シエリア西宮武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア西宮武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/nishinomiya186/

所在地：兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅徒歩5分、
　　　阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.25平米～86.93平米
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[483: 購入者さん]

>>469 ご近所さん

>>469 ご近所さん
葬儀屋さんの話ですが、高架下にも2023年3月にできますよ。旧国道の葬儀屋とは別です。
小松西町さんの回覧で、建設場所も確認しました。
建設予定図では、ローソン南側小曽根線沿いに建物、その建物の東側(マンションより)に駐車場ができます。
気にするかしないかは人それぞれですが…。

[484: 匿名さん]

先着順販売が戸数21戸あって、第4期が3月下旬分譲予定で2戸あります。第4期の価格がなんともお得に思えます。こういう場合って悩ましいなと思いました。先着順を見つつの第4期も気になるという感じで。たぶん第4期の分譲は抽選になりそうな気がするので、外れたら先着順の中で決めようかというのも、多くの人が考えそうなことかなと思ったりして。

[485: 匿名さん]

マンション購入しました！
子育てを考えて西宮市で探してたのですが、どこも高すぎる、、、
最終、花園町の物件と悩んだのですが、資産性やランニングコストが安い点でこちらに決めました。ハザードは気になってましたが、説明を受けて安心できたのも大きな要件ですね。

[486: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん

私も他と検討しております。が、やはりここも含めて高いですね。
花園町や若草町の物件とも比較しましたが駅が遠い。マンションに住むなら絶対駅近です。
そういった意味ではここのシエリアはとても魅力的です。あとは好きな間取りが完売しているのでそこが悩みどころですね。

[487: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん

先着順の4190万はEタイプ4階
6630万はDタイプ3階
4期予定の3890万はEタイプ1・2階
4570万はH・Gタイプの3階

間取りと階数の値段設定なので4期だから安くなるとかではないと思いますよ

[488: 匿名さん]

たまたま第4期がお得なかんじのお部屋の販売だったっていうことですかね？
あえて最後の方までコスパ良さそうなところを取っておいたとか
そういう戦略もありそうなかんじ。低層階ではあるけれど間取りを思うと悪くないんじゃないかと感じます。
低層階だと眺望は期待できない分、お安くなる感じなのか？？

[489: 評判気になるさん]

7階にすんでますが、窓を開けると電車の音がうるさいのでほぼカーテン閉めっぱなしで、階数関係ないです。
そのため2階3階が浸水回避できて、1階まで近いし500万ほど安いし言うことなしです。
すこし後悔してます。

[490: マンション検討中さん]

>>489 評判気になるさん


同じく7階ですが、たしかに電車の音は聞こえますね。
しかし日当たりがよく前に建物が何もないのでとても最高です！上の足音もありませんし。

[491: マンション検討中さん]

電車の音は
窓閉めれば対策できそうなんですけど、

赤ちゃんがいるので、バルコニーに干している依頼に鉄粉がつかないか気になってます。

実際お住まいになられる方の感想をお聞きしたいです。南棟の1階か2階検討中です。

[492: eマンションさん]

6階ですが、鉄粉やホコリの汚れは少ないです。大きな道路が近くにないから？？かなと思っています。
うちも南向きですがとても日当たりがよく見晴らしもいいです。近くに公園がたくさんあり、買い物も便利でうちみたいな共働き子育て世帯にはとっても良いマンションだと思っています。

[493: マンション検討中さん]

>>492 eマンションさん

貴重な情報ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[494: 通りがかりさん]

6階、南向きに住んでいます。
外干しでも衣服の汚れは気になったことはありません。
1階はバルコニー側の対策をしないと外から丸見えですが、バルコニーから出入りできるのはとても魅力的です。2階は唯一バルコニーの外壁の仕様が違いますね。他の階と比べやや光の入り方の違いや圧迫感があるかもしれませんね。
他の方も仰っているように南向きの日当たりは最高ですし、電車を使われる方でしたら駅まで徒歩5分の信号なしフラットも最高です。
もっと救急車の音も聞こえるかと思っていましたが、それもあまりありません。

[495: マンション検討中さん]

>>494 通りがかりさん

貴重な情報ありがとうございます。

一階は確かに丸見えですね。
もう少しフェンス自体が、目隠しになるタイプのものが設置されていればなという感じです。

2階は電車からリビングが丸見えでしたし悩みます。

ありがとうございました。

[496: 評判気になるさん]

廊下の天井が低すぎる。

[497: 匿名さん]

