＜契約者専用＞グランアリーナレジデンス

[契約済み]

グランアリーナレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642397/

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tsukimino6...

所在地：神奈川県大和市つきみ野1-6-9、26（地番）
交通：東急田園都市線「つきみ野」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.82平米～85.48平米
売主：名鉄不動産株式会社　近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[407: 住民板ユーザーさん1]

>>406 住民板ユーザーさん

防水バンについて質問したものです。ありがとうございます！助かりました(^^)

[408: 住民板ユーザーさん8]

皆さん
ルーデンとかいうコーティング業者に施工は依頼されましたか？
色々とネットで見てるとあまり施工がよろしくない会社のようで。
皆さん防かび施工とかされましたか？

[409: yu]

>>408 住民板ユーザーさん8さん

わたしも気になります。
後から変更、キャンセルもできるとのことだったので、防カビとクロスコーティングを、確認会の時に契約したのですが、トータル20万もするので、本当に必要なのか悩んでいます。
お風呂の防カビはやった方がいいのかなあと思ったのですが…

[410: 住民板ユーザーさん]

>>409 yuさん
確認会、その前の説明会でも次々と
色んなもの仕掛けてきましたよね。
コーティング、浄水カートリッジ、新聞、あと何がありましたっけ？
せめて事前に資料くれてりゃゆっくり検討できるのに
キャンセルできるから、とりあえずサインを的な
こういうの何商法って言うんですかね。

ちなみに私は防かびはした方がいいと思ってます。

[411: 住民板ユーザーさん4]

クロスコーティングなんて必要ないですよ。張替えに費用を充てた方が余程いいです。お金かけるならクロスよりフロアコーティングだと思いますよ。

[412: 匿名]

我が家はフロアーのコーティングを注文したら
水回りのコーティングがサービスで付いてきました。
サービスと言っても、どうせ初めから料金に含まれていそうですけどねw

[413: yu]

そうですよね。
ローンだとそんなに負担にならないですよ、とかお子さんいるなら絶対やった方がいいですよ、など言われてキャンセルできるならいいか。と思ってサインしてしまい。
別業者でフロアコーティングのセットで水回りコーティング（撥水加工？）をお願いしていて、防カビも追加でできるのですが、そこの業者はバスタブ内部はしてくれないそうなので、やったほうがいいのかな。と思いましたが、調べたらもっと安くやってくれる業者もありそうなので、やはりキャンセルします。
壁紙も汚れたら張り替えの方が安く済みそうですよね。
参考になりました！助かりました！ありがとうございました！！

[414: 住民板ユーザーさん8]

>>411 住民板ユーザーさん4さん
おっしゃる通りだと思います。
光触媒を施してももって3年くらいかと。どうせ子供たちが汚したりするので、クロスを張り替えた方がいいかと思いコーティングはやめました。

[415: 住民板ユーザーさん8]

>>413 yuさん
ダスキンとかなら今はエアコンの掃除時に合わせてエプロン周りを掃除してもらう方が安く上がるのと、あまりにもコーティング業者の推しと単価が高いのでやめました。
建設関係の仕事をしてるのでコーティング剤が何かも教えてくれなかったのと、しきりにその時契約契約みたいな感じでしたのでやめときましたよ。
後々ネットで業者の口コミ見たら業務改善命令も出てるみたいで少し怪しい感じがしたので。

[416: 住民板ユーザーさん8]

>>408 住民板ユーザーさん8さん

私はルーデンという会社の説明を日程が合わず入居後に受ける予定です。
掃除の仕方等教えていただけると聞いていたのですが、もしかして話というのは単なるコーティング関連の営業のみですか？

[417: 住民板ユーザーさん8]

>>416 住民板ユーザーさん8さん
入居に必要なことであるなら入居前に必ず行う施工だと思います。
それを考えると明らかに入居説明会後つまり購入がほぼ決定したあとなので私はおかしいと思いました。
それに持ち帰り週末考えて連絡しますといいましたが本当に住むにあたり必要なら彼らからどうするか連絡すると思ったのですがそれもないので。。。
掃除の仕方というか、通気口の交換とか浴室乾燥の使い方、結露はこのように起こりますってのを説明してもらい
最後にこれらを防ぐにはこのようなことを初期の段階で行えば大丈夫ですと言ってきました。
本来コーティングなんか禿げるもので木製のところに撥水コーティングしても年数経てばコーティングは剥がれるもんですよ。って考えるとリノベーション費に回した方が賢いと思います。
コーティング剤なんか今はホームセンターで2000円以下で買えますし、入居数年でダメでなれば施工時に材料を選んだ長谷工が悪いと思います。

[418: 住民板ユーザーさん1]

ルーデンの契約をしましたが（20万）、キャンセルしようか迷っています。。クーリングオフ期間を過ぎたのですが、キャンセルできるものですかね?

