ミオカステーロ宿河原（仮称）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロ宿河原（仮称）についての情報を希望しています。
都内や川崎にも出やすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/shukugawara/

所在地：神奈川県川崎市多摩区宿河原4丁目1892番1（地番）
交通：JR南武線「宿河原」駅徒歩5分
　　　小田急小田原線・JR南武線「登戸」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.96平米～94.90平米
売主：山田建設株式会社・三信住建株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを追記しました 2020/12/14 管理担当]

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[※2020.5.26追記]
公式HP：ミオカステーロ 宿河原（仮称）販売延期のお知らせ
https://www.yamada-kensetsu.co.jp/pickup/detail/105
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[1: 通りがかりさん]

公式サイトがオープンしてましたね。
この辺りの価格っていくらぐらいになるのでしょうか？
Aタイプが全室と浴室に窓があり、浴室も1616で広めで、ウォークスルークローゼットもあるから、収納も広めで良さそうだなと思いました。

[2: 匿名さん]

宿河原駅まで徒歩5分、JRが利用しやすい立地は便利だと思います。
ワイドスパン設計なので部屋が広く使えそうです。
ただリビングが狭く見えてしまうのは、天井が低いのかしら?
価格などの詳細も早くオープンになるといいですね。

[3: 匿名さん]

ErタイプでもLDK合わせて15.9畳とのことなので、実際のリビングも狭めなのではと思います…。
キッチン3畳＋ドア開閉用のデッドスペースを抜くと11畳くらいしかなく、更にリビングとダイニングを分けるとなると…。
その分居室は広く取られてますが。この部屋、キッチンを中心に旋回出来てちょっと面白いですね。

[4: 匿名さん]

コロナで販売延期になっているんですね。
竣工時期もずれ込むということでしょうか。
総住戸数が少ないので管理費が気になるところ。
住人が多いより人付き合いはラクでしょうけど。
来月販売開始なのに値段が公表されていませんね。

[5: 通りがかりさん]

比較的近くに住んでるので散歩がてら現場見に行きました。大きめの通り沿い、真隣が駐車場が広いコンビニなので、夜中騒音あるかもしれませんね。4Lの間取りとかは結構理想的なのですが。。。

[6: 匿名さん]

Erタイプ、ほんと、面白いプランだと思いました。
キッチンからの動線でたまに見かけるのは洗面室への出入り口なのですが、こちらの場合はウォークスルークローゼットとは意外です。
更に、ウォークスルークローゼットから洗面室へとつながっているとは。
正直、便利なのかどうかわからないなという感想です。
キッチンで仕事をしつつ洗濯をする場合、ウォークスルークローゼットを通って行き来するのもなんだなあという感じがしました。
いろいろ想像すると楽しい間取りではありますね。
南向きのワイドスパンで全室アウトポールなのは素晴らしいと思います。
ルーフバルコニー側の窓も贅沢だなと思います。

[7: 匿名さん]

洗面所とウォークスルークローゼットがつながっている意味、正直私も便利なのかどうかわからないです…
湿気がクローゼット側に行ってしまうんじゃないかと思うので
むしろそこはドアなくても良かったんじゃないの？とも思ってしまいます。
クローゼットの中に風を通せるので
ウォークスルークローゼット自体はとてもいいものなんですけど。

[8: 匿名さん]

Er、珍しいレイアウトだね。朝、シャワー浴びるか入浴して上がったら服を選んで着替えって動線なのかな。それだと湿気対策は必要。普通、洗面に24時間換気の排気口あるけどクローゼットにもあるか確認だね。

あと、食器棚が備え付けなのは評価するけどサイズ小さいような。

[9: 匿名さん]

洗面所からウォークスルーへつながっているのは、洗濯物をそのままウォークインクローゼットの方へ
しまえるという利点があるんじゃないでしょうか。昨今ではドラム式でそのまま乾燥までしますから、
洗濯機から出して、さっとたたんで、クローゼットへしまうという段取りがしやすいということでしょうね。

さらに、ウォークスルーをとって洋室に行ける、キッチンに行けると配慮されていると思います。

家事同線としては、人によっては活用できるでしょう。

[10: 匿名さん]

クローゼットには、よくあるクローゼット用の除湿機や湿気取りを置いておくのが無難な気はする。
洗濯物自体はそのまま乾燥させるとか、浴室乾燥を使うっていうのは理解できるのですが、
お風呂からの湯気が
クローゼットに影響しないのかというのが
一番気にかかる部分かなって。

[11: マンション比較中さん]

皆さんは価格教えてもらえました？ライフレビューより高そうですかね？

[12: 匿名さん]

