シエリア西宮武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア西宮武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/nishinomiya186/

所在地：兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅徒歩5分、
　　　阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.25平米～86.93平米
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>200　名無しさん
何階ですか？参考にしたいです。
西宮市は知りあいが昔住んでいたと言っていました。「2020年度住みたい街ランキング1位」だそうです。

余談ですが、業務スーパーでお餅を買ってきました。
ママ友から業務スーパーを利用していると聞き、久しぶりに行ってみました。
お正月コーナーできてました。鏡餅、黒豆なども売っていました。
業務スーパーでも大容量だけではなく、ここに住んだら通ってしまいそうです。
ちなみに、1000ml入ったアルコールスプレー500円くらいを買ってきました。スーパーと比べて安いので利用価値ありそうです。

[202: マンション検討中さん]

今の時期に契約決めちゃう人は収入全然減ってないの？
7-9月期のGDPは回復してるけど今の状況だとまた経済落ち込むよね
将来収入が減ったとしても大丈夫なくらい頭金が用意出来てるとか？

[203: 名無しさん]

>>201 匿名さん
7階です。

[204: 匿名さん]

住みたい街ランキング一位なんですね。
中学生までの医療費助成や学校の選択肢が多い所等はやはり高く評価できると思います。
そういうところだと親だけでなく子供も楽になりますもんね。

トライアルって近所にはないので知らなかったのですが激安スーパーなんですね。
ここだとららぽーと徒歩圏の方に注目が集まりそうですが身近に使いやすいスーパーがあるところも良いなと思います。

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
阪急でなく阪神沿線は違うと思いますよ。しかもハザード真っ赤ではなおさら。周辺は便利だとは思いますがそれ以外のデメリットがきついです。
税制改正で住宅ローン控除1%が改悪される見込みなので来年からならこの物件はアウトですね。来週の税制改正大綱を待ちましょう。駆け込み需要が起こるかもしれませんよ。

[206: 匿名さん]

専用庭のプラスコートって何でしょう？
自転車置き場があって外から出入りできるという特徴がそうなのかな？
ただ単に専用庭の独自の呼び名とかでしょうか。

自転車置き場があって、複数台置ける専用の場所があるという点はとても良いなと思います。
安心ですし、家の前だと手入れとかもしやすいですし、直接出入りできるのは何より便利だと思います。
寛ぎのスペースとしてソファセットを置くかどうかは、置く人は少なそうだなとは思いますが。

[207: 名無しさん]

>>206 匿名さん


ただ単に専用庭の独自の呼び名とかでしょうか。

その通りです。小さなお子様がいる家庭は使いやすそうですね。

[208: 匿名さん]

モデルルームは２タイプの部屋が見られるのかな？
どうせならお庭月の部屋も見てみたいです。庭の大きさとか実際に見てみないと
分からない部分も出てきそうだし。
他の部屋もそうだと思う。

[209: 名無しさん]

2階がMタイプ、1階がFタイプのLDKのみのモデルルームです。プラスコートはこのマンションの特徴ですのでとても気になります。

[210: 匿名さん]

リビングに繋がる部屋の仕切りを取っ払うと解放感が半端ないですね。
その代わり一部屋減っちゃうけど、限られたスペースでこれだけの気分になれるなら
まぁ、良いかも知れん。
１階ならもれなく庭も付いてくる。

[211: 匿名さん]

1LDKは60㎡超とのことで、広々とした間取りを想像しました。けっきょくはプラスFということで、2LDKみたいな感じです。フリールームのほうが広いので、そちらが主寝室になりそうでもあります。もう一部屋のほうは南側の庭の見えるテラス側になるので日中でも気持ちよく過ごせそうです。その部屋を開放してしまえば悠々と一人暮らしのできる実質1LDKにもできそうに思います。

[212: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[213: 匿名さん]

日当りは問題なしですね。
間取りタイプですが、４LDKはみんなリビングと隣の部屋が一つにならない設計なんですね。
２部屋を繋げればもっと広くなるんだけど、家族向けにはこういう間取りの方が良いのかな。

ところで駐車場は平置きタイプと機械式とでは、どっちのタイプが良いのだろうか。
やはり平置きタイプでしょうか。

[214: 匿名さん]

駐車場は日頃の使い勝手を考えると、圧倒的に平置きが人気です。パレットの上げ下げしなくていいのって
純粋に便利じゃないですか？鍵開けて中は入ればすぐに運転ができるってとても良い。
子供がいる人だと
チャイルドシートに乗せやすいからいいよね、というのを言っているのをきいたことはあります。

[215: マンション検討中さん]

毎月10戸ペースくらいじゃないと完売しないと思うけど売れ行きはどんなもん？

[216: 匿名さん]

完成まであと7カ月ほどでしょうか、残りはどれくらいなのでしょう？
いまだと先着順販売が14戸あって、第2期はまだ戸数未定。
第1期では何戸販売したうちの14戸残りなのかがポイントですね。

エントランスホールのソファがいい感じだなと思いました。
あまり使うことがないかもしれないけど、座り心地が良さそう。
外出時の時間調整とかの時に利用するといいかな。

スタディスペースは子供用のようだけど、大人も使いたい感じでは？

[217: 匿名さん]

立地が良いことからでしょうか、かなりお高めの物件だなという印象を受けました。

キッチンやバスルームなど、

確かに設備にはこだわりのあるものを取り入れられている感じはしますが、

なかなか庶民にはちょっと手が届きにくいのかなと思いました。

[218: 匿名さん]

先着順で14戸という状態になっています。
あとはもう、静かに販売し続けるということになっていくのでしょうね。
お値段、この辺りの相場を思うと高いように感じられます。
それだけ良い設備で、駅までも近い。
どちらの駅も同じ路線なので、そこだけ残念ではありますが…。

