シエリア西宮武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nishinomiya186/
所在地：兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅徒歩5分、
阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.25平米～86.93平米
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-04-06 13:03:57
シエリア西宮武庫川ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2020-09-15 18:47:40
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削除依頼
非分譲は元々の地主じゃないですか？
だから最上階の一部が非分譲?? |
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| No.102 |
おそらくテラスハウス鳴尾の地主さんでしょうね。
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| No.103 |
ブレーキ時のことだけ話してますけど89の言う通り車両も線路も金属。線路のサビ等、走ってるだけでもなんらかの粉末は飛びそうです。
線路も高架になってますし風も吹くこともあるでしょうから飛距離も伸びそうですね。まぁ上層階には無関係なことですが |
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| No.104 |
少し気になったのでコメントします。
阪神沿線のマンションに住んでますが、鉄粉の被害はありませんし、同じマンションの住民でそのような被害があると聞いたこともありません。 イメージではないでしょうか？ |
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| No.105 |
走行中に鉄粉が飛び散る？
毎日毎日通勤してる人達は線路の一番近いホーム上で鉄粉を浴び続けてるってこと？ 人体に影響出ないのかな？ そんなに鉄粉が飛び散るなら線路や車輪の交換は頻繁になるな！ |
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| No.106 |
部屋によって違うとおもいますが駐車場とか管理費、修繕積立費など、だいたいわかる人おられますか？
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| No.107 |
駐車場が多すぎて管理組合にとって負の遺産になるのが確定してるから管理費は気になるね
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| No.108 |
車は「保有する」から「シェアする」の時代に変化しつつあります。
特にリタイア世代は維持費の掛かるマイカーは負担でしかありません。 マンションにとって駐車場代は貴重な収入源です。 もし借り手が少なければ、外部に月極で貸し出す方法もありますが、敷地内にマンション住民以外の人が出入りするのは防犯面でも避けたいものです。 駐車場収入が想定よりも少なく、維持管理費用を修繕積立金で賄うとなると別の弊害も出てきます。 雨ざらしの機械式駐車場は思いのほか故障するリスクは高くなります。 今更どうしようもないので、皆さん車をたくさん所有し、可能な限り停め続けましょう！ |
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| No.109 |
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| No.113 |
線路沿い、または線路に近い所に住宅を作ると駅近という利点がありますね。
電車で通勤、通学する人にとっては良いのではないでしょうか。 |
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| No.114 |
電車に乗ってる人はほとんど携帯を触っているからこっちを見ていないってよりも住んでいる側から何千人何万人もの他人の顔が視界にはいるのが私は嫌ですね。もちろん見られていたりして目が合うとかもってのほかですが、
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| No.115 |
みんなずっとカーテン開けっぱなしで生活するんですか？
レースカーテンしてたら中までは見えないんじゃないでしょうか。 夜でも中が見えないようなレースカーテンもあるし。 目線は自分の努力でなんとかできるけど、駅を家に近付けることはできない。私は線路が近くても駅近を選びます。 人それぞれ考え方は違います。 みんなが気持ちよく検討できるように有意義な意見交換ができればいいですね。 |
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| No.118 |
>>115 マンション検討中さん
逆にずっと閉めっぱなしなんでしょうか。せっかくのマンションですし眺望もよければカーテンと窓ぐらいなんのストレスもなく、あけたい時ぐらいありますよね。まぁみなさん意見色々ありますけど最終的に自分の価値観しだいってことですか |
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| No.121 |
[No.110～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.122 |
いつになったら値段発表あるんでしょうね
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| No.123 |
値段発表遅めですよね？もうモデルルーム公開してるのに…。早く知りたいです。
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| No.124 |
トンネルの中の汚れは