[419: 匿名]

ルーデンで水回りセットというもので11万で契約しました。
浴室、洗面所、トイレ、台所の4点です。こちらはハウスクリーニング説明会で詳しくお手入れの仕方を説明した時の主な場所でした。説明を聞いている限り浴槽の内部の防カビはしないと2.３年に業者に頼まないとカビが生えている可能性が高いということでした（自分で手入れできるような内部構造ではなかったですし、無理矢理カバーを外してやると壊れると言っていました）
20万で契約した方はクロスコーティング、クローゼットの防カビとか込みでのセット価格なのでしょうか？
確認会に参加した人の特別価格と言っていました（上記4箇所の防カビ合計の金額が割引＋クロスコーティングはオプションで約7万くらいするのを無料でやってくれる＋台所天板のフッ素コーティングも無料）
最初は浴室だけでいいかなと思いましたが、脱衣所も湿気がこもりやすい構造ですしいいかなと思い契約しました。

[420: 住民板ユーザーさん8]

>>418 住民板ユーザーさん1さん
問い合わせるだけで早めに問い合わせてみてはいかがですか？

[421: 匿名Ｍ]

ルーデン話題になってますね。
我家もいろいろ込々で相当高い金額で契約してしまいました。
自分が掃除苦手なもので、少しでも楽にキレイが保てればと思ったのですが
クロスは消耗品だという考え方が抜けてました。

建具の面材は、そのままだと水拭きや濡れた手で触るのもＮＧとの事だったので
コーティングした方が良いかと思いました。
ついセットで契約してしまいましたが、ちゃんと場所別に考えるべきでしたね。

うちは全収納の防カビと、全クロスのコーティング、窓パッキン、建具面材、玄関床のコーティングと内容もりもりなんですが（フロアコーティングは別注で）皆さんの話を聞いてるとやっぱり高いかなと思えてきました。
新築ハイってやつだったのか…

[422: 住民板ユーザーさん5]

駐車場の場所、やっと案内がありましたね！
うちは第二希望の区画でした。
みなさんどうでしたか？

[423: 住民板ユーザーさん7]

どなたか駐車場の図面を持っている方いませんか？出来れば3、4、5階部分を確認したいのですが。

[424: 住民板ユーザーさん6]

>>423 住民板ユーザーさん7さん

[425: 住民板ユーザーさん4]

>>424 住民板ユーザーさん6さん
ご親切にありがとうございます。

[426: 住民板ユーザーさん6]

ルーデン、我が家も内覧会で営業かけられ、お風呂のエプロンが素人が外したらダメと言われたこと、それでもエプロンの後ろには水が流れるのでカビは発生しやすいことからお風呂・洗面所・キッチンなど水回りはコーティングお願いしようと思い契約しましたが、後からキャンセルしました！

営業かけられた時に、ルーデンからカビ発生後のお手入れとかもやってるって言ってたのも思い出して
変な話事後でも取り返しがつくなら色々お金がかかる今に20万かけてやる意味あるかな？というのと、
長谷工のお風呂と同じメーカーのお風呂使ってる人をたまたまネットで見つけて、コーティングなしで2年間使用して初めて自力でエプロン外してみます！って記事を見て、
エプロンの後ろキレイだったし、エプロン自分で普通に着脱出来てたし（自己責任ですが）
市販のコーティング剤と、防カビ剤で充分だなと思いました。

でもルーデンさんに設備のお手入れについて細かく教えてもらったので、それはとても有り難かったです。
市販のフィルター付けたほうがいい場所、つけないほうがいいとこ、換気扇の洗い方、パーツはどこまで外せるか、カビ予防のために日常的にやったほうがいいこと、お風呂の換気の仕方など、自分が無知なので(笑)学べること多かったです！

[427: 匿名Ｍ]