2階はバルコニーの柵？というか外壁のところが外から見えないようになっているので
電車の中からは家の中も見えないのかな？と思っていたんですが
もしかしたらそうでもない、ということなんですね。
夜は家の中がより見えやすくなってしまうので、早めに遮光カーテンしめるとか、ブラインドを使用するとか
なにかしら手段は取ったほうが良さそうです。

[499: 匿名さん]

マンションホームページに「スペシャル」と書いてあり、「？」と思って見てみました。

竣工ギャラリーとして写真がアップされていました。
写真、CGに見えます。

エントランスに公園にエントランスホール。全部見ましたが、加工なしでこれなら相当キレイです。
写真撮影されるの上手な方が撮ったんでしょうか。もしかしたらレタッチしているのかもしれませんが、素敵なマンションだと思いました。

[500: 匿名さん]

ギリギリ西宮ってだけで場所は大して良く無いのに売値はしっかり西宮価格
金持ちはもっといいとこ買うし、意地でも尼崎に住みたくない人くらいにしか需要なさそう
そりゃ売れ行きも悪いですよね～

[501: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん

地理的には、ギリギリ西宮市ですが街の雰囲気などはご存知ですか？なかなかいいですよ。そのためか高いですから手が出ないですよね。
一度モデルルーム行きましたが機械式駐車場には高級車が何台か停まっていましたね。

意地でも尼崎に住みたくなくて、
でもお金がある人、
が買うマンションなのでしょう。

[502: 匿名さん]

専用庭をプラスコートと呼ぶのはどうしてなんでしょうね？
水栓とかはあるようだけど、
そこまで特別な感じは見ててしなくて、テラスと庭があるんだなぁっていう印象。
雨水枡のある位置も書かれててそれはすごくわかりやすかった。

[503: 評判気になるさん]

値引きとか交渉の余地あります？
5か月前は無理だったんですがそろそろどうかなぁと思いまして。

[504: 通りすがり]

カネきついんやったら無理したらあかん。

[505: 購入者さん]

>>500 匿名さん

僻みがすごいですね。。
金持ちではないけれど、意地でも尼崎に住みたくないなら、43号線越えれば価格帯がかなり下がるので、その辺りを選ぶと思いますよ。阪神武庫川線もありますし。

このマンションエリアは、人気の学区なので、子育て環境にはいいと思います。今の時代にしては、学級数も多いです。学習塾、進学塾も競合しています。

営業さんが、兵庫医科大の医師や学生が購入していると言っていたので、お金に余裕がある方も住んでいるのは間違いないと思います。

[506: eマンションさん]

>>502 匿名さん

プラスコート、良いと思うのですが実際の写真がどこにも載ってなく盛ったイメージ画像ばかりですよね。どこかに載せてくれたらいいのに。

[507: マンション検討中さん]

>>506 eマンションさん

プラスコート見たことあります。プラスコート自体はそこまで広くはないのですが、バルコニーと合わせるとなかなか広いスペースになります。
しかも自転車など自由に置けるので良いかと。

自転車の他には筋トレの機会、鉢植え、トランポリン、椅子など
置かれていますね

[508: マンション検討中さん]

質問です！
sumoなどのネットでC2B 66の部屋が4470万とありましたが、最低価格は61の3980くらいからとも書かれてます。(販売期でないだけかな)

そして口コミには1.2Fは500マンほど安いとも書いてますが残ってる2.3Fの部屋の値段は4400以上はする感じですか？気になりました。

[509: 評判気になるさん]

1階＝2階→3階　＋300万
3階→4階　＋200万
同じ間取りで上下階の価格差は大体こんな感じで見たらいいと思います

[510: マンション検討中さん]

>>509 評判気になるさん

すみません、ちょっとわからないのですが2階だといくらくらいでしょうか？？

[511: マンション検討中さん]

気になってたのですが、ハザードマップみたらこの辺2Fとかまで浸水になってますよね。。だとしたら危ないのですかね。まぁ滅多に起きないとは思うのですが、、

[512: 住民]

>>510 マンション検討中さん


1階と2階はほとんど同じ値段でしたよ。

[513: 住民]

>>511 マンション検討中さん

浸水の心配がない地域に住みたいのであれば、西宮市であれば不便な山の方へ行くと良いと思いますよ。

こちらは浸水のリスクはありますが、とても便利な街です。校区もとても良いですよ。落ち着いた街だと思います。

[514: 通りがかりさん]

>>513 住民さん

まぁ確かに2階まで沈む状況なら上層階であっても大変な損害受けるし一緒かもですね。心配なら上層階との差額分、厚めに保険入られるなど、オススメですよ。

[515: マンション検討中さん]