[219: 匿名さん]

高速出入口近くていいですね。自分は西北ですが梅田からタクシーで帰ると武庫川インターから時間もお金も結構かかります。まあコロナ以降タクシーで帰ってませんけど(笑)

[220: 匿名さん]

またいつか情況が戻ったら、タクシーで帰宅みたいなことあるでしょうね。
私は車を全く運転しないので全くわからないのですが、
高速の出入り口があるのって
車がある人にとってはやっぱり便利だったりするものなんでしょうか？
電車だけじゃなくて、車も便利ならばいいですね。

[221: マンション検討中さん]

同じくらいの規模の今津ジオと比べると販売数で2倍近く差をつけられてますね
こちらは非分譲19戸のゲタを履かせていてこの販売ペースです
このペースだと竣工時点で半分もいかないのでは？
営業の方は値下げしないと言っていましたが売る気はないのでしょうか

[222: 名無しさん]

>>221 マンション検討中さん
今どれだけ売れてるかどこを見れば分かるんですか？
どれぐらい売れてるんでしょう？

[223: 購入者K]

>>221 マンション検討中さん

今津は定借ですもんね。そして安価なお値段。売れ行き好調だと思います。
シエリア西宮武庫川の営業の方は10月頃「今のところ好調です。」と仰ってましたが、その後は販売状況について教えてくれなくなりました。
そして値引きもしないと言っておられる…

値段設定が強気過ぎたような気がします。今からでも値下げした方が良いのでは？？？と思ってしまいます。

[224: 購入者K]

>>222 名無しさん


オプションなどのお話をする際にマンションギャラリーに行きますよね。その時に営業担当の方に「売れ行きはどうですか？」と、尋ねてみて下さい。私たちは教えてもらえました。

[225: 匿名さん]

物件概要を見たら、残り住戸がわかるかと思って調べてみました。

2021-04-06の段階で、
第1期10次、1戸販売中。
先着順は16戸。

第2期未定。

186戸(内19戸非分譲住戸)中、17戸は販売。先着順は9次までの残戸数と思いますから、なんとなくはわかりそうです。

[226: 匿名さん]

まだ2期もそれなりにありそうか感じなのかな…

売れ行き、聞けば教えてもらえるんですね。
聞かれたことは、正確に伝えないといけないから
きちんと教えてもらえるのかな。

駅まで近く、使える駅が多いのはいいけれど
値段も大規模物件にしては高いのだろうか。

[227: マンション検討中さん]

単純に高い

[228: マンション検討中さん]

今の販売数は65くらいですかね

[229: 購入経験者さん]

どこもかしこも高いよね。そろそろ実需層も息切れか。

[230: 匿名さん]

今の不動産関係は上昇傾向なのでしょうか、
よく分からないです。
住宅ローンの金利も少し上がるとか聞いてますが、
売れるところは売れている。
なんだかよく分からない時代になったもんですね。

[231: マンション検討中さん]

今の購入状況はいかがでしょうか？
結構空いている印象ですが、今の時期では妥当でしょうか？

[232: 通りがかりさん]

全く売れてないみたいですね。
建物が建ってから検討されても遅くないと思われます。

[233: 評判気になるさん]

定休日が増えてますね。
緊急事態宣言もあるし、来場者が少ないのかな。
少し古い情報だけど、約3分の1は埋まってたと思いますが、進展はないんでしょうかね。

[234: マンション検討中さん]

223
少し古い情報とはいつ頃でしょうか。
武庫川駅の比較対象マンションがないため値段の妥当性がわかりません。
設備含め妥当と考えますでしょうか。

[235: 評判気になるさん]

>>234

昨年末くらいだったかと。
価格は安くはないと思いますが、内需だけで成り立っている
わけではないので一概には難しいですね。

ただ周りと比べて極端に高いとかはないので、そういう
意味では適正なのか、とみています。
最終的には自分が満足できるかどうかですから。

[236: マンション検討中さん]

貴重な情報ありがとうございます。

[237: マンション検討中さん]

遮音性等はどうでしょうか。
9.5ミリのマンションは二流マンションと聞いたことがあります。
また床も一部、二重床でほとんどが直床だそうです。
天井のことはネットではわかりませんでした。

[238: ななし]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[240: ありがとう]

>>233 評判気になるさん

ゴールデンウィークも営業されていましたよ。

[241: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
掲示板が活発でないのが一番のバロメーターではないかとかんがえます。
次期分譲も多数あるのでじっくり考えよう思います
線路近く等不安要素がありますが、内覧後からの意外にいいなどの需要が見込まれる　と思ってます。
ただ余裕がないのであれば建ってからの判断でいいと思います。

[244: マンション検討中さん]

[NO.239～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[245: マンション検討中さん]

壁は通常マンションなら12.5mmといわれてるのでしょうか？
あと非分譲住戸19戸は、旧所有者様が所有する認識でよいでしょうか？

[246: 通りかかり]

>>245 マンション検討中さん
ご認識の通りです。

[247: 通りがかりさん]

駐車場多いのがネックになって２～３年後には管理費上がるのが目に見えてますね。平面駐車場だけにしたら良かったのに。

[248: 通りがかりさん]

学文中は実際どのような感じですか？
調べたところテストの平均が低い等出てきて…………。
まぁ、内申は有利になると思いますが。
私立中に受験する予定は無く全く土地勘が皆無なので知りたいです。

[249: マンコミュファンさん]

