シエリア西宮武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア西宮武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/nishinomiya186/

所在地：兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅徒歩5分、
　　　阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.25平米～86.93平米
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[231: マンション検討中さん]

今の購入状況はいかがでしょうか？
結構空いている印象ですが、今の時期では妥当でしょうか？

[232: 通りがかりさん]

全く売れてないみたいですね。
建物が建ってから検討されても遅くないと思われます。

[233: 評判気になるさん]

定休日が増えてますね。
緊急事態宣言もあるし、来場者が少ないのかな。
少し古い情報だけど、約3分の1は埋まってたと思いますが、進展はないんでしょうかね。

[234: マンション検討中さん]

223
少し古い情報とはいつ頃でしょうか。
武庫川駅の比較対象マンションがないため値段の妥当性がわかりません。
設備含め妥当と考えますでしょうか。

[235: 評判気になるさん]

>>234

昨年末くらいだったかと。
価格は安くはないと思いますが、内需だけで成り立っている
わけではないので一概には難しいですね。

ただ周りと比べて極端に高いとかはないので、そういう
意味では適正なのか、とみています。
最終的には自分が満足できるかどうかですから。

[236: マンション検討中さん]

貴重な情報ありがとうございます。

[237: マンション検討中さん]

遮音性等はどうでしょうか。
9.5ミリのマンションは二流マンションと聞いたことがあります。
また床も一部、二重床でほとんどが直床だそうです。
天井のことはネットではわかりませんでした。

[238: ななし]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[240: ありがとう]

>>233 評判気になるさん

ゴールデンウィークも営業されていましたよ。

[241: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
掲示板が活発でないのが一番のバロメーターではないかとかんがえます。
次期分譲も多数あるのでじっくり考えよう思います
線路近く等不安要素がありますが、内覧後からの意外にいいなどの需要が見込まれる　と思ってます。
ただ余裕がないのであれば建ってからの判断でいいと思います。

[244: マンション検討中さん]

[NO.239～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[245: マンション検討中さん]

壁は通常マンションなら12.5mmといわれてるのでしょうか？
あと非分譲住戸19戸は、旧所有者様が所有する認識でよいでしょうか？

[246: 通りかかり]

>>245 マンション検討中さん
ご認識の通りです。

[247: 通りがかりさん]

駐車場多いのがネックになって２～３年後には管理費上がるのが目に見えてますね。平面駐車場だけにしたら良かったのに。

[248: 通りがかりさん]

学文中は実際どのような感じですか？
調べたところテストの平均が低い等出てきて…………。
まぁ、内申は有利になると思いますが。
私立中に受験する予定は無く全く土地勘が皆無なので知りたいです。

[249: マンコミュファンさん]

現在は若草町に住んでおり、こちらのマンションを購入しました。自分自身が学文中学校出身者です。
マンモス校ですが落ち着いた生徒が多いです。そのため実力テストの平均点も高くなる傾向があります。少し古い校風で文武両道を目標とする学校です。西宮市内の公立学校の中では勉強に集中できる環境にある方の学校だと思います。

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンコミュファンさん
購入に当たって、妥協した部分はありますでしょうか。
設備等の不満などあれば教えてほしいです。

[251: マンコミュファンさん]

>>250 マンション検討中さん

設備の不満などは特になく、購入することを決めました。
共働きで子どもがいますのでとにかく駅近、校区の良さで選びました。西宮市の新築物件として酒蔵通りのマンションと今津のマンション、夙川のマンションの三つで検討しました。スムーズに駅まで行きたいという思いが強いのでこちらの物件にしました。駅までの道のりは平坦で信号がありません。とても歩きやすいです。

水害の心配があるため、上の階にしておきました。ご参考になれば幸いです。

[253: マンション検討中さん]

>>251 マンコミュファンさん
ご回答ありがとうございます。
参考にさせていだだきます。

[254: せこき けん]

[No.252と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[255: マンション検討中さん]

>>247 通りがかりさん
その他気になる点ありますでしょうか

[256: マンション検討中さん]

天井高はどれくらいでしょうか

[257: マンコミュファンさん]

リビングですと、240です。

[258: 評判気になるさん]

>>257 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
240cmだと一般的ですか？　天井と上の床の間は何ｃｍくらいですか

[259: マンション検討中さん]

