＜契約者専用＞グランアリーナレジデンス

[契約済み]

グランアリーナレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642397/

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tsukimino6...

所在地：神奈川県大和市つきみ野1-6-9、26（地番）
交通：東急田園都市線「つきみ野」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.82平米～85.48平米
売主：名鉄不動産株式会社　近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[628: 匿名さん]

>>624 匿名さん
キズ、汚れ、各種調整など気になることは遠慮せず言ってみるもんですね。

[629: 契約者さん1]

4280で売りに出てる部屋、買い手がついていないみたいですね。新築時価格がプレミアム価格だったことを考えると、相場としては3000～3500くらいなら
買い手が着くのでしょうか…。来年、転勤の話が出てしまい、賃貸に出すか、売却するかで悩んでおります。

[630: マンコミュファンさん]

>>629 契約者さん1さん
私が使っている銀行は、住宅ローン借入中は賃貸に出せないと聞いておりますしたが、お使いの銀行は賃貸に出しても大丈夫なのですか？？

[631: 契約者さん1]

>>630 マンコミュファンさん

転勤などのやむを得ない理由の場合は銀行によっては平気ですよ！

[632: マンコミュファンさん]

>>631 契約者さん1さん
そうなんですね。私は転勤でもそんなに遠くではなかったからダメだったのか、転勤後もそこに戻ってくる予定はないので賃貸に出したいって言ったからダメだったのかもう一度聞いてみます。ありがとうございました。

[633: 住民さん6]

>>632 マンコミュファンさん

そこまで詳しくないのですが、賃貸にしている間は、住宅ローン控除もきかなかったと記憶しております…。
ほんと、テレワークの時代に、転居を伴う
転勤なんて時代遅れですよね。

[634: 契約者さん1]

第二工区でこれから入居を控えてます。皆さまどうぞよろしくお願いします。
一点照明についてお聞きしたいのですこちらのマンションの天井はシーリングファンは取り付け可能でしょうか？
引掛シーリング対応の照明であれば問題ないでしょうか？

[635: 入居済みさん]

>>634 さん
こんにちは！これからよろしくお願いします。
照明の配線器具は引掛埋込ローゼットになってるので、それに対応しているシーリングファンなら取り付け可能だと思いますよ。
吊り下げだと３㎏、直付けなら５㎏まで（それ以上はチェーンなど使ってハンガで保持）となってました。

[636: 契約者さん1]

>>635 入居済みさん
こちらこそよろしくお願いいたします。
またご丁寧にご回答いただきましてありがとうございました！
とても参考になりました。

[637: 匿名さん]

仕事の自由がきくようになったので、
都心のマンションを賃貸に出し、郊外へ移り住もうと思ってます。

率直にマンションの民度はいかがでしょうか？
ロビーが子供で溢れカオスな状態になってる、挨拶をしない人が多い、など、分かる範囲で知りたいです。

今住んでるマンションも大規模ですが、穏やかな方が多く、挨拶し合いますし（子供達も礼儀正しい）、ロビーも落ち着いた雰囲気、悪戯もなく、ゴミが落ちてることもありません。
ファミリーマンションですので、上の階や隣のドンドンとした音は気にしません。

千葉の中古物件をいくつか見た際、あまりに今住んでるところとのギャップにびっくりしたもので。。

教えてくれると嬉しいです。

[638: 契約者さん1]

はじめまして、契約を終えて引き渡しを待つ者です。
皆さまこれからよろしくお願い致します。
ところで皆さま内覧の際にチェックシートを書き込まれたりはしましたか？室内の不具合について確認しあうあのシートです。私はしませんでした。
他でマンションの購入経験のある兄弟からそれおかしい！とツッコミをもらったので皆さまにご相談したく投稿しました。
私はマンション購入が初めてで勝手が分からず内覧というのもどんなものか知らずに部屋へ連れて行かれ、室内を軽く確認して3、4箇所程気になったところを指摘するだけして退室をしました。
指摘した所についても「軽く掃除はしますが綺麗にならない事もあります」と担当者に言われてそんなものか…と納得してしまいました。
兄弟にシートの件のツッコミをもらって慌てて問い合わせましたが「その様なチェックシートはありません。」と担当者から返答をもらいました。
これは事実でしょうか？
不安でモヤモヤしてます。
ご回答よろしくお願い致します。

