シエリア西宮武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア西宮武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/nishinomiya186/

所在地：兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅徒歩5分、
　　　阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.25平米～86.93平米
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[463: 匿名さん]

キッズルームとかは、放課後小学生が集まってSwitchをしていたりするマンションもあるようだけど…
でも共用施設って最初と同じテンションではなかなか使い続けないかもしれないですね。
ゲストルームとかは
結構夏休みとかの長期休暇のときはどこも花王は高いみたいだけどここはないみたいだし。

[464: 匿名さん]

花王→稼働です。すみません。

[465: 匿名さん]

>>451 口コミ知りたいさん

その後は？？？

[466: 匿名さん]

旧国道のセブンイレブンにも家族葬ホールができたな。
近隣に葬儀場だらけだ。

[467: 匿名さん]

あと小曽根線のローソンのすぐ北側のビルで何年か前に夫婦が殺された殺人事件が起きた。
ニュースになったから調べればわかるよ。

[468: 匿名さん]

12日午後5時15分ごろ、兵庫県西宮市小松西町2の「水田建築綜合設計事務所」と隣接する車庫で、男女2人が血を流して死亡しているのを、兵庫県警甲子園署員が発見した。2人の上半身には刃物で刺されたような跡が複数あり、凶器が見つかっていないことなどから、県警捜査1課は殺人事件と断定、同署に捜査本部を設置した。

捜査本部によると、2人は設計事務所を経営する建築士、水田実さん（62）と妻の輝子さん（62）。水田さんは腹部を中心に刺されて車庫に、輝子さんは首を中心に刺されて事務所内に、いずれも普段着姿であおむけに倒れていた。事務所内は、テーブルやいすが倒れるなど争ったような形跡があったという。

[469: ご近所さん]

>>466 匿名さん

高架下に葬儀屋ができるとの書き込みがありますが、高架下にはできません。
旧国道沿いにできました。マンションの前を霊柩車は通らないですね。

以下の事件はすでに解決されましたね。内輪揉めでした。
犯罪発生率について知りたければ兵庫県警の犯罪発生マップをご参考に。



ここのマンション購入したかったのですが、良い間取りは完売してますね。

[470: 匿名さん]

キッズルールやゲストルームなど
最初は綺麗ですし、利用者も多いだろうなと思います。
ただ、大変なのは綺麗な状態をキープしていくことだと思います。
年数で劣化していくものもありますし、綺麗に使用しない人も出てくるかもしれません。
あまり利用しないかなと思う人にとっては、魅力ある設備ではないかも。

[471: マンション検討中さん]

キッズルールと自習室を同じ部屋にするとかいう謎采配のおかげで共用部分は他の大規模マンションと比べたら最低限しかないと思います
その割に管理費が高いですが

[472: 匿名さん]

近くに実家があってこのエリアで探していたので購入しました。駅も近くて公園も近くてスーパーも病院もあるので立地きにいっています。祖母から3世代はこのあたりで普通に暮らしてきてるので水害はあまり気にしていないです。水害エリアである事はまちがいないので気になる方には向かないかと思います。周辺マンションに比べて駅近の割には線路際、水害エリアということで比較的安めの価格設定になっている気がします。

[473: 入居済みさん]

路線価の割に高いと思いますよ

[474: ご近所さん]

>>473 入居済みさん

校区良いですからね?！

[475: 匿名さん]

武庫川女子大学の近くの地図を見て、あのあたりか！とわかりました。

>>校区良いですからね?！
校区いいんですか？

西宮市は転勤族の知り合いが住んでいました。なので、転勤族が住める地域＝いい地域と思っています。
でも西宮市って広いのでどこがよくてどこがイマイチなのかわからないんです。。。
川をこえると尼崎ですよね。そのあたりはどうなんだろう？西宮市ならみなさん良識ある方ばかりでしょうか。

[476: 入居済みさん]

近くのトライアルに来ているお客さんはなかなかパンチ効いてますよ！

[477: 契約者]

>>476 入居済みさん

トライアルは24時間スーパーですので、客層はドン・キホーテに似ていますね。
私はライフとダイエーとコープで買い物してます。

[478: 匿名さん]

トライアル、ふつうに昼間買い物している分には何も思わないけど…
安いものはすごく安いし
うまく使い分けて買い物をしていけば良いんじゃないかと思いますよ。
買い物の選択肢がある事自体がそもそも素晴らしい。
買い物も飽きないでできますからね。

[479: マンション検討中さん]

共働き世帯には、とても便利なマンションですね。駅近で買い物にも困らないですし。

[480: 評判気になるさん]

