＜契約者専用＞グランアリーナレジデンス

[契約済み]

グランアリーナレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642397/

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tsukimino6...

所在地：神奈川県大和市つきみ野1-6-9、26（地番）
交通：東急田園都市線「つきみ野」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.82平米～85.48平米
売主：名鉄不動産株式会社　近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[301: 住民板ユーザーさん9]

>>298 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。みなさん洗面台気にされてますね…。
はっきりとは覚えていませんがモデルルームの洗面台引き出しは特に何も気にならなかったと思います。
内覧会自体これからなので楽しみな気持ちと不安な気持ちが半々です。

[302: 住民板ユーザーさん1]

洗面所の引き出しってこれですか？
ガラガラっとは音はしましたが、色などは特に気にならなかったです。

[303: S]

引き出しの感覚は人によってなのかなぁとか思います。
こんなもんだと思う方と気になる方はいらっしゃいそうですね。
ちなみに私は確認はしましたが、記憶にないということはガラガラも中の色味も気にならなかったのでしょう…笑

[304: 住民板ユーザーさん7]

内覧会で確認しましたが、洗面台の扉は、パイプの位置の関係でキッチンのようなスライド式の物は設置できないそうです。
スライドの引き出し部分もガラガラと音がしますがそのような仕様のようです。物を入れたら重さで音も緩和される？かもというお話でした。

[305: 住民板ユーザーさん6]

いよいよ明日が内覧会です?！
夫と二人で漏れなくチェック出来るか不安もありますが、やっぱり出来上がった部屋を見るのが楽しみです！！
洗面台の引き出しも、「皆さんが仰ってたのはこれかぁー！」ってなるの、もはや楽しみになってます。笑

[306: S]

>>305 住民板ユーザーさん6さん
楽しみですねｗ
しっかり見てきてください^^
自分は浴室のドアのチャイルドロックが内外で掛かり方が違ったので、見ておくと良いかもしれません！

[307: 住民板ユーザーさん777]

>>300 匿名さん
まだなんです。
皆さんが色々投稿してくださってるので、
ありがたいです。
とっても参加になります。
時間いっぱい使ってしっかり見てきたいと思います。
楽しみです

[308: 住民板ユーザーさん1]

>>304 住民板ユーザーさん7さん
パイプの位置関係でスライド式は設置不可なんですね。そういう仕様であれば仕方ないですね。情報ありがとうございます！

[309: 住民板ユーザーさん6]

>>306 Sさん
ありがとうございます(^o^)
参考にさせていただきますー！

[310: 住民板ユーザーさん]

「神奈川住み心地ランキング2020」とか、大和市はマイナーなので、この手のアンケートに答える機会があったら積極的にアピールしていきたいですね・・・
田園都市線沿線駅でも、つきみ野とかは長津田で乗り換えれば急行に座って通勤できるので、田名とか藤ヶ丘のような各停停車駅より通勤楽だったりします。
もっと評価されてもいい気がします。

[311: 住民板ユーザーさん6]

昨日内覧会いってきました！
クロス、床の汚れやキズなどは確かにたくさんありました(´・ω・`)
内覧会付き添いの方がその場で落として貰えた汚れが十数箇所、当日いた専門業者の方が当日中に直してくれたものが数箇所、その他当日中には直せなかった所が一箇所でした。
クロスがヨレて浮いていたところや、ウォークインクローゼットの可動棚の打ち直しのビスの穴、トイレの壁のキズ、フローリングには無数の接着剤？の汚れなどです?
専門業者は入れてないので、その他の専門的なことはわかりませんが、カーテンレールのゆがみ、ネジの締め忘れ、戸の歪み等はなかったと思います。

朝9時からでしたが、堪能し過ぎて15時頃までいましたw

[312: 駐車場抽選方法凹みさん]

駐車場の抽選書類届きましたね。ゾーン抽選後、ゾーン内の区画割り当ては希望じゃなくて順番にって、ゾーン内の決まってる部分の明記もないし、中々適当な抽選方法に凹みました。大規模だからゾーン抽選はしょうがないにしても、決まった場所ぐらい明記して欲しかった。

[313: 匿名]

>>312 駐車場抽選方法凹みさん
待たせに待たせてこの結果と言うのは
何とも言えないですね

[314: 匿名T]

