シエリア西宮武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア西宮武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/nishinomiya186/

所在地：兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅徒歩5分、
　　　阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.25平米～86.93平米
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[131: 通りがかりさん]

氾濫とまでは。

[132: 匿名さん]

基準地価下がったね
兵庫県の住宅地は-0.8%

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 匿名さん
3000万円の土地が24万円下がっただけと考えれば、このコロナを考えればそこまでしゃね。

[134: 評判気になるさん]

>>128 匿名さん
尼崎の方が低いという話は初めて聞きました！とても参考になります。ありがとうございます。
物件やアクセスもふまえて気に入ってるのがこのマンションのため氾濫した場合が心配で踏ん切りつかなかったんですが前向きに検討ができます！

[135: 評判気になるさん]

>>129 通りがかりさん
ちょっとこの映像をみると不安になりますね。
最近は異常気象で前年をこえる災害が毎年くるというイメージでいます。
そのため今は大丈夫でもいつかは氾濫するんじゃないかと不安です。

[136: 評判気になるさん]

尼崎は灌水域も広く1週間程水が引かない可能性も有るらしいね。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>134 評判気になるさん
アクセスについては、とっても便利ですよね！私も前向きに検討しております！

[138: 評判気になるさん]

>>136 評判気になるさん

なるほど。
やはり安いからと尼崎を選ぶのはやめて正解なのかな。

[139: 評判気になるさん]

>>137 口コミ知りたいさん

そうなんですよね。
梅田や難波、三宮とアクセスよく駅も近い。
価格は高いがお洒落で良いですよね。
ネックは価格と武庫川かな。

[140: 口コミ知りたいさん]

>>139 評判気になるさん

早めに契約すると、30万円引きになりますよ！

[141: マンション検討中さん]

要望書って結構入ってるのかな？
やはり水害を想定する必要あるので4階以上かなー。
アクセスはいいけど高いですよね。。。

[142: 評判気になるさん]

>>140 口コミ知りたいさん

たしかそんなお話ありましたね。
家具とかにつかえる商品券？にするか物件の価格にいれるか選べるといったような。
んーコロナの影響も加味してどーんと割引してくれないかな(笑)

[143: 評判気になるさん]

>>141 マンション検討中さん

要望書は前回見に行った時でも半分とまではいかないですが入ってるみたいでしたよ。
価格が公開されれば応募も増えて抽選になるかもしれないですね。
私も四階以上希望ですが価格が。。。

[144: 匿名さん]

何かキャンペーンでもやっていたのでしょうか？今は特に何もやってなさそうですけど。
明日から第1期登録申込開始とのことなのでどれほどの反響があるのか楽しみなのですが詳細がまだ物件概要に出ていないのが気がかりです。
何戸販売でいくらなのかとか登録に行かないとわからないのでしょうか。約一週間後の10月17日には抽選会なのですが。
プランはけっこうたくさん公開されているのでもしかしたら希望の部屋を登録することができたりするのかな？

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん
第1期に購入した人は30万円引になります。
10月上旬に価格発表と言っていました。が、まだですかね？

[146: 評判気になるさん]

第1期から値引するのはなんで？

[147: マンション検討中さん]

>>146 評判気になるさん

第一期の特典。
諸費用30万円分か30万円分の家電を選べる。

[148: 評判気になるさん]

いや、だからなんでそんな特典付けるの？
付けないと契約取れないから？

[149: 評判気になるさん]

30万で契約をあおる為です。

30万がある1期のうちに買った方がいいとか、買う側も悩みがあっても前向きに焦らせる為です。

[150: 評判気になるさん]

今月20件弱の契約予定です。

[151: マンション検討中さん]

4-5,000万の物件で30万程度の値引きを見て焦る人も、買いたいと思う人もいないでしょう。
ただ単に第一期の特典、それだけでは？

[152: 口コミ知りたいさん]

>>151 マンション検討中さん
私も、単なる特典だと思っています。

[153: マンション検討中さん]

第2期では100万匹の特典に変わるんでしょうねぇ

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 マンション検討中さん

それは仰天ですね。楽しみにしています。

[155: 口コミ知りたいさん]

