シエリア西宮武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア西宮武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/nishinomiya186/

所在地：兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅徒歩5分、
　　　阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.25平米～86.93平米
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 選択してください]

甲陵ほどではないにせよ学文中は環境いいしレベル高いし人気校ですよ？

[52: マンコミュファンさん]

非分譲の部屋がとっても多いですね。驚きました。、

[53: マンション検討中さん]

関電だし、オール電化なんですかね？ガスは使えない感じですか？

[54: 匿名さん]

>>49 匿名さん
資産価値があれば買う。それだけや。

[55: マンション検討中さん]

オール電化ですよ！

[56: 匿名さん]

オール電化、どうなんでしょうね。ガス併用住宅しか住んだことがないので全く想像ができない。
お風呂のお湯も、もしかして電気で沸かすのですよね？
ガスと電気、一緒の場合と、電気だけ1本だったら
後者のほうが光熱費的には安くなるのですか？
少なくても、ガスの基本料金ぶんくらいは安くなれば。

[57: 匿名]

冬のトップシーズンに電気代60000円払ろた事あるな。

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
相当変な料金プランに加入していたのでしょうか。
もしくは大豪邸の戸建てでしょうか。

マンションではこんな額の請求はありえません。シュミレーションしてみればすぐに分かることです。

[59: マンション検討中さん]

非分譲のお部屋は社宅ですかね？
それとも賃貸として出すのか？
とても気になり、購入できずにいます…

[60: 匿名]

シュミレーションなんか甘々ですわ。
冬なんかめちゃくちゃ使いますよ。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
戸建て６人家族、10年以上前よりオール電化ですが、そんな請求きたことないですよー。

[62: 評判気になるさん]

こちらのマンションだけでなく、西宮市内のマンション全体に言えることですが
もう少し値段を下げるべきでしょうね…


「西宮市」のブランドが確立されてきましたかがコロナ禍で不景気の中、家を買う人などいるのでしょうか？
雇用や給与に影響がなかった人もいるでしょうが、影響があった人も一定数います。そういった事も踏まえながらお値段については今一度検討した方がいいでしょうね。

大量に売れ残ります。

[63: 評判気になるさん]

3LDKの価格ってわかりますか？？

[64: eマンションさん]

>>63 評判気になるさん
来週モデルルーム拝見させて頂くのですが、
価格はまだ未定そうです。
坪単価220万円程ですかね。

[65: マンション掲示板さん]

なんで鳴尾にモデルルーム作ってるの？
武庫川駅を使わせたくないのかな
トライアルまで行けば高速の騒音が聞こえてくるので高層階を検討してる人は現地確認した方がいいと思いますよ

[66: 評判気になるさん]

価格はモデルルームに行けば教えてもらえます。
高いですね。もう少し値下げされたら売れると思いますが…

[67: 匿名]

資金不足なら仕方ないな。

[68: 匿名さん]

いろんなプランがあって迷いそうに思いました。
公式サイトの提案ではまずはリビングタイプで選ぶ感じなんですね。
リビングダイニングが横広がりでバルコニーに面しているタイプと
洋室とリビングダイニング両方がバルコニーに面していて
洋室をフレキシブルに開けたり閉めたりして利用できるタイプ。
どっちがいいんでしょう。
個室数が必要になる可能性がある場合は後者って感じかな。
その逆に将来的に個室が不要になる場合も同じくって感じかな。

[69: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました！

高かった?（笑）

値段に驚きました！


2階は電車から部屋の中が見えるのでは？

3階も洗濯物を干す時、電車からの視線が気になるでしょう。

4階から上がベターですが、価格が高過ぎて一気に冷めてしまいました（笑）

逆に1階の間取りはある意味魅力的ではありますが、やはり売却を考えた時の販売価格は足元をみられるでしょうね。

いまだにサイトでは「価格未定」の表示されてますが、売主側も様子を伺っている感じなのでしょうか？

[70: マンコミュファンさん]

私もモデルルーム行ってきましたよ。
5.6.7階はとても高いですよね。全然売れていないので、おそらく私以外の人も「高すぎる」と思っているのではないでしょうか。

西宮市内のマンションは多数売れ残っていますね。供給過多が原因でしょうが、値段を釣り上げ過ぎなのも原因かと思いますね。

[71: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[72: 匿名さん]

値段が高いのは何もかも西ノ宮だけじゃありませんよ。今のご時世はこんなものです。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
同意です。残念ながらどの物件も高いと言われているので、昔の安い頃の値段を比較していても仕方ないかも。
家賃を払ってまで安くなるのを待っていても、本当に安くなるかわからないし、実需ならそれほど待ってもいられないだろうし、ある物件の中で探すしかないと思います。

[74: 通りがかりさん]

安い所は安い。一概に高いとは言えない

[75: マンコミュファンさん]

