ジェイグラン西宮・甲子園プロジェクト

[匿名はん]

この物件、まだ、販売されてませんが、すごく気になります。
甲子園口って、環境よさそうなんですが、実際のところどうなんでしょうか？
もともと、関西の人間ではないので、本当にいい環境かどうかが良く分かりませんので、教えてください。
やっぱり、価格も高いんでしょうかね？

[322: 匿名です]

そうですよね。３月１１日から入居可能ということですから、現地の管理人室も出来上がっているということではないでしょうか。どうして本町なんでしょうか。私も疑問に思います。

[323: 匿名はん]

>>322
野村に都合がいいからでしょう。
野村は売ったらあとの対応はひどいですよ。
営業なんて一切連絡もないし。
自分の売った物件に満足してもらってるかとか、気にならないのかね？
営業の言っていた事と相違があって確認をしようとしても
営業を一切出してくれない。。。
アフター担当者しか連絡させてもらえないです。。。
その対応も悲しかったです。

[324: 匿名はん]

いよいよ今週末に内覧会ですね。昨日の夜も見に行きましたが、１２時近くになっても電気がついていて
作業をしていて、びっくりしました。（防犯上電気がついてただけなのかな？）
私たちは日曜にいきます！早目のかたはレポくださいーっ！！金曜の人っていないのかなぁ？？

[325: 匿名はん]

どこの現場も内覧会前は、手直し工事で夜遅くまで工事しているみたいですよ。

[326: 匿名]

内覧会の結果、是非情報交換させてください！
私は土曜日を予定しています。
ちなみに、私はここ↓をみて、予習しております。
やっぱり、言うべきことは言っておかないといけませんが、
バランスが難しそうですね…
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

[327: 匿名はん]

いよいよ内覧会が始まりましたね。
わたしはまだですが、されたかた、レポもらえたら嬉しいです！

この時期ですが、キャンセルがあったようですね。
一戸売り出されてました。
そして、噂であったジェイグラン２もいよいよ登場のようです！
http://www.jrwd.jp/matsunamicho/index.html
なんか、高級そー！！

[328: 匿名はん]

すごいですね〜。
ガーデンヒルズも次のジェイグランもグレード高そうですが、
やはり高いのでしょうか。両社が競う分、いいものができそうですね。

ここと比較すると、うちは設備もまぁ普通だけど値段とのつりあいもとれてるから、
いいのかなと思ってましたが、これで、価格があまり変わらないようでしたら、
少しショックですね。

[329: 匿名はん]

皆さん内覧会おつかれさまでした。

今回たまたま多方面で活躍されている1級建築士の方に同行いただいきまして、
特に気になる指摘事項がありましたので、今後管理の参考になると思い書き込み
しました。

1　リビングのエアコン取り付けについて
エアコン取り付け位置なのですが、リビング以外の部屋は壁の中に
取り付け用の板？が入っていてこの位置に取り付けますが、
リビングはこれがなく取り付け予定位置に直接ボルト打ち込むようです。
これによる問題として、直接壁とつながることから鳴りの心配があること、
また、一番の問題は鉄筋にボルトを打ち込み構造体を傷つけることが心配です。
（これについては、管理規約１７条１項に判りにくく記載あります）

2　吸気について
玄関からは入った冷たい空気が天井裏を通って室内に出てくるのですが、
通常は屋根裏の配管を通すのですが、配管のない状態で天井をとおるので結露の心配
があるそうです、（最近この工法は使用されていないようです）結露するかどうかは
分からないので、入居後はしっかり監視が必要すべきとのことです。
（2年以内は保障があります）

以上2点については、なんらの文書提出をお願いいたしました。

[330: 匿名]

内覧会行ってきました。

複数人でチェックした結果、１０箇所以上の指摘をさせて頂きました。
３月上旬に再度内覧させて頂くということなのですが、本当に間に合うのか非常に心配です。

一点気になった点があるのですが、今回内覧会の案内を頂いたのが大鉄工業の担当者でした。
本来は共用部分の説明や部屋の案内は建物の売主であるＪＲ西日本不動産開発または販売会社である野村不動産が実施するべきなのではないでしょうか？
当該２社に同行する形で施工会社の大鉄工業が同行するのであれば話はわかるのですが、どうも役割分担がうまくいっていない気がするのですが。。。

[331: 匿名♪]

僕は20点程度指摘しました。
内覧会前にあわてて磨かれたのか、サッシ類等の金具類に
磨き傷が多くありなんか嫌な感じでした。
事前に営業マンから同行できない旨、連絡があったので、
大鉄さんが同行されたのは逆に親切な気がしましたが、
330さんの言うとおり、あるべき姿では無かったのでしょうか・・・

