プレシス幕張本郷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス幕張本郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/presis/app/webroot/chiba/makuhari/index.html

所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西1丁目7740番1（地番）
交通：JR総武本線「幕張本郷」駅（南口）徒歩14分
　　　京成電鉄千葉線「京成幕張本郷」駅徒歩14分
　　　JR京葉線「海浜幕張」駅よりバス約11分京成バス「幕張西二丁目」バス停下車徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.88平米～75.23平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

眺望が開けていてスーパーがすぐ近くってことですかね、
物件サイトのトップページで言いたいことは。
駅は遠いけど歩けなくないほど遠いわけでもなく、
その点が妥協できれば価格はとても魅力的だと思います。
南西向きで日当たりも良さそうです。
共用施設はキッズルームくらいで、
詳細が出るまでわからないですが、
プランとしてはルーフバルコニーや専用庭などの
特別なものは付いていない感じかもしれません。

[2: 匿名さん]

駅はかなり遠くないですか？
歩いていくと、多分、信号待ちとかも入れると20分くらいは実際にはかかってしまうんじゃないかと思います。
もちろん、人によって歩く速度は違いますので
自分の足で確認をしていかないといけないことではあります。

マンションの周辺環境そのものは買い物が便利で
悪くはなさそうな印象です。

[3: 匿名さん]

マンションで駅徒歩10分を超えるとバス便扱い。資産価値維持できないよ。

[4: 匿名さん]

「幕張」と書いてあったので、幕張勤務の人に人気が出そうと思ったら最寄は幕張本郷駅なんですね。

現地案内図も「幕張西二丁目バス停より「幕張本郷駅へ5分」」とあります。
でも、海浜幕張駅にバスで11分で直行できるならそれはそれでいいのかも。

バスで幕張本郷→海浜幕張
バスで海浜幕張直行

2ルートで行けるならアリのような気がします。バスの混雑具合はどうなんでしょう？

[5: 匿名さん]

>>4
ここは幕張本郷駅ー幕張西二丁目ー海浜幕張駅を結ぶバスの大動脈です。
総武線沿線から幕張新都心へ向かう人を乗せるため、両方向へ朝は2～3分おき、昼間でも5分おきで走ってます。
2車両を繋げて走る連節バスもあります。

とはいえ、本郷駅なら苦もなく歩けますけどね。

[6: 口コミ知りたいさん]

>>4 匿名さん
幕張西二丁目には、幕張本郷→海浜幕張間の朝ラッシュ時の急行バスは止まりません。各停の本数もかなり多いですが、各停は普通サイズのバスだけです。（連接バスではない）
また海浜幕張方面のバス停（郵便局側）に行くには横断歩道か陸橋を経由しなければならないので、ややアクセスが悪いと思います。

[7: 匿名さん]

海浜幕張駅までバスが通っているなら、電車に乗らなくてもいいかなと思いました。
直通ではないんですね。
勘違いしていました。
海浜幕張まで停留場はいくつで大体何分くらいなんでしょう？

直通じゃないにしろ、幕張本郷から海浜幕張よりもバスに乗って乗り換えなしが気楽だと思いました。
朝だと2、3分に1本走っているならいいですね。

人によって本郷駅まで遠いか近いの意見が違っていますよね。本郷駅までは歩けますか？自転車が楽ですか？

[8: 匿名さん]

マンション周辺は住宅街が広がっているので
陽当たりがよく、日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。
ただ最寄り駅まで14分という距離をどう感じるか…。
歩くことが苦痛でなければ、なんともないでしょうけれど
毎日電車で通勤通学を考えると悩むところです。

[9: 口コミ知りたいさん]

>>8 匿名さん
前面は戸建てばかりなので、陽当たりは良さそうです。
幕張本郷駅までは、現地案内図でも描かれているとおり、国道14号の陸橋に多少迂回する必要があるのと、京葉道路付近までは登り坂が続くので、徒歩や自転車は考慮がいります。

[10: 匿名さん]

周辺が戸建てになっているのは日照条件が良くなるほかに、景観に関しても圧迫感が少なくいい景色を眺められそうですね。
ただ、すぐ近くに戸建てがある場合２階までは圧迫感が多少あるかもしれません。
３階以降は景観な景色があるのかなと思います。

駅からの距離的には歩くとちょっと遠いかなというくらいになりそう。
大雨の日はびしょ濡れになりそうですね。

[11: 匿名さん]

海浜幕張駅までのバス、詳細をご存知の方はいらっしゃいませんか？
自転車だとキツそうだし、最寄駅まで歩いて14分で電車で海浜幕張まで行くのは辛そうなので、バスで海浜幕張まで行けるならありがたいです。

2LDK2900万円台～、3LDK3400万円台～と価格も安いですし、大規模スーパースーパーバリューも気になります。
スーパーバリュー、価格が安かったら行きつけのスーパーにしちゃうかも。
他の方も書いていますが、戸建てが多い土地だから、日当たりもよさそうですよね。

[12: 匿名さん]