[639: 契約者さん1]

>>637 匿名さん
内覧で行った際に小学生の男の子達がラウンジでカードゲームをしているところに遭遇しました。
人数は5人前後程でしたが割と大声で遊んでました。
担当者曰く日中はテレワークの方達がラウンジでお仕事をされてる事が多いとのことでしたので午後は子供達が遊ぶことからそういった方達は撤退してるのかなと思いました。

[640: 入居済みさん]

>>638 契約者さん1さん
こんばんは。私も先日契約し引き渡し前の者です。どうぞよろしくお願いします。
私も先日内覧しましたが、チェックシートはなく、そういった対応（気になる点を指摘して入居までに修繕）してもらえるのは竣工のタイミングで一斉入居される方が対象だったようです。
その為既に竣工してかなりの期間が経っている人たち（私たちの事）は内覧で気になる点を申告することはできますが、基本現状渡しで対応してもらえるかどうかは長谷工プレミアムアフターサービスの規約で対応可能な範囲のみとのことでした。
それらも引き渡し後でしかわからないようです。
回答になっているかわかりませんが、私が説明を受けた内容は以上です。

[641: 入居前さん]

640の者ですが、名前が「入居済み」ですが正しくは「入居前」です。失礼しました。

[642: 契約者さん1]

>>641 入居前さん
638です。
詳しくありがとうございます。
チェックシートは一斉入居の際の対応だったのですね。安心しました。
引き渡しや入居がモヤモヤを抱えたままにならず助かりました。
入居後もどうぞよろしくお願い致します。

[643: 入居済みさん]

>>642 契約者さん1さん
一斉入居の際にもチェックシートは用意されていたわけではなく
各々で勝手に準備したので、使わなかった人も多いと思いますよ！
皆さん無事に引き渡し日を迎えられます様に～

[644: 入居済みさん]

>>637 匿名さん
民度と言われるとちょっと難しいですね
ぶっちゃけ部屋の場所とご近所さん、あとご自身の生活パターンによって感想もだいぶ変わってきそうです

我が家は幸い周囲からの騒音は全く感じませんし、挨拶も普通に交わしていますので個人的には良いマンションで良かったな～なんて思ってます

ただ児童の帰宅時間にエントランスを通ると結構子供たち騒いでますね
当たり前ですが、こんなに子供いたんだ～なんて思います
部屋によっては中庭で遊ぶ子供さんの声が聞こえてきちゃうこともあるようです

あとやはり部屋によって騒音やベランダ喫煙についての苦情は出ているみたいですね
細かい規約を全戸に周知させるのは難しいのかも知れません

[645: 契約者さん1]

>>643 入居済みさん
チェックシートはご自身でご用意されていたのですね！
参考になるお話をありがとうございました。
こちらの様子から親切な方々も多そうで入居後の新生活が楽しみです。

[646: マンション住民さん]

>>637
>千葉の中古物件をいくつか見た際、あまりに今住んでるところとのギャップにびっくりした

ギャップを具体的に説明すればレスもしやすいと思う。

[647: マンション検討中さん]

よく言えば田園都市線のマンション、悪く言えば大和市のマンション。民度はバラツキが高いかと。

[648: ななし]

引渡し待ちの者です。
以前担当者に省エネ住宅かどうか問い合わせた際、工事が全て完了していないのでなんとも言えないところではありますが、恐らく省エネ住宅になるだろうと言われました。どなたかお分かりになる方いらっしゃいますでしょうか。

[649: マンション比較中さん]

>>639
>>643
>>647
午後は子供たちがそれなりにエントランスで騒いでるような感じなのですかね。
でも、それほどカオスではないようですね。
住民層も千差万別、概ね良い方が多いといった印象でしょうか。
ありがとうございます。
リアルな情報助かります。

