＜契約者専用＞グランアリーナレジデンス

[契約済み]

グランアリーナレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642397/

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tsukimino6...

所在地：神奈川県大和市つきみ野1-6-9、26（地番）
交通：東急田園都市線「つきみ野」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.82平米～85.48平米
売主：名鉄不動産株式会社　近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[608: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[609: 匿名さん]

どなたか値引き交渉に成功された人いませんか？いくら値引きされましたか？

[610: 住民の人に質問したいさん]

1工区は引き渡しから3ヶ月が経過しました。
住み心地はいかがでしょうか。

・共用施設
・センターガーデン
・メール、宅配ボックス、掲示板
・エレベーター
・駐車場、駐輪場
・シャトルバス
・ゴミ出し
・洗濯物、布団干し
・子育て
・ペット
・近所付き合い
・引っ越し
・インテリアオプション
・その他

[611: 住民板ユーザーさん1]

>>610 住民の人に質問したいさん
住民の方でこちらを見ていた大半の方はLINEに移動した可能性があるので回答がなかったですね。
私の率直な感想はマンションの売りとしているところは便利に活用してます。シャトルバスはタイミングが合えば使いますが、雨の日も濡れずに楽に荷物を運べて便利です。また周辺も自転車等有れば楽に買い物できるので不便はないです。(坂は電動なので気にならないです)
お子様も多いですし、今日まで暖かく接してもらってます。騒音も恵まれてるのかほとんど聞こえません。
やはりデメリットは駅までの距離ですが、これと引き換えに金額も格安で購入できてるので文句は言えません。
余談ですが周りに高い建物がない故に、夜の景色は14階建てと言えど横浜、都内まで天気が許せば綺麗に見えます。これは驚きでした。

[612: マンション検討中さん]

先日インテリアオプション会へ行ってきたのですが、他に行かれた方いらっしゃいますか？
担当してくださった方が最初の説明で、1つでも当日中に契約してくれたら他のは検討であとから電話でも良いと話していたのですが、最後の最後でいきなり私の勘違いで全部当日中の契約でないと割引額が変わると言ってきて…まぁあるあるなのかなとも思いますが少し不信感を覚えました
全体的に高いのでもう少しゆっくり考えられたらありがたいのですが、締め切りは内覧会前ですし中の様子もわからないまま決めるのは難しいなと頭を悩ませています
皆さまはどうなのかなとお話しをお聞かせいただけたら嬉しいです

LINEで皆さん話されているのですかね？時々こちらを覗いてましたが、最近はあまり更新されておらず何だか寂しいです

[613: 入居済みさん]

>>612 マンション検討中さん
第二工区の販売も始まって、またちょっとこちらの掲示板も動いてますね。
住み始めると公の掲示板でどこまで書いて良いのか悩ましく、私もオープンチャットの方へ参加している一人です。

前回のオプション会の話になりますが、私も当日いくつか契約しましたが「やっぱり高いな～」とか「外注でもなんとかなりそう」とか思った分はすべてキャンセルしてしまいました。（結局オプション会で頼んだのは１点だけという･･･）
業者を探すのも大変ですし頼んだ方が圧倒的にラクなので、その辺はもうご本人次第ですね。家族の協力度合いとか？
内覧会前に色々決めないといけないの悩みますよね。
見てからの方が決断できそうな分は後から･･･とかでも良いかも知れませんね。

[614: 住民板ユーザーさん1]

オプション会は入居時にゆとりある資金を使って時間(物を揃えるための時間)を購入するものだと思ってます。大きな買い物だからこそ麻痺しがちなオプション価格になりますが、どの商品も時間さえ有れば安い価格で購入できます。私もいくつかオプション会で頼みましたが結局大半をキャンセルしました。今は時間ある時にゆっくりDIYでエコカラットを付けてます。誰のためでもなく自分のためなのでゆっくり考えたほうがいいですよ！

[615: 坪単価比較中さん]

皆さんインターネット回線の速度はどれくらい出てますか？

[616: 住民板ユーザーさん7]

>>612 マンション検討中さん

私も参加しました。
元々オプションで頼む気はほとんどなく、外注の金額と見積りを比較したくて行きました。
やっぱりだいぶ外注で頼むほうが安かったですし、頼むものによっては半額近く違いました。
オプションだと引渡しの時には完工してますよ。と言われましたが、こちらとしては入居までに終わってれば良いし、当日の契約を押し付けてくる担当さんの感じが嫌だったのでオプションでは1つも頼まなかったです（笑）

[617: 坪単価比較中さん]

皆さん外注はどこに頼まれてますか？
いろいろ探しているのですが、なかなか良し悪しがわからなくて

[618: 住民板ユーザーさん]

>>617 坪単価比較中さん
何を頼むかで依頼先変わりますね
例えば何でしょう？

[619: 契約済みさん]