スーパーバリュー、名前からするとかなり安そうなイメージだけど、どうなんでしょう。チラシを見てみたらそこそこ安い感じではありましたが、普段利用しているお店と比べてどうなのかは人によって違うかもですね。鮮度とか品揃え的にはどうなんでしょう？マンションの魅力と同時に生活に必要な施設の情報もけっこう大事だと思います。
コーナーサッシのあるプランがあるのですね。コーナーサッシって窓が開かないのかな？換気面とかガラス掃除面が気になるけど、室内は文句なしに明るくなるのでしょうね。

[13: 匿名さん]

間取り図の所をよく見ると軽く開くみたいに描かれてますね。風はその隙間から通り抜ける感じになるのではと思います。
採光はいいのでしょうけど、その分夏場は部屋が暑くなり過ぎて光熱費が上がりやすいということが考えられますね。
反面、冬はぬくぬくといった感じかな。年間トータルすればバランスが良いのかもしれませんけど。

[14: 匿名さん]

なるほど、夏の光熱費ですか。
たしかに想像してみると熱そうですね。
幸か不幸か全邸南西向きとのことですから、
かなり日当たりは良くなると思われます。
冬はぬくぬくと陽だまりの中で過ごせるのかな。
13さんが言われるように、
一年間のトータルバランスで考えるとプラスマイナスゼロになりそうですね。
というか、そうなるといいですね。
そういうのが気になる場合は中住戸の選択という道もありかなと思います。

[15: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられるでしょうね。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[16: 匿名さん]

電車通勤が少しでも楽になれば・・という観点から考えると

駅までの距離はちょっと遠いししんどいのではないかとは思いますが

便利すぎると歩かなくなるというのもあります。

健康のためには、これくらいの距離は歩いた方が良いのかなとも。

駅周辺は人通りが多くて治安も気になるので、なにを優先に選ぶか悩みますね。

[17: 通りがかりさん]

陽当たり、ロケーション共に良さそうですね。
通り掛りましたけど、横の高速もそんなにうるさくなさそうです。
地震が来たときの液状化は気になりますけどね。。

[18: 匿名さん]

コーナーサッシはルーバー窓とは違うんですよね？
専門用語が出てくるとわからなくなります・・・

360度モデルルームでテレビボードが素敵だと思いました。

これはすでにそなえつけになっていますか？
ベンチみたいにしても使える気がしました。
（耐久性はないかもしれませんけど・・・）

思ったより広く見えますね。クローゼットも広いですしゆったり生活できそうです。

[19: 匿名さん]

気になるポイントがいくつもあって、素直に良さそうなマンションだなと思います。
南向きで日当たりよし、大型スーパー隣接、部屋が広い、価格が手ごろ。
駅まで10分以上なのはマイナスポイントにはなるけれど、それを超える魅力があるのではと思いました。

テレビボードはオプションかモデルルームの特別仕様だと思われます。
間取り図に記載が無いので、そうではないかと思います。

[20: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
悪くわないんですが、長谷工仕様ならもう少し安くてもと率直な感想でした。

[21: マンション検討中さん]

幕張本郷と思い期待したが、幕張ICの間近だったとは残念。ラブホテルも近く??

[22: 匿名さん]

高速脇ですが現地は凄く静かです。
防音壁を越えてくる階はどうかな。
間違いなくリビング側は窓開けても静かですね。

[23: 匿名さん]

この建物の北側にある道路って、バリケードで封鎖されちゃってるの？
通り抜けは出来ない道路なの？

[24: 匿名さん]

>>23
現在は管理用通路ということで道路扱いではないようです。
歩行者や自転車は通行可ですが。

[25: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
ラブホテルあるんですか…。子育てには適さないですね。

[26: 匿名さん]

>>19さん
>>テレビボードはオプションかモデルルームの特別仕様
そうなんですね。。。
特別仕様ということは有料オプションでしょうか。

モデルルームのオプションをつけていると、相当、高額になるらしいです。
一般的なマンションって部屋代＋オプションで追加料金ありになりがち。

オプションがいくらなのか調べていませんが、最多販売価格が3,700万円台（9戸）で300万円オプションつけてしまうと4000万円になっちゃいます。

[27: マンション検討中さん]

コーナーガラス付きの角部屋以外は興味なしかな。駅から遠いし治安も心配。
海浜幕張のスカイグランドタワーかな。やっぱり。

[28: マンション検討中さん]

マニアさんの評価高いわね。
M9階がいいってさ。

[29: 名無しさん]

>>27
治安悪いなんて書いてありました？
この辺り住んでましたけど、ただの一度もそう思ったことないです。

[30: マンション検討中さん]

>>29 名無しさん

治安が心配であり「悪い」とは書いてません。
「治安悪いなんて書いてありました？」って？

既に住んでいる方にとってはそれが当たり前の生活なので不安はないのでしょう。
土地勘の無い者からすると駅からの途中にラブホテルがあったり高速道路も近くにあって夜道は寂しくなりそうだと感じます。

[31: 名無しさん]

揚げ足取りー

[32: 匿名さん]

