ジェイグラン西宮・甲子園プロジェクト

[匿名はん]

この物件、まだ、販売されてませんが、すごく気になります。
甲子園口って、環境よさそうなんですが、実際のところどうなんでしょうか？
もともと、関西の人間ではないので、本当にいい環境かどうかが良く分かりませんので、教えてください。
やっぱり、価格も高いんでしょうかね？

[282: 匿名です]

本日見てきましたら、日曜日ですが作業されてました。
西棟の北側のシートがはずされていました。
グレーのタイルが見えてました。もうすぐですね。

[283: 匿名]

ＪＲ系引越業者からアンケートはがきが届いた。
希望日をかけ〜3/20が混むので・・・っていうけど
鍵渡し日の詳しい情報聞かされてませんから！残念！！
アンケートはがきの個人情報むき出しの古いスタイル、
おまぬけ斬り！！

[284: 匿名★]

鍵渡し日はもう3/10で決定なんじゃないんですか？？今までもらった重要な書類にも
書いてあるし・・・。
私もマンション見に行きました。タイル見えてましたねっ！！でも私は思ってたグレーでは
なかったのでちょっとショックです。すごくブルーに見えて・・・でもタイルはグラデーションに
なってるしまだわからないから楽しみに待ってます♪うちはまだカーテンも決めてなし休日は大忙し
です。家具も欲しいし♪
ちなみにあのマンションから歩いて2・3分にある万代（スーパー）は遠方から買いに来るぐらい
安いですよ。野菜も新鮮だし・・！！

[285: 匿名さん]

[286: 匿名]

>279
>280
は野村の関係者だから気をつけて。販売元にも責任はありますよ。掲示板の場合はまどわされないように。
自分で判断しましょう。納得できなものは買ってはいけません。

[287: 匿名]

立ち去れ＞285　不謹慎だ。

[288: 匿名はん]

日本ERIが信用できないことは株価が物語っていますよね。野村も信用できない。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051208-00000011-tcb-biz

[289: 匿名です]

野村やから大丈夫なんて考えたらあかんよ。きちんと主張して。がんばってください。この物件の環境はよさそう
ですね。今度、近くの物件で申し込みます。

[290: 匿名です]

今日西宮北口の西宮球場横の高架の歩道を歩きましたらきれいに整地されてました。むちゃくちゃ広かったです。どんなショッピングセンターができるのか今から楽しみです。明日は登録説明会に行きます。

[291: 匿名]

北側のタイルが見えるようになった。けど、きれいにタイル貼ってよって感じでした。修正箇所が汚くてまるわかりじゃん。白ペンキははみだしてるし、やり直してよ〜。なんか大急ぎでやっているんでしょうね。松並とやっぱし違うなぁ〜

[292: 匿名♪]

・・・・・
僕も白ペンキの雑さにはビックリしてます。
駅ビルのテナントじゃないんだし・・・

[293: 匿名はん]

ＭＲにあった模型を写真で撮っておいたけど、グレーに塗ってるとこまで
実際は真っ白け。ベージュと違ってグレーは安っぽいのに、さらに白です
か。がっかりしたな〜　まあタイルけちったのがあかんねやろうけど。

[294: 匿名♪]

>293さん
僕も口には出さないけど現物をみてガッカリでしたが、
うちの娘等は「シンデレラ城みたい♪」と・・・
そんな風にも見えるそうです。

[295: 匿名]

いろんな感想がでていますね・・。でも壁の「白」などはモデルルームなどでも確認して
いましたし、予定通りの感じでもありますね。それと、これから植栽などが加わると
きっと「イイ感じ」になってきますよ。期待しましょう。

[296: 匿名くん]

＞295
は業者さん？？

[297: 匿名はん]

>295さん
あれは予想でけへん。

[298: 匿名はん]

295さんではないですけど、確かにモデルルームで見てるんですよね。
いたしかたないとは思います。
家具屋めぐりが楽しいコノゴロ。でもきめるの難しいですよね。

[299: 匿名はん]