>>618 住民板ユーザーさん
例えば食器棚や洗濯機の上の棚、カウンター下の棚などです。

[620: 住民板ユーザーさん1]

>>619 契約済みさん
うちは親がそういう仕事しているんで引渡し後に工事お願いしました
オプションだと高いですもんねー、半値くらいで出来るんで浮いた分は新しい家電の費用にまわします

[621: 住民板ユーザーさん4]

早くも？中古が1部屋出てますね。
早く売れると良いですね。

[622: 匿名さん]

中古はどのようにして出るのでしょうかね。

みなさん、すまい給付金は申請しましたか。

[623: 入居済みさん]

>>622 匿名さん
住まい給付金、７月下旬に申請して今週「振込のお知らせ」が来ました。
実際の振込は９月半ばとのことですが。

[624: 匿名さん]

定期点検（3ヶ月）アフターサービスの対応はどうでしたか？

[625: 住民さん1]

いよいよII工区入居始まりますね。早速週末に引越しの方は台風で大変そうですが

[626: 住民さん6]

>>624 匿名さん
大きな不具合はなかったのですが、気になる点をいくつか見てもらいました。しっかりと対応してもらえて安心しました。

[627: 住民さん1]

II工区の方々はもう入居されてる方も多いのでしょうか？隣人や上下階への挨拶のタイミングで悩みます

[628: 匿名さん]

>>624 匿名さん
キズ、汚れ、各種調整など気になることは遠慮せず言ってみるもんですね。

[629: 契約者さん1]

4280で売りに出てる部屋、買い手がついていないみたいですね。新築時価格がプレミアム価格だったことを考えると、相場としては3000～3500くらいなら
買い手が着くのでしょうか…。来年、転勤の話が出てしまい、賃貸に出すか、売却するかで悩んでおります。

[630: マンコミュファンさん]

>>629 契約者さん1さん
私が使っている銀行は、住宅ローン借入中は賃貸に出せないと聞いておりますしたが、お使いの銀行は賃貸に出しても大丈夫なのですか？？

[631: 契約者さん1]

>>630 マンコミュファンさん

転勤などのやむを得ない理由の場合は銀行によっては平気ですよ！

[632: マンコミュファンさん]

>>631 契約者さん1さん
そうなんですね。私は転勤でもそんなに遠くではなかったからダメだったのか、転勤後もそこに戻ってくる予定はないので賃貸に出したいって言ったからダメだったのかもう一度聞いてみます。ありがとうございました。

[633: 住民さん6]

>>632 マンコミュファンさん

そこまで詳しくないのですが、賃貸にしている間は、住宅ローン控除もきかなかったと記憶しております…。
ほんと、テレワークの時代に、転居を伴う
転勤なんて時代遅れですよね。

[634: 契約者さん1]

第二工区でこれから入居を控えてます。皆さまどうぞよろしくお願いします。
一点照明についてお聞きしたいのですこちらのマンションの天井はシーリングファンは取り付け可能でしょうか？
引掛シーリング対応の照明であれば問題ないでしょうか？

[635: 入居済みさん]

>>634 さん
こんにちは！これからよろしくお願いします。
照明の配線器具は引掛埋込ローゼットになってるので、それに対応しているシーリングファンなら取り付け可能だと思いますよ。
吊り下げだと３㎏、直付けなら５㎏まで（それ以上はチェーンなど使ってハンガで保持）となってました。

[636: 契約者さん1]

>>635 入居済みさん
こちらこそよろしくお願いいたします。
またご丁寧にご回答いただきましてありがとうございました！
とても参考になりました。

[637: 匿名さん]

仕事の自由がきくようになったので、
都心のマンションを賃貸に出し、郊外へ移り住もうと思ってます。

率直にマンションの民度はいかがでしょうか？
ロビーが子供で溢れカオスな状態になってる、挨拶をしない人が多い、など、分かる範囲で知りたいです。

今住んでるマンションも大規模ですが、穏やかな方が多く、挨拶し合いますし（子供達も礼儀正しい）、ロビーも落ち着いた雰囲気、悪戯もなく、ゴミが落ちてることもありません。
ファミリーマンションですので、上の階や隣のドンドンとした音は気にしません。

千葉の中古物件をいくつか見た際、あまりに今住んでるところとのギャップにびっくりしたもので。。

教えてくれると嬉しいです。

[638: 契約者さん1]