・粉塵 ・鉄粉 ・ホコリ ・湿気 が混ざり合ったものだと思います。 狭い空間で多湿状態なら、茶色い汚れがこびり付きますね。 ただ今回のマンションは茶色く汚れないと思いますよ（笑） |
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| No.125 |
今時、線路沿いのマンションが列車の鉄粉で汚れるわけないでしょ。何時の時代の事、話してるの。
線路沿いの物件スレッドで毎回繰り広げられる常套ネガ文句ですよね。 |
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| No.126 |
最近モデルルームをみてきました。
価格はたしかに高いけど室内は比較的気にいりました。 実際にマンションの周りを歩いたり武庫川駅まで歩いてみたけど通勤には問題なさそう。 ただ不安要素として武庫川の氾濫。 ハザードマップでみると被害が大きそうなので建物や部屋は気に入ったが将来を考えて川から離れた場所を探すか悩み中。 |
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| No.127 |
兵庫医大が近くにありますが、救急車のサイレンは聞こえますか？サイレンのスイッチ切りますかね？
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| No.128 |
126
最新のハザードマップを見てみると武庫川の東側 が赤いのに比べて西側は白い所が多いですね。 確かに子供の頃に年寄りから聞いた話では 土手道路は尼崎側の方が低いから阪神国道以南は 先に尼崎側に流れ出すと云う事でしたね。 まあ、その前に生瀬辺りで切れて水量は調節されると思うのですがね。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
駅は怖かったですが。
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| No.131 |
氾濫とまでは。
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| No.132 |
基準地価下がったね
兵庫県の住宅地は-0.8% |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>128 匿名さん
尼崎の方が低いという話は初めて聞きました！とても参考になります。ありがとうございます。 物件やアクセスもふまえて気に入ってるのがこのマンションのため氾濫した場合が心配で踏ん切りつかなかったんですが前向きに検討ができます！ |
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| No.135 |
>>129 通りがかりさん
ちょっとこの映像をみると不安になりますね。 最近は異常気象で前年をこえる災害が毎年くるというイメージでいます。 そのため今は大丈夫でもいつかは氾濫するんじゃないかと不安です。 |
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| No.136 |
尼崎は灌水域も広く1週間程水が引かない可能性も有るらしいね。
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
要望書って結構入ってるのかな？
やはり水害を想定する必要あるので4階以上かなー。 アクセスはいいけど高いですよね。。。 |
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| No.142 |
>>140 口コミ知りたいさん
たしかそんなお話ありましたね。 家具とかにつかえる商品券？にするか物件の価格にいれるか選べるといったような。 んーコロナの影響も加味してどーんと割引してくれないかな(笑) |
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| No.143 |
>>141 マンション検討中さん
要望書は前回見に行った時でも半分とまではいかないですが入ってるみたいでしたよ。 価格が公開されれば応募も増えて抽選になるかもしれないですね。 私も四階以上希望ですが価格が。。。 |
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| No.144 |
何かキャンペーンでもやっていたのでしょうか？今は特に何もやってなさそうですけど。
明日から第1期登録申込開始とのことなのでどれほどの反響があるのか楽しみなのですが詳細がまだ物件概要に出ていないのが気がかりです。 何戸販売でいくらなのかとか登録に行かないとわからないのでしょうか。約一週間後の10月17日には抽選会なのですが。 プランはけっこうたくさん公開されているのでもしかしたら希望の部屋を登録することができたりするのかな？ |
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| No.145 |
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| No.146 |
第1期から値引するのはなんで？
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| No.147 |
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| No.148 |
いや、だからなんでそんな特典付けるの？
付けないと契約取れないから？ |
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| No.149 |
30万で契約をあおる為です。
30万がある1期のうちに買った方がいいとか、買う側も悩みがあっても前向きに焦らせる為です。 |
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| No.150 |
今月20件弱の契約予定です。
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| No.151 |
4-5,000万の物件で30万程度の値引きを見て焦る人も、買いたいと思う人もいないでしょう。
ただ単に第一期の特典、それだけでは？ |
