リフローレ新安城ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リフローレ新安城についての情報を希望しています。
新安城駅徒歩4分の物件のようです。
カラーセレクトもできるようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.psl-shinanjo-cl.com/

所在地：愛知県安城市今池町一丁目22番4、22番5（地番）
交通：名鉄名古屋本線・西尾線「新安城」駅徒歩4分（約270m）
間取：未定
面積：62.61平米～86.82平米
売主：三立プレコン株式会社
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・三立プレコン株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 新安城ＣＬ

所在地 愛知県安城市今池町一丁目22番4、22番5
交通
名鉄名古屋本線・西尾線「新安城」駅 徒歩4分（約270m）
総戸数 39戸
構造および階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建
駐車場 -
その他、共有施設等 ■駐車場：敷地内39台(平面式7台・機械式32台)[使用料/未定(月額)]
■バイク置場：2台[使用料/未定(月額)]
■自転車置場：60台[使用料/未定(月額)]
完成時期 2021年 6月（予定）
入居時期 2021年 8月（予定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は各戸専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成後、管理会社へ業務委託。
敷地面積 741.14㎡
用途地域 商業地域
建築確認番号 第H31確認建築CI東海A70477号(令和元年 10月28日)
売主 三立プレコン株式会社
販売会社 三立プレコン株式会社（売主）
施工会社 三立プレコン株式会社
管理会社 株式会社合人社計画研究所・三立プレコン株式会社
備考 建築確認番号: 第H31確認建築CI東海A70477号(令和元年 10月28日)
加盟団体: 東海不動産公正取引協議会、(公社)愛知県宅地建物取引業協会、愛知県建築士事務所協会
情報更新日 2020/03/13
次回更新予定日 随時

販売スケジュール
2020年 5月上旬販売開始予定

[2: 匿名さん]

マンション名に付いてるCLって何なんでしょうね。
プレサンスロジェ新安城だけではだめだったのかなあ。
安城駅から徒歩4分の距離なら値付けを大幅に間違えない限りは売れていくんじゃないでしょうか。
駅に近くて大きめの4LDKがあるマンションって最近じゃあまり見なくなりましたからね。
ヨーカドーやカーマが徒歩圏なのも嬉しいですね。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん

CLは三立プレコンのマンションシリーズの『シティライフ』の略みたいね。

三立プレコンはプレサンスコーポレーションに買収されたし
知名度もテレビCMしてるプレサンスの方が上だから販売や宣伝もし易いでしょうから
マンション名称にはプレサンスシリーズの名称を使ったのでしょうね。

それにこのマンションは事業主がプレサンスじゃなく三立プレコンが売主というのもあるでしょうし
買収された側にも自尊心があるから末尾にCLって入れて貰ったのでしょうね。

他のマンションでも売主が三立プレコンの場合は『プレサンスロジェ〇〇〇〇CL』っていう名称でCLが入ってますね。

その親会社のプレサンスも創業者の前の社長が逮捕されて経営が悪化して
オープンハウスっていう会社が株の33％を取得して傘下に入ったようです。
三立プレコンはプレサンスの子会社でもありオープンハウスの孫会社になりましたね。
将来的にはオープンハウスのマンションブランドの『オープンレジデンシア』の名称になったマンションも出てくるかもね。

[4: 匿名さん]

>>3　匿名さん
ありがとうございます。

>>三立プレコンはプレサンスコーポレーションに買収された
これからプレサンスマンションにはCLの文字が入ることになるんでしょうか。売主が三立プレコンならCLが入るなど条件つき・・・？

オープンハウスが経営権を握っていることもはじめて知りました。
オープンレジデンスはCMも放送していて好調ですよね。都心のコンパクトマンションが得意な印象です。
今後が注目ですね。オープンレジデンシアの販売で三立プレコンが協力するかもしれないですね。

[5: 匿名さん]

不動産の世界も、いろいろとあるんですね…びっくり！
ずっと不思議だったCLの謎が解けて
個人的にはものすごくスッキリしております。ありがとうございます！！

ここはオール電化なんですよね。
一戸建てでオール電化の家に住んでいる友達が、貯湯タンクが結構大きい！置く場所をきっちり考えないといけないみたいなことを言ってまして…
戸建てとマンションじゃ全然違うとは思うんですが
貯湯タンクってマンションだとどこに置かれるのでしょう。
部屋の広さに影響しない部分でお願いしたいですよね。