>>646
少し記載させていただいたように、
千葉のいくつかの大規模マンションは、
エントランスラウンジが子供で溢れており、床に寝そべる、お菓子が食べ散らかされてる、ゲームをしてる、などなど。
マンションの顔と言えるようなエントランスラウンジはそこにはなく、キッズルームのような状態でした笑
※結構豪華なラウンジなのですが、、
また、住民同士の挨拶もあまり交わさないような感じだったり、玄関前の共有部に私物があったりと、自由な文化で、あまり自分には向かないなと思いました。

逆に私が住んでる都心のマンションは、
エントランスラウンジや、高層ラウンジはとても静かに保たれていて、大声で騒いだりすると、警備員なりコンシェルジュなりの注意があります。
また子供同士のラウンジ利用も禁じられてたりしますし、ゲームも禁止ですね。
スタディルームでの静かに勉強してる子供達は多いです。
来客との打ち合わせや、ちょっとした作業、読書などでラウンジはとても使いやすいです。
ファミリーは多いマンションですが、ある程度ルールがありますので、カオスにはならないですね。
景観や、共有部へ私物を置いたりも、結構すぐ改善を求められます。
一方、住民同士も挨拶は盛んですし、関係は高すぎず良好だと思います。
周辺のマンションも同じような雰囲気だったりします。

こちらのマンションは、地方ほど自由な雰囲気はないが、
都心部ほど洗練はされてないといった感じでしょうか。　民度もばらけてると。

迷うなぁ、、でも普通に住む分には良いのでしょうね。笑

[650: 契約者さん]

>>649 マンション比較中さん
記載からどちらかと言えば品位を求められてるように捉えてしまったのですが、もしそうであれば都内のそれなりの金額のマンションにするべきだと思います。
やはり駅から離れれば金額もそれなりに下がり、リセールバリューよりも長く住みやすい環境を求める方が多くなります。子供も多く、エントランスは夕方にかけて子供は多いです。夜は疲れ切ったサラリーマンがバスから降りてきて、挨拶をされない方も居ます。
それでも良いと思える物件なら購入もありかと思います。私は子供が好きですのでこちらのマンションを購入して一度も後悔したことはありません。
結局自分が納得するかしないかだと思います。

[651: 住民さん6]

>>649 マンション比較中さん
洗練された感は無いですが、清潔感があり住みやすいと感じてます。
基本的に問題があれば適時通知があり是正されているよ
うに見受けられますね。
大和市がゴミ出しに厳しいとは聞いてましたが、ゴミ捨て場が綺麗に分別の上、維持されているのにびっくりです。
そこだけ切り取っても皆さんしっかりされているのかなと思いました。

なんというか背伸びをしない雰囲気を感じますね。
立派な一軒家も近隣に多々ありますが、外車率が低くブランド志向の土地柄でないことが分かります。
私は周辺環境含めたその雰囲気が気に入り購入を決め、満足もしてます。
何を求めるか次第でしょうね。
都内一流ホテルやブランド等が好きな場合にはオススメできないです。

[652: 契約者さん8]

>>649
住んで１ヶ月たちますが、私も>>651さんと同意見です。
マンションもそうですが、周辺も落ち着いている感じで、つきみ野駅からマンションまでの周辺ほんと静かだなーて印象で、夜は人もあまり見なく、店もないから明るさでちょっと不安もありますが。でも、座間街道、中央林間駅方面に向かうとまた違いますね。

[653: 匿名さん]

＞共有部へ私物を置いたりも、結構すぐ改善を求められます

このマンション固有の問題ではなく、郊外の平均的なファミリー向けのマンションでは共有部に私物を置く人は少なからずいます。ベビーカー、子供用自転車など。
張り紙などで注意はしますが、名指しされているわけではないので、改善されないです。
いわゆるマンションの管理ルールを住民全員がきっちり守れているのは、かなりグレードの高いマンションに限った話と思います。

[654: 住民さん6]

>>653 さん
>>649さんはお住まいの住居の話をされているので、本物件の状況はご存知ないと思いますよ。

私の所感としては一時的なベビーカーの放置などの軽微なルール違反はたまに見かけますが、基本ルールは守られており、見過ごせないものは都度周知されているように思います。
サイクルポートが100%完備されているので自転車の玄関先放置は今のところ見たことがないです。
604戸回ったわけではないのでどこかにあるのかもしれませんが。。。