[332: 匿名はん]

エアコンの件心配ですね・・・一体どうなるんでしょうか
昨日は寒くって、辛かったです。
でも出来上がったらすごく嬉しくて、はやく住みたいなぁと思いました。
しかし、所々もっときちんとしてくれてたらいいのにと思うところがありました。
もう少し丁寧に掃除もして欲しかったです。

[333: 匿名はん]

内覧会で指摘箇所も多かったけれど、
完成してとても嬉しく、引越を楽しみにしていました。
でもエアコン取付箇所や天井の結露など、とても心配です。
マンション構造の説明を聞き、安心していたのに・・
やはり専門の方に同行して頂かないと、こんなこと分かりませんものね。
今度行った時、説明を求めたいと思います。

[334: 匿名さん]

私も３２９さんと同じく、一級建築士の方に相談しました。
１点目のリビングのエアコン設置場所の件ですが、百歩譲って構造体にアンカーボルトを打つとしても、管理規約に定めてるなんて話は聞いたことがないそうです。
またアンカーボルトは、通常施工者が取り付けているとのことでした。（鉄筋の位置を確認するセンサーを持っていないエアコン設置業者もいるため）
そして、管理規約の作成には管理会社も入っているはずなので、その管理会社は今後注意した方がいいのではと言われました。
また２点目の屋根裏チャンバーについてですが、おそらく問題は無いと考えられますが、注意しておく方が良いでしょうとのことでした。
ただ点検口が少ないため、実際にはなかなか確認は出来ないようです。

このように書き込みしましたが、私はここが気に入っています。
JR西日本不動産開発、野村不動産、大鉄工業、JR西日本総合ビルサービス等が早めの対応をして頂ければ嬉しく思います。

[335: 匿名はん]

３２９です。
３３４さんがおっしゃられるとおり、アンカーボルトの位置が問題だと思います。
何とかＪＲ西日本に働きかけ、目印または最初からボルトを打つようお願いするつもりです。

あと、内覧会のときのチェック項目で、皆さんの部屋にも引き戸があると思いますが、
このブレーキがついていなく、内覧会後確認したところ、最初はこれはこういう仕様ぽいこと
を言ってましたが、モデルルームにはちゃんとあった事が判明し、単なる付け忘れ
（ＪＲ西日本のチェックの甘さ）なのでつくそうです。皆さんご確認を。

ちょと？頼りない業者なので、住民でがんばって管理しましょう。

[336: 匿さん]

頼りになる人ばかりで心強いです。
システムキッチンと両サイドの壁の間に隙間があり、板が入っているんですが
板が入っていてもまだ隙間がありました。私たちがお願いしたカーテン業者の方が
リフォームなどもやられていて、そこに隙間があると中に油や埃が入り掃除も出来にくい場所
なので埋めてもらったほうがいいですよと指摘があり、再度大鉄さんに言いましたが、
「どこもこんなかんじです」と言われたのですが、そんなもんなのですかねぇ・・
ちなみに今、私が住んでる家に隙間はないのですが・・・古いからですかねぇ？

[337: 匿名]

みなさんの意見非常に心強いです。
責任を追及するつもりは無いのですが、335さんの言う通り、ＪＲ西日本不動産開発のチェックが甘い（確認していない？）のではないかと思いました。
内覧会の際も、大鉄工業に任せっきり感が漂っていました。
自分たちが取り扱っている商品（物件）に対してもう少し「認識」＋「責任」を持って客に接してほしいです。

[338: 匿名]

３２９，３３４さんをはじめ頼りがいのある方達ばかりで、勉強になり助かります。
リビングのエアコン取付の件ですが、私の入居住居は真中なので（角住居ではないので）取付場所は耐震壁ゆえ
躯体・構造体にボルトを打ち込んでも、本当に振動・音は大丈夫なのでしょうか？教えて下さい。

[339: 匿名]

３２９さんの２点目、２４時間換気システムについてですが、フレッシュエアーの流れは玄関・外に面した
部屋のスリーブから外気が入り、浴室・洗面所・トイレ連動の換気扇から排出する流れではないのでしょうか？
玄関から入った外気が天井裏を通って室内に出てくると書いておられますが、外気はどこを通って天井裏へ抜け
どこから室内へ入るのでしょうか？
入居まで時間が無くなって来ているこの時点で、内覧会での大鉄工業各担当者の「どこもこんなもんですよ」
との３３６さんの声の通りで、ええ加減さが目に付きますね。

[340: 匿名]