現在は若草町に住んでおり、こちらのマンションを購入しました。自分自身が学文中学校出身者です。
マンモス校ですが落ち着いた生徒が多いです。そのため実力テストの平均点も高くなる傾向があります。少し古い校風で文武両道を目標とする学校です。西宮市内の公立学校の中では勉強に集中できる環境にある方の学校だと思います。

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンコミュファンさん
購入に当たって、妥協した部分はありますでしょうか。
設備等の不満などあれば教えてほしいです。

[251: マンコミュファンさん]

>>250 マンション検討中さん

設備の不満などは特になく、購入することを決めました。
共働きで子どもがいますのでとにかく駅近、校区の良さで選びました。西宮市の新築物件として酒蔵通りのマンションと今津のマンション、夙川のマンションの三つで検討しました。スムーズに駅まで行きたいという思いが強いのでこちらの物件にしました。駅までの道のりは平坦で信号がありません。とても歩きやすいです。

水害の心配があるため、上の階にしておきました。ご参考になれば幸いです。

[253: マンション検討中さん]

>>251 マンコミュファンさん
ご回答ありがとうございます。
参考にさせていだだきます。

[254: せこき けん]

[No.252と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[255: マンション検討中さん]

>>247 通りがかりさん
その他気になる点ありますでしょうか

[256: マンション検討中さん]

天井高はどれくらいでしょうか

[257: マンコミュファンさん]

リビングですと、240です。

[258: 評判気になるさん]

>>257 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
240cmだと一般的ですか？　天井と上の床の間は何ｃｍくらいですか

[259: マンション検討中さん]

公式ホームページを拝見したところ、F1タイプのモデルルームはリビングと水回りしか拝見できないのですね。

玄関は狭そうですが、シューズボックスはどのような仕様のものかご存知の方はいらっしゃいますか？（例えば、傘立てや小物入れなど付いているのか）

[260: マンコミュファンさん]

>>258 評判気になるさん
例えば今津にできるジオだと、230ですので高い方であると思って頂いて良いと思います。

[261: マンコミュファンさん]

>>259 マンション検討中さん
左側が傘立てで、右側が靴入れです。

[262: マンション検討中さん]

>>261さん
ご返答頂きありがとうございます。

ちなみにそちらの情報は公式ホームページに記載されておりましたでしょうか？

[263: マンコミュファンさん]

>>262 マンション検討中さん

記載されておりません。私は購入者ですので、担当の方に聞いて確認しました。

[264: マンション検討中さん]

>>263さん

ご丁寧にありがとうございます。

もし覚えていらっしゃればで結構なんですが、5階以上70平米で4000万台の販売はございましたか？

当方も今津の定借マンション、西宮のリバーサイドを検討しておりましたが、どちらも上階で70平米以上になると5000万超えだったので...。

[265: マンコミュファンさん]

>>264 マンション検討中さん

69平米でしたら5階以上でも4900万円台で、ありました。
うちも70平米台希望でしたが、ここは駅近で校区が良いのでここに決めました。

[266: マンション検討中さん]

>>265さん

ありがとうございます。

そうなんですね、やはり駅近・上階・70平米となると5000万超えてきますよね...。

家族4人、今後子どもたちが成長していくことを考えると70平米は欲しいところですが...。

こちらのマンション、駅近・学区は本当に魅力的ですよね。

もう少し検討してみます。

[267: マンコミュファンさん]

>>266 マンション検討中さん

うちも子ども4人ですが、69平米の7階にしました。契約後に所持品を見直し、どんどん物を減らしていきました。物が少ない家庭でしたら69平米でも問題ないかと思います。趣味などによっても収納が必要かどうか変わって来ますよね。


大きな買い物です。じっくり検討されてみて下さい。

[268: 通りがかり]

路線価等から少し高いと私は考えます。

[269: 通りがかり]

施工は長谷工さんなのでコスト面良心的です

[270: 口コミ知りたいさん]

>>251 マンコミュファンさん
２階だと水に浸かりますか？

[271: 口コミ知りたいさん]

水害を考えると何階以上でないと駄目ですか？

[272: 口コミ知りたいさん]

>>3 匿名さん
一階は完全に水に浸かりますよね。避けられた方がいいと思います。

[273: 買い替え検討中さん]

>>268 通りがかりさん
私も同様に高いと思います。ただ駅近くは魅力的です。

[274: マンコミュファンさん]

>>271 口コミ知りたいさん

2階は売れていませんが、3階からは売れているので皆さん水害の心配がない想定で買われているのでしょう。
このマンションは狭めの部屋設定ですが、利便性が良く校区も良い。買って正解だったと思っています。

[275: 本気で検討]

歴史的な大雨が続いていますし、水害が頻発すると価値は下がりますでしょうか。
また南側だと線路なんで基本的にずっと窓を閉めての生活になりますか。

[276: マンコミュファンさん]

>>275 本気で検討さん


価値については、将来の事ですのでわからず、何とも言えません。
私は南側を購入しました。現地を見に行きましたが線路に沿って防音壁がありますので音は気になりませんでした。ゆっくりと走行するので音が小さめなのかもしれません。

[277: マンション検討中さん]

電車の音は比較的小さく聞こえますが防音壁なんてないですよ
足元にだけ壁のような物がありますが下に音が伝わらないようにするための工夫だとしたらその分は上階に響く可能性は十分ありますね

[278: マンコミュファンさん]

>>277 マンション検討中さん

なんと表現して良いのかわからなかったため、防音壁と書かせていただきました。大変失礼いたしました。訂正ありがとうございます。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>3 匿名さん
やはり２階だと水に浸かりますか？水害を考えて一階から高く作られていないのですか？

[280: マンコミュファンさん]