>>153 マンション検討中さん

動物ですか？

[156: 匿名さん]

根拠のない想像上の事をもっともらしく書くのはやめたほうが良いですよ。

[157: 金属バット]

>>156 匿名さん

確かにそうですね！まあ時が経てばわかることです。

[158: 匿名さん]

>>150 評判気になるさん
20件弱って20件に満たないという意味ですけど合ってますか？
要望書の数と釣り合ってないですね

[159: 金属バット]

>>158 匿名さん

非分譲さんも、含めたのではないですか？

[160: 匿名さん]

>>159 金属バットさん
要望書のみで30件くらいあるはず
要望書を出そうとしたら契約見込みがない人には出せないと言われたので20件未満は少ないと感じた次第

[161: 金属バット]

>>160 匿名さん

そうなんですね。お返事ありがとうございます。
要望書はもっとお手軽に出せる物かと思っておりました。広くて間取りも魅力的なお部屋はどんどん埋まっていきますよね。

[162: 通りがかりさん]

要望書＝申込
ではありませんよ。

こちらとしては要望書の7割を申込にとれればいいと願ってます。

やっぱりこの場所で5000万は高いですか？

正直いくらぐらいだったら検討してくれますか？

[163: 金属バット]

>>162 通りがかりさん
あと少しお安くなれば、検討される方が増えそうですよね。南向き最上階が約5000万円弱ですから、ここを4500万円程にすれば人気が出そうに思います。
ご検討よろしくお願い致します。

[164: 匿名さん]

最上階で4500やったら買う人はかうやろうしすぐ売れてデベもがっかりやなー

[165: 匿名さん]

要望書は「この家を購入したいです」というのを示唆する紙であって、申し込み用紙とは違います。
営業の方によっては購入する確約の紙のように話をされる方もいるようですが、
あくまで要望書ですから、提出したからといって購入しなければならないわけではないです。

要望書を出した物件がほかの希望者と重複すれば抽選になります。
抽選に関しては方法が色々あるようです。ちなみに事前審査が必要な不動産もあります。

要望書の効力としては要望書が出ているからほかの家にしようと考える方がいるので、
この家を買いたいと思ったら、要望書は早めに出した方がいいですよ。

とりあえず出しておいて、他の物件を探すといううまいやり方をされている方もいるようです。

[166: 金属バット]

>>165 匿名さん
たいへんよくわかる説明をありがとうございます。

[167: 匿名さん]

第一期の特典で３０万円分のプレゼントキャンペーンが実施されていたのですか。
ここに限らず、そういうキャンペーンはどこでも実施されていますが
こけだけの金額の買い物に対しての価格としては微々たるものですね。
それであれば、希望の間取りがあるかないかは何とも言えませんが
最終期あたりに大幅値引きされているときの購入のほうが絶対にお得。
見学時に煽られて即決しないようにしないといけないですね。

[168: マンコミュファンさん]

最初で30万か…。こりゃ大幅値引きの布石かもな。

[169: 金属バット]

>>167 匿名さん

大幅値引きを待つのも良いと思いますね。人気の間取りはもう売れてますが…

[170: 名無しさん]

>>167 匿名さん

最後の方に買うか、完成後に買うのが絶対お得ですよね。フローリングやドアの色をセレクトできないのでそういった事に対して妥協できるのであれば、安くなってから買うのが絶対良いです。
先日モデルルーム行ってきました！！5.6.7階が埋まってきていました。
担当の方は、ゴリゴリ進めてくる感じではなかったです。ただゆっくり考えていると希望の部屋が無くなりそうで怖いです。

[171: 匿名さん]

まだ価格でてもいないのに埋まってきているとはどういうことですか？

[172: マンション検討中さん]

阪神沿線論外、徒歩5分以上も要らん、梅田や三宮でも徒歩10分以上が要らんjし5分未満は高すぎ。
阪急塚口の駅前できまり。

[173: 通りがかり]

>>172 マンション検討中さん

酔っ払ってるんですか？

[174: 匿名]