[6: 匿名さん]

まだネットでは間取り図がアップされていないですが、
貯湯タンクは間取り図でも掲載されると思うので、それを見て判断するのでは？？
他のマンションでの話ですが、
メーターボックスに収められているところとか、
バルコニーに設置されているところを見たことがあります。

[7: 匿名さん]

まだ間取りは掲載されていないじょうたいなんですね。
資料請求しかできていない段階ですし、
事前案内会も行われていないので、
それらを待ってからの情報開示になっていくのか。。。

いずれにしても、いつ実際に販売になるのでしょうか。
一応、今月末には販売開始の予定のようですが。

[8: 匿名さん]

少しずつ情報量は増えてきてはいるようです。間取りこそ掲載されていませんが、
今は設備や仕様などについても見ることができます。
間取りは、それこそモデルルームとかに来てもらってわかるくらいの情報にしたいのかもしれないのか…？
見ることが出来ると
想像力が膨らむのだけどなぁ。

[9: 匿名さん]

間取り 2LDK～4LDK
専有床面積 62.61㎡～86.82
とのことなので、
全体的にゆったり目につくられているようです。
面積が広いっぽいですが、
収納なども充実しているといいですね。
そうすれば、部屋の中がスッキリして見えますから。

[10: 匿名さん]

まだ、間取りとか出ていないんですね・・
資料請求の段階から販売スケジュールに関しても進んでいない。
販売時期を
調整しているのかも…？
この状況だと
まだ資料請求しても詳しい資料はないかもですね。

[11: 匿名さん]

名前変更されましたね、リフローレ新安城になった様です。

[12: 匿名さん]

リフローレ新安城、名前を覚えるのに時間がかかりそう。
意味はあるんでしょうか。フランス語のように思うんですけど・・・

他の安城市内のマンションと比較していますが、ここは新安城駅に近く、1号線にも近いので、電車も車も使えていいですね。
安城市内も新安城駅なのかJRの安城駅なのかで便利さが違ってきそうですけど。

[13: 匿名さん]

プレサンスとリフローレって何が違うのかな？

[14: マンション検討中さん]

同じ新安城物件のエムズシティと比較したら立地は微妙ですね。
JR側にも線路沿いのマンションありますが、名鉄は貨物列車がない分静かなのでしょうか？

[15: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、プレサンス ロジェ 新安城のままになっているのですが、
ここのマンションって名称が変わったということなんですか？
みなさん、どこで確認されているのでしょう…
なかなか初心者では、こういうのを見ていくのは難しくて。

[16: 匿名さん]

販社が変わったということなんでしょうね。
どういう事情でそういう風になっているのかはわからないのですが・・・

名鉄本線の駅まで5分以内って
電車通勤している人にとってはいいと思います。
西尾線も使うことができる。
ですので、こういうところだと共働位の家庭向けなのかな？とは感じました。

[17: 匿名さん]

販社が変わった経緯自体はわからないですが…
マンションそのものは三立プレコンの〈安城ネクスト4〉シリーズというものなんだそうです。
これって何なんだろう。
仕様自体は、前のデベのものをそのまま引き継いているということなんでしょうね。

[18: 匿名さん]

販社が変わって、もしも以前よりも経営状況が良い会社になったんだったら、より良いんじゃないですか？瑕疵担保責任のことを思うと長い目で見たときには経営状態が良い所のほうが安心だから。　駅まで近いから夏場朝っぱらから暑いときにも汗だくにならないで駅まで行けるのはいいなぁ。

[19: マンション検討中さん]

電車通勤の場合だと、駅の階段を下りて駐輪場の横を通って帰ることになりますが、あの駐輪場の横ってちょっと怖いですよね。
ただあの道を通れば、４分もかからず駅へ行けそうな気がしますけど。

スレが全く伸びないので、人気がないのでしょうか？この物件。

[20: マンコミュファンさん]

>>19 マンション検討中さん
変なのが湧いてスレが伸びるということもありますからね。スレの伸びを人気のバロメーターにするのは危険かも。

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンコミュファンさん

お返事、ありがとうございます。
糞スレはさておき、普通のスレもないのでだれも興味を持っていないのではと少々心配しておりまして・・・
近いうちにモデルルームで話を聞いてみたいと思います。

[22: 匿名さん]