>>279 口コミ知りたいさん


この周辺は西宮市が作ったハザードマップによると、2階までは浸水すると考えられています。
高く作られるなどの配慮はされていません。

浸水すると想定されているため、1階の住居には専用庭が付いているという魅力的な部分もありますが…
お値段もその分安くなっております。

[281: 口コミ知りたいさん]

>>3 匿名さん
こちらは校区悪いんではないですか？良くはないですよね。

[282: 口コミ知りたいさん]

>>3 匿名さん
ハザードマップみてみます。2階まで浸かるんですね。では2階まで購入はありえませんね。

[283: 買い替え検討中さん]

水害があると土地全体の価値は下がりますね

[284: 田中]

>>281 口コミ知りたいさん


小松小学校
学文中学校
です。小松小学校は3から4クラスの規模です。持ち家の子もいれば賃貸の子もいるという感じです。団地の子も少しいるという構成ですが、特段荒れたりはしません。学文中学校へ進学すると鳴尾北小学校の子達と合流し、マンモス校となります。
部活も勉強も頑張る子たちがたくさんいる中学校です。今、新築マンションとして売り出されている物件の、校区の中では1番良いと思います。人それぞれ考え方はあると思いますが…

[285: 田中]

夙川のマンションも校区はいいですね。失礼致しました。
ただ駅からの距離を考えて夙川の方は候補から外しました。

[286: eマンションさん]

>>284
学文、昔ほど勢いは無いよ？甲武や大社に完全に抜かれた。

[287: 田中]

>>286 eマンションさん

昔からさほど勢いはないように思います。
そして昔から甲陵、甲武、大社の方が学力面で上ですね。瓦木もいいですね。
ただ私達夫婦は勤務地が梅田と三宮ですので交通の便が良いこちらにしました。学文中学校は決して悪くはありませんのであとは子ども自身がどんな学生生活を送るのか、です。

ご指摘ありがとうございました。

[289: 通りがかりさん]

[No.288と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[290: マンション検討中さん]

階があがると恐ろしく値段あがりますな。
こんなもんなんでしょうか？

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん

7階なんてとても高いですよね。びっくりしました。

[292: 匿名さん]

内申を考えて中途半端な学力の学校が一番いいと思いますよ！

[293: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
ハザードマップみてみます。５ｍ位まで浸かるんですね。では3階まで購入はありえませんね。武庫川の堤防が持つかどうかも心配です。最近の自然災害は想定を超えております。

[294: マンション検討中さん]

>>289 通りがかりさん

普通の住宅街ですよね。確かに団地はありますが、全く悪くありません。

[295: 買い替え検討中さん]

モデルルーム見てきました。
価格表全部グレーでわかりにくいですね。
自分色付けしてみたら未分譲があるのがすごくわかります。

[296: マンション検討中さん]

営業の人は水害なんてないと言っていますが、これだけあちこちで水害被害が出ている中、ハザードマップを信用された方がいいと思いますよ。5メートルまで浸かる想定です。

[297: マンション購入者]

>>296 マンション検討中さん


私の営業担当の方は、水害のことをちゃんと説明して下さり可能性が十分あることがよくわかりました。

やはりここは利便性が良い。一軒家が多くある閑静な住宅街。そして校区も学文中学校。
7階を購入しました。

[298: 購入]

そうてすか？小曽根線より東側は住環境はよくないです。甲子園あたりから武庫川駅まで歩いてみられるとわかりますよ。

[299: 住み替え検討中]

>>298 購入さん

現在甲子園口の賃貸マンションに住んでいますが、こちらのマンション検討中です。

週末に武庫川駅周辺を散策しました。通勤で武庫川駅を利用しますので、逆に小曽根線から西側は不便だと感じました。
西側の里中町、花園町、若草町、甲子園番町は武庫川から離れているため地価が高い。ですが電車で通勤する私から言わせると、駅近の物件を選びます。まだ検討中の段階ですが…

[300: 住み替え検討中]

ただ、駅や街に学生がとっても多いなとは感じました。甲子園口に比べて人が多く賑やかです。


小中学生以外の大学生らしき人が多いなと感じました。兵庫医大と武庫川女子大学の子達ですかね？

[301: 口コミ知りたいさん]

>>295 買い替え検討中さん

どのくらい売れてるんですか？

[302: 購入]

>>19 マンション検討中さん
2階まで沈むのに2階に設置では意味がないですが。

[303: 購入]

>>26 匿名さん
そうですが、このところの水害はハザードマップに従ってます。となればこのマンションの2階まで川になるのですよ。テレビでみますよね、屋根の上に座って救助を待つ人の映像。兵庫県の真ん中辺りから武庫川に流れ込む水量は相当なものであり、近年何度か堤防のギリギリまで水が上がっています。堤防がもつかどうか。

[304: 購入]

小曽根線の東が柄がお悪いことは誰でも知っています。昔からこの辺りはよくない地域って、言われています。学校区はまぁあれですよ。

[305: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[306: 匿名]

>>127 口コミ知りたいさん
聞こえますよ。1日に何台も救急車が来ますのでちょっと落ち着かないです。夜もなので。

[307: 匿名]

尼崎の方が低いってそんなことはありません。武庫川駅や兵庫医大辺りか１番の水没箇所です。

[308: 通りすがり]

>>304 購入さん

お柄がお悪いのに、お値段がお高くてビックリしました。
ちょっと庶民には手が出せません。

[309: 通りすがり]

>>307 匿名さん

西宮の南部、及び尼崎で色がついているところは全部沈みます。お金があるなら7階へ住みましょう。

[310: 買い替え検討中さん]

>>301 口コミ知りたいさん
65~70戸/186戸　ってところですね。
ただそれも本当かどうか。もっと少ないかもしれません。

[311: 購入]

