらっしゃいますよ。

ココ参考になるかもしれません。
https://www.city.chiba.jp/kensetsu/doro/bicycle/bicycle_parking.html

第1自転車駐車場、第二自転車駐車場、第三自転車駐車場がありました。第一が一番近いです。
もしなければ都度払いで利用することになりそうです。

[47: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん
14号沿いの海側、現在コーヒー屋さんがある所の並びに以前オートバックスがありました。
2011年の地震のとき、店内が水びたしになったと店員さんがおっしゃってました。
ご参考まで。

[48: 通りがかりさん]

ついでに思い出しましたが、袖ヶ浦だか香澄だったかの小学校では、地震で校庭に避難したら水が浮いてきたので、慌てて体育館に避難し直したと、当時の先生がおっしゃってました。

[49: 匿名さん]

シロウトなので詳しくはわかりませんが、住宅を建てる前に敷地の地盤調査をして液状化の判定もするみたいですよ。
もし液状化する恐れがあると判定されたら、然るべき工法で地盤改良されているはずです。
その辺りも営業さんに問い合わせしてみるといいかもしれません。

[50: 匿名さん]

前向きに検討していましたが、ネット環境が良くなくてやめました。光配線方式ではなくLAN配線方式のマンション一括型契約のため、ネット環境はお世辞にも快適とはいえません。グローバルIPすらオプションで付与することもできないのが決定打でした。オンラインゲームやテレワーク利用者には確実に不向きといえます。素敵なマンションだったので残念です。

[51: 匿名さん]

スーツで自転車乗る人っていますかね？真夏は暑いし、冬は寒いし。そして、ダサいし。

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん
今まで意識してなかったけど、
分譲マンションの大半がLAN配線方式じゃない？

[53: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
仮に快適ではないとしても、個人でポケットWiFiを契約するなど解決策はありますね。そのお金が払えないなら諦めるしかないですね。

[54: マンション比較中さん]

LAN配線でも、マンション一括のプロバイダ次第でグローバルIP付与のタイプとローカルアドレス付与のタイプがあるのかなと思います。
現在のマンション一括の、例えばアルテリアネットワークなんかはLAN配線されてても、手持ちのルーターで接続をLAN型にして、IP付与（固定では無く都度アドレスは変わる）されるのがグローバルIPだったりします。
ですので、LAN接続型＝ローカルIPというわけではないです。

固定のグローバルIPの付与には対応していないというのはほとんどの場合でそうだと思いますので、そちらと混同してないか確認してみることをおすすめします。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション比較中さん
auひかりマンションですので、ローカルIP付与のタイプでした。変動でかまわないのでアルテリアさんのようなタイプだったらよかったです。固定回線についての親切なレス、ありがとうございます。

[56: マンション比較中さん]

>>55 匿名さん
ここはそうなんですね。
ローカルIPだと、VPNやるにも問題出ますし、ゲームでも。
個々にケーブル布設できる配管あればいいですが、コストカットの中ではまず無いでしょうしね…
よほど優位で無い限り検討から外れそうです。
とても参考になりました。

[57: 匿名さん]

なんかよくわからないなりにネット環境も検討項目の一つとして考えないといけないのだなと思いました。在宅の仕事も増えてきているのでそのあたりの環境はしっかり整備してほしいなと思いました。検討から外す方もいらっしゃるくらいですから重要なポイントだと思います。だけどファミリータイプで2900万円台～というのは魅力的ではあるなと思います。

[58: 匿名さん]

マンションのネットワークは戸建てよりも弱い場合があります。
うちのマンションでもコロナ禍で在宅する方が増え、ネットをするという方が増えたからか、
時間帯によってつながりにくかったり重くなったりしました。

Wifiルーターを変更しても変わらずだったので、在宅で仕事をされている方は別でポケットWifiがないとつながりづらい時間帯はあるかもしれません。

[59: 匿名さん]

結局、マンションでどういうネット回線の契約をしているかなんですよね。
同じ会社でもいろいろと種類があると思うのですが、
その中でも安いものだとどうしても…という風になるし。

一括の回線契約って今はどこもやっているし、
管理費からすべての家が引かれているから、なんとも言えないところがあります…。

[60: 匿名さん]

ソフトバンクのソフトバンクエアを使っていますが、
やっぱり時間帯（周辺の利用者達が使いだす時間帯）よっては回線が遅くなりますね。
光回線なら、そんなことは無いと思いますが、
光なのかな。

[61: 匿名さん]

私もソフトバンクエアを利用しています。
工事不要なので買ってきて直ぐに使えるので良いのですが、
周辺が使いだすと確かに速度が落ちます。
最近は以前より良くなったのか、そんなに気にならないですが、
光ならそんなの関係ないと思いますよ。

[62: 匿名さん]

今はネットで買い物でも何でもできてしまうし、動画を楽しむ方も多いと思うのでけっこう重要なポイントなのだなと思いました。マンションで決まってる契約以外だと使えないのかしら？

このマンションのエントランスアプローチやラウンジの雰囲気はとても良いなと思いました。開放感があって明るい感じ。春の桜も楽しみの一つになりそうに思います。一階の庭と専用駐車場付きも植栽に囲まれていい感じだと思いました。

[63: 匿名さん]

水回りの設備を見て使いやすくて掃除もしやすそうだと感じました。

使いやすさはもちろんなのですが、水回りはやはり清潔に保ちたいので

掃除しやすいのが一番重要かと思います。あとは収納ですね。家事導線も考えられているように感じました。

[64: 匿名さん]

収納は少ないかなと個人的に思ったので吊戸棚か壁面収納は検討中ですね。
あと最近話題になってる光触媒も気になってるんですけど実際どうなんですかね。

[65: 匿名さん]

光触媒と言えば太陽光で壁面の汚れが落ちる素材だと思いましたが
こちらのマンションにも採用されているんですか？
室内であれば時節柄ウィルスを除去する効果のある壁や床が
採用されているのでしょうか？

[66: 名無しさん]

>>64 匿名さん

光触媒は太陽光だけでなく室内の電気などでも効果がでるものみたいです。
ウイルスの分解や抗菌作用があるみたいなので気になるものではありますね。
コーティングを頼んでる業者さんが取り扱ってるみたいで今資料など送ってもらってます。

収納に関しては少し部屋が狭く感じてしまうかなと思ったんですが、エコなどと組み合わせたりしたものを見て良いなと思ったので壁面収納を検討中です。

[67: 通りがかりさん]

1、駅から遠いから資産価値すぐ下がります。
2、小学校中学校の通学ルートは要確認。危険箇所多数あります。
3、地盤は弱いです。元々は埋め立て地。隣の香澄地区は東日本大震災のとき、相当なダメージを喰らい地盤沈下多数。
4、幕張本郷とベイタウンの物件が買えない人が買う物件だと思います。

[68: 匿名さん]

皆がベイタウンのタワマンが好きなわけじゃないし
気に入った人が買えばいいんじゃないの。

[69: 名無しさん]

>>67 通りがかりさん
こちらのマンションを検討しています。通学ルートの危険箇所について具体的に教えていただけないでしょうか。

[70: 匿名さん]

>>50 匿名さん

> 光配線方式ではなくLAN配線方式のマンション一括型契約のため、ネット環境はお世辞にも快適とはいえません。

私も前向きに検討していたのですが、この点は本当に残念ポイントだと思います。
入居後にNURO光などの回線を別途引き込むことが可能であれば良いのですが...。