ジェイグラン西宮・甲子園プロジェクト

[匿名はん]

この物件、まだ、販売されてませんが、すごく気になります。
甲子園口って、環境よさそうなんですが、実際のところどうなんでしょうか？
もともと、関西の人間ではないので、本当にいい環境かどうかが良く分かりませんので、教えてください。
やっぱり、価格も高いんでしょうかね？

[342: 匿名]

３３９です。
３４０さんが書かれている「取り込まれた外気は全て洗面所に集まり天井裏へ排出される」とありますが、
「洗面所の換気扇から天井内の配管を通り外へ排出される」と言う意味と了解しますが？そうですよね？
さもなければ、天井裏が外気、浴槽からの湯気排気等でカビだらけになりますが。教えて下さい。

[343: 匿名はん]

パンフレットに書いてますよ♪

[344: 匿名はん]

再び３２９です。

エアコンの取り付けについてお知らせしておきます。
エアコンの「カールプラグ」について1級建築士の方に
確認しましたところ、耐重量５０ｋｇまでとありますが、
かなりしっかりつけた場合で、不安があるそうです。
ですので、小さいものでもよいので「アンカーボルト」
を入れるよう教えていただきました。
心配の内部の配筋は、ボルトくらいでは当たっても大丈夫
のようです。
お知らせしておきます。

[345: 匿名♪]

よく理解できないことが多い・・・

一連のことって、知っている方（意義申立者）だけに
通知や措置がせれるのもですか？

[346: 匿名はん]

３２９です。

いろいろ調べると、人により「カールプラグ」でも大丈夫との回答もあり、
正直判らなくなりました。
皆さんには、ただ混乱させる結果になって本当にすいません。

[347: 匿名はん]

いえいえ。
色々と調べていただいことを教えていただいて、嬉しく思いました。
自分だけではなかなか気付かないことが多いですし、
マンションを管理していく上で、これから皆さんと協力し合って進めることも
多くあると思いますので、私も心強く思いました。
システムキッチンの隙間については、私も次の再内覧会時に確認してみようと
思います。

[348: 匿名で勘弁を]

内覧会については情報交換というより、一方的に情報を頂戴しまして
本当にありがたいです、でも申し訳ない様な、でもありがたい。

332さん、私も掃除の不行き届きは気になりました。

335さんの「引き戸」は洗面所の入口のことなのだろうと想像しています。
気にも留めなかったので、次回ブレーキを確認しようと思います。

336さん、キッチンと壁の隙間。おまけに板！
うちは気にならなかったので、隙間はなかったのだと思いますが
これも再確認。

345さん、意義申立者だけに措置されるのだと思います。

346（329)さん、
> 皆さんには、ただ混乱させる結果になって本当にすいません。
ぜーんぜん。貴重なご意見を色々な角度からお聞かせいただいて
こんなに有り難いことはありません。

共用部分を少しはチェックしたいと思っていたのですが、
エントランスと集会室は人がいっぱいで全然見られなかった。
せめて次回見れたらいいのになぁ。

[349: 匿名]

みなさんいろいろ詳しく調べていて少し無知な自分が恥ずかしくなりました。。ところで、引渡し会まであと１０日になりましたが、残額の請求書って届きましたか？？最初の予定では引渡し会の２週間前までに送ると書いてあるのですが・・・

[350: 匿名はん]

うちは内覧会前に届いてました。
まだ届いてないようなら、一度問い合わせた方がいいと思いますよ。

[351: 匿名さん]

本日、内覧会行ってきました。
共用部分を色々見てきました。
一階ロビーの南側の坪庭側のサッシがかなりへこんでいました。
例えば、このような場合、どのように誰が誰に修繕依頼が出来るのでしょうか？
どなたかご存知の方おられますか？

[352: 匿名はん]

私も今日、共用部分のタイルが一部割れているのに、
気が付いたのでその辺にいたＪＲの人に
言って、付箋紙をはってもらい修理依頼しました。
今後も共用部分については、修繕必要個所が
見つかると思いますので、２年間の保障期間中に
管理組合を通して申し出ていけば良いのでは、
ないでしょうか。

[353: 匿名さん]

３５２さん　ありがとうございました。
今後も気付いた点は、報告していきたいと思います。

[354: 匿名さん]