営業の方は資産性とか言いますが、そんな理由で買うのはどうかと。
もともと利益や営業費乗っかっているので、確実に中古で売るときは価格は激落ちますよ。
空きだらけですので、部屋が選びたい放題なのでいいですね。
ただその中でも人気部屋だけ埋まってきているので、購入検討のかたは早めのほうがいいかもしれません。

[312: 山田太郎]

>>310 買い替え検討中さん

高いですもんね。70平米で5000万超える部屋が多くありました。コロナで収入減にならなかった裕福な方が買うのでしょうね。

[313: 山田太郎]

>>311 購入さん

高いですもんね。ファミリー向けの広さで4500万円台が多い印象です。

6.7階ともなると5000万近くします。こりゃ手が出ません。
人気の間取りは売れてましたね。やはり安いマンションはすぐに完売し、ここのように強気の値段設定のマンションは売れません。まあ皆さんお金がないので売れないですよね。

[314: 評判気になるさん]

>>296 マンション検討中さん
宅建業法上、ハザードマップに関しては、重要事項として、必ず説明が必要です。
なので、水害が無いと説明することはあり得ないと思います。
営業時点で嘘を付いても、契約時の重要事項説明時にハザードマップの説明したらモメるで済まないですよ。

[315: 買い替え検討中さん]

高いは置いといて、みなさま買うとしたら
どの間取りがいいと思いますか
また、南向きで東側棟　西側棟どちらがいいと思いますか

私は東側棟の方が前が公園なのでいいかなぁと思います。

[316: 買い替え検討中さん]

>>315 買い替え検討中さん
西側でした

[317: 口コミ知りたいさん]

>>315 買い替え検討中さん

4人家族です。広すぎると掃除が大変かな?と思いますので、南側HタイプやIタイプを検討中です。物も少ないのでこれくらいの広さがちょうどいい。
しかし5.6.7階はもう売れてしまっているのでどうしようかな?という所です。

[318: 買い替え検討中さん]

分かります。縦長リビングが使い勝手よさそうです。HかIがちょうどいいですね。
私もHタイプ5,6,7狙ってます。東側棟は空いていたと思います。

[319: 匿名さん]

最初は1階専用庭つきだといいなと思ったのですが、浸水被害があると聞いて除外に。
今は3LDK、A2g、角部屋がいいと思っています。でも4LDKも捨てがたい…
収納が広く、納戸や布団収納、WICなど広く取ってあります。
Hの間取りはLDK横の洋室のドアが壁に収納できるんですね。間取りが多いので、かなり迷ってしまいます。

[320: 購入しました]

>>319 匿名さん

H2タイプを購入しました。私がマンションサロンに行った時には、もうすでに上層階は売れていたのでショックでした…

リビング横の洋室を開けるとLDKが20畳近くになるためとても気に入っています。
このマンションのデメリットとして、
線路に近いこと
値段が高いこと
が挙げられますが、それでも買って良かったと思っています。

[321: 名無しさん]

hタイプの5階を購入しました！

ここ、他と比べてそんなに高いですか？？
今津と西宮酒蔵通りに建つマンション、芦屋のシエリアを見に行きましたが、上の方の階で70平米ぐらいだとあまり変わらなかったのですが...。

今津も酒蔵通りも駅から5分以上かかるので、こちらにしました！

[322: マンション検討中さん]

学文中の今年度の１年生が5クラス(つまり200人以下)という事に驚きました。一時期は300人程度いたような気がしますが、少子化の影響でしょうか？それか中受率が高くなってきているとか？

[323: 金属バット]

>>321 名無しさん

芦屋のシエリアは海が近すぎる為、安いですね。
今津は定期借地なので比較できないほど安いです。酒蔵通りはリバーですので良心的なお値段です。

リバーとシエリア西宮武庫川は、さほど変わらないですが坪単価で見るとシエリア西宮武庫川の方が高いですよ。
同じくらいのお値段出すと、
シエリアで69平米
リバーで73平米

購入することができます。


シエリアだと駅5分
リバーだと駅13分(43号線の信号で引っ掛かりました)

シエリアは学文中学校
リバーは今津中学校



上記の点からシエリア西宮武庫川にしました

[324: 金属バット]

>>322 マンション検討中さん


少子化ですね。どこも生徒数減ってきてますよ。
大きなマンションが建ったなどの理由で増えることもありますがね！

[325: マンション検討中さん]

ここは非分譲19戸があった上での価格設定なので坪単価だけで比較できないと思いますよ
それ以外の部分も考慮して相対的に高いから今津の方が売れてるんでしょう
買った人は埋まって欲しいから良いように見せたいのは分かるけど嘘を書くのはやめた方がいいのでは？
321で今津も値段変わらないとか書いてたりする事に対して言ってます

[326: 名無しさん]

>>325さん

321です。
実際にジオ今津のモデルルームには行かれましたか？

当方はジオ今津で月々の支払いシュミレーションを出して頂き感じたのは、マンション自体の価格は安く設定されてますが、そこに借地料・解体準備金・保証料など加わると安いとは思えませんでした。

それであれば、土地柄や学区、駅近などをメリットが大きいと感じたシエリア武庫川の方を購入した次第です。

ですので嘘を書いたつもりはございませんし、325さんが仰っているような埋まっていた方がいいと思い書いたつもりもございません。

今後は購入者専用の方に書き込みするようにします。

[327: マンコミュファン]

>>325 マンション検討中さん

同じ西宮市の物件で、同じ時期に竣工されることから今津とシエリア西宮武庫川を比べるのでしょうけど、
そもそも小松と今津を比べること自体が無理なのかもしれませんね。
雰囲気が全然違います。今津はスーパーがたくさんあり目の前には焼肉屋さん、しゃぶしゃぶ屋さん、ハンバーグ、寿司！！！
小松は目の前に団地、一軒家、線路！！！