飲み過ぎや。

[175: 名無しさん]

>>172 マンション検討中さん

>>171 匿名さん

阪神沿線の方が便利な方がいれば、阪急沿線が便利な方もいますね。お仕事先も人それぞれです。
阪急塚口駅前マンションを買われたのですか？お住まいが決まって良かったですね。引っ越しに向けてしっかり準備をしていって下さい。

[176: 匿名さん]

西宮物件に劣等感丸出しの尼関係者が、
唐突に乱入し尼物件を絶賛推奨するのは定番になってるな。

[177: 名無しさん]

>>176 匿名さん
そうなのですね。
住んでいる所１つで劣等感など覚える必要はないのに、と思います。どこに住んでいるかはもちろん重要な事ですが、思い描く理想の暮らしをして幸せを感じることが重要なのではないかと思います。

[178: 匿名さん]

1期に30万値引きした事実と今後大幅値引きになる
っていうやり取りを流したくて無駄なレスを付けてるようにしか見えないわ
なんか書き込みがあまりにも不自然

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
ではあなたの書き込みの目的は？

[180: マンコミュファンさん]

一期に30万値引くて、よほど自信がないのか何なのか。営業戦略がほんまにわからん。

[181: 金属バット]

>>180 マンコミュファンさん

ロイヤル不動産が、上の関電不動産と住友の方針に従うというやり方ではないでしょうか。あくまで予想です。上が値段を出し渋っているんでしょうね…まだ全部屋の値段、公開されていないですもんね。モデルルームに行けばわかる、という状態です。

[182: 名無しさん]

>>178 匿名さん
大変失礼致しました。そういった目的は一切無く、ただこちらのマンションを購入した者として、掲示板上で交流したいという思いだけでお返事を書いてしまいました。

[183: マンション検討中さん]

断熱などの性能はいかがでしょうか？特に記載なかったので。

[184: 匿名さん]

機械式の駐車場は、あまり大きな車だとギリギリなんですね。
まぁ流石に車幅1.8mを超える車はなかなか無いだろうし、大半が軽自動車だろうし、
車幅1.8mを超える車っていったらランボルギーニとかハマーとか？

[185: 周辺住民さん]

Low-Eなので断熱は良好。

[186: 匿名さん]

>>184　匿名さん
>>機械式の駐車場は、あまり大きな車だとギリギリ
そうなんですか？
SUVはどうでしょうか。

デパート駐車場に2台分を使って停めている外国車をまれに見かけますが、それ以外なら大丈夫でしょうか。
機械式は、朝、余裕を持っていないと時間がかかると聞いたことがあります。
機械式駐車場は慣れるまで大変そうですよね。

[187: 名無しさん]

>>186 匿名さん

SUVは大丈夫です。
ハイエースなどで、上に荷物を積んでいる場合は無理だと説明を受けました。

[188: eマンションさん]

>>184 匿名さん
国産でも１８０以上の車は結構有りますよ。
アルファードは185、ハリアーは185.5
CX-5も184 マツダ6も184
CR-VやRAV-4も185.5
スカイラインは182
BMWだと３シリーズなら182くらいですが、５シリーズになると187を超えるので、全く無理です。
今どき、マツダ3や、カローラスポーツですら、ほぼ180ですからね。
旧ファミリアが180に達しようとしている時点で、今後もワイド化が進んでもおかしくないですね。
あと、185までは入るみたいですが、ギリギリだと駐車しにくいかもしれませんね。最近は機械式でも幅２メートル対応とかよく見る様にはなりましたが…
いずれにせよ、ハリアーやCR-Vはアウトです。
あとミニバンやSUVの場合、機械式立体だと、高さを気にしないといけません。1550ミリ以下となると、車種がかなり限られます。ここは1550の制限は全体の３分の１くらいみたいですけどね。

[189: 匿名さん]

機械式だと、重量も制限があると聞きます。
車幅が180超えないような車ならば
重要に関しても大丈夫であると考えていいのでしょうか。
これに関しても聞いておかねば。
幅はOKだと思って申し込んでしまって、あとからだめでしたー！だと
その後の対策も大変なので。