総じて共用部は綺麗に保たれているように思います。

人によって感じ方は様々ですね。
そのため、最終的には現地確認をもって自分の感性で判断するしかないでしょうね。

[655: 匿名さん]

>ベビーカーの放置などの軽微なルール違反

これを「軽微な」と感じる人は大丈夫でしょうね。

[656: 住民さん3]

>>655 匿名さん

居住している者です。
ベビーカーの放置は確かにたまに見受けられますが、長くて数日です。ずっと放置されているのは見たことがありません。ある程度経つと管理人さんが注意してるのかはわかりませんが、出しっぱなしにされてる方は私は見ないので軽微と感じるレベルだと思います。

[657: 住民さん6]

>>655 匿名さん
そうなんですよねー。
私の感性では軽微の部類なんです。
この世に100%守られているルールは無い中で軽微の判断の閾値も多様です。
なのでネットの情報は程々に個々の感性で判断されれば良いと思いますよ。

[658: 入居済み]

第二期？で入居した者です。
毎日、上の階の物音に悩まされてます…
神経質なのかもしれません…
朝7時から夜23時ごろの間、
なにかが飛び跳ねているドスンドスンという音や、
何かが跳ねてる音（ボールやスーパーボールのような音）、足音
ずっと鳴ってるわけでないのですが、
気になるくらいには鳴ります。
特に17時から23時ごろ。
子供と親がはしゃいでるのかな？と思ってますが、
挨拶もないので、どのような人が住んでるかも知りません。
管理室へ問い合わせようと思うのですが、
無駄でしょうか…
分譲マンションで暮らすのは初めてなもので、
こういった音が普通なのか、悩んでます。

皆さんの周りにはこういった事案は無いでしょうか。

[659: 匿名さん]

＞ずっと鳴ってるわけでないのですが、
＞気になるくらいには鳴ります。
＞特に17時から23時ごろ。

どの程度継続的に音が聞こえるのかわからない。
数分なのか数十分なのか、あるいは断続的に数時間なのか？
張り紙で注意喚起することになっても、当事者が自分のことと気が付くくらいには
具体的に状況説明できないと効果ないと思う。

[660: 入居済み]

>>659 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
そうですよね、具体的な記録とって相談してみます。
子供が遊んでるのか、床を硬いものでたたいてるような音は頻繁に聞きますが、
子供の遊んでるときに、
目を離している親御さんだと気づかないかもしれませんね。

[661: 住民板ユーザーさん5]

>>660 入居済みさん
ここのマンションドアがしっかりしてて重いのでけっのう閉めた音とかが響きます
逆にドアを閉めると他の部屋の音がほとんど聞こえなくなるので良し悪しありますが

[662: 住民さん6]

>>660 入居済みさん
判断材料に困っている様子なので、参考までに。

環境省HPに騒音の目安が記載されています。
うろ覚えですが日中のマンション50dB/電車内80dBとかです。
極端な例ですが、マンション内で外来騒音レベル80dBが観測されるならとてもうるさいと判断できます。
また市役所で騒音計を無料で借りることができます。
自己責任になりますが、お金をかけずに騒音を数値化して判断することが可能です。

一方で部屋が静かだと人のヒソヒソ声のように騒音レベルが低くても相対的に気になる場合もあります。
気になる周波数帯も人それぞれで、私は金属を引っ掻く音が小さくても不快です。

解決策を導くものではありませんが、判断の一助になれば幸いです。

[663: 契約者さん4]

直床構造という時点で、ある程度の上階からの音が響くのはは仕方がないと思います。
ましてや郊外ファミリー向けマンションですから、小さいお子さんがたくさん住まわれているのは、購入時点で想定出来ますし。

[664: 匿名さん]

>>658 入居済みさん
お気持ちよ～くわかります。心中お察します
決して神経質ではないと思います

残念ですが、ここの管理室に問い合わせも無駄だと思います。
管理人は個人的な問題には直接関与しませんし、規則上、管理組合を通して解決すべきマターでしょう。
現状、エレベータ内と共用掲示板に騒音に対する注意喚起の張り紙があるので、よくて内容を追加するだけでしょう。
イヤイヤ任命された管理組合の理事も期待できません（やる気のある方がいれば良いのですが。。。初年度は抽選で輪番制で毎年入れ替わるようです）