それぞれ好きな土地や学区のマンションを買えば良いだけですね。

[328: 買い替え検討中さん]

>>321 名無しさん
西棟か東棟どちらを選択しましたでしょうか。
また選択理由をお聞かせください。
私も4階を検討しております。

[329: 買い替え検討中さん]

>>320 購入しましたさん
西棟か東棟どちらを選択しましたでしょうか。
また選択理由をお聞かせください。
私も4階を検討しております。

[330: マンコミュファン]

>>329 買い替え検討中さん


西棟です。最後まで迷いました。
西棟の方が眺望が良いと感じたからです。ここは目の前に大きな建物がないので、東棟であっても眺望が良いのはもちろんのことなのですが。


東棟の方が駅から近いですよね。特に階段を利用して上り下りされる方は東棟が良いと思いました。しかし東でも西でも大きな差は無いように思います。

[331: 名無しさん]

>>328 買い替え検討中さん

321です。
景観の点から西棟にしました。

[332: 名無しさん]

>>328 買い替え検討中さん

321です。
景観の理由から西棟にしました。

[333: 検討中]

Hタイプが一番戸数多いですね　
売れているといっても　
5階以上で18戸中　8戸～10戸くらいですかね
まだ選べますね

[334: 匿名さん]

みなさんのレスを読んでいて、西棟、東棟、どちらもそれなりの魅力がありそうで大差ないのかなと思えたのだけど、価格的にはどうなのですか？どちらかが少し安めとか高めとかあるのかなというのが気になりました。それもあまり大差ないとしたら、やはり迷いが出るかなとも思います。
ところでセミ角住戸って何ですか？角住戸だけど窓はありませんというタイプなのかなと思ったのだけど。片方の隣の音が響かない点はいいのかな。

[335: 購入者さん]

>>334 匿名さん

第1期で購入しましたが、東棟と西棟も同じ価格でした。
気に入った間取りで気に入った階数を購入すればそこまで迷わずに済むのかなと思います。

私自身甲子園四番町のマンションにするか、こちらのマンションにするかで悩みました。
四番町だったら川から離れている所がいいなと思ったので。ただ私も妻も電車を使って通勤すること、
子供たちも将来電車を絶対使うこと、
これらを考えて駅から近いこちらのマンションにしました。あとシエリア西宮武庫川は線路が近いですが、交通量の多い道路がない点もいいなと思いました。


やはり人それぞれ何を重視するかなどの価値観は、全然違いますからね。

[336: 評判気になるさん]

賃貸に出されている方いますね。非分譲の部屋？

[337: 別のマンション購入者]

>>336 評判気になるさん

そうです！もともとの地主さんが出されていますね。
2部屋出ており両方とも東棟の方ですね。

[338: マンション検討中さん]

非分譲のところは、やはり賃貸になるのでしょうか。物件仲介サイトでこのマンションを見ると、7階と6階で20件ほどヒットします。購入した人と賃貸の人とが同じマンションに住むことの懸念されることはどんなことですか？賃貸ぢと、入れ替わりが激しいのがなんか気になる…

[339: マンション検討中さん]

非分譲のところは、やはり賃貸になるのでしょうか。物件仲介サイトでこのマンションを見ると、7階と6階で20件ほどヒットします。購入した人と賃貸の人とが同じマンションに住むことの懸念されることはどんなことですか？賃貸だと、入れ替わりが激しいのがなんか気になる…

[340: マンコミュファンさん]

>>339 マンション検討中さん

エイブル西宮店に問い合わせた所、11件が賃貸に出されるとの事です。
7階が8件、6階が3件です。
家賃は16万から19万円ですね。

[341: マンション検討中さん]

非分譲は角部屋の4LDKだけだったので非分譲とは別に賃貸11戸って事ですね
新築の分譲マンションで竣工時から賃貸の住戸があるのは良くある事なんですか？

[342: マンコミュファンさん]

>>341 マンション検討中さん

非分譲は全部で19ではないですか？

[343: 評判気になるさん]

>>341 マンション検討中さん

ざっと確認してみました。
ネットで確認できた賃貸数は10、どれも非分譲に該当すると思われます。

[344: マンション検討中さん]

>>343 評判気になるさん

じゃあ私の勘違いですね

[345: 匿名さん]

まだ入居がスタートしていないのに賃貸が出ているのですか？
最初から分譲と賃貸に分けて販売していると公表していただけていたら
なぜ？と思わなくても済むと思うのですが…。
購入した人の自由はあると思いますけれど、
今の段階でとなると購入検討が揺らいでしまうのかなと思いました。

[346: 購入者K]

>>345 匿名さん

賃貸で出ているところは、分譲賃貸ですよ。
地主さんが購入しましたが住まないため賃貸で出しています。私は購入する時に非分譲部屋について尋ねました。その時に、
地主さんがそのまま住むか
息子さん達に譲るか
賃貸で出すか

このどれかです、と言われましたよ。

[347: マンション検討中さん]

>>346 購入者Kさん

非分譲の19戸全て同一の地主さんが所有されてるということですか？

[348: 購入者K]

>>347 マンション検討中さん

19戸のうち8戸は地主さん、または二世の方がそのまま住みます。
残り11戸はエイブルに問い合わせたら、何人かの地主さんが持っているものを賃貸に出している
とのことでした。

[349: 匿名さん]

いまどのくらい売れているのでしょうか

[350: マンション検討中さん]