駅までの距離自体は近いのですが、かなり販売がゆっくりな気がします。
1期1次の段階で先着順が出てしまっているのですが、
価格設定が高めであるということなんでしょうか。
線路沿いっていうのが
ここの場合はなんとなく響いてしまっているのかなと個人的には思っています。

[23: 匿名さん]

URL変わったのでしょうか・・・
https://lif-shinanjyo.com/

総戸数39戸なので、いずれにしても残りはそんなにないような気がするのですが。
1期1次分の先着順が8戸、これは全部で何戸販売したうちの8戸なのかが気になるところです。

1期2次の販売戸数は7戸。最低価格が1次よりちょっと高めのようです。
そうなると先着順が見直されるタイミングもこの先あるかもしれないのではと思います。

[24: 匿名さん]

最低価格が高くなっているのは
純粋に1次の方が、コスパが良い部屋が出されていただけなのかもしれませんよ。
値段がすべて低くなっているのであれば値下がりしているのだろうけれど、
価格帯の幅が多少異なるだけだと
販売対象住戸の値段によるところがとても大きいです。

[25: 匿名さん]

販売するタイミングで、販売対象住戸が違うし、それによって値段の幅が異なってくるってことですね。

新安城の駅はとても近いけれど、
それ以外にここの場所でわかりやすいメリットって
何かあったりしますか？
例えば、将来的に貸し出したり、リセールする可能性も０ではないのでそういうときにはどうなのかなって。

[26: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見てきました。
グランフォーリアと積水のマンションも見ましたが他よりも割安感は感じました。
設備はグランフォーリアが一番立派でしたが駅から歩く距離じゃないし、積水のマンションは値下げしてくれると言っていましたがそれでも高い印象です。
僕も将来転勤の可能性があるので、高いマンションを買ってリセールの時に損するよりこれ位の値段のマンションの方が安心かなとは思いました。

[27: 匿名さん]

駅まで5分以内なのは大きいと思います。
ここは値段に関しても、良心的なほうなんでしょうか？？
駅まで5分以内のところは、
なんとなく価格帯が強気のところが多い気がする。
新安城なので少し抑え気味になっている部分はあるのか？

[28: 匿名さん]

来月にはもう入居ですね。
今、まだ2期の販売分で先着順で5戸売り出しているんですが
現状だと全体の何割くらい成約まで行っているのでしょうか。
途中でデベが変わったので
その分売出し自体が遅くなってしまった影響はあったのだろうなと思って見ています。

[29: 匿名さん]

もしかしたら、デベが変わったから値段に関しては少しお得感が出るようになったかもしれないですね。
販売状況に関しては
モデルルームにお邪魔してもわからないかんじなのかな。
全体的にどれくらい売れているのかっていうのは
皆さん気になりますよね。

[30: 匿名さん]

駅に近いのがここの良いところだけど
トレードオフになっているというか、その分線路に近くなってしまっているのが
販売ペースに関係あるのかな？と思っている
実際の部屋の中で感じる外の音っていうのはどういうものなんだろうなぁ。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

線路に近い場所の戸建てに住んでいますが、神経質な方でなければ音はすぐ慣れると思いますよ
私は1週間で気にならなくなりました

[32: マンション検討中さん]

以前見学へ行ったら関西から来ましたって営業の方がマンションの事も周辺の事も全然知らなくてビックリしました
何処もそんな感じですかね？

[33: 匿名さん]

音に関しては人による、というかんじですね。
今の基準で作られた建物だと
窓を締めておけばかなり音は遮断できます…がほんのり聞こえたりするので
そこをどう判断するのかというのがひとつポイントになりそうです。

[34: マンション検討中さん]

3LDK 75m2 2990万円
まだ空いているのかな？これは安すぎない？

[35: 匿名さん]

住宅ローン一年無料orランニングコスト三年間無料といった
豪華なキャンペーンもやってるみたいですね。
竣工してからまだ10か月ほどですけど残り戸数が多いのでこういう特典を付けてるんでしょうか…。
3LDKで三千万未満＆ファミリーにも暮らしやすい広さで悪くないですけどね。
ただまあ線路の真ん前というのはそれなりに影響があるんだろうなと感じます。

[36: 匿名さん]

線路の前って実際に影響があるとか以前に、なんとなく…みたいな感じになる方が多いのでは。
こういう立地だと
価格で勝負っていう感じになるのも致し方ないような気もします。
今どきの建物だと
窓をロックして締めておけば外の音は気になりにくいとは聞いたことがあるけれど。

[37: eマンションさん]

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