COVID-19の影響もあり、不動産価格はこれからどんどん下がるでしょうね。下がるまで賃貸かねぇ?
ここも今、上層部が検討している値段より下がったら私は買います。

[76: 匿名さん]

>>74 通りがかりさん
具体的な物件名を挙げないと説得力なしだよ。どんでもないとこが安いだけかもしれないし。

[77: マンション検討中さん]

このマンションも公には「価格未定」となってます。

下げたくない、でも長期に渡って売れないとイメージが悪い。

下げて一瞬で完売したらもう少し高くでも売れたのではとなりますから、今はベストな価格を探っている状態でしょう！

だからモデルルーム参加者には価格提示出来てるのに、サイトでは「価格未定」になってるんでしょうね。

[78: 匿名さん]

オール電化も微妙だと思いますよ！

電気代は上がる要素はあっても、下がる要素はないですから（笑）

マンションだと「じゃ太陽光パネル・蓄電池を付けるか」ともなりません。

戸建で太陽光&蓄電池&オール電化ならメリットはありますが、個別の太陽光パネル・蓄電池が置かないマンションではオール電化のメリットはそこまでないと思います。

ただただ関電のマンションなのでオール電化ってだけだと思います。

何年も固定の特別料金プランでもあればいいのですが…

[79: 通りがかりさん]

77 マンション検討中さん

モデルルームで教えてもらった価格だと買いませんが、少しでも下げてくれたら私は絶対買いますね！！笑

[80: 匿名さん]

ここはいらんなー。線路近くの物件は洗濯物も車も鉄粉まみれなるし電車のやつから丸見えやし高いならなおさらいらん

[81: 口コミ知りたいさん]

高層階がお手頃なら買いたいです。

[82: 匿名]

>>80 匿名さん
なんで？カネきついんか？

[83: マンション掲示板さん]

このマンションの5階の部屋、要望書出してきました。値段がどうなるかまだまだわかりませんが、たくさん売れて欲しいです！！！

[84: 山田太郎]

【ブレーキに関して】
80さんの認識は、車同様ブレーキパッドを車輪に押付ける方式で速度を落とすと思われてるのでは？
現在新幹線や在来線では耐熱性の高い「レジン」という樹脂になってます。

線路内でよく見られるのはパンタグラフがスレた鉄粉だと思います。

それは細かな粒子ではなく、重さもあるので遠くまで飛散することはありません。

[85: 通りがかりさん]

80みたいに知らんくせに適当にイチャモンつえる輩が多いわ。電車の鉄粉って何時の時代やねん。(笑)

[86: 評判気になるさん]

少し言葉遣いが気になります。

[87: 匿名さん]

こんな色んな意見言い合うとこでムキになんなって笑　いちいち反応して汚い言葉ならべて恥ずかしいやつやで笑

[88: マンション検討中さん]

高いってコメントされてるかたいますけどだいたいいくらぐらいなんですか？　教えたらいけない感じなのでしょうか

[89: 匿名さん]

車両も線路も金属。
最終的にはその接触抵抗で減速停車やね。
プラレールではないわな。

[90: マンション掲示板さん]

先週、モデルルーム行ってきました。
南向き69平米で4990万でした。

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション掲示板さん
ありがとうございます。それにプラスオプションとかあればオプション代って感じなるんですねー

[92: マンション掲示板さん]

>>91 マンション検討中さん

間違えていました。訂正します。
税込み4980万円です。東向きで平米数が広い所は6000万円台でした。

南向き高層階のMタイプ、Kタイプは非分譲でした。広いので欲しかったのですが…とても残念です。

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション掲示板さん
4980万円とは何階のお部屋ですか？

[94: 匿名]

それは秘密でしょ。

[95: マンション検討中さん]

ジオ西宮今津が安く感じてしまいます。

[96: マンション検討中さん]

皆口を揃えて高いって書いてただけあるね
非分譲住戸が多いのに割安感ないな

[97: マンション掲示板さん]

>>93 マンション検討中さん

7階です。

[98: マンション検討中さん]

ちなみに、私は南向きの最上階検討ですが、
4980万って価格のお部屋はなかったですけど、、、
価格表は検討部屋の価格を記入してもらう方式だったので
最上階（7階）の60・70㎡は全部記入してもらいました。
それ以外のお部屋のちゃんとした価格はわかりませんが
たしか4500万以下のお部屋もあったと思います。
価格はまだ決定ではないようなので、下がることを祈っています。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 マンション検討中さん

再度確認しました。4990万円でした。失礼しました。

最上階だと
5080
4990
4950


がありましたね。

[100: 山田太郎]

今の電車は電気ブレーキが一般的です。

駆動用モーターを発電機に切換え、運動エネルギーを電気エネルギーに変えることで運動エネルギーを無くす、それがブレーキになってます。

今の電車は〝キー〟じゃなく、〝クゥーン〟的な電子音みたいな音で止まります??