電車で南向き住戸の見え方を確認しました
西棟だと5階以上じゃないと完全に見えないラインには行かなさそうですね
2階までは壁面がコンクリートなのでガラスになってる3・4階住戸が1番割を食う配置な気がします
4階までコンクリートにしていれば大分印象が変わったと思いますが。
東棟側はまだ布で覆われてるのでなんとも言えませんが線路が少し下がるので4階以上なら大丈夫そうな気がします

[351: 検討中さん]

>>350 マンション検討中さん

私は昨日、電車からの見え方と実際に武庫川駅で降りて現地を確認しました。
1階と2階は電車からの視線を全く気にせずに生活できると思います。また電車の走行音に関しても1階と2階はほとんど聞こえないのではないかと思うほどでした。5.6.7階に関しては、前に大きな建物がないのでカーテンを開けたまま生活できるのではないかと思いました。7階で検討します。

同じ学文中学校区でいうと、若草町や花園町にもマンションができていますね。ただ私たち家族の場合は通勤で電車を使うのでここのマンションを購入する方向で動いております。

[352: 買い替え検討中さん]

>>349 匿名さん
70戸／186戸程度ではないでしょうか

[353: 買いたいけどなぁ?さん]

>>352 買い替え検討中さん


モデルルームに伺った時には、もう少し売れていました。
立地と校区がとてもいい。駅からも近い。
ただ、価格がお高いので悩みどころです。

[354: マンション検討中さん]

販売概要に出てるのが本当に全部売れてるように見えないので、色々知ってそうな >>352 買い替え検討中さんの数字が近いのかなと思います

[355: 購入者さん]

>>354 マンション検討中さん

住宅ローンの検討のためにモデルルームに行ってきました。商談のお部屋は5部屋中、4部屋使用中でした。
数えていませんが半分は埋まっていましたね。特に5階に多くシールが貼られていた印象です。
7階は地主さんが多かったですね。

[356: 買い替え検討中さん]

>>355 購入者さん
南向きだけですが、確定しているのこのくらいではないですか？グレー部分

[357: 買い替え検討中さん]

>>356 買い替え検討中さん
もう少し多いと思います。

[358: 気になる]

>>356
たしか、西側　H1　5階も埋まってました。
情報共有して更新頂けると助かります。

[359: 検討中さん]

>>356 買い替え検討中さん

冬に販売状況を聞いたときには、これくらいでした。最近はもう少し売れていたように思います。価格帯的に決してお手頃では無いですし、やはり安定した生活をされている方しか買えない物件なのでしょうね。

[360: マンション検討中さん]

>>355 購入者さん

>>310、>>352のコメントを参考にすると半分以上というのはないと思いますが…
公式HPの販売概要欄で○期○次販売と書かれてる販売戸数を見て言ってます
販売戸数の話題なので印象で語らずにしっかり数えてもらった方が有益だと思います
本当に売れてるなら購入判断の材料になるでしょうし

[361: 口コミ知りたいさん]

ここは買えないな?
高いですもん。

[362: 評判気になるさん]

>>360 マンション検討中さん
シールは交渉中で確定ではないですからね。ローン審査中のところもシール貼られますから。

[363: マンション検討中さん]

子育てするのに、最高の立地ですよね。悩みます。

[364: 匿名さん]

>>361 口コミ知りたいさん
ちなみにどこかと比較して高いのですかね？　どこなら買えます？？

[365: 361です。]

>>364 匿名さん


普通にお金がなくて、買えません。しばらく貯金をしてからマイホーム購入しようと思います。

[366: マンション検討中さん]

売約済みのシールはどこに貼ってあるんですか？

[367: 匿名さん]

モデルルームの階数ごとの図面とかじゃないですか？たまにホームページにも掲載してくれるところがあるけど、ここのには無いみたいです。

販売はどれくらいまで進んでいるんでしょう。先着順受け付け分が18戸あって、第3期が1戸とあるけれど。

その第3期とやらは目玉商品的な部屋なのかな？登録申込受付期間が2021年10月22日(金)とあります。抽選になるようです。期間が長いんですね。

[368: なるほど]

三期とやらは目玉というより、売れにくそうな部屋らしいですよ。
間取りが少し好みがわかれたり、リビングに風呂の入り口があったり、
廊下の光が差し込みにくかったり、エレベータ近くだったり、
リビングに避難はしごがあったりと。

待つより早めにおさえたほうがいいと思います。

[369: マンション検討中さん]

徒歩5分とはいえ改札抜けてからホームまでなかなか距離があるので
+2分で7分と考えても全然許容範囲内ですかね

[370: 購入検討中さん]

>>368 なるほどさん

バルコニーに避難はしごですか？避難ハッチのことですね。定期的に点検があるため避けられるのでしょう。


確かに、小さな駅ではないので改札からホームまで歩きますね。甲子園駅も同様に歩きますね?。

[371: 工事関係者]

個人的感想ですが電車の音は気にするとかなり気になります。窓を閉めていても聞こえます。
生活をしていて気にしなければ気にならないし、電車が運行している時間帯にお休みや静かに過ごすなら…?
施工会社は長谷工コーポレーション
事業主は関電不動産開発・住友不動産なので
そのブランド力から安心出来るかと思います
たくさんのマンションに関わっている私からの視点です。

[372: 匿名さん]

最近のマンションのコンパクトさが残念です。
玄関を開けた途端、圧迫感が、、、
天井は低いし廊下は狭い。
地価や建材、人件費が高騰しているから仕方ないのかな。
実際に見ずに買うのが不安ですね。。。

[373: 匿名さん]

最近のマンションでもお金を出せば広い部屋はありますが、限界がありますもんね...。

[374: 匿名さん]