>>426 住民板ユーザー6さん

具体的なお話し参考になります。
ルーデンのキャンセルは、クーリングオフでされましたか？
それとも期間がすぎてから電話連絡とかでしょうか。

うちもルーデンさんのお手入れ方法を聞いて勉強になる反面、
自分にそんなに色々出来るかな…という不安から契約してしまった流れです。
でも皆さん水回りの防カビがメインみたいで
うちみたいにクロスの心配をしてる人はあまりいないみたいですね。
キャンセルも考えてみます。

[428: 住民板ユーザーさん1]

風呂や壁等の維持って結局始めに金かけても、手入れを定期的に行わないと見栄えが悪くなって、張り替え等しちゃうんですよね。
風呂も終了したら、浴室乾燥する癖をつければ清潔感は続きますよ。
私見ですが、手入れを定期的にしてればコーティングは要りません。どうしてもやりたいなら入居繁忙期のタイミングじゃない時期がいいのではないでしょうか。
入居前はあれもこれもしとかないとという人間心理が働いてるので自分でできることを調べ直すことをお勧めします。

[429: 住民板ユーザーさん]

コーティングの件、悩みますよねー
私はフロアコーティングと浴室の防カビは
してもいいかなぁと思ってます。
今のお住まいでやってなくて困った。
やってたけどいらなかったなぁ
やってないけど、問題なかった。
または家庭用の簡単なもので十分手入れできた。
そんな感じで判断されてはいかがでしょうか
部屋の防カビ対策には、
エコカラットにするという手もありますよ。
同じ金額出すなら見た目もよくなりますからね

[430: 匿名Ｍ]

>>428さん、429さん
色々なご意見ありがとうございます。
夫婦以外で身近に相談できる人もいないので、皆さんの話が聞けるのは助かります！

これまで転勤族で、あまり長い期間同じ部屋に住んだ事がなく
１０年後にクロスや水回りがどうなるかが想像できないんですよね…
エコカラットは高いから無理無理！だと思ってたのに
コーティングは簡単に決めちゃうっていう変な思考回路になってますね。
支払い費用もハッキリしたところですし、
何にいくらお金をかけるかしっかり考えます（ちょっと遅いですが；）

[431: 住民板ユーザーさん6]

>>427 匿名Ｍさん

ギリッギリクーリングオフ期間だったかもしれません…
電話で聞いてみてもいいかもしれないですね。
金額を理由にキャンセル電話しましたが、特に引き止められることもなく「そうですか、振込票をお送りしてしまったので届いたら破棄してください」とアッサリしてたのでクーリングオフ過ぎてても大丈夫かもしれないですよ！(笑)

うちは子供もペットもいないのでクロスは元々考えていませんでしたが、
子供が壁にラクガキした、汚した、家具を動かしてたら壁に傷をつけてしまった、とかって、火災保険適応されるんじゃなかったでしたっけ？
入ってる火災保険の補償内容にもよると思いますが、そちらも併せて確認してみるといいかもしれないですね。
火災保険では汚れの予防はできませんが、汚れた時に保険が下りるなら私はいいかなと思ってます。（そんっなに頻繁に汚れるものでもないと思ってるので…）

[432: 匿名Ｍ]

>>431 住民板ユーザーさん６さん

レスありがとうございます。
期間内だったかもですか…うちはちょっと過ぎちゃってるんですよね。
電話対応のアッサリさにうちも期待しつつ、明日主人が電話してみるそうです。

うちも子供もペットもいないので、最初は標準タイプにしてた火災保険も
後から保証をけずったり、なんか今回と似たようなことしてました。
最初からちゃんと考えないとですよね。
どうもありがとうございます。

[433: 住民板ユーザーさん8]

>>429 住民板ユーザーさん
風呂場のカビは色々と気にはなりますが除湿後に乾燥かければそこまでカビは浸透しないと思います。
それから年1でエアコンの掃除と共にダスキンで掃除としてもらった方がより清潔かと思い私はコーティングは全て辞めました。
全て入れてあの金額はとてつもなく高すぎると思います。
材料費なんかコーティング剤は数万円かからないものが多いですよ。

[434: 住民板ユーザーさん8]

>>427 匿名Ｍさん
クロスは内装業者を呼んで張り替えた方がコーティングよりもいいかと思います。
仮にコーティングしてクロスから浮きが出て張り替えになった時コーティングも施工し直してくれるんでしょうかね。。。。

[435: 匿名Ｍ]