今の空き状況どうでした？

[481: マンション検討中さん]

>>480 評判気になるさん

記憶している限りでは
4LDKは2階から4階くらいまで空きありました。
3LDKはFタイプとGタイプはまだ残ってましたね。1階と7階はほぼ完売でした。5.6階もあまりなかったような
西宮市で駅近で大規模となれば、そりゃ人気ですよね。高いなぁと思って見送りました。

[482: 購入者さん]

>>469 ご近所さん
葬儀屋さんの話ですが、高架下にも2023年3月にできますよ。旧国道の葬儀屋とは別です。
小松西町さんの回覧で、建設場所も確認しました。
建設予定図では、ローソン南側小曽根線沿いに建物、その建物の東側(マンションより)に駐車場ができます。
気にするかしないかは人それぞれですが…。

[483: 購入者さん]

>>469 ご近所さん

>>469 ご近所さん
葬儀屋さんの話ですが、高架下にも2023年3月にできますよ。旧国道の葬儀屋とは別です。
小松西町さんの回覧で、建設場所も確認しました。
建設予定図では、ローソン南側小曽根線沿いに建物、その建物の東側(マンションより)に駐車場ができます。
気にするかしないかは人それぞれですが…。

[484: 匿名さん]

先着順販売が戸数21戸あって、第4期が3月下旬分譲予定で2戸あります。第4期の価格がなんともお得に思えます。こういう場合って悩ましいなと思いました。先着順を見つつの第4期も気になるという感じで。たぶん第4期の分譲は抽選になりそうな気がするので、外れたら先着順の中で決めようかというのも、多くの人が考えそうなことかなと思ったりして。

[485: 匿名さん]

マンション購入しました！
子育てを考えて西宮市で探してたのですが、どこも高すぎる、、、
最終、花園町の物件と悩んだのですが、資産性やランニングコストが安い点でこちらに決めました。ハザードは気になってましたが、説明を受けて安心できたのも大きな要件ですね。

[486: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん

私も他と検討しております。が、やはりここも含めて高いですね。
花園町や若草町の物件とも比較しましたが駅が遠い。マンションに住むなら絶対駅近です。
そういった意味ではここのシエリアはとても魅力的です。あとは好きな間取りが完売しているのでそこが悩みどころですね。

[487: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん

先着順の4190万はEタイプ4階
6630万はDタイプ3階
4期予定の3890万はEタイプ1・2階
4570万はH・Gタイプの3階

間取りと階数の値段設定なので4期だから安くなるとかではないと思いますよ

[488: 匿名さん]

たまたま第4期がお得なかんじのお部屋の販売だったっていうことですかね？
あえて最後の方までコスパ良さそうなところを取っておいたとか
そういう戦略もありそうなかんじ。低層階ではあるけれど間取りを思うと悪くないんじゃないかと感じます。
低層階だと眺望は期待できない分、お安くなる感じなのか？？

[489: 評判気になるさん]

7階にすんでますが、窓を開けると電車の音がうるさいのでほぼカーテン閉めっぱなしで、階数関係ないです。
そのため2階3階が浸水回避できて、1階まで近いし500万ほど安いし言うことなしです。
すこし後悔してます。

[490: マンション検討中さん]

>>489 評判気になるさん


同じく7階ですが、たしかに電車の音は聞こえますね。
しかし日当たりがよく前に建物が何もないのでとても最高です！上の足音もありませんし。

[491: マンション検討中さん]

電車の音は
窓閉めれば対策できそうなんですけど、

赤ちゃんがいるので、バルコニーに干している依頼に鉄粉がつかないか気になってます。

実際お住まいになられる方の感想をお聞きしたいです。南棟の1階か2階検討中です。

[492: eマンションさん]

6階ですが、鉄粉やホコリの汚れは少ないです。大きな道路が近くにないから？？かなと思っています。
うちも南向きですがとても日当たりがよく見晴らしもいいです。近くに公園がたくさんあり、買い物も便利でうちみたいな共働き子育て世帯にはとっても良いマンションだと思っています。

[493: マンション検討中さん]

>>492 eマンションさん

貴重な情報ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[494: 通りがかりさん]

6階、南向きに住んでいます。
外干しでも衣服の汚れは気になったことはありません。
1階はバルコニー側の対策をしないと外から丸見えですが、バルコニーから出入りできるのはとても魅力的です。2階は唯一バルコニーの外壁の仕様が違いますね。他の階と比べやや光の入り方の違いや圧迫感があるかもしれませんね。
他の方も仰っているように南向きの日当たりは最高ですし、電車を使われる方でしたら駅まで徒歩5分の信号なしフラットも最高です。
もっと救急車の音も聞こえるかと思っていましたが、それもあまりありません。