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| No.152 |
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| No.153 |
第2期では100万匹の特典に変わるんでしょうねぇ
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
根拠のない想像上の事をもっともらしく書くのはやめたほうが良いですよ。
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
要望書＝申込
ではありませんよ。 こちらとしては要望書の7割を申込にとれればいいと願ってます。 やっぱりこの場所で5000万は高いですか？ 正直いくらぐらいだったら検討してくれますか？ |
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| No.163 |
>>162 通りがかりさん
あと少しお安くなれば、検討される方が増えそうですよね。南向き最上階が約5000万円弱ですから、ここを4500万円程にすれば人気が出そうに思います。 ご検討よろしくお願い致します。 |
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| No.164 |
最上階で4500やったら買う人はかうやろうしすぐ売れてデベもがっかりやなー
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| No.165 |
要望書は「この家を購入したいです」というのを示唆する紙であって、申し込み用紙とは違います。
営業の方によっては購入する確約の紙のように話をされる方もいるようですが、 あくまで要望書ですから、提出したからといって購入しなければならないわけではないです。 要望書を出した物件がほかの希望者と重複すれば抽選になります。 抽選に関しては方法が色々あるようです。ちなみに事前審査が必要な不動産もあります。 要望書の効力としては要望書が出ているからほかの家にしようと考える方がいるので、 この家を買いたいと思ったら、要望書は早めに出した方がいいですよ。 とりあえず出しておいて、他の物件を探すといううまいやり方をされている方もいるようです。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
第一期の特典で３０万円分のプレゼントキャンペーンが実施されていたのですか。
ここに限らず、そういうキャンペーンはどこでも実施されていますが こけだけの金額の買い物に対しての価格としては微々たるものですね。 それであれば、希望の間取りがあるかないかは何とも言えませんが 最終期あたりに大幅値引きされているときの購入のほうが絶対にお得。 見学時に煽られて即決しないようにしないといけないですね。 |
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| No.168 |
最初で30万か…。こりゃ大幅値引きの布石かもな。
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| No.169 |
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| No.170 |
>>167 匿名さん
最後の方に買うか、完成後に買うのが絶対お得ですよね。フローリングやドアの色をセレクトできないのでそういった事に対して妥協できるのであれば、安くなってから買うのが絶対良いです。 先日モデルルーム行ってきました！！5.6.7階が埋まってきていました。 担当の方は、ゴリゴリ進めてくる感じではなかったです。ただゆっくり考えていると希望の部屋が無くなりそうで怖いです。 |
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| No.171 |
まだ価格でてもいないのに埋まってきているとはどういうことですか？
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| No.172 |
阪神沿線論外、徒歩5分以上も要らん、梅田や三宮でも徒歩10分以上が要らんjし5分未満は高すぎ。
阪急塚口の駅前できまり。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
飲み過ぎや。
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| No.175 | ||
| No.176 |
西宮物件に劣等感丸出しの尼関係者が、
唐突に乱入し尼物件を絶賛推奨するのは定番になってるな。 |
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| No.177 |
>>176 匿名さん
そうなのですね。 住んでいる所１つで劣等感など覚える必要はないのに、と思います。どこに住んでいるかはもちろん重要な事ですが、思い描く理想の暮らしをして幸せを感じることが重要なのではないかと思います。 |
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| No.178 |
1期に30万値引きした事実と今後大幅値引きになる
っていうやり取りを流したくて無駄なレスを付けてるようにしか見えないわ なんか書き込みがあまりにも不自然 |
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| No.179 |
>>178 匿名さん
ではあなたの書き込みの目的は？ |
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| No.180 |
一期に30万値引くて、よほど自信がないのか何なのか。営業戦略がほんまにわからん。
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| No.181 |
>>180 マンコミュファンさん
ロイヤル不動産が、上の関電不動産と住友の方針に従うというやり方ではないでしょうか。あくまで予想です。上が値段を出し渋っているんでしょうね…まだ全部屋の値段、公開されていないですもんね。モデルルームに行けばわかる、という状態です。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