329さん、339さんが言及されている、換気システムの循環経路ですが、私が、JR(実際には名刺を頂いていないので
どこの方は判りませんが、私自信はJRからの説明と認識しています)から受けた説明によると、
取り込まれた外気は、全て洗面所に集まり天井裏へ排出されるとの事でした。
そのわりに、廊下と洗面所のドア(引き戸）に隙間を目視で確認できませんでした。
（説明によると10mm隙間があるとの事でしたが）
この引き戸を閉め切ると、循環できなくなるのでは？と質問し回答を得る事になっています。

[341: 匿名はん]

３２９です。
今日、ＪＲ西日本不動産の担当の方に連絡つけてもらい、エアコンについて
回答いただきましたのでお知らせしておきます。
エアコンの取り付ける場合、「カールプラグ」でつければ配筋まであたらない
ようで、１個で５０ｋｇまで可能だそうです。（エアコンメーカーにも確認した
とのことです。あとエアコンの重量は１５ｋｇ以下だと思います）
私は、素人なので耐震がどうか心配でしたので、某電気店に行きエアコン担当の方に
お聞きしましたら、震災時でも大丈夫だったと聞き少し安心できました。
ちなみに「カールプラグ」はコンクリート等に打ち込む金具としては、一般的らしいです。
すべて満足ではないものの、３３４さん妥協できる範囲でしょうかね。

[342: 匿名]

３３９です。
３４０さんが書かれている「取り込まれた外気は全て洗面所に集まり天井裏へ排出される」とありますが、
「洗面所の換気扇から天井内の配管を通り外へ排出される」と言う意味と了解しますが？そうですよね？
さもなければ、天井裏が外気、浴槽からの湯気排気等でカビだらけになりますが。教えて下さい。

[343: 匿名はん]

パンフレットに書いてますよ♪

[344: 匿名はん]

再び３２９です。

エアコンの取り付けについてお知らせしておきます。
エアコンの「カールプラグ」について1級建築士の方に
確認しましたところ、耐重量５０ｋｇまでとありますが、
かなりしっかりつけた場合で、不安があるそうです。
ですので、小さいものでもよいので「アンカーボルト」
を入れるよう教えていただきました。
心配の内部の配筋は、ボルトくらいでは当たっても大丈夫
のようです。
お知らせしておきます。

[345: 匿名♪]

よく理解できないことが多い・・・

一連のことって、知っている方（意義申立者）だけに
通知や措置がせれるのもですか？

[346: 匿名はん]

３２９です。

いろいろ調べると、人により「カールプラグ」でも大丈夫との回答もあり、
正直判らなくなりました。
皆さんには、ただ混乱させる結果になって本当にすいません。

[347: 匿名はん]

いえいえ。
色々と調べていただいことを教えていただいて、嬉しく思いました。
自分だけではなかなか気付かないことが多いですし、
マンションを管理していく上で、これから皆さんと協力し合って進めることも
多くあると思いますので、私も心強く思いました。
システムキッチンの隙間については、私も次の再内覧会時に確認してみようと
思います。

[348: 匿名で勘弁を]

内覧会については情報交換というより、一方的に情報を頂戴しまして
本当にありがたいです、でも申し訳ない様な、でもありがたい。

332さん、私も掃除の不行き届きは気になりました。

335さんの「引き戸」は洗面所の入口のことなのだろうと想像しています。
気にも留めなかったので、次回ブレーキを確認しようと思います。

336さん、キッチンと壁の隙間。おまけに板！
うちは気にならなかったので、隙間はなかったのだと思いますが
これも再確認。

345さん、意義申立者だけに措置されるのだと思います。

346（329)さん、
> 皆さんには、ただ混乱させる結果になって本当にすいません。
ぜーんぜん。貴重なご意見を色々な角度からお聞かせいただいて
こんなに有り難いことはありません。

共用部分を少しはチェックしたいと思っていたのですが、
エントランスと集会室は人がいっぱいで全然見られなかった。
せめて次回見れたらいいのになぁ。

[349: 匿名]

みなさんいろいろ詳しく調べていて少し無知な自分が恥ずかしくなりました。。ところで、引渡し会まであと１０日になりましたが、残額の請求書って届きましたか？？最初の予定では引渡し会の２週間前までに送ると書いてあるのですが・・・

[350: 匿名はん]

うちは内覧会前に届いてました。
まだ届いてないようなら、一度問い合わせた方がいいと思いますよ。

[351: 匿名さん]

本日、内覧会行ってきました。
共用部分を色々見てきました。
一階ロビーの南側の坪庭側のサッシがかなりへこんでいました。
例えば、このような場合、どのように誰が誰に修繕依頼が出来るのでしょうか？
どなたかご存知の方おられますか？

[352: 匿名はん]