明日内覧会です。皆様の投稿を参考に、内覧会チェックリストなども持って細かいところも確認したいと思います。割と時間をかけた方もいるようですが、何時までに出てくださいとかはないのでしょうか？案内だと最終退出時間は17時までと書いてありますが、これは前半の方が時間気にしなくていいとかだったり…笑楽しみですけど、緊張もしますね。

[315: 住民板ユーザーさん3]

駐車場の件でもしご存知の方がいたら教えて下さい。立体駐車場の東側の階段あるところから平置駐車場へは抜けられそうですか？
図面では分かりにくくて、内覧会でもその部分は確認しなかったのでもし分かる方が教えて下さい。

[316: 住民板ユーザーさん]

＞田園都市線沿線駅でも、つきみ野とかは長津田で乗り換えれば急行に座って
＞通勤できるので、田名とか藤ヶ丘のような各停停車駅より通勤楽だったりします。

田園都市線の朝のラッシュ時間帯は急行は運休、準急か各停のみになります。
また、この時間帯の準急の始発は、ほとんど長津田になります。
＊中央林間発　準急最終7：12　以降　8：12迄、急行、準急の始発無し

なので、この時間帯に通勤する人は、中央林間から乗っても結局、長津田で準急に乗り換えることになります。
シャトルバスも、時間帯によっては、つきみ野行きにした方が合理的のように思います。

[317: 住民板ユーザーさん7]

横からすみません。
ダイヤ改正で3月から平日朝の中央林間発の電車が増えるみたいですよ。

https://www.tokyu.co.jp/company/ne...
平日朝間における中央林間始発の急行・準急を拡充し、利便性と速達性を向上します。
・６時台の中央林間始発の準急１本を急行に変更
・７時台の中央林間始発の準急を２本から５本に拡大

[318: 住民板ユーザーさん7]

すみません、リンク先間違えました。https://www.tokyu.co.jp/company/news/list/Pid=post_292.html

[319: 匿名T]

内覧会に行ってきました。
・時間は割としっかりみて最終的に出たのが3時間
・床や壁の傷、汚れは多かったです（その日に直せないのが2.3箇所）うちの場合フロアコーティングを頼んでいるので凹みや傷などがあるとそのままコーティングされてしまうのか心配だったので念入りに見ました。
・各扉の縁とかに小さな傷や凹みなども所々ありました（こちらはクイックリペアで全て直っていました。一体どうやって直したのか不思議）
・さすがに業者の方も何回も同じことを指摘されたのか、浴室のチャイルドロックと洗面所の引き出しについてはしっかり確認と説明がありました
・駐輪場はまぁ広さ的に大人用自転車2台くらいかなと言う感じ
・イオンの隣の分譲住宅地？はもう既に工事が始まっていた様子
・やや気になったのが廊下で喋っている声が割と部屋の奥まで聞こえてくる（トイレを見ていた時にかなり聞こえてきた）廊下に面している2部屋の窓は閉めていたのにあんまり防音性ないのでしょうか…
・庭は素敵でした。軽く散歩とか暖かい時期はお茶とかしても良さそうですね
・共有スペースも全て見てきましたがパーティスペースは結構広くて中庭にもすぐ出れるのでマンション内のイベントスペースになりそうですね
また確認会も参加することになったのであと実際に引っ越しする前に2回行くことになりそうです。

[320: 大和市民32年]

きのう内覧会にいってきました。
致命的な指摘箇所はなく、全部当日に直してもらえました。(ひとつだけ不安点はあります。後述します。)
覚えてる限りで申し訳ないですが
・トイレットペーパーホルダーの歪み
⇒テーブルの角にぶつけたような線状の凹みがありました。
・トイレにある戸棚のちょうつがい外れ
⇒ネジがバカ穴になってました。
・リビングの窓のカギのぐらつき
⇒ネジがちゃんと閉まってなかったです。
・皆さん指摘されてる風呂場のカギのかかり
⇒風呂場内からだとちゃんとかかりますが、洗面所側からだとカギか半ロックになる傾向にあります。ドアを引きながらカギを掛けるとロックされますが煩わしいので直してもらいました。
・廊下の天井の糊跡
⇒作業跡なのか、日光に反射して部分的にテカってました。
・洗面所の照明スイッチ付近の糊跡
⇒廊下と同じく問題なく消えました。
・廊下の床の鳴り(パキッと鳴ります。これが前述の不安点です。)
部屋との境目付近は構造的に鳴りやすいとの説明を受けました。境目はフローリングのクッションを部分的にカットしなくてはならず、鳴りやすい傾向にあるのだそうです。生活して時間が経過すると湿気を吸ったりで馴染んで音はしなくなるとのことでした。

