シエリア西宮武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア西宮武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/nishinomiya186/

所在地：兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅徒歩5分、
　　　阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.25平米～86.93平米
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: 匿名さん]

公式サイトによると引き渡しは2023年4月1日以降となっています。

引っ越しの提携会社はどちらでしょう？
4月に入居する場合業者の繁忙期で費用がお高くなってしまいそうですね。

[582: マンション検討中さん]

もう住んでいるような？築何年ですか？

[583: 匿名さん]

竣工時期竣工済
引渡可能年月2023年4月1日以降

竣工したので、引き渡し予定よりも前に入居できているんでしょうか？
確かに、春休み突入しているなら、休み中に早く引っ越ししたいですよね。
あと3月は引っ越しが重なるので・・・
双方合意なら引越しできた方がありがたいのかもしれませんよね。

[584: マンション掲示板さん]

ここ完成2021年の秋だったようですよ。
物件概要に記載ありますよ

[585: マンション比較中さん]

ありがとうございます。1年半経過ですね。

[586: 匿名さん]

かなり前にできていたんですね…。場所はよさそうなのに販売がゆっくりなのはどうしてなんでしょう。
値段が高いから、みたいなのがあるのでしょうか。
駐車場も充実しているし、
車を絶対に敷地内に停めたい人にとってはよさそうにも見えるが。

[587: 検討板ユーザーさん]

>>586 匿名さん

場所はハザード引っかかるのと、線路前なので
良い訳ではないから残ってるのかと、、

[588: 匿名さん]

駅までの距離だけで見たら近いしいいな、というのはあるけど
線路が近いのは、気になるのはありますよね。

今どきの建物は遮音性は高いと言いますが
どの程度聞こえてくるのかは今だったら確認できるし
実際に体感したうえで選択できるのは、気持ち的に安心カナ。

[589: 匿名さん]

Googleマップで確認すると線路が二階部分の真ん前になるんですね。
一階は逆に静かになりそうかなあと思いましたが、その分日当たりもそれなりになっているので
部屋を選ぶのがなかなか難しいんだろうなあと推測しました。
今現在も庭付き一階が二部屋（未掲載間取りの中にもあるのかも？）残ってるみたいですしね。
それでも角部屋みたいな人気のプランはほぼ売れてる様子でしょうか。

[590: 匿名さん]

音もそうだし、あと振動も要チェック。
今どきはそこまで揺れないという話は聞きますが…。
駅に近いということは
線路にも近いっていうことですね。
駅までの距離を重視するって割り切れればよいのかな。

[592: 匿名さん]

音が気になるかどうかって、正直部屋の位置次第じゃないですか？
あと個人差も大きいし、
現地を見れるのだったら
見て自分的にはどうなのか、というところを見ていけばいいかと思いますよ。
どの場所もすべて音が気になるというわけでもないだろうし…。

[593: マンコミュファンさん]

値下げさすがにしだしてますかね？

[594: 匿名さん]

どこからか値下げ情報が出ているんですか？
公式サイトの方ではモデルルーム使用住戸の特別分譲のお知らせが出ているだけみたいです。
（オプションとしてエアコン、アクセントクロス、玄関ミラーつき）

[595: eマンションさん]

情報はでませんよ
ネットへの記載価格は、どの不動産も変えません。その価格で買った方がいるから

でも売れ残ってる部屋に関しては、だいたいどこもいくらか値下げや、何か品をつけて買ってもらったりしてる場合が多いです　私も実際、違う物件ですが(完成してまだ数ヶ月の所)ラスト何個かの時にかなり提示額ありびっくりした経験あります。(それでも部屋の間取りで悩み、購入まではいたりませんでしたが)

なので何年か売れてないとさすがにどこのマンションも水面下では何かはあると私は思ってます。ココはまだ2度目は行ってないので知らないですけど。

[596: 評判気になるさん]

ここはこの1年のインフレが起きる前に建ってるマンションですがやっぱり値下げして販売してるんですかね？

[597: マンション検討中さん]

>>596 評判気になるさん

だからここで聞いても誰も答えませんって(^_^;)きになるなら足を運んでください。

[598: 匿名さん]

南向きの住戸が真正面に線路が来るわけですか。でも歩道と道路を間に挟んでるから、さほどキツキツな感じではなさそうに思います。電車からの視線とかが気になる場合はあるのかなとは思うけど。夜になると部屋の中が見えやすくもなるだろうか。それでも永久的に日当たりが確保される点とか、駅に近い点は捨てがたい条件ではないかと思います。