お風呂にはミストサウナもあるから使用後の乾燥はしっかりやらないと湿気が漏れてきちゃうかもしれませんね。となるとクローゼットも気をつけないと。
24時間換気システムがあって洗面室も浴室も換気してくれるので、その点では安心感があるけれど。ウォークスルークローゼットには換気が付いているのでしょうか？
もし付いていなくても、ドアが2か所にあるので、日中掃除のついでなどにすべてのドアを開け放って風を通せば、換気にもなって良いかもしれませんね。

[13: デベにお勤めさん]

>11
クジラと比べる必要もないでしょう。あそこの立地とこことは雲泥の差がありますよ。
比べる意味もないですが例え販売価格が高くてもその分資産性も高いですよ。

[14: 匿名さん]

やっぱりどこのマンションでも住めば都
気持ちの良いものです。
最近はいろいろな機能もあって、
個人的には浴室乾燥があると嬉しい。
おまけにミストサウナなんてのがあるから文句なんて無いです。

[15: 匿名さん]

Aタイプは浴室が広くてウォークスルークローゼットもあるので収納面でもとても良いと思います。Cタイプは窓が多くあり日当たりはいいと思いますが、室外機をバルコニーに置かなければいけないですね。また、全体的に食器棚のスペースが狭すぎると思いました。あのスペースでは家電製品を置くのに限りがあるのでそこが１番残念だなと思いました。

[16: マンション検討中さん]

このマンション検討してますが、ハザードマップは意外に真っ赤なんですね…
台風や大雨の時の被害はどうだったんでしょうか？

[17: 匿名さん]

多摩川が近くにありますよね…。

万が一のことを考えても、稲田中学校や宿河原小学校が近くにあるので、避難しやすい……。
マンションなので高層階へ上がっていくなどもできますから、避難の必要ないならいいですけど。

ハザードマップが赤いといっても、そんなに被害はないんじゃないですか？
これまでどうだったんでしょう？

[18: 匿名さん]

久地駅北部の多摩川沿いは一昨年の台風で浸水被害があります。
同等以上の台風があった場合、このエリアも心配ではあるけど。
どのマンションも多少のリスクはついてくるもの

[19: マンション検討中さん]

>18 そうですよね、ありがとうございます。

[20: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
ハザードマップが真っ赤というリスクを負う分、値段は下がりますよね?

[21: 匿名さん]

三月販売開始を期待していたのですが、四月にズレ込みましたね。
二月に建物は完成しているのに、ずれ込む理由には何があるのでしょうか！？

[22: マンション検討中さん]

1ヶ月先まで予約で埋まっているみたいです。
即日完売ですね。

[23: マンション検討中さん]

>20
下がらないでしょうし、下がらなくてもここなら買う人多いと思いますよ。
リスク云々いうのなら南武線沿線はどこも多かれ少なかれリスクはあります。
なら地価が低いかというとそうでもないですよね？

[24: 匿名さん]

>>お風呂にはミストサウナもあるから使用後の乾燥はしっかりやらないと湿気が漏れてきちゃうかもしれませんね

たしかに、窓がないタイプの浴室は特に、湿気に気を付けないといけません。
すぐカビが生えるので、入浴後は浴室乾燥を１時間くらいは回した方がよさそうですね

角部屋のタイプは浴室に窓があるので、入浴後に窓を開けて換気。普段も開けておけば、湿気をそれほど気にする必要もなさそうです。

[25: 購入経験者さん]

近所の者です。洪水が気になるなら不便なくじライフがいいと思います。

[26: 匿名さん]

>18
>ハザードマップが真っ赤というリスクを負う分、値段は下がりますよね?

ハザードマップが真っ赤であるということはかなり気になります。
だからと言って絶対に災害は起きるのかというと、なんとも言えません。
どこにいても何か起きる時代です。
それであれば、住みやすく便利な街に住みたいと思います。

[27: 匿名さん]

仕事で疲れた夜や週末を家族でのんびりと過ごしたいと思うと
リビングの広いマイホームがいいなとと考える人は多いでしょう。
このリビングなら、明るい日差しの中で子供たちとのんびり過ごせそう。
子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいですね。
壁や床が白いからでしょうか、家中が広く感じる点もいいなと思いました。

[28: 匿名さん]

わかります～
特に今はステイホームの時間が長くなりがちなので、
マイホームの環境はかなり重要だと思うのです。
27さんの言われるような条件はほぼ理想的ではないでしょうか。
日中も過ごすとなると採光が良いほうが気持ちも明るくなって良いと思います。
南向きだと一番理想的かなと思うのですけど、
北向きでも開口部が広かったりもう一つ窓があると、
思ったより明るかったりもするんじゃないかと思います。

[29: マンション検討中さん]

ちょっとお洒落な街、宿河原に
駅近のミオカスブランド
人気あるのはわかります。
焦るのは私だけではないでしょう。

[30: 匿名さん]