断熱などの性能はいかがでしょうか？特に記載なかったので。
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| No.184 |
機械式の駐車場は、あまり大きな車だとギリギリなんですね。
まぁ流石に車幅1.8mを超える車はなかなか無いだろうし、大半が軽自動車だろうし、 車幅1.8mを超える車っていったらランボルギーニとかハマーとか？ |
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| No.185 |
Low-Eなので断熱は良好。
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| No.186 |
>>184 匿名さん
>>機械式の駐車場は、あまり大きな車だとギリギリ そうなんですか？ SUVはどうでしょうか。 デパート駐車場に2台分を使って停めている外国車をまれに見かけますが、それ以外なら大丈夫でしょうか。 機械式は、朝、余裕を持っていないと時間がかかると聞いたことがあります。 機械式駐車場は慣れるまで大変そうですよね。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>184 匿名さん
国産でも１８０以上の車は結構有りますよ。 アルファードは185、ハリアーは185.5 CX-5も184 マツダ6も184 CR-VやRAV-4も185.5 スカイラインは182 BMWだと３シリーズなら182くらいですが、５シリーズになると187を超えるので、全く無理です。 今どき、マツダ3や、カローラスポーツですら、ほぼ180ですからね。 旧ファミリアが180に達しようとしている時点で、今後もワイド化が進んでもおかしくないですね。 あと、185までは入るみたいですが、ギリギリだと駐車しにくいかもしれませんね。最近は機械式でも幅２メートル対応とかよく見る様にはなりましたが… いずれにせよ、ハリアーやCR-Vはアウトです。 あとミニバンやSUVの場合、機械式立体だと、高さを気にしないといけません。1550ミリ以下となると、車種がかなり限られます。ここは1550の制限は全体の３分の１くらいみたいですけどね。 |
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| No.189 |
機械式だと、重量も制限があると聞きます。
車幅が180超えないような車ならば 重要に関しても大丈夫であると考えていいのでしょうか。 これに関しても聞いておかねば。 幅はOKだと思って申し込んでしまって、あとからだめでしたー！だと その後の対策も大変なので。 |
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| No.190 |
ロイヤル不動産の担当者は、重量については何も言っていませんでした。私も確認しておきます。車種名と、立体平面のどちらを希望するかの簡単なアンケートは回答しましたが…
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| No.191 |
この シエリア西宮武庫川 がすごく気に入ってまして購入検討いるのですが、 今は北向きでめちゃくちゃ寒いです。お日様が当たらないので… 南向きが始めてで本当に憧れていたのですが、 このマンションコミュニティ（マン質問）のレスにて、 南向きの事に関していくつかレスがありまして、 南向きは酷く夏は地獄で、紫外線も酷くて、肌に凄く悪いとか、 南向きが良くない事が沢山書かれていて気持ちが悪く、 なんかあんな悪い事が書いてあるのを見てしまうと評価が気になります、 本当でしょうか？なんか不安になってしまいまして… 南向きに詳しい方がいらっしゃいましたら是非、 何かアドバイスなどありましたら教えて頂けますでしょうか。 宜しくお願いします <(_ _)> |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>193 マンション掲示板さん
南向き、東向き、西向き、北向き、全部住んだこと有ります。 北向きは寒いし、洗濯物乾かないしで、あまりオススメしません。 西向きは、冬は夕方まで日が当たらず寒くて、夏は西日でずっと暑いです。 東向きだと、冬は朝早めから暖かい日差しを浴びることが出来ます。夏は夕方以降は日が差し込まないので結構オススメです。 南向きも真夏は西日が差し込まないので悪くないと思います。 個人的には東→南→西→北の順でオススメですね。 ここはLOW-e仕様ですし、日差しはあまり気にならないかと。それでも気になる方は遮熱カーテン（レースで大丈夫）をされると、暑さは気にならなくなりますよ。遮熱カーテンはホームセンターなど、量販店でも買えます。 |
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| No.195 |
>>191 マンション検討中さん
最近の日差しはきついですから、夏場は高温になりますね。遮光１級のカーテンを閉められたらよいですよ。それと、こちらは南に阪神電車が走りますので音や振動があるかと思われます。その少し南には阪神高速と43号線が走るので、空気は良くないと思われます |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
阪神高速とか電車とかが傍にあると、すごく気になるものだけど
電車は深夜の１時過ぎは走らないだろうし、気になるのは阪神高速だと思う。 深夜はトラックがいっぱい走ってきそう。 サッシとか防音が効いていれば良いですよね。 気になるなら一度、近くに行ってみると良い。 |
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| No.199 |
>>196 名無しさん
すごく良いなと思って前向きに検討していましたが、ここ数年台風の豪雨も酷くなってきているし川の氾濫が怖いので諦めました。 |
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| No.200 |
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