公式ホームページを拝見したところ、F1タイプのモデルルームはリビングと水回りしか拝見できないのですね。

玄関は狭そうですが、シューズボックスはどのような仕様のものかご存知の方はいらっしゃいますか？（例えば、傘立てや小物入れなど付いているのか）

[260: マンコミュファンさん]

>>258 評判気になるさん
例えば今津にできるジオだと、230ですので高い方であると思って頂いて良いと思います。

[261: マンコミュファンさん]

>>259 マンション検討中さん
左側が傘立てで、右側が靴入れです。

[262: マンション検討中さん]

>>261さん
ご返答頂きありがとうございます。

ちなみにそちらの情報は公式ホームページに記載されておりましたでしょうか？

[263: マンコミュファンさん]

>>262 マンション検討中さん

記載されておりません。私は購入者ですので、担当の方に聞いて確認しました。

[264: マンション検討中さん]

>>263さん

ご丁寧にありがとうございます。

もし覚えていらっしゃればで結構なんですが、5階以上70平米で4000万台の販売はございましたか？

当方も今津の定借マンション、西宮のリバーサイドを検討しておりましたが、どちらも上階で70平米以上になると5000万超えだったので...。

[265: マンコミュファンさん]

>>264 マンション検討中さん

69平米でしたら5階以上でも4900万円台で、ありました。
うちも70平米台希望でしたが、ここは駅近で校区が良いのでここに決めました。

[266: マンション検討中さん]

>>265さん

ありがとうございます。

そうなんですね、やはり駅近・上階・70平米となると5000万超えてきますよね...。

家族4人、今後子どもたちが成長していくことを考えると70平米は欲しいところですが...。

こちらのマンション、駅近・学区は本当に魅力的ですよね。

もう少し検討してみます。

[267: マンコミュファンさん]

>>266 マンション検討中さん

うちも子ども4人ですが、69平米の7階にしました。契約後に所持品を見直し、どんどん物を減らしていきました。物が少ない家庭でしたら69平米でも問題ないかと思います。趣味などによっても収納が必要かどうか変わって来ますよね。


大きな買い物です。じっくり検討されてみて下さい。

[268: 通りがかり]

路線価等から少し高いと私は考えます。

[269: 通りがかり]

施工は長谷工さんなのでコスト面良心的です

[270: 口コミ知りたいさん]

>>251 マンコミュファンさん
２階だと水に浸かりますか？

[271: 口コミ知りたいさん]

水害を考えると何階以上でないと駄目ですか？

[272: 口コミ知りたいさん]

>>3 匿名さん
一階は完全に水に浸かりますよね。避けられた方がいいと思います。

[273: 買い替え検討中さん]

>>268 通りがかりさん
私も同様に高いと思います。ただ駅近くは魅力的です。

[274: マンコミュファンさん]

>>271 口コミ知りたいさん

2階は売れていませんが、3階からは売れているので皆さん水害の心配がない想定で買われているのでしょう。
このマンションは狭めの部屋設定ですが、利便性が良く校区も良い。買って正解だったと思っています。

[275: 本気で検討]

歴史的な大雨が続いていますし、水害が頻発すると価値は下がりますでしょうか。
また南側だと線路なんで基本的にずっと窓を閉めての生活になりますか。

[276: マンコミュファンさん]

>>275 本気で検討さん


価値については、将来の事ですのでわからず、何とも言えません。
私は南側を購入しました。現地を見に行きましたが線路に沿って防音壁がありますので音は気になりませんでした。ゆっくりと走行するので音が小さめなのかもしれません。

[277: マンション検討中さん]

電車の音は比較的小さく聞こえますが防音壁なんてないですよ
足元にだけ壁のような物がありますが下に音が伝わらないようにするための工夫だとしたらその分は上階に響く可能性は十分ありますね

[278: マンコミュファンさん]

>>277 マンション検討中さん

なんと表現して良いのかわからなかったため、防音壁と書かせていただきました。大変失礼いたしました。訂正ありがとうございます。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>3 匿名さん
やはり２階だと水に浸かりますか？水害を考えて一階から高く作られていないのですか？

[280: マンコミュファンさん]

>>279 口コミ知りたいさん


この周辺は西宮市が作ったハザードマップによると、2階までは浸水すると考えられています。
高く作られるなどの配慮はされていません。

浸水すると想定されているため、1階の住居には専用庭が付いているという魅力的な部分もありますが…
お値段もその分安くなっております。