[190: 金属バット]

ロイヤル不動産の担当者は、重量については何も言っていませんでした。私も確認しておきます。車種名と、立体平面のどちらを希望するかの簡単なアンケートは回答しましたが…

[191: マンション検討中さん]

この シエリア西宮武庫川 がすごく気に入ってまして購入検討いるのですが、
今は北向きでめちゃくちゃ寒いです。お日様が当たらないので…
南向きが始めてで本当に憧れていたのですが、

このマンションコミュニティ（マン質問）のレスにて、
南向きの事に関していくつかレスがありまして、
南向きは酷く夏は地獄で、紫外線も酷くて、肌に凄く悪いとか、
南向きが良くない事が沢山書かれていて気持ちが悪く、

なんかあんな悪い事が書いてあるのを見てしまうと評価が気になります、
本当でしょうか？なんか不安になってしまいまして…
南向きに詳しい方がいらっしゃいましたら是非、
何かアドバイスなどありましたら教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願いします <(_ _)>

[192: 名無しさん]

>>189 匿名さん

Planning Bookに記載あり、重量は2,200kg以下ですよ。

[193: マンション掲示板さん]

>>191 マンション検討中さん
南向きに憧れますが、同じく日当たりが良すぎて夏の日差しが心配です。キッチンとダイニングに居れば直接日差しがあたらないように、縦長リビングがいいなと考えています。

[194: 口コミ知りたいさん]

>>193 マンション掲示板さん
南向き、東向き、西向き、北向き、全部住んだこと有ります。
北向きは寒いし、洗濯物乾かないしで、あまりオススメしません。
西向きは、冬は夕方まで日が当たらず寒くて、夏は西日でずっと暑いです。
東向きだと、冬は朝早めから暖かい日差しを浴びることが出来ます。夏は夕方以降は日が差し込まないので結構オススメです。
南向きも真夏は西日が差し込まないので悪くないと思います。
個人的には東→南→西→北の順でオススメですね。
ここはLOW-e仕様ですし、日差しはあまり気にならないかと。それでも気になる方は遮熱カーテン（レースで大丈夫）をされると、暑さは気にならなくなりますよ。遮熱カーテンはホームセンターなど、量販店でも買えます。

[195: 名無しさん]

>>191 マンション検討中さん
最近の日差しはきついですから、夏場は高温になりますね。遮光１級のカーテンを閉められたらよいですよ。それと、こちらは南に阪神電車が走りますので音や振動があるかと思われます。その少し南には阪神高速と43号線が走るので、空気は良くないと思われます

[196: 名無しさん]

>>126 評判気になるさん
それはあります。三階以上でなければ浸かりますね。兵庫医科大学も浸かるのを考えた設計になってるそうですし、久留米の氾濫を画像でみたから河岸は余計にこわいです。

[197: マンコミュファンさん]

>>195 名無しさん

遮光１級のカーテンなんてしたら、真っ暗になりますよ。

[198: 匿名さん]

阪神高速とか電車とかが傍にあると、すごく気になるものだけど
電車は深夜の１時過ぎは走らないだろうし、気になるのは阪神高速だと思う。
深夜はトラックがいっぱい走ってきそう。
サッシとか防音が効いていれば良いですよね。

気になるなら一度、近くに行ってみると良い。

[199: 口コミ知りたいさん]

>>196 名無しさん
すごく良いなと思って前向きに検討していましたが、ここ数年台風の豪雨も酷くなってきているし川の氾濫が怖いので諦めました。

[200: 名無しさん]

>>199 口コミ知りたいさん

私は先週契約してきました。氾濫怖いですが、駅近に惹かれました。

[201: 匿名さん]

>>200　名無しさん
何階ですか？参考にしたいです。
西宮市は知りあいが昔住んでいたと言っていました。「2020年度住みたい街ランキング1位」だそうです。

余談ですが、業務スーパーでお餅を買ってきました。
ママ友から業務スーパーを利用していると聞き、久しぶりに行ってみました。
お正月コーナーできてました。鏡餅、黒豆なども売っていました。
業務スーパーでも大容量だけではなく、ここに住んだら通ってしまいそうです。
ちなみに、1000ml入ったアルコールスプレー500円くらいを買ってきました。スーパーと比べて安いので利用価値ありそうです。