[495: マンション検討中さん]

>>494 通りがかりさん

貴重な情報ありがとうございます。

一階は確かに丸見えですね。
もう少しフェンス自体が、目隠しになるタイプのものが設置されていればなという感じです。

2階は電車からリビングが丸見えでしたし悩みます。

ありがとうございました。

[496: 評判気になるさん]

廊下の天井が低すぎる。

[497: 匿名さん]

2階はバルコニーの柵？というか外壁のところが外から見えないようになっているので
電車の中からは家の中も見えないのかな？と思っていたんですが
もしかしたらそうでもない、ということなんですね。
夜は家の中がより見えやすくなってしまうので、早めに遮光カーテンしめるとか、ブラインドを使用するとか
なにかしら手段は取ったほうが良さそうです。

[499: 匿名さん]

マンションホームページに「スペシャル」と書いてあり、「？」と思って見てみました。

竣工ギャラリーとして写真がアップされていました。
写真、CGに見えます。

エントランスに公園にエントランスホール。全部見ましたが、加工なしでこれなら相当キレイです。
写真撮影されるの上手な方が撮ったんでしょうか。もしかしたらレタッチしているのかもしれませんが、素敵なマンションだと思いました。

[500: 匿名さん]

ギリギリ西宮ってだけで場所は大して良く無いのに売値はしっかり西宮価格
金持ちはもっといいとこ買うし、意地でも尼崎に住みたくない人くらいにしか需要なさそう
そりゃ売れ行きも悪いですよね～

[501: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん

地理的には、ギリギリ西宮市ですが街の雰囲気などはご存知ですか？なかなかいいですよ。そのためか高いですから手が出ないですよね。
一度モデルルーム行きましたが機械式駐車場には高級車が何台か停まっていましたね。

意地でも尼崎に住みたくなくて、
でもお金がある人、
が買うマンションなのでしょう。

[502: 匿名さん]

専用庭をプラスコートと呼ぶのはどうしてなんでしょうね？
水栓とかはあるようだけど、
そこまで特別な感じは見ててしなくて、テラスと庭があるんだなぁっていう印象。
雨水枡のある位置も書かれててそれはすごくわかりやすかった。

[503: 評判気になるさん]

値引きとか交渉の余地あります？
5か月前は無理だったんですがそろそろどうかなぁと思いまして。

[504: 通りすがり]

カネきついんやったら無理したらあかん。

[505: 購入者さん]

>>500 匿名さん

僻みがすごいですね。。
金持ちではないけれど、意地でも尼崎に住みたくないなら、43号線越えれば価格帯がかなり下がるので、その辺りを選ぶと思いますよ。阪神武庫川線もありますし。

このマンションエリアは、人気の学区なので、子育て環境にはいいと思います。今の時代にしては、学級数も多いです。学習塾、進学塾も競合しています。

営業さんが、兵庫医科大の医師や学生が購入していると言っていたので、お金に余裕がある方も住んでいるのは間違いないと思います。

[506: eマンションさん]

>>502 匿名さん

プラスコート、良いと思うのですが実際の写真がどこにも載ってなく盛ったイメージ画像ばかりですよね。どこかに載せてくれたらいいのに。

[507: マンション検討中さん]

>>506 eマンションさん

プラスコート見たことあります。プラスコート自体はそこまで広くはないのですが、バルコニーと合わせるとなかなか広いスペースになります。
しかも自転車など自由に置けるので良いかと。

自転車の他には筋トレの機会、鉢植え、トランポリン、椅子など
置かれていますね

[508: マンション検討中さん]

質問です！
sumoなどのネットでC2B 66の部屋が4470万とありましたが、最低価格は61の3980くらいからとも書かれてます。(販売期でないだけかな)

そして口コミには1.2Fは500マンほど安いとも書いてますが残ってる2.3Fの部屋の値段は4400以上はする感じですか？気になりました。

[509: 評判気になるさん]

1階＝2階→3階　＋300万
3階→4階　＋200万
同じ間取りで上下階の価格差は大体こんな感じで見たらいいと思います

[510: マンション検討中さん]

>>509 評判気になるさん

すみません、ちょっとわからないのですが2階だといくらくらいでしょうか？？

[511: マンション検討中さん]

気になってたのですが、ハザードマップみたらこの辺2Fとかまで浸水になってますよね。。だとしたら危ないのですかね。まぁ滅多に起きないとは思うのですが、、

[512: 住民]

>>510 マンション検討中さん


1階と2階はほとんど同じ値段でしたよ。