ミオカステーロ宿河原（仮称）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロ宿河原（仮称）についての情報を希望しています。
都内や川崎にも出やすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/shukugawara/

所在地：神奈川県川崎市多摩区宿河原4丁目1892番1（地番）
交通：JR南武線「宿河原」駅徒歩5分
　　　小田急小田原線・JR南武線「登戸」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.96平米～94.90平米
売主：山田建設株式会社・三信住建株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを追記しました 2020/12/14 管理担当]

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[※2020.5.26追記]
公式HP：ミオカステーロ 宿河原（仮称）販売延期のお知らせ
https://www.yamada-kensetsu.co.jp/pickup/detail/105
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[1: 通りがかりさん]

公式サイトがオープンしてましたね。
この辺りの価格っていくらぐらいになるのでしょうか？
Aタイプが全室と浴室に窓があり、浴室も1616で広めで、ウォークスルークローゼットもあるから、収納も広めで良さそうだなと思いました。

[2: 匿名さん]

宿河原駅まで徒歩5分、JRが利用しやすい立地は便利だと思います。
ワイドスパン設計なので部屋が広く使えそうです。
ただリビングが狭く見えてしまうのは、天井が低いのかしら?
価格などの詳細も早くオープンになるといいですね。

[3: 匿名さん]

ErタイプでもLDK合わせて15.9畳とのことなので、実際のリビングも狭めなのではと思います…。
キッチン3畳＋ドア開閉用のデッドスペースを抜くと11畳くらいしかなく、更にリビングとダイニングを分けるとなると…。
その分居室は広く取られてますが。この部屋、キッチンを中心に旋回出来てちょっと面白いですね。

[4: 匿名さん]

コロナで販売延期になっているんですね。
竣工時期もずれ込むということでしょうか。
総住戸数が少ないので管理費が気になるところ。
住人が多いより人付き合いはラクでしょうけど。
来月販売開始なのに値段が公表されていませんね。

[5: 通りがかりさん]

比較的近くに住んでるので散歩がてら現場見に行きました。大きめの通り沿い、真隣が駐車場が広いコンビニなので、夜中騒音あるかもしれませんね。4Lの間取りとかは結構理想的なのですが。。。

[6: 匿名さん]

Erタイプ、ほんと、面白いプランだと思いました。
キッチンからの動線でたまに見かけるのは洗面室への出入り口なのですが、こちらの場合はウォークスルークローゼットとは意外です。
更に、ウォークスルークローゼットから洗面室へとつながっているとは。
正直、便利なのかどうかわからないなという感想です。
キッチンで仕事をしつつ洗濯をする場合、ウォークスルークローゼットを通って行き来するのもなんだなあという感じがしました。
いろいろ想像すると楽しい間取りではありますね。
南向きのワイドスパンで全室アウトポールなのは素晴らしいと思います。
ルーフバルコニー側の窓も贅沢だなと思います。

[7: 匿名さん]

洗面所とウォークスルークローゼットがつながっている意味、正直私も便利なのかどうかわからないです…
湿気がクローゼット側に行ってしまうんじゃないかと思うので
むしろそこはドアなくても良かったんじゃないの？とも思ってしまいます。
クローゼットの中に風を通せるので
ウォークスルークローゼット自体はとてもいいものなんですけど。

[8: 匿名さん]

Er、珍しいレイアウトだね。朝、シャワー浴びるか入浴して上がったら服を選んで着替えって動線なのかな。それだと湿気対策は必要。普通、洗面に24時間換気の排気口あるけどクローゼットにもあるか確認だね。

あと、食器棚が備え付けなのは評価するけどサイズ小さいような。

[9: 匿名さん]

洗面所からウォークスルーへつながっているのは、洗濯物をそのままウォークインクローゼットの方へ
しまえるという利点があるんじゃないでしょうか。昨今ではドラム式でそのまま乾燥までしますから、
洗濯機から出して、さっとたたんで、クローゼットへしまうという段取りがしやすいということでしょうね。

さらに、ウォークスルーをとって洋室に行ける、キッチンに行けると配慮されていると思います。

家事同線としては、人によっては活用できるでしょう。

[10: 匿名さん]

クローゼットには、よくあるクローゼット用の除湿機や湿気取りを置いておくのが無難な気はする。
洗濯物自体はそのまま乾燥させるとか、浴室乾燥を使うっていうのは理解できるのですが、
お風呂からの湯気が
クローゼットに影響しないのかというのが
一番気にかかる部分かなって。

[11: マンション比較中さん]

皆さんは価格教えてもらえました？ライフレビューより高そうですかね？

[12: 匿名さん]

お風呂にはミストサウナもあるから使用後の乾燥はしっかりやらないと湿気が漏れてきちゃうかもしれませんね。となるとクローゼットも気をつけないと。
24時間換気システムがあって洗面室も浴室も換気してくれるので、その点では安心感があるけれど。ウォークスルークローゼットには換気が付いているのでしょうか？
もし付いていなくても、ドアが2か所にあるので、日中掃除のついでなどにすべてのドアを開け放って風を通せば、換気にもなって良いかもしれませんね。

[13: デベにお勤めさん]

>11
クジラと比べる必要もないでしょう。あそこの立地とこことは雲泥の差がありますよ。
比べる意味もないですが例え販売価格が高くてもその分資産性も高いですよ。

[14: 匿名さん]

やっぱりどこのマンションでも住めば都
気持ちの良いものです。
最近はいろいろな機能もあって、
個人的には浴室乾燥があると嬉しい。
おまけにミストサウナなんてのがあるから文句なんて無いです。

[15: 匿名さん]

Aタイプは浴室が広くてウォークスルークローゼットもあるので収納面でもとても良いと思います。Cタイプは窓が多くあり日当たりはいいと思いますが、室外機をバルコニーに置かなければいけないですね。また、全体的に食器棚のスペースが狭すぎると思いました。あのスペースでは家電製品を置くのに限りがあるのでそこが１番残念だなと思いました。

[16: マンション検討中さん]

このマンション検討してますが、ハザードマップは意外に真っ赤なんですね…
台風や大雨の時の被害はどうだったんでしょうか？

[17: 匿名さん]

多摩川が近くにありますよね…。

万が一のことを考えても、稲田中学校や宿河原小学校が近くにあるので、避難しやすい……。
マンションなので高層階へ上がっていくなどもできますから、避難の必要ないならいいですけど。

ハザードマップが赤いといっても、そんなに被害はないんじゃないですか？
これまでどうだったんでしょう？

[18: 匿名さん]

久地駅北部の多摩川沿いは一昨年の台風で浸水被害があります。
同等以上の台風があった場合、このエリアも心配ではあるけど。
どのマンションも多少のリスクはついてくるもの

[19: マンション検討中さん]

>18 そうですよね、ありがとうございます。

[20: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
ハザードマップが真っ赤というリスクを負う分、値段は下がりますよね?