シエリア西宮武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア西宮武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/nishinomiya186/

所在地：兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅徒歩5分、
　　　阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.25平米～86.93平米
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: マンション検討中さん]

ではぜひこちら購入されては？

値段もですが、私の家庭は静かな場所で探してるので線路前は外します。

何度も返答結構ですよ^_^では

[522: 匿名さん]

1LDKで60㎡台って広い！と思ったのだけど、納戸が付いてました。
実質上、2LDKみたいなものですから普通の間取りって感じです。

高さはさほどではないけれど、横長のかなり大規模なマンションですね。
駐車場をコの字に囲むように3棟配列されていて、西側にはかなり広い提供公園あり。

集合住宅というよりは、一つの街ができてしまう感じにも思えます。
「広さを細かく選べる南向き住戸全29タイプ」なのも良いなと思いました。

[524: 評判気になるさん]

こちらの3Fのお部屋の値段わかりますか？？

[525: 検討中さん]

>>524 評判気になるさん

4600万円ぐらいでした。
3LDKはほとんど残ってなかったような気がします

[526: 匿名さん]

やはり手頃な価格帯の間取りから売れてしまっているということでしょうか。
意外と４ＬＤＫが案外残っているのかしら。
これだけ大規模マンションともなるとすぐにはは完売しないですよね。

[527: 検討中さん]

>>526 匿名さん
手頃というより70平米前後の間取りが売れてて、1LDKと4LDKが残っている感じです。
早くから購入に動いておけばよかったです。

[528: 評判気になるさん]

この値段だと線路横じゃなければ良かったなぁ、、、

[529: 匿名さん]

ファミリー向けなので４LDKはかなり早めに売れるかと思っていたんですが・・
広いとイコール物件価格も上がるって言うことになるから
4人家族の場合は３LDKという選択にしている場合が多いのかもしれませんね。
3人位子供さんがると４LDKの選択になってくるのかも。

[530: マンション検討中さん]

見学に行って物件の中はいいと思いました。
ただマイナス面は、ほんと周辺環境。。
南向きがいいのですが、線路が目の前ってどうなんでしょうか？うるさいだろうなー。鉄粉とか嫌だなー。ブレーキの音。電車も深夜まで走るし。
兵庫医大だと救急車もうるさいのかな？

[531: 周辺住民さん]

鉄粉に関しては全くというほど気になりません。
ベランダのサッシ拭いてないですが、普通に埃が付く程度です。

電車の音、遮音性の高い窓なので閉めていたら全く気になりません。
テレビも通常の音で聞こえます。洋室には全く音は届きません。
ただ開けるとめちゃくちゃうるさくて洗濯物干すときに電車が通るとストレスを感じます。
廊下側の音は駄々洩れです。
救急車は気になったことないですね。

草木が多いので低層階はヤスデがそこそこ出てきているのが気になります。
新築あるあるらしいので来年は減っていくのかなぁ。

天井は低いので高身長の過程では圧迫感を感じると思います。
ただ周辺住民から糞高いマンションと揶揄されてます。

[532: 検討中さん]

>>531 周辺住民さん

ありがとうございます！
リビングに居たら、ある程度は聞こえますか？教えて頂けると助かります。

[533: 周辺住民さん]

リビングにいたら分かりますよ。
テレビの音をぎりぎり聞こえるほどの最小に設定した場合、
電車が通ると聞こえない程度です。
わかりにくいですがｗ

[534: 口コミ知りたいさん]

音はあまり聞こえないのですかね～！
ここ武庫川ともう少し離れてたらなぁと。。

神戸市でどこか新築たつ情報知りませんかね
ずっとスーモなど見てますが小規模マンションなら施工まで期間短くて探してる身からしたら魅力的ですが、(東灘や灘区で何個か見かけますが)なんせどこも高すぎて！笑　やはり大規模の方が安い物件でますよねぇ、、

[535: マンション検討中さん]

>>534 口コミ知りたいさん
自分で探せよ

[536: 検討板ユーザーさん]

わかります。

なかなか出てこないですよね(>_<)
私もずっと色々見てます！
ここ含め、お互い良いところみつかるといいですね。

[537: 匿名さん]

駅近と陽当たりが決め手だったため満足しています。
電車の音は確かに窓を開け放つと気になりますが１年の内では短い期間だと思います。音は上に響いているような気がするので、もしかしたら1,2階の方がマシかもしれません。救急車はほとんど気になりません。