北側の壁の「白ペンキ」部分というのは、具体的に建物のどこのことですか？
他の野村のマンションのように全面タイル張りだとばかり思っていたのですが。。。

[300: 匿名]

２９５です。業者ではないですよ。
もう少しで完成ですので、「期待」をしているだけですよ。
私も今から家具選びにいきます。確かに悩むなあ〜。
外観よりも「室内」の事で頭がいっぱいです。

[301: 匿名♪]

今朝現場みました。
全てのテントがはずされていたように思います。
キレイでしたよ！
構造問題に何も無ければ間もなく見れるるですね！！

[302: 匿名はん]

オプション会行こうかなぁ〜どうしようか悩む・・・

[303: 匿名です]

テントもはずされていよいよですね。
我が家の家具は、とりあえず今のを入れてみて、リビングとかのサイズをみて入居してからゆっくり考えます。使えるものは使っていくつもりです。
内覧会って土曜・日曜選べるんでしょうか。何時案内が来るんでしょうか。ご存知の方教えてください。

[304: 匿名♪]

今朝も現場（SweetHome）見ました♪
タイルの色やアクセントの白色の使い方等、色々あるけど
朝日に映える姿は、やっぱ後悔の無い物件だったように思います。
あとは、南側に建築予定のマンションの外観がどのようになるか・・
調和してくれることを祈るばかりです。

[305: 匿名はん]

南側に何かマンションが建つ予定なのですか？

[306: 匿名♪]

>305さん

北側でした・・・

[307: 匿名はん]

＞３０５
ガーデンヒルズ甲子園口

[308: 305]

あっ　そうか　すみません。

[309: 匿さん]

今日現場見てきたら南側、西側に植栽が入ってました。駐車場も設置されてた感じです。
外構も整備され、いよいよ完成ですね。楽しみですな〜

[310: 匿名にて]

なるほど、いよいよですねえ〜。ところで皆さんは引越業者は決まりましたか？
今、いろいろ比較していますがまだ決めかねています。
でも、実感が少しずつ沸いてきますね〜。

[311: 匿名はん]

引越し業者はマルニックスさんを予定していましたが、
頼りなさそうな気がして他にも見積もりをとってます。

火災保険はみなさんもう決められました？　金消会で
力尽きて、なにも考えられていません。。。

[312: 匿名♪]

今日は朝早くから大勢の作業員の方がこられてました。
エントランス部のテントが一時的（？）に外されており、
そこには、カタログイメージに近い（当然のことですが・・・）ものが
建築されつつありました。
作業者の方りがとう！！ 嬉しいい！！

[313: 匿名です]

内覧会の案内が届きましたね。先方の指定期日でいこうと思います。
何を注意したらいいのでしょうか、これから勉強します。何か参考になる本、ご存知の方いらっしゃいますか。
引越しの期日は何時案内が来るんでしょうか。皆さんは平日希望なんでしょうか、自分は日曜日の希望にしましたが、平日のほうが開いてるのかな、片付けの日にちもあるし、金曜日がよいのかも、但しもういっぱいかもしれませんね。いろいろ悩んでおります。

[314: 匿名]

引越し業者を決めようと、いろいろと見積をお願いしてるんですが、
マルニが引越しの日程をぐずぐず言ってはっきりと決まらないので、
なかなかはっきりと日程を決めて契約できないで困ってます。
この時期の引越しはやはり繁忙期で、どこもお値段が高めなんで、
少しでも早く日程を決めて契約したいのですが…

マルニは、自社を使わせようと、日程をはっきり決めるのを先延ばしにしてるんじゃないでしょうか？
皆様は、どう思われます？

[315: 匿名]

＞３１３

↓よさそうですヨ
http://www.shinchiku-homes.jp/contents/check/sheet/ch12.html

[316: 匿名です]

今日引越しの件で幹事業者に聞きましたらまだ正式に決まっていないとのこと。内覧会のときに正式に案内とのこと。毎日平均化されているよいうです。

[317: 匿名です]