はじめまして、契約を終えて引き渡しを待つ者です。
皆さまこれからよろしくお願い致します。
ところで皆さま内覧の際にチェックシートを書き込まれたりはしましたか？室内の不具合について確認しあうあのシートです。私はしませんでした。
他でマンションの購入経験のある兄弟からそれおかしい！とツッコミをもらったので皆さまにご相談したく投稿しました。
私はマンション購入が初めてで勝手が分からず内覧というのもどんなものか知らずに部屋へ連れて行かれ、室内を軽く確認して3、4箇所程気になったところを指摘するだけして退室をしました。
指摘した所についても「軽く掃除はしますが綺麗にならない事もあります」と担当者に言われてそんなものか…と納得してしまいました。
兄弟にシートの件のツッコミをもらって慌てて問い合わせましたが「その様なチェックシートはありません。」と担当者から返答をもらいました。
これは事実でしょうか？
不安でモヤモヤしてます。
ご回答よろしくお願い致します。

[639: 契約者さん1]

>>637 匿名さん
内覧で行った際に小学生の男の子達がラウンジでカードゲームをしているところに遭遇しました。
人数は5人前後程でしたが割と大声で遊んでました。
担当者曰く日中はテレワークの方達がラウンジでお仕事をされてる事が多いとのことでしたので午後は子供達が遊ぶことからそういった方達は撤退してるのかなと思いました。

[640: 入居済みさん]

>>638 契約者さん1さん
こんばんは。私も先日契約し引き渡し前の者です。どうぞよろしくお願いします。
私も先日内覧しましたが、チェックシートはなく、そういった対応（気になる点を指摘して入居までに修繕）してもらえるのは竣工のタイミングで一斉入居される方が対象だったようです。
その為既に竣工してかなりの期間が経っている人たち（私たちの事）は内覧で気になる点を申告することはできますが、基本現状渡しで対応してもらえるかどうかは長谷工プレミアムアフターサービスの規約で対応可能な範囲のみとのことでした。
それらも引き渡し後でしかわからないようです。
回答になっているかわかりませんが、私が説明を受けた内容は以上です。

[641: 入居前さん]

640の者ですが、名前が「入居済み」ですが正しくは「入居前」です。失礼しました。

[642: 契約者さん1]

>>641 入居前さん
638です。
詳しくありがとうございます。
チェックシートは一斉入居の際の対応だったのですね。安心しました。
引き渡しや入居がモヤモヤを抱えたままにならず助かりました。
入居後もどうぞよろしくお願い致します。

[643: 入居済みさん]

>>642 契約者さん1さん
一斉入居の際にもチェックシートは用意されていたわけではなく
各々で勝手に準備したので、使わなかった人も多いと思いますよ！
皆さん無事に引き渡し日を迎えられます様に～

[644: 入居済みさん]

>>637 匿名さん
民度と言われるとちょっと難しいですね
ぶっちゃけ部屋の場所とご近所さん、あとご自身の生活パターンによって感想もだいぶ変わってきそうです

我が家は幸い周囲からの騒音は全く感じませんし、挨拶も普通に交わしていますので個人的には良いマンションで良かったな～なんて思ってます

ただ児童の帰宅時間にエントランスを通ると結構子供たち騒いでますね
当たり前ですが、こんなに子供いたんだ～なんて思います
部屋によっては中庭で遊ぶ子供さんの声が聞こえてきちゃうこともあるようです

あとやはり部屋によって騒音やベランダ喫煙についての苦情は出ているみたいですね
細かい規約を全戸に周知させるのは難しいのかも知れません

[645: 契約者さん1]

>>643 入居済みさん
チェックシートはご自身でご用意されていたのですね！
参考になるお話をありがとうございました。
こちらの様子から親切な方々も多そうで入居後の新生活が楽しみです。

[646: マンション住民さん]

>>637
>千葉の中古物件をいくつか見た際、あまりに今住んでるところとのギャップにびっくりした

ギャップを具体的に説明すればレスもしやすいと思う。

[647: マンション検討中さん]

よく言えば田園都市線のマンション、悪く言えば大和市のマンション。民度はバラツキが高いかと。

[648: ななし]

引渡し待ちの者です。
以前担当者に省エネ住宅かどうか問い合わせた際、工事が全て完了していないのでなんとも言えないところではありますが、恐らく省エネ住宅になるだろうと言われました。どなたかお分かりになる方いらっしゃいますでしょうか。

[649: マンション比較中さん]

>>639
>>643
>>647
午後は子供たちがそれなりにエントランスで騒いでるような感じなのですかね。
でも、それほどカオスではないようですね。
住民層も千差万別、概ね良い方が多いといった印象でしょうか。
ありがとうございます。
リアルな情報助かります。

>>646
少し記載させていただいたように、
千葉のいくつかの大規模マンションは、
エントランスラウンジが子供で溢れており、床に寝そべる、お菓子が食べ散らかされてる、ゲームをしてる、などなど。
マンションの顔と言えるようなエントランスラウンジはそこにはなく、キッズルームのような状態でした笑
※結構豪華なラウンジなのですが、、
また、住民同士の挨拶もあまり交わさないような感じだったり、玄関前の共有部に私物があったりと、自由な文化で、あまり自分には向かないなと思いました。