[202: マンション検討中さん]

今の時期に契約決めちゃう人は収入全然減ってないの？
7-9月期のGDPは回復してるけど今の状況だとまた経済落ち込むよね
将来収入が減ったとしても大丈夫なくらい頭金が用意出来てるとか？

[203: 名無しさん]

>>201 匿名さん
7階です。

[204: 匿名さん]

住みたい街ランキング一位なんですね。
中学生までの医療費助成や学校の選択肢が多い所等はやはり高く評価できると思います。
そういうところだと親だけでなく子供も楽になりますもんね。

トライアルって近所にはないので知らなかったのですが激安スーパーなんですね。
ここだとららぽーと徒歩圏の方に注目が集まりそうですが身近に使いやすいスーパーがあるところも良いなと思います。

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
阪急でなく阪神沿線は違うと思いますよ。しかもハザード真っ赤ではなおさら。周辺は便利だとは思いますがそれ以外のデメリットがきついです。
税制改正で住宅ローン控除1%が改悪される見込みなので来年からならこの物件はアウトですね。来週の税制改正大綱を待ちましょう。駆け込み需要が起こるかもしれませんよ。

[206: 匿名さん]

専用庭のプラスコートって何でしょう？
自転車置き場があって外から出入りできるという特徴がそうなのかな？
ただ単に専用庭の独自の呼び名とかでしょうか。

自転車置き場があって、複数台置ける専用の場所があるという点はとても良いなと思います。
安心ですし、家の前だと手入れとかもしやすいですし、直接出入りできるのは何より便利だと思います。
寛ぎのスペースとしてソファセットを置くかどうかは、置く人は少なそうだなとは思いますが。

[207: 名無しさん]

>>206 匿名さん


ただ単に専用庭の独自の呼び名とかでしょうか。

その通りです。小さなお子様がいる家庭は使いやすそうですね。

[208: 匿名さん]

モデルルームは２タイプの部屋が見られるのかな？
どうせならお庭月の部屋も見てみたいです。庭の大きさとか実際に見てみないと
分からない部分も出てきそうだし。
他の部屋もそうだと思う。

[209: 名無しさん]

2階がMタイプ、1階がFタイプのLDKのみのモデルルームです。プラスコートはこのマンションの特徴ですのでとても気になります。

[210: 匿名さん]

リビングに繋がる部屋の仕切りを取っ払うと解放感が半端ないですね。
その代わり一部屋減っちゃうけど、限られたスペースでこれだけの気分になれるなら
まぁ、良いかも知れん。
１階ならもれなく庭も付いてくる。

[211: 匿名さん]

1LDKは60㎡超とのことで、広々とした間取りを想像しました。けっきょくはプラスFということで、2LDKみたいな感じです。フリールームのほうが広いので、そちらが主寝室になりそうでもあります。もう一部屋のほうは南側の庭の見えるテラス側になるので日中でも気持ちよく過ごせそうです。その部屋を開放してしまえば悠々と一人暮らしのできる実質1LDKにもできそうに思います。

[212: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[213: 匿名さん]

日当りは問題なしですね。
間取りタイプですが、４LDKはみんなリビングと隣の部屋が一つにならない設計なんですね。
２部屋を繋げればもっと広くなるんだけど、家族向けにはこういう間取りの方が良いのかな。

ところで駐車場は平置きタイプと機械式とでは、どっちのタイプが良いのだろうか。
やはり平置きタイプでしょうか。

[214: 匿名さん]

駐車場は日頃の使い勝手を考えると、圧倒的に平置きが人気です。パレットの上げ下げしなくていいのって
純粋に便利じゃないですか？鍵開けて中は入ればすぐに運転ができるってとても良い。
子供がいる人だと
チャイルドシートに乗せやすいからいいよね、というのを言っているのをきいたことはあります。

[215: マンション検討中さん]