[355: 匿名♪]

ご存知の方おしえてください。
内覧会で確認をもらしたのですが、
自転車置き場からマンション内へのアクセス方法が図面上
わかりずらくて、一ヶ所あるものの鍵で施錠？（ひょっとして開けっ放し？？）
または、自動車駐車場を横切って裏のセキュリティホールから入室？？

[356: 匿名はん]

私も気になって確認したのですが、
外からは鍵がかかっているので鍵が必要となりますが、
中からは出るときは鍵なしで出られるということでした。

[357: 匿名]

355さん
356さん

ということは、たとえば子供が鍵を落としたら
セキュリティがなくなるということですか！！
これは要改善？項目では！！

うちの子供は落としやすいので
預けれません・・・・・・（悲）

[358: 匿名はん]

＞＞これは要改善？項目では！！

今更なにを。。。？
いやなら出てくしかないんじゃないの？
読んでたら嫌な気になるから、あんまり気軽にケチつけないでよ。
あなた旅行なんか行ってさ「面白くない」って言うタイプ？

[359: 匿名はん]

引越しって大変ですね・・家は物をなるべく減らそうと努力中です。
駐車場の二次募集してましたが全部埋まったのでしょうか？
お客様駐車場がないので、もしお友達が来た場合は、どうしたらいいのでしょうか？
ガーデンヒルズのモデルルームがあるあたりのコインパーキングってまだありましたでしょうか？
皆様はどうされますか？

[360: 匿名はん]

タイムズで検索してみましたが
駅前（しかも南側）しかないですね。
他も探してみます。

http://www.e-map.co.jp/standard/12025010/smlctl.htm?ENC=3KGzYvXiJw93Tj...

[361: 匿名はん]

＞328さん
ガーデンヒルズはもちろんのこと、次のジェイグランもここよりは高くなるそうです。
それは地価が上がってるからだそうです。ただ、設備は年毎に良くなるのは、どこも一緒だから、
お得な買い物したと思いましょう。
ガーデンヒルズは、南が神社のところは、恐ろしく高いだろうし、西の方は所詮南向きでも、うちの大きなマンションが
あるのにも関わらず高いだろうから、結構きついと思いますよ。

[362: 匿名はん]

>359さん
甲子園口駅の北側を東にすぐの所に、少しだけあります。
パークNETというマイナーなコインパーキングで、自転車用も
あったりします。

[363: 匿名はん]

駐車場、もう１こみつけました

このへんです。

http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E135.22.30.4N34.44.12.4&ZM=11

30分100円

[364: 匿名はん]

場所間違えました。すみません。

コープの筋の先です。

http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E135.22.34.1N34.44.11.2&ZM=11

[365: 匿名です]

金曜日に引っ越してきました。まだ片付けの最中です。ダンボールは今日の引越しの同じ業者さんに
持って帰ってもらいました。前の住まいより収納場所が減りましたので必要のないものを処分するた
め悪戦苦闘中です。ごみ処分場へ持参する予定です。前の住居よりマリーナシティの西部処理場には
ずいぶんと世話のなっております。これからもよろしくお願いします。

[366: 匿名はん]

先日引越し完了しました、皆さんよろしくお願いします。
入居してテレビをつないだのですが、地上波アナログの映像がとても粗い状態です。
普段見るのは地上デジタルなのですが、地上デジタルに慣れてしまうと、
録画したアナログの映像の粗さ加減が気になります。

皆さんのお部屋の状況はどうでしょうか？

ちなみに我が家は↓こんな感じの映り具合です
http://www.ttb.go.jp/shogai/snow.html

[367: 匿名]

私も一部のチャンネルが同様の状態です。
ＴＶも古いし、引越しで逝かれたか？
と思ってましたが・・・

[368: 匿名です]

入居してから２週間が経過しまずまず快適です。気になることのひとつに、雨が降っているときの駐車場の入り口の階段のところの水、何とかならないでしょうか。

[369: 匿名はん]

玄関ドアにセコムのシールを張っている方。
どうすれば手に入るのですか？
教えてください。我が家も張りたいです。

[370: 匿名はん]

セコムのシールって最初から貼ってましたよ。
あれって全戸に貼っているんじゃないんですか？

[371: 匿名]