以下、皆さんへの情報展開です。
グランアリーナは斜面に建っているので、中央林間側にあるサブエントランスや駐輪場、駐車場は2階にあたります。一方でつきみ野駅側のメインエントランスは1階です。現地に行ってから初めて知りました。

A棟に設置されているエレベーターは2階から14階までのエレベーターで1階まで下がりません。C棟のは1階まで下がります。

C棟真ん中のエレベーターから中庭に出る通路の風が強いです。中庭は時々ですが風は止んでいました。

ゲストルームの2部屋、キッズルーム、DIYルーム、パーティールーム、ライブラリー全て自由に入れます。ただ、まだ空間があるだけでテーブルや椅子などの物はなにも設置されていない状態です。

引っ越しが楽しみです！
(長文失礼しました)

[321: 住民板ユーザーさん]

＞ダイヤ改正で3月から平日朝の中央林間発の電車が増える

これは朗報ですね

[322: 住民板ユーザー]

もし確認会で新たな傷等見つけてしまって指摘したら、対応はしてもらえるんでしょうか…どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[323: 住民板ユーザーさん7]

>>322 住民板ユーザーさん
私もその点が気になったので、内覧会の際に質問しました。

配布された案内には確認会の日程のみが記載されてますが、確認会の時に新たな修正、修理箇所が見つかった時は、再度現地確認に行く事になるそうです。

定期点検があるので、入居後に見つかった不具合も対応してもらえるようです。

[324: 名無し]

東急がドレッセがなかなか売り切れないので、中央林間の利便性を上げてきたのかも。ただし発車のだいぶ前からホームで並ぶ必要はありますよ。在宅ワーク前、椅子取りゲームが凄まじかったです。

[325: 地元民]

＞椅子取りゲーム

急行が運航している朝6時台なら、比較的余裕で着席できます。
コロナ終息後は、わかりませんが。

[326: 住民板ユーザーさん3]

本日サカイで引越しの見積りをしてもらいました。この掲示板で価格について聞いていたので、高い事は覚悟していましたが当初20万代で提示してもらって、最終的に18万代で落ち着きました。
参考程度に3人家族（うち未就学児）、都内からの引越し、節約プラン、エアコンなどの取り付けオプション無し、引越し日4月上旬の平日です。
引越し先から新居まで頑張れば往復出来ない距離ではないので、大きな家財などを引越し会社にお願いして、段ボールは自力で運べば価格がお安くなるかと思ったのですが、担当者に聞いたところ、家財の量と引越し先への距離はあまり値段には変わりないとのことでした。距離も100km以内ならほぼ変わらないそうです。
やっぱり時期による価格と人数が大きいようです。

内容違いかもしれないですが、掲示板内の方でコープを利用されされる予定の方はいらっしゃいますか？私は今までコープデリ（東京）を利用していたので、こちら利用出来るおうちコープとは扱う商品数やサービスが異なると最近知り、少し残念に思います。また今まで自宅前配達だった為、食配ステーションの使い方もちょっと気になりますね。

[327: 住民板ユーザーさん7]

>>326 住民板ユーザーさん3さん
18万は、税抜きですか？
コープはデリもユーコープもあまり変わらないイメージがありますが、違うんですかね
食配ステーションあると、
配達の日在宅しないでよいのでいいと思います。

[328: 住民板ユーザーさん6]

今後も食配ステーション使える生協はコープさんだけなんですかね。
パルシステムや生活クラブなど、他の生協は使用NGなんですかね。契約的な問題とかで、、、そもそも他社との契約はNG？（そんなことはないですよね、、、？）

[329: 住民板ユーザーさん7]

>>328 住民板ユーザーさん6さん
ユーコープでの稼働率次第かもですが、
他生協の利用を管理組合に申請する人がたくさんいれば議題に上がるかもですね。
選択肢は多い方がいいですしね

[330: 住民板ユーザーさん4]

>>328 住民板ユーザーさん6さん
キックバック問題でNGなのかも？

[331: 住民板ユーザーさん1]

>>315 住民板ユーザーさん3さん
立駐1階からから平置き駐車場へは抜けられますよ。5段ぐらいの階段があります。ただ、平置き駐車場からC棟に入る扉は内覧会時は開放されてましたが常時開放されてるかは分からないです。ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[332: 住民板ユーザーさん2]

