＜契約者専用＞プレミスト東銀座築地 Arc Court

[契約済み]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649422/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[21: 住民板ユーザーさん1]

まだ残り25%程度、というところのようです。おっしゃる通り、実物が見られるようになって販売が加速するといいのですが。
仮に値下げがあるとすると、どの時点でどの程度残っていたら判断が下されるのでしょうね。しっかりと完売してほしい一方、値下げが行われるのは良い気がしません。

[22: 住民板ユーザーさん1]

内覧会と前後して検討者に棟内見せ始めるだろうしちょうど決算期でもあるのでその頃ですかね。購入者としてはすみふのようにゆっくり売ってもらった方がいいのでしょうが有明の例もありますからね。

[23: 住民板ユーザーさん1]

ご高察ありがとうございます。勉強になります。
有明とは規模が異なりますし、それを決算間に合わせで、値下げされるのはいただけないですね。ただ有明は（これも販売状況が違いますが）全戸下げているので、それであれば公平感のところは納得できますが。
エッジコートもまだ売っているので、残ってもせめて、暫くは継続で頑張ってもらいたいと個人的には思います。この辺りの動きは注視したいですね。

[24: マンション検討中さん]

内見まで１月切りました、新築の醍醐味ですね内見のドキドキは。あのMRしか見ていないので、自分の部屋を見たときの落差がちょっと怖いですが。HPにBタイプの部屋が少しでているので、それで慣らしてる最中です。笑

[25: 契約済みさん]

確かに、あの最上階からの風景写真と貼り詰められた白い床タイルは目に焼き付いてます。笑

[26: 住民板ユーザーさん3]

検討板でいつもキレイな写真を上げていただいていますが、近所ということもあり現物もちょくちょく見てテンションを上げています。本当に入居が待ち遠しいですね！
先月の説明会は無くなってしまったわけですが、入居前にご近所となる皆様と顔を合わせるような機会は通常無いものでしょうか？
初めての購入につき、非常識なことを言っておりましたらすみません。

[27: 住民板ユーザーさん6]

>>26 住民板ユーザーさん3さん
たしかに残念ですよね、、
せめてもですが、内覧会の時間が同じになった方には積極的に挨拶しようと思っています。。。

[28: 住民板ユーザーさん6]

>>26 住民板ユーザーさん3さん
たしかに残念ですよね、、
せめてもですが、内覧会の時間が同じになった方には積極的に挨拶しようと思っています。。。

[29: マンション検討中さん]

共用部って何ができるものでしょうか。
水回りがあったりするかご存知の方いらっしゃいますか？

[30: 住民板ユーザーさん]

>>29 マンション検討中さん
CGだとカウンターに水回りありそうな雰囲気ですが、そういえば確認したこと無かったです。内覧会でチェックですね！
とりあえずちょっと座れる空間だろう、程度に思っていました。理事会とかで空いてないことも多そうですが。

ちょっと座れると言えば、そもそもエントランスにそういった備品が欲しかったですね。

[31: マンション検討中さん]

>>30 住民板ユーザーさん
なんとなく、ハイテーブルのところ
水回りありそうですよね！笑
ありがとうございます…！内覧会で答え合わせしましょう！！

[32: 住民板ユーザーさん]

内見が楽しみですね。
今日は工事もなく静かでした。

[33: 住民板ユーザーさん3]

>>32 住民板ユーザーさん
いつもありがとうございます。カッコイイ！

>>27 住民板ユーザーさん6
内覧会でご一緒になる方々、ご挨拶させていただきます。「こんにちは～」だけですが笑
よろしくお願いします！

[34: マンション検討中さん]

マンションが見事にまわりからういてますねー　W　　長谷工見直しました。

[35: マンション検討中さん]

ついに内覧会まで1週間切りましたねー
感慨深いです。

[36: 住民板ユーザーさん]

直近契約したため、内覧会が来月末の者です。皆様のレポート楽しみにしております。

[37: 住民板ユーザーさん3]

内覧会、ひいては入居が楽しみで、現場を見に行ったり変わりもしないHPの設備ページを何度も眺めたりで時間を浪費して、我ながらヤバいと思っていたのですが
同じようなことしてる書き込みが散見され、そんなもんだよなと安堵しています。皆様結構ヤバいw
皆様、よろしくお願いしますね～！（高揚感）

[38: 住民板ユーザーさん]

今後のマンションライフを想像していてふと思ったのですが、コンシェルジュの有無って資産性等に影響するものでしょうか。

全く勝手な偏見ですが、中央区にお住まいや来られる方々って要領の良い人が多いと思っておりまして(笑)
コンシェルジュが提供できるサービスの範囲で、管理費の4分の1も払うほどの価値はないのではと。資産性等に影響があるのであれば、その限りでもないのですが。
特にないなら、同額の出費をするにしても、他のことに使われた方が所有者みんなハッピーになるのではないかなと思いました。

特に、当マンションにコンシェルジュがいる点を評価した方や、いないのはあり得ないと思う方のご意見を伺いたいなと。
知識・経験不足の視野狭窄で思い込んでしまっているだけかもしれないので・・・

[39: 住民板ユーザーさん4]

>>38 住民板ユーザーさん
まあ確かにコンシェルジュのメリットは？、、、ってなるわな。そんなに経費かかるんやろか？？

[40: 住民板ユーザーさん]

>>39 住民板ユーザーさん4さん
私はあまりメリットを思いつけなかったので、本当にそうなのか？と気になってしまいました。
管理費総額約289万円/月のうち、コンシェルジュで約76万円/月ですかね。76万円が税抜きなら、管理費の29%を占めるまでになる計算ですが。