毎月10戸ペースくらいじゃないと完売しないと思うけど売れ行きはどんなもん？

[216: 匿名さん]

完成まであと7カ月ほどでしょうか、残りはどれくらいなのでしょう？
いまだと先着順販売が14戸あって、第2期はまだ戸数未定。
第1期では何戸販売したうちの14戸残りなのかがポイントですね。

エントランスホールのソファがいい感じだなと思いました。
あまり使うことがないかもしれないけど、座り心地が良さそう。
外出時の時間調整とかの時に利用するといいかな。

スタディスペースは子供用のようだけど、大人も使いたい感じでは？

[217: 匿名さん]

立地が良いことからでしょうか、かなりお高めの物件だなという印象を受けました。

キッチンやバスルームなど、

確かに設備にはこだわりのあるものを取り入れられている感じはしますが、

なかなか庶民にはちょっと手が届きにくいのかなと思いました。

[218: 匿名さん]

先着順で14戸という状態になっています。
あとはもう、静かに販売し続けるということになっていくのでしょうね。
お値段、この辺りの相場を思うと高いように感じられます。
それだけ良い設備で、駅までも近い。
どちらの駅も同じ路線なので、そこだけ残念ではありますが…。

[219: 匿名さん]

高速出入口近くていいですね。自分は西北ですが梅田からタクシーで帰ると武庫川インターから時間もお金も結構かかります。まあコロナ以降タクシーで帰ってませんけど(笑)

[220: 匿名さん]

またいつか情況が戻ったら、タクシーで帰宅みたいなことあるでしょうね。
私は車を全く運転しないので全くわからないのですが、
高速の出入り口があるのって
車がある人にとってはやっぱり便利だったりするものなんでしょうか？
電車だけじゃなくて、車も便利ならばいいですね。

[221: マンション検討中さん]

同じくらいの規模の今津ジオと比べると販売数で2倍近く差をつけられてますね
こちらは非分譲19戸のゲタを履かせていてこの販売ペースです
このペースだと竣工時点で半分もいかないのでは？
営業の方は値下げしないと言っていましたが売る気はないのでしょうか

[222: 名無しさん]

>>221 マンション検討中さん
今どれだけ売れてるかどこを見れば分かるんですか？
どれぐらい売れてるんでしょう？

[223: 購入者K]

>>221 マンション検討中さん

今津は定借ですもんね。そして安価なお値段。売れ行き好調だと思います。
シエリア西宮武庫川の営業の方は10月頃「今のところ好調です。」と仰ってましたが、その後は販売状況について教えてくれなくなりました。
そして値引きもしないと言っておられる…

値段設定が強気過ぎたような気がします。今からでも値下げした方が良いのでは？？？と思ってしまいます。

[224: 購入者K]

>>222 名無しさん


オプションなどのお話をする際にマンションギャラリーに行きますよね。その時に営業担当の方に「売れ行きはどうですか？」と、尋ねてみて下さい。私たちは教えてもらえました。

[225: 匿名さん]

物件概要を見たら、残り住戸がわかるかと思って調べてみました。

2021-04-06の段階で、
第1期10次、1戸販売中。
先着順は16戸。

第2期未定。

186戸(内19戸非分譲住戸)中、17戸は販売。先着順は9次までの残戸数と思いますから、なんとなくはわかりそうです。

[226: 匿名さん]

まだ2期もそれなりにありそうか感じなのかな…

売れ行き、聞けば教えてもらえるんですね。
聞かれたことは、正確に伝えないといけないから
きちんと教えてもらえるのかな。

駅まで近く、使える駅が多いのはいいけれど
値段も大規模物件にしては高いのだろうか。

[227: マンション検討中さん]

単純に高い

[228: マンション検討中さん]

今の販売数は65くらいですかね

[229: 購入経験者さん]

どこもかしこも高いよね。そろそろ実需層も息切れか。

[230: 匿名さん]

今の不動産関係は上昇傾向なのでしょうか、
よく分からないです。
住宅ローンの金利も少し上がるとか聞いてますが、
売れるところは売れている。
なんだかよく分からない時代になったもんですね。