管理人さんが朝早くからゴミ捨て場を掃除してくださっていて気持ちいいです。管理を買うってこういうことかと納得しました。今後も続いてくれることを願います。

ハザードはもともとよく知った土地のため全く気にしていません。万一溢れるとしてももっと上流か反対側と勝手に思っています。
学区もいいし子育てにはとても良い環境だと思います。総じて購入してよかったです。

[538: 匿名さん]

イマドキ、窓を開け放していて気持ちがいい季節って本当に一瞬ですものね汗
急に暑くなり、そして急に寒くなる。
そう思うと、窓を一日中開け放てなくてもったいないなと思うのも少ないのは確かにそうですね。

管理会社がしっかりしているから管理人さんもしっかりしているのかな。
共用部がきれいに保たれるのは普通にきもちがよくていい。

[539: 匿名さん]

路線価少し上がりましたね

[540: 匿名さん]

>>539
武庫川、いい場所だと思います。
マンション買うなら永住予定なので、短期で売買せずに10年後20年後に価格が落ちないことが大切だと思っています。

現在の販売状況はどんな感じでしょうか。
契約者の声があるので完売まであと少し？
先着順では18戸、第3期24次では1戸販売で、まだまだな気もします。

[541: 匿名さん]

先着順が21戸になっているのですが今までの販売期の分の先着順がトータルでこれだけあるということなのでしょうか。
総戸数を考えるとなかなかの割合なんじゃないかと思われます。
選択肢がまだまだるぞ…とは言えますが
価格が高いと感じられているっていうのが大きな要因なのかな^^;

[542: 名無しさん]

もうすぐ竣工から1年もたつのにまだそんな売れ残ってたのかwまぁ同じ値段出すならもっと選択肢あるしそりゃ人気ないわな

[543: 匿名さん]

駅まで徒歩5分以内だと強気な価格帯になりがちですけれどね。
値段だけ見ると高く見えますが
専有面積も広めに取られている場合が多いので、どのように評価するかは分かれそう。
子供が複数いる家庭だと
広くて部屋数があるのは魅力に映ると思います。

[544: 通りがかりさん]

見学に行きましたが、機械式の駐車場がとにかく狭かったです。
担当の方は慣れですね～と言っていましたが、主人的には慣れでも狭過ぎるから嫌だと、こちらは候補から外しました。
マンションが出来上がっているので実際の部屋を何個か見れたのは良かったですが、もうドアやキッチンのカラーは決まってしまっているので残念でした。

[545: 検討中さん]

>>544 通りがかりさん

たしかに機械式は停めにくいですよね。駅近で教育環境も良くとても便利な場所なので検討していました。
私はそもそもここのマンションは予算オーバー過ぎて買えませんでした。笑　もう少し安かったらなぁ

[546: 名無しさん]

こちら、g2とF3の3F以上の価格わかる方いらっしやいますか？？

価格表ある方いたらお願いします。

[547: 口コミ知りたいさん]

>>546 名無しさん
G2は4階で4710
F3は4階で4670

Gは残ってるか微妙ですね。Fはまだありそうです

[548: マンション検討中さん]

>>547 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
3Fは、もう売れてますか???

[549: 口コミ知りたいさん]

>>548 マンション検討中さん

住民なのですが、わからないです。すみません。

[550: マンション検討中さん]

ありがとうございます！！

[551: 匿名さん]

まだまだプランの選択肢はありますね。
ただ見ていて感じたのは、1階住戸が結構あるんじゃないかなーということ。
マンションだと2階以上の方が人気があるとは聞きますが
足音などを気にされる子供がいるご家庭は、1階も選択肢に入ることは多そうなんだけど…。
値段が高くなっているんでしょうか。

[552: eマンションさん]

>>551 匿名さん
こちらのマンションは、ちょうど３階？４階？くらいが阪神電車と向かい合う形で立ってるので、逆に１階が値段が高いと言われても納得かも。音は上に登っていくし。

[553: 周辺住民]

>>551 匿名さん

一階はほとんど売れてますよ。階数ではなく、1LDK.2LDKが残っているようです。

[554: 評判気になるさん]

>>544 さん

>>544 通りがかりさん
そもそも西宮市で機械式が駄目なら郊外しかないですよ。駐車場があるだけマシです。それに色選びなら更地状態の時でないと厳しいとおもいますよ。

[555: 口コミ知りたいさん]

