シエリア西宮武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア西宮武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/nishinomiya186/

所在地：兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅徒歩5分、
　　　阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.25平米～86.93平米
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[525: 検討中さん]

>>524 評判気になるさん

4600万円ぐらいでした。
3LDKはほとんど残ってなかったような気がします

[526: 匿名さん]

やはり手頃な価格帯の間取りから売れてしまっているということでしょうか。
意外と４ＬＤＫが案外残っているのかしら。
これだけ大規模マンションともなるとすぐにはは完売しないですよね。

[527: 検討中さん]

>>526 匿名さん
手頃というより70平米前後の間取りが売れてて、1LDKと4LDKが残っている感じです。
早くから購入に動いておけばよかったです。

[528: 評判気になるさん]

この値段だと線路横じゃなければ良かったなぁ、、、

[529: 匿名さん]

ファミリー向けなので４LDKはかなり早めに売れるかと思っていたんですが・・
広いとイコール物件価格も上がるって言うことになるから
4人家族の場合は３LDKという選択にしている場合が多いのかもしれませんね。
3人位子供さんがると４LDKの選択になってくるのかも。

[530: マンション検討中さん]

見学に行って物件の中はいいと思いました。
ただマイナス面は、ほんと周辺環境。。
南向きがいいのですが、線路が目の前ってどうなんでしょうか？うるさいだろうなー。鉄粉とか嫌だなー。ブレーキの音。電車も深夜まで走るし。
兵庫医大だと救急車もうるさいのかな？

[531: 周辺住民さん]

鉄粉に関しては全くというほど気になりません。
ベランダのサッシ拭いてないですが、普通に埃が付く程度です。

電車の音、遮音性の高い窓なので閉めていたら全く気になりません。
テレビも通常の音で聞こえます。洋室には全く音は届きません。
ただ開けるとめちゃくちゃうるさくて洗濯物干すときに電車が通るとストレスを感じます。
廊下側の音は駄々洩れです。
救急車は気になったことないですね。

草木が多いので低層階はヤスデがそこそこ出てきているのが気になります。
新築あるあるらしいので来年は減っていくのかなぁ。

天井は低いので高身長の過程では圧迫感を感じると思います。
ただ周辺住民から糞高いマンションと揶揄されてます。

[532: 検討中さん]

>>531 周辺住民さん

ありがとうございます！
リビングに居たら、ある程度は聞こえますか？教えて頂けると助かります。

[533: 周辺住民さん]

リビングにいたら分かりますよ。
テレビの音をぎりぎり聞こえるほどの最小に設定した場合、
電車が通ると聞こえない程度です。
わかりにくいですがｗ

[534: 口コミ知りたいさん]

音はあまり聞こえないのですかね～！
ここ武庫川ともう少し離れてたらなぁと。。

神戸市でどこか新築たつ情報知りませんかね
ずっとスーモなど見てますが小規模マンションなら施工まで期間短くて探してる身からしたら魅力的ですが、(東灘や灘区で何個か見かけますが)なんせどこも高すぎて！笑　やはり大規模の方が安い物件でますよねぇ、、

[535: マンション検討中さん]

>>534 口コミ知りたいさん
自分で探せよ

[536: 検討板ユーザーさん]

わかります。

なかなか出てこないですよね(>_<)
私もずっと色々見てます！
ここ含め、お互い良いところみつかるといいですね。

[537: 匿名さん]

駅近と陽当たりが決め手だったため満足しています。
電車の音は確かに窓を開け放つと気になりますが１年の内では短い期間だと思います。音は上に響いているような気がするので、もしかしたら1,2階の方がマシかもしれません。救急車はほとんど気になりません。

管理人さんが朝早くからゴミ捨て場を掃除してくださっていて気持ちいいです。管理を買うってこういうことかと納得しました。今後も続いてくれることを願います。

ハザードはもともとよく知った土地のため全く気にしていません。万一溢れるとしてももっと上流か反対側と勝手に思っています。
学区もいいし子育てにはとても良い環境だと思います。総じて購入してよかったです。

[538: 匿名さん]

イマドキ、窓を開け放していて気持ちがいい季節って本当に一瞬ですものね汗
急に暑くなり、そして急に寒くなる。
そう思うと、窓を一日中開け放てなくてもったいないなと思うのも少ないのは確かにそうですね。

管理会社がしっかりしているから管理人さんもしっかりしているのかな。
共用部がきれいに保たれるのは普通にきもちがよくていい。

[539: 匿名さん]

路線価少し上がりましたね

[540: 匿名さん]

>>539
武庫川、いい場所だと思います。
マンション買うなら永住予定なので、短期で売買せずに10年後20年後に価格が落ちないことが大切だと思っています。

現在の販売状況はどんな感じでしょうか。
契約者の声があるので完売まであと少し？
先着順では18戸、第3期24次では1戸販売で、まだまだな気もします。

[541: 匿名さん]

先着順が21戸になっているのですが今までの販売期の分の先着順がトータルでこれだけあるということなのでしょうか。
総戸数を考えるとなかなかの割合なんじゃないかと思われます。
選択肢がまだまだるぞ…とは言えますが
価格が高いと感じられているっていうのが大きな要因なのかな^^;

[542: 名無しさん]

もうすぐ竣工から1年もたつのにまだそんな売れ残ってたのかwまぁ同じ値段出すならもっと選択肢あるしそりゃ人気ないわな

[543: 匿名さん]

駅まで徒歩5分以内だと強気な価格帯になりがちですけれどね。
値段だけ見ると高く見えますが
専有面積も広めに取られている場合が多いので、どのように評価するかは分かれそう。
子供が複数いる家庭だと
広くて部屋数があるのは魅力に映ると思います。

[544: 通りがかりさん]

見学に行きましたが、機械式の駐車場がとにかく狭かったです。
担当の方は慣れですね～と言っていましたが、主人的には慣れでも狭過ぎるから嫌だと、こちらは候補から外しました。
マンションが出来上がっているので実際の部屋を何個か見れたのは良かったですが、もうドアやキッチンのカラーは決まってしまっているので残念でした。