逆に私が住んでる都心のマンションは、
エントランスラウンジや、高層ラウンジはとても静かに保たれていて、大声で騒いだりすると、警備員なりコンシェルジュなりの注意があります。
また子供同士のラウンジ利用も禁じられてたりしますし、ゲームも禁止ですね。
スタディルームでの静かに勉強してる子供達は多いです。
来客との打ち合わせや、ちょっとした作業、読書などでラウンジはとても使いやすいです。
ファミリーは多いマンションですが、ある程度ルールがありますので、カオスにはならないですね。
景観や、共有部へ私物を置いたりも、結構すぐ改善を求められます。
一方、住民同士も挨拶は盛んですし、関係は高すぎず良好だと思います。
周辺のマンションも同じような雰囲気だったりします。

こちらのマンションは、地方ほど自由な雰囲気はないが、
都心部ほど洗練はされてないといった感じでしょうか。　民度もばらけてると。

迷うなぁ、、でも普通に住む分には良いのでしょうね。笑

[650: 契約者さん]

>>649 マンション比較中さん
記載からどちらかと言えば品位を求められてるように捉えてしまったのですが、もしそうであれば都内のそれなりの金額のマンションにするべきだと思います。
やはり駅から離れれば金額もそれなりに下がり、リセールバリューよりも長く住みやすい環境を求める方が多くなります。子供も多く、エントランスは夕方にかけて子供は多いです。夜は疲れ切ったサラリーマンがバスから降りてきて、挨拶をされない方も居ます。
それでも良いと思える物件なら購入もありかと思います。私は子供が好きですのでこちらのマンションを購入して一度も後悔したことはありません。
結局自分が納得するかしないかだと思います。

[651: 住民さん6]

>>649 マンション比較中さん
洗練された感は無いですが、清潔感があり住みやすいと感じてます。
基本的に問題があれば適時通知があり是正されているよ
うに見受けられますね。
大和市がゴミ出しに厳しいとは聞いてましたが、ゴミ捨て場が綺麗に分別の上、維持されているのにびっくりです。
そこだけ切り取っても皆さんしっかりされているのかなと思いました。

なんというか背伸びをしない雰囲気を感じますね。
立派な一軒家も近隣に多々ありますが、外車率が低くブランド志向の土地柄でないことが分かります。
私は周辺環境含めたその雰囲気が気に入り購入を決め、満足もしてます。
何を求めるか次第でしょうね。
都内一流ホテルやブランド等が好きな場合にはオススメできないです。

[652: 契約者さん8]

>>649
住んで１ヶ月たちますが、私も>>651さんと同意見です。
マンションもそうですが、周辺も落ち着いている感じで、つきみ野駅からマンションまでの周辺ほんと静かだなーて印象で、夜は人もあまり見なく、店もないから明るさでちょっと不安もありますが。でも、座間街道、中央林間駅方面に向かうとまた違いますね。

[653: 匿名さん]

＞共有部へ私物を置いたりも、結構すぐ改善を求められます

このマンション固有の問題ではなく、郊外の平均的なファミリー向けのマンションでは共有部に私物を置く人は少なからずいます。ベビーカー、子供用自転車など。
張り紙などで注意はしますが、名指しされているわけではないので、改善されないです。
いわゆるマンションの管理ルールを住民全員がきっちり守れているのは、かなりグレードの高いマンションに限った話と思います。

[654: 住民さん6]

>>653 さん
>>649さんはお住まいの住居の話をされているので、本物件の状況はご存知ないと思いますよ。

私の所感としては一時的なベビーカーの放置などの軽微なルール違反はたまに見かけますが、基本ルールは守られており、見過ごせないものは都度周知されているように思います。
サイクルポートが100%完備されているので自転車の玄関先放置は今のところ見たことがないです。
604戸回ったわけではないのでどこかにあるのかもしれませんが。。。

総じて共用部は綺麗に保たれているように思います。

人によって感じ方は様々ですね。
そのため、最終的には現地確認をもって自分の感性で判断するしかないでしょうね。

[655: 匿名さん]

>ベビーカーの放置などの軽微なルール違反

これを「軽微な」と感じる人は大丈夫でしょうね。

[656: 住民さん3]

>>655 匿名さん

居住している者です。
ベビーカーの放置は確かにたまに見受けられますが、長くて数日です。ずっと放置されているのは見たことがありません。ある程度経つと管理人さんが注意してるのかはわかりませんが、出しっぱなしにされてる方は私は見ないので軽微と感じるレベルだと思います。

[657: 住民さん6]

>>655 匿名さん
そうなんですよねー。
私の感性では軽微の部類なんです。
この世に100%守られているルールは無い中で軽微の判断の閾値も多様です。
なのでネットの情報は程々に個々の感性で判断されれば良いと思いますよ。