>>434 住民板ユーザーさん８さんもありがとうございます。

クロスコーティングについてはいらない派が圧倒的に多いですね（汗
うちは同じマンションに５年以上住んだことがないので分からないのですが、
実際10年も経つと張り替え必須になるものなんでしょうか。
けっこうな大仕事ですよね…
業者さんの話より実際の体験談を聞きたいと思うんですが
なかなか見つからないんですよね～

とか言ってるうちに早い方はもう2週間ほどで入居ですね！
うちは4月に入ってからですが、年が明けてから早かったなあ

[436: 住民板ユーザーさん5]

知ってる方いたら教えてください。
ゴミ袋って大和市指定じゃないとダメなんでしたっけ？なんでもOKでしたっけ？

[437: 住民板ユーザーさん3]

>>436 住民板ユーザーさん5さん
指定の様ですね。
http://www.city.yamato.lg.jp/web/shuushu/m_shiteigomifukuro.html

[439: 除湿機最強]

新築マンションの湿気をあなどってはいけません。数年はコンクリートから水分を放出します。あくまでエコカラットはちょっと有能な装飾品。除湿機と正確な湿度計は必須です。というかエコカラットどころか昔ながらのオール漆喰の家だって梅雨時はカビますよ。ちなみに、湿度計は一度に全部屋分まとめ買いしたら、かなり誤差があってメーカーで最調整してもらいました。

[440: 住民板ユーザーさん7]

とうとうあと１週間となりましたね。
庭の桜もだいぶ膨らんで、入居するまで咲いているのだろうかとハラハラしております。
引越し準備間に合うのだろうか‥笑

[441: 住民板ユーザーさん8]

ガスの供給地点番号って
長谷工からもらった資料のどこかに書いてありましたか？
ネットでガス開栓の申し込みしようとしたら
供給地点番号の記入欄があって

探してるんですが見当たらず…

[442: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ捨て場と郵便受けの説明ってありました？？

[443: 住民板ユーザーさん2]

相変わらずコーティング業者のコメント多いね。

[444: 住民板ユーザーさん5]

はじめまして！素人質問かもしれませんが、皆さんインターネットは、そのままマンションに入ってるauひかりを利用して別途購入のWi-Fiルーターを使用するご予定ですか？

[445: 住民板ユーザーさん2]

>>444 住民板ユーザーさん5さん
わたしはその予定です！

[446: 住民板ユーザーさん3]

>>444 住民板ユーザーさん5さん
auひかりが495円/月で使えますのでわざわざ他社で契約する必要は無いと思いますよ。ルーターだけは別途家電量販店等で購入する必要があります。因みに私はNEC製のAterm WG2600HS2という機種を購入しました。8,000円位だったと思います。

[447: 住民板ユーザーさん5]

皆さんご返信ありがとうございます！

ルーターの詳細まで教えていただいて
とても参考になります！！
ありがとうございました！

[448: 匿名]

>>442 住民板ユーザーさん１さん

私は内覧会で鍵の説明を聞いた時に郵便受けと宅配ボックスの説明も受けました。
ゴミ捨て場は当日はスタッフルームになっていたので中は確認できませんでしたね。
私も気になっているので、引き渡し日に見に行こうかと思ってます。

[449: 住民板ユーザーさん1]

今は引越しシーズンでなんでも少し割高ですが、各種ポイントサービス付きのネットショッピングもキャンペーンを今やってるのでそこで購入すれば、大分節約できますよ。

[450: 住民板ユーザーさん2]

>>448 匿名さん
返信ありがとうございます。宅配ボックスの話は聞いたんですけど、郵便教えてもらえませんでした。
私もすぐにゴミ捨て場と郵便は確認したいとおもいます。

[451: 住民板ユーザーさん1]

当マンションのauひかり回線は、1ギガ、5ギガ、10ギガのどれかわかる方いますか？

[452: 匿名]

すみません郵便ポストの説明わたしもきいてないのですが、ダイヤル式でしょうか？それともカギ？

[453: 匿名]

>>451 住民板ユーザーさん1さん
１ギガって記載ありました。

[454: 住民板ユーザーさん5]

>>453 匿名さん
早速の回答ありがとうございます。
カテゴリ6のLANケーブルで問題ないですね！

[455: 匿名]

>>450さん、452さん
すみません！
ポストの場所を確認した時に、たぶんダイヤル式だったので
開け方は確認しなかったような気がします･･･
うろ覚えで申し訳ありません！

[456: 住民板ユーザーさん7]

>>455 匿名さん
ポストの案内は、明日の引き渡しの時にあると思いますよ。