>>544 さん

>>544 通りがかりさん
そもそも西宮市で機械式が駄目なら郊外しかないですよ。駐車場があるだけマシです。それに色選びなら更地状態の時でないと厳しいとおもいますよ。

[556: 匿名さん]

マンションが気に入っても駐車場の条件で見送ることになるのはもったいないですね。
機械式駐車場の全てが条件にそぐわないのではなく他に比べて機械式駐車場が狭すぎて使いにくい事が問題なのではありませんか？

[557: 匿名さん]

大きなサイズの車だと、どうしても重量制限で機械式の駐車場が使えなかったりしますよね。
重さだけじゃなくてサイズも、ですが…。
どうしてもだめならば、
近隣で月極のところを探すしかないって感じなのか。
なかなか難しい。

[558: 匿名さん]

1階のプラスコートつきの住戸は自転車も置けて便利そうですが
モデルルームで見学可能ですか？
専用庭のイメージイラストではソファセットが設置されていますが
テラスはどのくらいの広さになるのでしょう。

[559: マンコミュファンさん]

>>558 匿名さん

モデルルームになっている部屋以外も見学できるので、購入したい部屋を見学できますよ！
ただ一階はほぼ完売してると思います。

[560: 匿名さん]

1階、ほぼ完売しているのですが…
まだ少し公式サイトには庭付き物件があるのですが、
これで全部なのかもしれませんね。

子供がいる人だと敢えて１階を選ぶと聞きます。
足音などをきにされたり、
庭があれば遊べるっていうのも大きいんでしょう。

[561: マンション検討中さん]

床暖房はオプションですか？

[562: 評判気になるさん]

1階検討してましたが、完売みたいですね。

[563: 匿名さん]

1階もいいなと思っていました。
自分たちの足音とか物音で下の階の住人さんに迷惑をかけないという気楽さが何より。
出かけるのも簡単ですし地面が近い安心感もあり。
以前は価格も安くて不人気だったと思われますが最近は何かと見直されている感じがします。
こちらのマンションの一階の場合はテラスと専用庭が付いているタイプですが人気の理由は何だったのでしょう？
専用駐車場とか自転車置き場とか特別な特徴は見られないのですが。

[564: 匿名さん]

公式ホームページの間取りに『NEW』のマークつきで1階住戸が出ているようですが、これは古い情報ですか？
販売概要では先着順が21戸残っているように書いていますが、こちらはいつの情報になるんでしょう。

[565: 匿名さん]

物件概要には公式サイトの更新日が掲載されているので、
Newという情報は本当に新しいんじゃないの？と思うのですがなんだか難しいですね（汗）
最新更新日時点では
その戸数が販売されていたということなので
それに関しては古い情報ではないかと思われます。

[566: 匿名さん]

市西在校生数/過去3年間の卒業生徒数
浜脇38/810
西浜11/212
大社52/785
苦楽21/480
上ヶ51/755
甲陵87/816
平木22/387
甲武64/890
瓦木80/866
深津18/326
上甲27/626
今津21/482
真砂20/514
鳴尾24/678
浜甲12/267
鳴南4/305
高須1/207
学文54/709
山口4/441
塩瀬24/776

[567: 匿名さん]

販売期先着順販売概要
販売戸数18戸
販売価格4,430万円～6,630万円
最多販売価格帯4,800万円台(3戸)

更新日：2022-12-04
次回更新予定日：2022-12-18

比較的最近更新されていました。
物件概要は日付が書いてあるので、一番信頼できると思います。

[568: 匿名さん]

戸数がとても多いマンションだからかもしれませんが
かなり販売自体も時間がかかりそうですね。

今は4期7次まで進んでいるのですが、あとどれくらいで終わるのだろう？
今の状態でもかなり選択肢がありますので、
そこまで急がなくてもいいのかなぁ？という感じもしてきてしまうかも。

[569: 匿名さん]

庭付きの物件の販売もまだされている様子。子供が居る人だと1階がすごく人気があると聞いたのですが、販売時期自体がわざと遅くされているのでしょうか。
まだまだ選択の余地があるのですが
販売自体がかなりゆっくりに感じてしまいますね^^;

[570: 匿名さん]

庭付きのプランだと子供のプールが出来たり、ガーデニングを楽しめるような広さがあると
人気になるかと思いますが、ここのA1gタイプだと庭というほどの広さがないので
庭付きプランをあまりメリットを感じられないように思いました…。
使用料は物件概要によると月額300円みたいですけど何十年と住んでいくとやっぱりちょっと負担感がありますしね。