実家西宮ですが不便な場所にいかなくても、ハザードマップに出ない場所も多いですよ！？今は花園町のマンションも気になっててその辺りだと2Fまで浸水はないみたいですね。

[516: 同じく検討中]

>>515 マンション検討中さん


花園町も検討してますが、駅が遠すぎて買う気になれません。
利便性で言うと、このマンションでしょうね～。

[517: マンション検討中さん]

人それぞれですね！
うちの主人と私は駅離れて閑静な住宅街が好みなので候補にはしてますね。

ここも見てましたがやはり線路前なのがひっかかります、、コメントありがとうございました。では失礼いたします。

[518: マンション比較中さん]

阪神沿線なら花園町が売れてるね。
シエリア、ローレルコート、欅通りみたいに大安売りまで待つのもありですけどね。　

[519: マンション検討中さん]

>>518 マンション比較中さん

どこが値下げしてたんですか？
知りませんでした。。
やはりどこも一年経過とかしたら値下げするとか聞くけどしてないマンションも多いですよね。悩ましい

[520: 検討中さん]

>>517 マンション検討中さん


花園町は駅遠ですので、こことは違って安いですから良いのでは？静かですしね。周りに何もありませんが。
ここは駅近ですから高いですね～しかも欲しい間取りは売れてるので候補から外しました。



ローレルコート西宮里中町は値下げしてくれますよ。

[521: マンション検討中さん]

ではぜひこちら購入されては？

値段もですが、私の家庭は静かな場所で探してるので線路前は外します。

何度も返答結構ですよ^_^では

[522: 匿名さん]

1LDKで60㎡台って広い！と思ったのだけど、納戸が付いてました。
実質上、2LDKみたいなものですから普通の間取りって感じです。

高さはさほどではないけれど、横長のかなり大規模なマンションですね。
駐車場をコの字に囲むように3棟配列されていて、西側にはかなり広い提供公園あり。

集合住宅というよりは、一つの街ができてしまう感じにも思えます。
「広さを細かく選べる南向き住戸全29タイプ」なのも良いなと思いました。

[524: 評判気になるさん]

こちらの3Fのお部屋の値段わかりますか？？

[525: 検討中さん]

>>524 評判気になるさん

4600万円ぐらいでした。
3LDKはほとんど残ってなかったような気がします

[526: 匿名さん]

やはり手頃な価格帯の間取りから売れてしまっているということでしょうか。
意外と４ＬＤＫが案外残っているのかしら。
これだけ大規模マンションともなるとすぐにはは完売しないですよね。

[527: 検討中さん]

>>526 匿名さん
手頃というより70平米前後の間取りが売れてて、1LDKと4LDKが残っている感じです。
早くから購入に動いておけばよかったです。

[528: 評判気になるさん]

この値段だと線路横じゃなければ良かったなぁ、、、

[529: 匿名さん]

ファミリー向けなので４LDKはかなり早めに売れるかと思っていたんですが・・
広いとイコール物件価格も上がるって言うことになるから
4人家族の場合は３LDKという選択にしている場合が多いのかもしれませんね。
3人位子供さんがると４LDKの選択になってくるのかも。

[530: マンション検討中さん]

見学に行って物件の中はいいと思いました。
ただマイナス面は、ほんと周辺環境。。
南向きがいいのですが、線路が目の前ってどうなんでしょうか？うるさいだろうなー。鉄粉とか嫌だなー。ブレーキの音。電車も深夜まで走るし。
兵庫医大だと救急車もうるさいのかな？

[531: 周辺住民さん]

鉄粉に関しては全くというほど気になりません。
ベランダのサッシ拭いてないですが、普通に埃が付く程度です。

電車の音、遮音性の高い窓なので閉めていたら全く気になりません。
テレビも通常の音で聞こえます。洋室には全く音は届きません。
ただ開けるとめちゃくちゃうるさくて洗濯物干すときに電車が通るとストレスを感じます。
廊下側の音は駄々洩れです。
救急車は気になったことないですね。

草木が多いので低層階はヤスデがそこそこ出てきているのが気になります。
新築あるあるらしいので来年は減っていくのかなぁ。

天井は低いので高身長の過程では圧迫感を感じると思います。
ただ周辺住民から糞高いマンションと揶揄されてます。

[532: 検討中さん]

>>531 周辺住民さん

ありがとうございます！
リビングに居たら、ある程度は聞こえますか？教えて頂けると助かります。