私の家族の場合、昨年3月に入居して以来、1年以上隣人の騒音に悩まされています。
騒音源は隣の夫婦で、毎日朝5時半からと23時過ぎからドンドン・ガタガタという大きな音（通常の生活音を逸脱しており、「何でこんな音が出るの？」と疑うレベル）、朝7時頃に掃除のためにベッドを引きずるギーギー不快な音、深夜1時過ぎに洗濯機の運転と衣類乾燥機を床にゴロゴロころがす音、休日は筋トレのダンベル等を床に置くドスンという音と振動、昼夜問わずワンワン鳴く犬などなど。

今は受忍限度の範囲内かも知れないので我慢していますが、隣の1歳児くらいの子供が数年後に室内を飛び跳ねたり走り回ると更にひどくなるのは必至で、引っ越しを真剣に考えています。

耳栓をしても床に響く重低音はむしろ大きくなり逆効果です
そのせいで特に私は睡眠不足とイライラがず～と続き、睡眠薬の服用と心療内科への追院で、毎日が憂鬱です。
部屋選びで運が悪かったのかな？ハズレの物件でした

ネガティブな長文の投稿、失礼しました。

[665: 契約者さん1]

ネガティブな投稿ある中申し訳ないですが、私的には隣にイオンスタイルがある点が本当に便利で良かったと思いました。
南町田のマンションとかなり迷ったのですがあちらは近隣にコンビニ、スーパー無し(加えてハザードマップ真っ只中)でグランアリーナを選択しました。
ちょっとした買い物をすぐに済ませられる便利さは想像以上でした。
住んでまだそんな期間経過してませんが今の所の選択は正しかったと思っています。

[666: 匿名2]

>>664 匿名さん

なぜそれがベッドを引きずる音だとわかるのですか？
なぜ衣類乾燥機の音、筋トレのダンベル等だとわかるのですか？
聞いたのですか？それとも想像ですか？
大抵床に響く音は上の住人ですが、お隣なんですか？

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
結構きついですよね。
構造を調べてみたらスラブ壁厚は180mmなんですね。
近隣のパークビレッジ南町田は設備仕様は同じレベルなのに壁厚200mmとなっており、やはりここは実際に薄い方なんですかね。
コストの差なのか。

[670: 契約者さん3]

>>664 匿名さん

お気持ち察します。
挨拶もしない人もいるのできっとそのような人なのでしょうね。

[673: 住人A]

>>671 住民さん
どこのマンションも一緒ですよ。
住み替え4回目ですが、タワマンの内廊下でかけっこされるよりは大分マシです。
自分が躾けていることを他人が出来ていないと鼻につく性格だったので、集合住宅あるあるを理解して生活してます。私の部屋は騒音に悩まされることなく快適に過ごせてます。結局マンションは部屋ガチャですから。
我慢できないなら住み替えを検討された方が良いですよ。

[674: 契約者さん8]

>>654 住民さん6さん
ご自分で確認されるのが1番だと思います。
ベビーカーや子どものおもちゃなど、恒常的に出ている家はあります。そして驚くことに、ベランダに布団を干している所も…。

[675: 契約者さん8]

>>671 住民さん
メインエントランスのラウンジが購入を決めた理由の一つです。ところが…。連日小学生のたまり場、大声で騒ぐ、ソファーに土足でのる、入り口インターフォンを電話代わりに家の人と話す。近くに大人がいても誰も注意しない。このまま放置かと思うと気が重いです。（夫は注意しましたが、その時黙っただけです）

[676: 匿名さん]

>>675 契約者さん8さん
確かに目に余りますね
管理組合に改善要望を出されたらどうでしょう？
私の知り合いから聞いた話ですが、先日ある問題を提起して要望書を組合の理事長宛に提出したら、直ぐに禁止行為を明確にして発信してくれたようです。
掲示板に張り紙がありました
周知徹底とその効果はこれから様子見ですが。

匿名の手紙を管理組合の郵便受けに投函したようです