シエリア西宮武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア西宮武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/nishinomiya186/

所在地：兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅徒歩5分、
　　　阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.25平米～86.93平米
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 匿名さん]

まだまだプランの選択肢はありますね。
ただ見ていて感じたのは、1階住戸が結構あるんじゃないかなーということ。
マンションだと2階以上の方が人気があるとは聞きますが
足音などを気にされる子供がいるご家庭は、1階も選択肢に入ることは多そうなんだけど…。
値段が高くなっているんでしょうか。

[552: eマンションさん]

>>551 匿名さん
こちらのマンションは、ちょうど３階？４階？くらいが阪神電車と向かい合う形で立ってるので、逆に１階が値段が高いと言われても納得かも。音は上に登っていくし。

[553: 周辺住民]

>>551 匿名さん

一階はほとんど売れてますよ。階数ではなく、1LDK.2LDKが残っているようです。

[554: 評判気になるさん]

>>544 さん

>>544 通りがかりさん
そもそも西宮市で機械式が駄目なら郊外しかないですよ。駐車場があるだけマシです。それに色選びなら更地状態の時でないと厳しいとおもいますよ。

[555: 口コミ知りたいさん]

>>544 さん

>>544 通りがかりさん
そもそも西宮市で機械式が駄目なら郊外しかないですよ。駐車場があるだけマシです。それに色選びなら更地状態の時でないと厳しいとおもいますよ。

[556: 匿名さん]

マンションが気に入っても駐車場の条件で見送ることになるのはもったいないですね。
機械式駐車場の全てが条件にそぐわないのではなく他に比べて機械式駐車場が狭すぎて使いにくい事が問題なのではありませんか？

[557: 匿名さん]

大きなサイズの車だと、どうしても重量制限で機械式の駐車場が使えなかったりしますよね。
重さだけじゃなくてサイズも、ですが…。
どうしてもだめならば、
近隣で月極のところを探すしかないって感じなのか。
なかなか難しい。

[558: 匿名さん]

1階のプラスコートつきの住戸は自転車も置けて便利そうですが
モデルルームで見学可能ですか？
専用庭のイメージイラストではソファセットが設置されていますが
テラスはどのくらいの広さになるのでしょう。

[559: マンコミュファンさん]

>>558 匿名さん

モデルルームになっている部屋以外も見学できるので、購入したい部屋を見学できますよ！
ただ一階はほぼ完売してると思います。

[560: 匿名さん]

1階、ほぼ完売しているのですが…
まだ少し公式サイトには庭付き物件があるのですが、
これで全部なのかもしれませんね。

子供がいる人だと敢えて１階を選ぶと聞きます。
足音などをきにされたり、
庭があれば遊べるっていうのも大きいんでしょう。

[561: マンション検討中さん]

床暖房はオプションですか？

[562: 評判気になるさん]

1階検討してましたが、完売みたいですね。

[563: 匿名さん]

1階もいいなと思っていました。
自分たちの足音とか物音で下の階の住人さんに迷惑をかけないという気楽さが何より。
出かけるのも簡単ですし地面が近い安心感もあり。
以前は価格も安くて不人気だったと思われますが最近は何かと見直されている感じがします。
こちらのマンションの一階の場合はテラスと専用庭が付いているタイプですが人気の理由は何だったのでしょう？
専用駐車場とか自転車置き場とか特別な特徴は見られないのですが。

[564: 匿名さん]

公式ホームページの間取りに『NEW』のマークつきで1階住戸が出ているようですが、これは古い情報ですか？
販売概要では先着順が21戸残っているように書いていますが、こちらはいつの情報になるんでしょう。

[565: 匿名さん]

物件概要には公式サイトの更新日が掲載されているので、
Newという情報は本当に新しいんじゃないの？と思うのですがなんだか難しいですね（汗）
最新更新日時点では
その戸数が販売されていたということなので
それに関しては古い情報ではないかと思われます。

[566: 匿名さん]

市西在校生数/過去3年間の卒業生徒数
浜脇38/810
西浜11/212
大社52/785
苦楽21/480
上ヶ51/755
甲陵87/816
平木22/387
甲武64/890
瓦木80/866
深津18/326
上甲27/626
今津21/482
真砂20/514
鳴尾24/678
浜甲12/267
鳴南4/305
高須1/207
学文54/709
山口4/441
塩瀬24/776

[567: 匿名さん]

販売期先着順販売概要
販売戸数18戸
販売価格4,430万円～6,630万円
最多販売価格帯4,800万円台(3戸)