セコムつながり・・・
玄関をカメラモニタ付きにしたいのですが、可能？？

[372: 匿名はん]

セコムシールを張っているお宅と張っていないお宅はざっと見た感じ半々くらいですね。

なぜ我が家には張っていないのだろう。。。張り忘れか？（涙）

[373: 匿名はん]

内覧会の時にセコムの人から渡された連絡表みたいなもの郵送しましたか？
もしかしたらその有無かもしれませんね

[374: まんだいさん]

はじめましてよろしくお願いします。

うちはセコム郵送しました。ちなみにシールは貼られていました。

テレビの映りですが、うちもあるチャンネルがかなり悪いです。目が悪くなりそうです。もう既に悪いですが。あまりテレビを見る時間がないので何も対処してません。

[375: 匿名はん]

シール、請求してみます。

テレビの映りは、たしかベイコミュニケーションだったか、
契約ケーブルテレビ会社に連絡すると設定してくれるような話を
聞いた記憶があります。

[376: 匿名にて]

管理費について・・・引き落としなどの詳しいお知らせなどは案内くるのでしょうか？
植栽について・・・・枯れ気味の植物はすぐ取り替えられるのでしょうか？
　　　　　　　　　　芝生は順調に育つのでしょうか（中庭など）
ちょっと気になりましたので。

[377: 匿名]

玄関ポーチが暗いのが気になります。

うまく光が入らないですね・・・・

[378: 匿名はん]

>376さん
管理費についてはちょっと分かりませんが、（といっても、来月くらいから、指定口座から指定額が引き落とされるのだと思いますが）
ちょっと中庭やエレベーター前とかにある植物の（今のところの）しょぼさは
気になるところですよね。
このあたりを訴えるような場や会はあるんでしょうかね？

[379: 匿名です]

管理費の引き落としは６月初めと聞いたことがあります。
中庭には太陽の光がなかなか入らないのか、芝の生育が遅いような気がします。早く青い芝が見られたらよいなと階段を登りながら見ています。

[380: 匿名]

入居後に見つけた不良箇所はどうされてますか？

原則、自己解決と思いシコシコ補正していますが・・・・

[381: 匿名はん]

＞380さん
やっぱり、しこしこ補正しかないですかね。

他のマンションでは6ヶ月点検などありますよね。
やっぱりここは、施工主がいけてないから点検などないのでしょうか。
内覧会でお願いした修理もテキトーにやってる雰囲気丸出しだったし。

引っ越してから一ヶ月ほど経ちますが、内装の仕上げの荒さが目立つ
ので、何とかしてもらえないかと思ってます。

[382: 匿名はん]

もちろん、点検はありますよ。確か３ヶ月目か６ヶ月目に一斉点検が。
この間、大鉄さんも言ってました。
クロスなんかは乾燥してきたらめくれてくる部分も出て気ますからね。
ただ、保守の程度があると思いますが…

[383: 匿名にて]

私は入居してすぐに何箇所かは修理をしてもらいましたよ。
なかなか対応も早かったように思います。
時間がたつと難しくなるかと思いますが、一応言ってみるべきだと
思いますよ。

[384: 匿名です]

具体的にどんなところの修理をしてもらったんでしょうか。もしよければ参考にしたいので。

[385: 匿名]

樹木もそうだが、マンションの看板もチープですね・・・
ジェイグランも同エリアに松並が予定され
松並購入予定者等から「ジェイグラン熊野町」と呼ばれるのがなんか嫌！！

[386: 匿名にて]

そういえば、購入時に説明のあった「熊野神社の駐車場」はどうなっているのでしょうか・・・。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[387: 匿名です]

駐輪場の横の隙間に何日か前は数台の自転車が置かれていましたが、今はおいてませんね。管理人の方が注意されたんでしょうか。ごみだしにしても最初が肝心です。すみやすい環境が保たれるように努めましょう。お互いに。

[388: とくめい]

>387さん

あれは友人の自転車のようでしたよ。
逆に気を使って玄関ではない場所に置いたのでは？？

[389: 匿名はん]

マナーといえば、布団干しも…

[390: とくめい]

布団は気がつかなかったけど・・・・

[391: 匿名]

布団はどうやって干す？