みなさまいろいろな情報をありがとうございます。

ガス会社はもうどこにするか決められましたか？
うちは安いとクチコミのあるレモンガスを考えていますが、大和での評判などご存知の方がいたら教えてください！

[333: 住民板ユーザーさん3]

>>331 住民板ユーザーさん1 さん
回答ありがとうございます。　
マンションギャラリーの方へ確認したところ平置き駐車場への扉はサイクルポート側から外へ出るには押すだけで出れるようですが逆の場合は自宅の鍵が必要なようです。
なので理屈としては自走式1階から平置駐車場→サイクルポートを抜けることは出来るそうですが、サイクルポートからは上へ上がるには図面上EV・階段両方の記載がありますが階段のみになるそうです。また電気室横の階段はサイクルポートに繋がっていないので、真ん中の階段へ行かないといけないようです。
説明分かりにくくてすみません、私自身も分かっていませんがご参考までに。
他のサイクルポートからの扉も同じ仕組みのようですよ。

[334: 住民板ユーザーさん3]

>>327 住民板ユーザーさん7 さん
引越し代金は税込みで18万です。

皆さんはお部屋のドアの色とかってイメージ通りでしたか？先日内覧会へ行った時、夕方近かったのと備え付けの電気が黄色っぽいこともあってイメージしてたものより濃いと感じました。そういうものなのでしょうか。契約のタイミングで色を選択出来たので、見本でみたよりも違うなぁとちょっと後悔しております。

[335: 住民板ユーザーさん5]

皆さん内覧会お疲れ様でした！
うちはドアの取手が少し緩かったことと、床と窓ガラスとクロスの傷が小さいものまで入れたら十数箇所あったところを指摘しました。
確認会の時には全て直してくれるそうなので良かったです。

あと業者に工事を依頼されてる方で、ここの業者がオススメ！みたいなところがあれば教えていただけたら嬉しいです！
4月頭に入居予定なんですけど、まだ決まってなくて、、、
床のコーティングと玄関鏡とカップボードを検討中です。

[336: 住民板ユーザーさん]

内覧会お疲れさまでした。

うちは業者の方同伴で確認を行ったところ、どんな些細な点でも指摘した方がいいとアドバイスのもと、最終的に約120番まで番号が振られました。
壁や床、天井、ベランダの傷や汚れ、ノリが残ってる箇所を徹底的に指摘し、業者の方も懐中電灯で照らしながら確認されており、全てあげるのに3時間ほどかかりました。

皆さんがあげられていた、浴室ドアを外側からロックしようとすると半分までしかあがらないという点もあげたところ、ドアが柔らかいため引きながらロックするのが仕様だと言われましたが、納得できなかった為確認して頂くよう伝えました。

新築のため、自分が納得のいくまで確認できて満足していますが、確認会で同じだけ確認しなくてはいけないのが今から腰が重いです。。

[337: 住民板ユーザーさん]

新築用にエアコンを購入された方はどのように購入されたかよければ教えて頂きたいです。

今までエアコンを購入したことが無く、ネットで調べても同じ型が家電量販店のサイトにはなかったりするので要領がいまいちわからないです。

[338: 住民板ユーザーさん1]

フロアコーティング悩み中です。皆さんどうでしょうか。

[339: 住民板ユーザーさん555]

>>338 住民板ユーザーさん1さん
うちは説明会に来ていた業者さんにお願いしました。割高とは思いますが、他で探す手間が省けたので良かったと思います。

[340: 住民板ユーザーさん1]

分譲マンションからの住み替えです。
現在住んでいる部屋は、新築で入居の際にフロアコーティングしたのですが、子どもが室内用の乗用玩具に乗って走り回ったり、床の上でトミカなどのおもちゃで遊んだりしましたが、キズを気にしなくてよかったので、今回もコーティングはしようと思っています。

[341: とくめい]

内覧会から数日経ちましたが、みなさんたくさん指摘されていて、もっとじっくり確認すればよかったかなと少し後悔しています。
指摘箇所6箇所くらいで指でこすればとれるノリの跡？は言いませんでした…そのうち子どもが傷を付けてそっちの方が気になるんだろうなとポジティブに自分に言い聞かせています。

みなさんハウスケアの話は聞きましたか？
フロアコーティングも悩むし水回りのコーティングもどうしよう…

[342: 住民板ユーザーさん4]