なんだかんだといって駅近はやっぱり魅力的ですもんね。

奥の部屋って大体北側にも窓がありますけどここはクローゼットを配置していて面白い間取り。
北側の窓だと視線や防犯が気になったりすることが多いのでこういう風に回避するのは正解なのかもしれないですね。
明るさという点では微妙になるのは仕方ない部分なのかもですが。

[31: 周辺住民さん]

所詮宿河原ですよ。なんだか持ち上げすぎ。ステマ？どこがおしゃれな街？笑

[32: 周辺住民さん]

駅近だけど、それだけ。
駅周りにはマイバやクリエイトがあるだけ。

[33: マンション検討中さん]

一度行かれてみてください。
お洒落な街だと思います。
宿河原駅前商店街は藤子不二雄のアニメキャラをブランドとしたお洒落な商店街です。メガネストア、カフェぶらっと、コガネストアなど個性的な店もあります。住めば住むほど好きになる街ではないでしょうか。

[34: 匿名さん]

ＪＲが利用しやすい立地なのは嬉しいですね。
通勤もですが、おでかけがしやすくマイカーも不要かなと思います。
中学校は近いのですが、小学校か少し離れていることは気になりますが
公園も多く、子育て環境も良いのかなと思いました。

[35: 評判気になるさん]

近隣在住でここ狙ってましたが、出来上がるにつれ外観のショボさに萎えてしまい内見すら辞めました。より多摩川側にはなりますが、来年にはエクセレントシティ登戸も出来上がりますし、そう焦る必要も無いと思います。

[36: 通りがかりさん]

あと3戸完売間近ですね

[37: 匿名さん]

まだ第1期2次ということで2戸販売されているようですが、
もう最終期ということなのですか？
総戸数が22戸なのでそうでもおかしくはないけれど。
最近で1戸売れた感じのようですね。
あと2戸は2LDK+Sと3LDKなので一番需要が多いタイプでは。
間取りのページにはDタイプしか掲載されてないですが、
2戸ともDタイプになるのでしょうか？
二面採光でバルコニーも広くて開放感がありそう。
納戸が一番広いのですね。

[38: 評判気になるさん]

>>24 匿名さん
今どきのマンションは気密性が高いので、浴室乾燥ではなく換気を1時間程度まわすだけでしっかり乾きますよ。

[39: 匿名さん]

>>38さん
>>浴室乾燥ではなく換気を1時間程度まわすだけでしっかり乾きます
いい情報を聞きました！
カビも大丈夫ですか？

換気するだけでしっかり乾くならいいですね。
最近、雨が続いていて、除湿器を買った方がいいのかなど考えていました。
今日からさっそく…

[40: ご近所さん]

> 38
なぜ、気密性が高いと乾くのか？
気密性というのは密閉度という性質であり、気密性が高いということは外気が入ってこないとかそういうことだよね。
換気性とは無関係。例えば、コンクリートで囲まれた部屋は密閉された空間は気密性が高いと言えるが換気性は劣化するよね？
別にアパートでも換気扇回して空気の入れ替えはできるよ。そこにどうして気密性が関係する？

[41: ご近所さん]

> 38
逆に気密性が高いと湿気がこもりやすいですよ。今時のマンションなら２４時間換気はデフォルトのはずなのに場所によってはカビも生えやすい。
だから気密性が高いのは逆に乾きにくいのですよ。
マンション　気密性　湿気　とかでググってみたらどうです？
いっぱいエビデンスでできますよ。

[42: 匿名さん]

JRの駅に近いのはやっぱり魅力的です。

部屋の造りや間取りも使いやすくなっているのもいいですね。

価格は高めかなと感じましたが、総合的に見ると納得。

万が一、売ることになったとしても、資産価値はあるかなと思いました。

[43: 匿名さん]

マンションは、気密性高いのでエアコンを使い続けていると
妙に空気も乾燥してきてしまう部分もあるし、
換気とか難しいですよね。
細かく自分で調整していくのがベストなのかなぁ
冬場は、24時間換気を停める人もいるという話は聞きます。
空気の通り方によっては寒く感じるとか。
ここの換気の空気はどう通るのかも見ていけるといいかもしれません。

[44: 匿名さん]

換気とか洗濯物とか、マンションの場合は何かと難しいなと思っていました。
24時間換気もずっとつけておかないといけないのかなと思いつつ、乾燥とか室温とかが合わないこともあるだろうし。
換気していてもカビが発生してしまう場所もあるだろうなとも思います。
24時間換気の説明には、低風量で住戸全体の空気を外気と入れ替えるシステムであるとあります。
今の季節のように外が湿度が高い場合はどうなのかなとも思いますが、空気が常に流れているのは良いのではとも思います。