シエリア西宮武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア西宮武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/nishinomiya186/

所在地：兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅徒歩5分、
　　　阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.25平米～86.93平米
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 名無しさん]

hタイプの5階を購入しました！

ここ、他と比べてそんなに高いですか？？
今津と西宮酒蔵通りに建つマンション、芦屋のシエリアを見に行きましたが、上の方の階で70平米ぐらいだとあまり変わらなかったのですが...。

今津も酒蔵通りも駅から5分以上かかるので、こちらにしました！

[322: マンション検討中さん]

学文中の今年度の１年生が5クラス(つまり200人以下)という事に驚きました。一時期は300人程度いたような気がしますが、少子化の影響でしょうか？それか中受率が高くなってきているとか？

[323: 金属バット]

>>321 名無しさん

芦屋のシエリアは海が近すぎる為、安いですね。
今津は定期借地なので比較できないほど安いです。酒蔵通りはリバーですので良心的なお値段です。

リバーとシエリア西宮武庫川は、さほど変わらないですが坪単価で見るとシエリア西宮武庫川の方が高いですよ。
同じくらいのお値段出すと、
シエリアで69平米
リバーで73平米

購入することができます。


シエリアだと駅5分
リバーだと駅13分(43号線の信号で引っ掛かりました)

シエリアは学文中学校
リバーは今津中学校



上記の点からシエリア西宮武庫川にしました

[324: 金属バット]

>>322 マンション検討中さん


少子化ですね。どこも生徒数減ってきてますよ。
大きなマンションが建ったなどの理由で増えることもありますがね！

[325: マンション検討中さん]

ここは非分譲19戸があった上での価格設定なので坪単価だけで比較できないと思いますよ
それ以外の部分も考慮して相対的に高いから今津の方が売れてるんでしょう
買った人は埋まって欲しいから良いように見せたいのは分かるけど嘘を書くのはやめた方がいいのでは？
321で今津も値段変わらないとか書いてたりする事に対して言ってます

[326: 名無しさん]

>>325さん

321です。
実際にジオ今津のモデルルームには行かれましたか？

当方はジオ今津で月々の支払いシュミレーションを出して頂き感じたのは、マンション自体の価格は安く設定されてますが、そこに借地料・解体準備金・保証料など加わると安いとは思えませんでした。

それであれば、土地柄や学区、駅近などをメリットが大きいと感じたシエリア武庫川の方を購入した次第です。

ですので嘘を書いたつもりはございませんし、325さんが仰っているような埋まっていた方がいいと思い書いたつもりもございません。

今後は購入者専用の方に書き込みするようにします。

[327: マンコミュファン]

>>325 マンション検討中さん

同じ西宮市の物件で、同じ時期に竣工されることから今津とシエリア西宮武庫川を比べるのでしょうけど、
そもそも小松と今津を比べること自体が無理なのかもしれませんね。
雰囲気が全然違います。今津はスーパーがたくさんあり目の前には焼肉屋さん、しゃぶしゃぶ屋さん、ハンバーグ、寿司！！！
小松は目の前に団地、一軒家、線路！！！

それぞれ好きな土地や学区のマンションを買えば良いだけですね。

[328: 買い替え検討中さん]

>>321 名無しさん
西棟か東棟どちらを選択しましたでしょうか。
また選択理由をお聞かせください。
私も4階を検討しております。

[329: 買い替え検討中さん]

>>320 購入しましたさん
西棟か東棟どちらを選択しましたでしょうか。
また選択理由をお聞かせください。
私も4階を検討しております。

[330: マンコミュファン]

>>329 買い替え検討中さん


西棟です。最後まで迷いました。
西棟の方が眺望が良いと感じたからです。ここは目の前に大きな建物がないので、東棟であっても眺望が良いのはもちろんのことなのですが。


東棟の方が駅から近いですよね。特に階段を利用して上り下りされる方は東棟が良いと思いました。しかし東でも西でも大きな差は無いように思います。

[331: 名無しさん]

>>328 買い替え検討中さん

321です。
景観の点から西棟にしました。

[332: 名無しさん]

>>328 買い替え検討中さん

321です。
景観の理由から西棟にしました。

[333: 検討中]

Hタイプが一番戸数多いですね　
売れているといっても　
5階以上で18戸中　8戸～10戸くらいですかね
まだ選べますね

[334: 匿名さん]

みなさんのレスを読んでいて、西棟、東棟、どちらもそれなりの魅力がありそうで大差ないのかなと思えたのだけど、価格的にはどうなのですか？どちらかが少し安めとか高めとかあるのかなというのが気になりました。それもあまり大差ないとしたら、やはり迷いが出るかなとも思います。
ところでセミ角住戸って何ですか？角住戸だけど窓はありませんというタイプなのかなと思ったのだけど。片方の隣の音が響かない点はいいのかな。

[335: 購入者さん]

>>334 匿名さん

第1期で購入しましたが、東棟と西棟も同じ価格でした。
気に入った間取りで気に入った階数を購入すればそこまで迷わずに済むのかなと思います。

私自身甲子園四番町のマンションにするか、こちらのマンションにするかで悩みました。
四番町だったら川から離れている所がいいなと思ったので。ただ私も妻も電車を使って通勤すること、
子供たちも将来電車を絶対使うこと、
これらを考えて駅から近いこちらのマンションにしました。あとシエリア西宮武庫川は線路が近いですが、交通量の多い道路がない点もいいなと思いました。


やはり人それぞれ何を重視するかなどの価値観は、全然違いますからね。

[336: 評判気になるさん]

賃貸に出されている方いますね。非分譲の部屋？

[337: 別のマンション購入者]

>>336 評判気になるさん

そうです！もともとの地主さんが出されていますね。
2部屋出ており両方とも東棟の方ですね。

[338: マンション検討中さん]

非分譲のところは、やはり賃貸になるのでしょうか。物件仲介サイトでこのマンションを見ると、7階と6階で20件ほどヒットします。購入した人と賃貸の人とが同じマンションに住むことの懸念されることはどんなことですか？賃貸ぢと、入れ替わりが激しいのがなんか気になる…

[339: マンション検討中さん]

非分譲のところは、やはり賃貸になるのでしょうか。物件仲介サイトでこのマンションを見ると、7階と6階で20件ほどヒットします。購入した人と賃貸の人とが同じマンションに住むことの懸念されることはどんなことですか？賃貸だと、入れ替わりが激しいのがなんか気になる…

[340: マンコミュファンさん]

>>339 マンション検討中さん

エイブル西宮店に問い合わせた所、11件が賃貸に出されるとの事です。
7階が8件、6階が3件です。
家賃は16万から19万円ですね。