>>337 住民板ユーザーさん
どの部屋につけるかでサイズが決まる。
何にこだわるかでどのメーカーのどの機種か決まる。
家電量販店何軒かで、同じ質問をしたら自ずと答えが出てきます。
換気が出来るとなるとダイキン一択になるし、カビにくいだと日立とか空気清浄機能だとパナ、シャープ、東芝とか分解して自分で掃除したいなら三菱という具合でしょうか。この意見は無視してお店の人に聞いてくださいね。
今なら20年モデルが購入できるのでいいタイミングだと思います。安くなってるので
ちなみにうちは散々悩んで最後はデザインで決めました。お店の人にデザインで決めるのは珍しいと言われました笑
最後にどこで買ったら問題が出てきます。
ネットで買って取り付け業社を自分で探しては大変なので、量販店で購入がよいかなと思います。安くしてくれて、対応の良かったお店にしたらいいかなと思います。調べたらマンションの周りにいくつかありましたし、まわってみてもいいと思います。
エアコン買うなんて10数年に一回なんで、楽しんでください。

[343: 匿名]

>>341　とくめいさん
本当に確認の仕方は人それぞれですよね。
枠のズレとか、ビスが抜けているとかでなければそこまで気にしない人も多いのではないでしょうか。

うちはハウスケアの話は確認会の後に予定しています。
コーティングは別業者に頼んでいるので、他の部分の手入れ法を重点的に聞くつもりです。
ディスポーザーには漂白剤が使えないとの事なので、きれいに保てるか不安で･･･

コーティングはする予定はなかったのですが、別件で行った業者で話を聞いてついつい頼んでしまいました。
340さんの様に、やって良かったみたいな話を聞くと安心しちゃいます。
日にちもなくなってきて焦りますが、いろいろと後悔のないようにしたいですね！

[344: 住民板ユーザーさん555]

みなさん駐車場の位置はもう決められましたか？区画ごと希望を書くとのことで、停められるのならどこでもいいかと半ば諦めモードの我が家です（笑）

[345: とくめい]

>>343 匿名さん
ディスポーザーは氷を入れて砕いて…と言われましたが私も使うのは初めてなのでどんなものなのかドキドキしています。

コーティングはそのまま頼む方もいれば、別業者だったり自分でする方もいますし本当に悩みます…
ネットで検索するとメリット・デメリット両方目にするので余計に決められなくなりますが、我が家も後悔なく入居の日を迎えたいです！もうしばらく悩むことにします(笑)

[346: とくめい]

>>344 住民板ユーザーさん555さん

小さな子どもがいるので屋根のある所、エレベーターの近くが良いなと思っていますが、みなさんだいたいそうですよね？(笑)

[347: 住民板ユーザーさん1]

つきみ野駅周辺の自転車置き場って、サイクルプールつきみ野だけですかね、、？
通勤で長津田で乗り換えなのですが、つきみ野駅から自転車置き場がちょっと離れてるようなので、つきみ野駅から行くか、中央林間から行くか迷ってます。。

[348: 車無し男]

ご存じの方いましたら教えてください。
駐車場ですが当選した後に辞退することはできるのでしょうか。
もしくは途中解約などができるかどうかを知りたいです。

まだ車を買う予定がないのですが、2台持ちの方などで先にすべて埋まってしまった場合に、途中で駐車場を申し込みできなくなることを危惧しています。
ただ、4000円払ってまで確保するのもどうかなと思い、安いとこが当たったらステイ、高いとこが当たったら解約できないかと悩んでいます。。

[349: 住民板ユーザーさん1]

>>348 車無し男さん
駐車場は空きがある場合2台目を借りることができますが、各世帯1台の所有権があるので、駐車場を借りていない世帯から希望が出た場合はそちらが優先されます。
つまり、初めから借りていなくても途中から借りることはできます。但しその時点で空いている場所、もしくは2台目として借りられている場所になるので、希望の場所とはいかないようです。

[350: 住民板ユーザーさん1]

こんばんは、皆様にお伺いしたいのですが、引っ越しの際に新しい洗濯機やベッドを購入しようと思っているのですが、引っ越しの日に一緒に運んでもらうことはできるのでしょうか？
エレベーターが使用できない、という書き込みを見かけたので心配しています。洗濯機やベッドは初日からないと困るので運び入れなかったら困るなと思っています。