[599: 匿名さん]

線路がちょうど真正面に来る階がお値段がリーズナブルになっていたりすると、
バランスが良くなるとは思うけど…どういう感じなのかは要チェックですね。
それよりも上の階だったら
気にするのは音くらいなんでしょうけれど。
何を気にするか・しないかは個人差は異なってくるので
自分の中である程度基準はあらかじめ作ってから現地を見に行くとよさそうです。

[600: 匿名さん]

マンションの規模が最大級なことが売りになっていますが、大きなことでメリットになるのは、管理費や修繕積立金がリーズナブルになることでしょうか。
分母が大きい方が、負担は小さくなりますよね。
でも大きいと、マンション内での位置によって電車の音が聞こえたり聞こえなかったり
かなり同じ建物内でも条件は変わってきそうで
慎重に選びたいなー、というかんじでもある？

[601: 匿名さん]

マンションが大きいと、ある程度年数が経ってリセールする人が出てくる時期になってくると
マンション内で競合が起きてしまって、
そのあたりが難しくなる時もあるとは聞きます。
普段暮らす分には、特に困ることもないかと思われます。

[602: 匿名さん]

駅まで5分なので、規模があるマンションって言ってもそれなりに需要は高めなんじゃないかなぁ？と思うのだけど、、、どうなっていくのかっていうのは今度次第ですね。

ここは2駅使えるのはうれしいけど、同じ路線なのが若干残念…行先に合わせて駅を選択するかたちになるだろうなぁ

[603: 匿名さん]

行く方向によって、使う駅を使い分けられればいいのかな？と思う。
3分程度だったらそんなに違いがないので。

スタディスペースがあったり
サードプレイス的な場所があったりするのはここのよいところ。
資格試験の勉強、子供がいるところだとしにくいのでね。

[604: eマンションさん]

縦長リビングの部屋は4.5Fくらいの残り1なのかな？ほぼ横だった気が。
さすがに値引きありますかねー

[605: 匿名さん]

縦長リビングだと、リビングインの居室にも開口部ができるので
ニーズはこちらは高いんじゃないのかなぁと思います。

横長リビングは、リビングに家族が集うことが多いということならば
明るいし過ごしやすいし、
いいかもしれないけど、リビングインの部屋の使い方が難しくなる？

[606: 匿名さん]

リビングから入る形の居室は、子供部屋にしたりすることが多いのかなぁ。
あまりプライバシーが保てないから
思春期の子供は嫌がるかもしれないですね。
フレキシブルに使える部屋があるっていうのは
長い目で見ればいいことなのだけど。

[607: 匿名さん]

あくまで自分の場合ですが、リビングインの居室は家族共有のくつろぎスペースか収納部屋として使うかもしれません。
606さんが仰るように子供さんが小さいうちは子供部屋にするご家庭も多いかもしれませんね。

[608: 匿名さん]

リビングインの部屋は、モデルルームとかではリビングにプラスして使ったりしていることも確かに多い…
子供部屋に最初からしてしまえば、あまり子供もそもそも疑問も持たなかったりするのではないかとは思いますよ
実際に使える個室を減らすのはさすがに厳しいしかといって広い間取りを購入するのも予算というものがあって難しいわけですし。

[609: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[610: 匿名さん]

ここは何気に駐車場が売りになっているだけあって、いいなと思う。
特に来客用3台分確保されているのは大きい。
エアコンの取り付け業者さんが来るときとか、1台分しか来客用がないと停められないこともあったりするので
3台分あればさすがに大丈夫そう。

[611: 匿名さん]

186戸もあるマンション。
来客用駐車場が3台もぎりぎりかもしれませんね…
ないよりはよいので、業者が来るとわかったら早めに予約できるとよいのだけど。

今、商談で使っている部屋は
全室にエアコンがついて販売するそうです。
エアコン付きは地味に良い。

[612: 名無しさん]

>>610 匿名さん
エアコン業者は路駐で済ますマンションがほとんどでは

[613: 匿名さん]

商談ルームはエアコンつきで販売されるのですね！
よくモデルルームとして使用された部屋は家具、家電つき販売されるケースが多いと思いますが、商談ルームにエアコン以外の家具はつきそうですか？

[614: 匿名さん]

完売したみたいですね。