更新日：2022-12-04
次回更新予定日：2022-12-18

比較的最近更新されていました。
物件概要は日付が書いてあるので、一番信頼できると思います。

[568: 匿名さん]

戸数がとても多いマンションだからかもしれませんが
かなり販売自体も時間がかかりそうですね。

今は4期7次まで進んでいるのですが、あとどれくらいで終わるのだろう？
今の状態でもかなり選択肢がありますので、
そこまで急がなくてもいいのかなぁ？という感じもしてきてしまうかも。

[569: 匿名さん]

庭付きの物件の販売もまだされている様子。子供が居る人だと1階がすごく人気があると聞いたのですが、販売時期自体がわざと遅くされているのでしょうか。
まだまだ選択の余地があるのですが
販売自体がかなりゆっくりに感じてしまいますね^^;

[570: 匿名さん]

庭付きのプランだと子供のプールが出来たり、ガーデニングを楽しめるような広さがあると
人気になるかと思いますが、ここのA1gタイプだと庭というほどの広さがないので
庭付きプランをあまりメリットを感じられないように思いました…。
使用料は物件概要によると月額300円みたいですけど何十年と住んでいくとやっぱりちょっと負担感がありますしね。

[571: 口コミ知りたいさん]

>>570 匿名さん
300円で悩む人は、マンション買ったらいけません。
10年でも4万もいかないのに

[572: 名無しさん]

>>566 匿名さん
開進館通わせられるならどこでも同じ

[573: 匿名さん]

専用庭の利用料が300円は良心的ではないですか？
どこのマンションかは忘れてしまいましたが、自転車の駐輪場の利用料が月額3000円設定の物件があり、とてもじゃないけど借りられないな～と検討から外した覚えがあります。

[574: 匿名さん]

専用庭の利用料は、他のマンションと比べてもごくごく一般的な金額だと思います。
ルーフバルコニーがあるお宅も、利用料は必要ですよね。
部屋だけじゃなくて、庭もプラス300円で使えるのだったらむしろお得感が感じられます。
子供がいると特に庭がある生活はいいなと思う。

[575: 匿名さん]

専用庭は開放感があるでしょうから、
子どもだけでなく大人もリフレッシュするのによい空間かもしれません。
バルコニーとは違ってのびのびできるのではないでしょうか。
人にもよるでしょうけど地面が近いと落ち着く感じもすると思います。
公園に行けない日とかも庭があれば小さい子供は喜ぶかもしれません。
ガーデニングもバルコニーより水やりが楽かなとも思います。

[576: 匿名さん]

マンションだと庭よりも窓からの景色を楽しみたい、という方が多いように感じる。
だから庭付きはよさそうに見えるけど、
ライフスタイルに合う人にはあうだろうし、それよりも眺望の方が重視の方もおられてもおかしくはないと思う。
介護が必要な家族がいある場合は、有事にエレベーターに乗ることなく避難ができる1階は需要ありそう。

[577: 匿名さん]

マンション住まいの友人が、実際に自分の足で階段を上り下りできる範囲で検討した、という話をしていました。
何もないのが一番ですが
有事の際、往復階段を上り下りすることを考えれば、そういう視点も確かにありかも。
ただマンションだとそれなりに眺望は求めたいよなぁ。

[578: 周辺住民さん]

>>563 匿名さん
駅に行くのに、本来の玄関より出るより早いから。

[579: 匿名さん]

専用庭の使用料は月額300円として1年で3,600円、10年住んでも36,000と考えると格安じゃないでしょうか。
マンションの部屋は震災以降は階段で昇り降りできる階がいいのかな？とは考えてしまいますね。

[580: マンション比較中さん]

ここはいつ入居マンションでしたか？

[581: 匿名さん]

公式サイトによると引き渡しは2023年4月1日以降となっています。

引っ越しの提携会社はどちらでしょう？
4月に入居する場合業者の繁忙期で費用がお高くなってしまいそうですね。

[582: マンション検討中さん]

もう住んでいるような？築何年ですか？

[583: 匿名さん]

竣工時期竣工済
引渡可能年月2023年4月1日以降

竣工したので、引き渡し予定よりも前に入居できているんでしょうか？
確かに、春休み突入しているなら、休み中に早く引っ越ししたいですよね。
あと3月は引っ越しが重なるので・・・
双方合意なら引越しできた方がありがたいのかもしれませんよね。

[584: マンション掲示板さん]