お金があれば悩まないですよね笑
一般人は理想と価格との戦いです^^;

[375: 匿名さん]

確かに^^;
予算内でより良いところをって思いますものね。

庭付きの物件を見たのですが、きちんと雨水マスがあるようです。
普段からここはきちんと掃除しておかないといけないですね。
大雨の予想が出ている前とかは特に。

[376: 通りがかりさん]

18時頃の西側からの陽当たりを撮ってきました

[381: 匿名さん]

[NO.377～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、自作自演行為のため、削除しました。管理担当]

[382: 通りがかりさん]

値引きがあったという書き込みを必死に消してたら事実と認めてるように見えますけど

[383: 匿名さん]

381に書き込みした者です。
あの程度の内容で削除されてしまうなんてビックリです。

>>382 通りがかりさん
ほんとですね...。やはり値引きがあったというのは良くないことなのでしょうか？？

1期販売購入の特典で微々たる値引きがありましたので、どの期で購入しても何かと理由を付けて値引きはするものだと思っていましたが...。

[384: 匿名さん]

値引き交渉できるんでしょうか。
あんまり言ってはいけないのかもしれません。

返済例、月々9万円は安いです。
頭金0円、ボーナス0円なのもすごい・・・
賃貸からもマイホームにできそうな金額です。更に安くなるなら魅力・・・

[385: そんなことない]

あくまで以下の条件ですよ！1LDK　ほぼ10万　賃貸のほうが安いと思います。
1LDK＋F＋WIC＋SIC［224号室］ 販売価格：3,890万円 借入額：3,890万円 頭金：なし 月々返済額：99,694円 ボーナス払い：なし

[386: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[387: 買い替え検討中さん]

おいくらほど値引きできましたでしょうか

[388: 匿名さん]

1期販売ではどの時期でも値下げはしないと言われていたので気になりますね。

[389: マンション検討中さん]

駐車場不要者からしたら設置率98%は無駄の極みなんですけど、このエリアと居住者属性的にはメリットなのでしょうか…
70%程度でランニングコスト下げてほしかったなぁ

[390: 匿名さん]

カネがきついんやったら無理したらあかん。

[391: 匿名さん]

1LDK+F+WIC+SICのE2?の良い点
・収納が大きい
・テラスと物干し金物と専用庭と自転車置き場が付いている
・専用庭の先に植え込みがあるのでたぶん外から見えにくい

ルーフバルコニーも気持ちよさそうだけど
一階だと自転車が置けたり洗濯物や布団を干すのが楽そうでいいなと思う

価格はどうなんだろう
最寄り駅が徒歩5分だから妥当って感じでしょうか

[392: マンション検討中さん]

スーパーと医療機関は気になるので
近隣スーパーのトライアルへ行ってきました
実際に買い物して分かったのはクレカがレジで
使えずサービスカウンター対応になる事
更に食料品・ゴミ袋もカード決済不可
それ以外でも3001円以上のみ可、だそうです
クレカが使えないのは困ります

[393: 匿名さん]

カネきついんやったら買い物したらあかんちゅ事やないの。

[394: マンション検討中さん]

すまい給付金50万円
グリーン住宅ポイント30万円分（実質は20万程度）
住宅ローン控除3年延長の対象（13年）

今契約すればこれが付いてくるのは大きいですね
特に住宅ローン控除は来年度に改悪の可能性が高いと言われています

値引きがあるかないかで言えばいずれはあるでしょうけど
来年契約したらすまい給付金とグリーン住宅ポイントはないので
100万くらい値引きがないと待つ意味が薄れますね

東棟側はあまり売れ行きが良くないので急ぐ必要はないかもしれないですね
特に横型リビングタイプは選び放題なので値引き狙いの方がいいかもしれないです
ただ値引きしないことで有名な住友不動産が絡んでる物件なので大きな値引きは期待しない方がいいでしょう

[395: 匿名さん]

>>394さん
不動産会社の方ですか？
営業みたいな内容ですね。

[396: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん
値引き関連以外は事実しか書いてないですよ
営業トークに見えるなら大幅な値引きを待ってたらいいと思います

https://news.yahoo.co.jp/articles/c41eaed5a621ec51a41eb3caf160c600e784...
ついでに最近住宅ローン減税改悪について記事が出てたので貼っときます
記事中の後者のパターンなら年収600～650万未満なら影響はほぼないですね
後者のパターンになる気がします

[397: 買い替え検討中さん]

年収600～650万未満 なら買ってはダメだと思います。

[398: マンション検討中さん]

>>394 マンション検討中さん

関電不動産と住友不動産の物件ですので大幅な値引きはないと考えています。
同じ西宮市内のマンションはどんどん値引きして行ってますが、ここは値引きしないでしょうね。


ローレルコート西宮里中町、ブランズ甲子園浜田町、ジオ西宮北口松山町
この3つはかなりの金額の値引きをしてくれる話でしたがシエリア西宮武庫川はお値引きなしでしたよ。
駅近ですもんね?
ある一定の所得層しか買えないので物件の動きは少ないですが売れると見込んでいるのでしょう。

[399: 通りがかりさん]

このマンション、駅までの道のりはフラットで
しかも信号無しなんですね。通勤通学で電車を使用するならとても便利だと感じました。

[400: マンション検討中さん]

>>398 マンション検討中さん

ローレルコートとブランズは竣工してしばらく経つのでその違いではないですか？
逆に尼崎のクラッシィハウスは竣工前ですがどんどん値上げしていってます

好意的に見て月5戸のペースとしても竣工後1年経っても完売しないペースなので値引き自体はあるんじゃないですか？
値引き待ってる間に欲しい部屋を他の人に買われたら意味ないですけどね