駅から距離があるのが気になりました。
徒歩14分の距離だと歩いてきついなと思うくらいの距離になると思います。
バスも通っている様ですが、バス停まで６分とバス停にしては距離があるので日常使いはできなさそう。
女性で夜の帰宅時はこの距離を歩くのはちょっと怖い気がします。

[33: マンション検討中さん]

歩いて駅まで行かなければ良いのでは！！

[34: マンション検討中さん]

ここでスカイグランド の販促活動やめてください。

[35: 匿名さん]

治安に関しては長い期間住んでいないとなかなか気が付かないことだと思うのでご近所さんのご意見を伺うしかないと思うのですけど、夜の通勤時間帯に現地の様子を見に行くことくらいはできるかもしれません。実際に歩いてみて自分的に平気ならOKなのでは。
駅からの道筋にはコンビニがあったり、すぐそばにはスーパーバリュー幕張西店もあって営業時間は夜9時までとのことなので、ある程度の賑わいがありそうには思うのですが、現地チェックが確実かもしれませんね。

[36: マンション検討中さん]

魅力的ですね！
特にコーナーサッシのある角部屋。
第1期角住戸空きあるのでしょうか？

[37: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
女性は厳しいとは思います。
駅を普段利用しない方ならとは思います。

[38: 匿名さん]

バルコニーが狭いのが嫌という人はコーナーサッシのタイプが不評なようですが、好まれる方もいらっしゃるようです。何より採光が優れていて開放感があるのではないかと思います。窓辺ぎりぎりにも家具が置けたり、室内空間を広く使える利点もあるのではと思います。第1期では何戸くらい販売されたのかな。やはり問合せしないとわからないのではと思うのだけど、人気があると抽選になるのでしょうか。

[39: 匿名さん]

駅まで自転車で通勤したとしても女性と子供が街灯の少ない暗い道を通るのははばかられると思います。
せめて夜開いている店舗が多ければと思いますが、スーパーバリューの閉店時間が21時とは少し早めですね。

[40: 匿名さん]

スーパーバリューは食料品がめちゃくちゃ安いのでよく利用しますが、
閉店時間が20時や21時と早いんですよね。
それだけ従業員にはやさしい店なのでしょうが、
仕事で帰りが遅くなった時には利用できないので少し不便です。

[41: 匿名さん]

帰宅時間が遅い場合、駅まで徒歩14分は危険なので自転車を導入するとして、
駅周辺に駐輪場は確保できますか？
マンションの駐輪場は敷地内に252台（2段ラック式 230台、平置22台）だそうで
1世帯2台は契約できるみたいですね。

[42: 匿名さん]

ここは千葉街道から外側に位置しているようですが、埋め立てでしょうか？ぎりぎりセーフな感じがするのですが...。

[43: 匿名さん]

ぎりぎりセーフとは地震等、災害時の心配をされているのでしょうか。
そうであればこちらをチェックするといいかもしれません。
https://www.pref.chiba.lg.jp/bousaik/higaisoutei/bousachizu.html
こちらでゆれやすさマップや液状化しやすさマップが閲覧できるので
ご参考までに。

[44: 匿名さん]

通勤は自転車を利用するとして、駅周辺に自転車がスムーズにとめられて街灯が多い通りが安心ですよね。
地図を見ると夜道に頼りになるコンビニがマンションと駅の周りだけのようなので、実際に通勤路を歩いて確認してみるべきだと思いました。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
通勤に駅まで自転車乗るの？スーツじゃないですよね？（笑）

[46: 匿名さん]

スーツでも乗っている方いらっしゃいますよ。

ココ参考になるかもしれません。
https://www.city.chiba.jp/kensetsu/doro/bicycle/bicycle_parking.html

第1自転車駐車場、第二自転車駐車場、第三自転車駐車場がありました。第一が一番近いです。
もしなければ都度払いで利用することになりそうです。

[47: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん
14号沿いの海側、現在コーヒー屋さんがある所の並びに以前オートバックスがありました。
2011年の地震のとき、店内が水びたしになったと店員さんがおっしゃってました。
ご参考まで。

[48: 通りがかりさん]

ついでに思い出しましたが、袖ヶ浦だか香澄だったかの小学校では、地震で校庭に避難したら水が浮いてきたので、慌てて体育館に避難し直したと、当時の先生がおっしゃってました。

[49: 匿名さん]

シロウトなので詳しくはわかりませんが、住宅を建てる前に敷地の地盤調査をして液状化の判定もするみたいですよ。
もし液状化する恐れがあると判定されたら、然るべき工法で地盤改良されているはずです。
その辺りも営業さんに問い合わせしてみるといいかもしれません。

[50: 匿名さん]

前向きに検討していましたが、ネット環境が良くなくてやめました。光配線方式ではなくLAN配線方式のマンション一括型契約のため、ネット環境はお世辞にも快適とはいえません。グローバルIPすらオプションで付与することもできないのが決定打でした。オンラインゲームやテレワーク利用者には確実に不向きといえます。素敵なマンションだったので残念です。