ここ完成2021年の秋だったようですよ。
物件概要に記載ありますよ

[585: マンション比較中さん]

ありがとうございます。1年半経過ですね。

[586: 匿名さん]

かなり前にできていたんですね…。場所はよさそうなのに販売がゆっくりなのはどうしてなんでしょう。
値段が高いから、みたいなのがあるのでしょうか。
駐車場も充実しているし、
車を絶対に敷地内に停めたい人にとってはよさそうにも見えるが。

[587: 検討板ユーザーさん]

>>586 匿名さん

場所はハザード引っかかるのと、線路前なので
良い訳ではないから残ってるのかと、、

[588: 匿名さん]

駅までの距離だけで見たら近いしいいな、というのはあるけど
線路が近いのは、気になるのはありますよね。

今どきの建物は遮音性は高いと言いますが
どの程度聞こえてくるのかは今だったら確認できるし
実際に体感したうえで選択できるのは、気持ち的に安心カナ。

[589: 匿名さん]

Googleマップで確認すると線路が二階部分の真ん前になるんですね。
一階は逆に静かになりそうかなあと思いましたが、その分日当たりもそれなりになっているので
部屋を選ぶのがなかなか難しいんだろうなあと推測しました。
今現在も庭付き一階が二部屋（未掲載間取りの中にもあるのかも？）残ってるみたいですしね。
それでも角部屋みたいな人気のプランはほぼ売れてる様子でしょうか。

[590: 匿名さん]

音もそうだし、あと振動も要チェック。
今どきはそこまで揺れないという話は聞きますが…。
駅に近いということは
線路にも近いっていうことですね。
駅までの距離を重視するって割り切れればよいのかな。

[592: 匿名さん]

音が気になるかどうかって、正直部屋の位置次第じゃないですか？
あと個人差も大きいし、
現地を見れるのだったら
見て自分的にはどうなのか、というところを見ていけばいいかと思いますよ。
どの場所もすべて音が気になるというわけでもないだろうし…。

[593: マンコミュファンさん]

値下げさすがにしだしてますかね？

[594: 匿名さん]

どこからか値下げ情報が出ているんですか？
公式サイトの方ではモデルルーム使用住戸の特別分譲のお知らせが出ているだけみたいです。
（オプションとしてエアコン、アクセントクロス、玄関ミラーつき）

[595: eマンションさん]

情報はでませんよ
ネットへの記載価格は、どの不動産も変えません。その価格で買った方がいるから

でも売れ残ってる部屋に関しては、だいたいどこもいくらか値下げや、何か品をつけて買ってもらったりしてる場合が多いです　私も実際、違う物件ですが(完成してまだ数ヶ月の所)ラスト何個かの時にかなり提示額ありびっくりした経験あります。(それでも部屋の間取りで悩み、購入まではいたりませんでしたが)

なので何年か売れてないとさすがにどこのマンションも水面下では何かはあると私は思ってます。ココはまだ2度目は行ってないので知らないですけど。

[596: 評判気になるさん]

ここはこの1年のインフレが起きる前に建ってるマンションですがやっぱり値下げして販売してるんですかね？

[597: マンション検討中さん]

>>596 評判気になるさん

だからここで聞いても誰も答えませんって(^_^;)きになるなら足を運んでください。

[598: 匿名さん]

南向きの住戸が真正面に線路が来るわけですか。でも歩道と道路を間に挟んでるから、さほどキツキツな感じではなさそうに思います。電車からの視線とかが気になる場合はあるのかなとは思うけど。夜になると部屋の中が見えやすくもなるだろうか。それでも永久的に日当たりが確保される点とか、駅に近い点は捨てがたい条件ではないかと思います。

[599: 匿名さん]

線路がちょうど真正面に来る階がお値段がリーズナブルになっていたりすると、
バランスが良くなるとは思うけど…どういう感じなのかは要チェックですね。
それよりも上の階だったら
気にするのは音くらいなんでしょうけれど。
何を気にするか・しないかは個人差は異なってくるので
自分の中である程度基準はあらかじめ作ってから現地を見に行くとよさそうです。

[600: 匿名さん]

マンションの規模が最大級なことが売りになっていますが、大きなことでメリットになるのは、管理費や修繕積立金がリーズナブルになることでしょうか。
分母が大きい方が、負担は小さくなりますよね。
でも大きいと、マンション内での位置によって電車の音が聞こえたり聞こえなかったり
かなり同じ建物内でも条件は変わってきそうで
慎重に選びたいなー、というかんじでもある？