私も今日、共用部分のタイルが一部割れているのに、
気が付いたのでその辺にいたＪＲの人に
言って、付箋紙をはってもらい修理依頼しました。
今後も共用部分については、修繕必要個所が
見つかると思いますので、２年間の保障期間中に
管理組合を通して申し出ていけば良いのでは、
ないでしょうか。

[353: 匿名さん]

３５２さん　ありがとうございました。
今後も気付いた点は、報告していきたいと思います。

[354: 匿名さん]

[355: 匿名♪]

ご存知の方おしえてください。
内覧会で確認をもらしたのですが、
自転車置き場からマンション内へのアクセス方法が図面上
わかりずらくて、一ヶ所あるものの鍵で施錠？（ひょっとして開けっ放し？？）
または、自動車駐車場を横切って裏のセキュリティホールから入室？？

[356: 匿名はん]

私も気になって確認したのですが、
外からは鍵がかかっているので鍵が必要となりますが、
中からは出るときは鍵なしで出られるということでした。

[357: 匿名]

355さん
356さん

ということは、たとえば子供が鍵を落としたら
セキュリティがなくなるということですか！！
これは要改善？項目では！！

うちの子供は落としやすいので
預けれません・・・・・・（悲）

[358: 匿名はん]

＞＞これは要改善？項目では！！

今更なにを。。。？
いやなら出てくしかないんじゃないの？
読んでたら嫌な気になるから、あんまり気軽にケチつけないでよ。
あなた旅行なんか行ってさ「面白くない」って言うタイプ？

[359: 匿名はん]

引越しって大変ですね・・家は物をなるべく減らそうと努力中です。
駐車場の二次募集してましたが全部埋まったのでしょうか？
お客様駐車場がないので、もしお友達が来た場合は、どうしたらいいのでしょうか？
ガーデンヒルズのモデルルームがあるあたりのコインパーキングってまだありましたでしょうか？
皆様はどうされますか？

[360: 匿名はん]

タイムズで検索してみましたが
駅前（しかも南側）しかないですね。
他も探してみます。

http://www.e-map.co.jp/standard/12025010/smlctl.htm?ENC=3KGzYvXiJw93Tj...

[361: 匿名はん]

＞328さん
ガーデンヒルズはもちろんのこと、次のジェイグランもここよりは高くなるそうです。
それは地価が上がってるからだそうです。ただ、設備は年毎に良くなるのは、どこも一緒だから、
お得な買い物したと思いましょう。
ガーデンヒルズは、南が神社のところは、恐ろしく高いだろうし、西の方は所詮南向きでも、うちの大きなマンションが
あるのにも関わらず高いだろうから、結構きついと思いますよ。

[362: 匿名はん]

>359さん
甲子園口駅の北側を東にすぐの所に、少しだけあります。
パークNETというマイナーなコインパーキングで、自転車用も
あったりします。

[363: 匿名はん]

駐車場、もう１こみつけました

このへんです。

http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E135.22.30.4N34.44.12.4&ZM=11

30分100円

[364: 匿名はん]

場所間違えました。すみません。

コープの筋の先です。

http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E135.22.34.1N34.44.11.2&ZM=11

[365: 匿名です]

金曜日に引っ越してきました。まだ片付けの最中です。ダンボールは今日の引越しの同じ業者さんに
持って帰ってもらいました。前の住まいより収納場所が減りましたので必要のないものを処分するた
め悪戦苦闘中です。ごみ処分場へ持参する予定です。前の住居よりマリーナシティの西部処理場には
ずいぶんと世話のなっております。これからもよろしくお願いします。

[366: 匿名はん]

先日引越し完了しました、皆さんよろしくお願いします。
入居してテレビをつないだのですが、地上波アナログの映像がとても粗い状態です。
普段見るのは地上デジタルなのですが、地上デジタルに慣れてしまうと、
録画したアナログの映像の粗さ加減が気になります。

皆さんのお部屋の状況はどうでしょうか？

ちなみに我が家は↓こんな感じの映り具合です
http://www.ttb.go.jp/shogai/snow.html

[367: 匿名]

私も一部のチャンネルが同様の状態です。
ＴＶも古いし、引越しで逝かれたか？
と思ってましたが・・・

[368: 匿名です]

入居してから２週間が経過しまずまず快適です。気になることのひとつに、雨が降っているときの駐車場の入り口の階段のところの水、何とかならないでしょうか。

[369: 匿名はん]

玄関ドアにセコムのシールを張っている方。
どうすれば手に入るのですか？
教えてください。我が家も張りたいです。

[370: 匿名はん]

セコムのシールって最初から貼ってましたよ。
あれって全戸に貼っているんじゃないんですか？

[371: 匿名]

セコムつながり・・・
玄関をカメラモニタ付きにしたいのですが、可能？？