いよいよですね。駐車場とかマンションの周りの工事をされてました。内覧会が楽しみです。
立体駐車場に嫁さんがきちんと入れられるか少し心配です。

[318: 匿名で]

今朝見に行って来ました。エントランスも完成しそうな勢いですね。
でも意外にこじんまりしてた。
タイルの雑な感じがなんとかしてくれ〜という感じです。
こんな事内覧会で言ってもしょうがないんですよねぇ
前向きにがんばります！

[319: 匿名はん]

内覧会で言えることはどんどん言いましょう。
最初は舞い上がって、いいところばかり見てしまうけど
じっくり1時間以上見るとボロだらけです。
修正箇所が10箇所以上ない場合は甘いかも。。。
業者は、これが仕様ですとか嘘つくこともあるので注意。
共用部もだめだししましょうね。

引越し業者はヒカリがいいですよ。
マルニは、ちょっとぼってる気が。。。

[320: 匿名♪]

マンションできてきましたね〜！！

気になる点として、マンションのエントランス部と公道の間に溝があって
そのフタが金属製の格子状のようなやつなんですが、
結構すべるし、ヒールのかかとが挟まるしで、すごいイヤなんですけど、
なんとななるのかな・・・・。
それとも仮設なのかな？？

[321: 匿名さん]

いよいよ来週内覧会♪楽しみですね。それはそうと『鍵の引渡し』は、わざわざ
大阪の本町まで取りに行かないといけないの？
皆さんは西宮のマンションなのに手間じゃないですか？

[322: 匿名です]

そうですよね。３月１１日から入居可能ということですから、現地の管理人室も出来上がっているということではないでしょうか。どうして本町なんでしょうか。私も疑問に思います。

[323: 匿名はん]

>>322
野村に都合がいいからでしょう。
野村は売ったらあとの対応はひどいですよ。
営業なんて一切連絡もないし。
自分の売った物件に満足してもらってるかとか、気にならないのかね？
営業の言っていた事と相違があって確認をしようとしても
営業を一切出してくれない。。。
アフター担当者しか連絡させてもらえないです。。。
その対応も悲しかったです。

[324: 匿名はん]

いよいよ今週末に内覧会ですね。昨日の夜も見に行きましたが、１２時近くになっても電気がついていて
作業をしていて、びっくりしました。（防犯上電気がついてただけなのかな？）
私たちは日曜にいきます！早目のかたはレポくださいーっ！！金曜の人っていないのかなぁ？？

[325: 匿名はん]

どこの現場も内覧会前は、手直し工事で夜遅くまで工事しているみたいですよ。

[326: 匿名]

内覧会の結果、是非情報交換させてください！
私は土曜日を予定しています。
ちなみに、私はここ↓をみて、予習しております。
やっぱり、言うべきことは言っておかないといけませんが、
バランスが難しそうですね…
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

[327: 匿名はん]

いよいよ内覧会が始まりましたね。
わたしはまだですが、されたかた、レポもらえたら嬉しいです！

この時期ですが、キャンセルがあったようですね。
一戸売り出されてました。
そして、噂であったジェイグラン２もいよいよ登場のようです！
http://www.jrwd.jp/matsunamicho/index.html
なんか、高級そー！！

[328: 匿名はん]

すごいですね〜。
ガーデンヒルズも次のジェイグランもグレード高そうですが、
やはり高いのでしょうか。両社が競う分、いいものができそうですね。

ここと比較すると、うちは設備もまぁ普通だけど値段とのつりあいもとれてるから、
いいのかなと思ってましたが、これで、価格があまり変わらないようでしたら、
少しショックですね。

[329: 匿名はん]

皆さん内覧会おつかれさまでした。

今回たまたま多方面で活躍されている1級建築士の方に同行いただいきまして、
特に気になる指摘事項がありましたので、今後管理の参考になると思い書き込み
しました。

1　リビングのエアコン取り付けについて
エアコン取り付け位置なのですが、リビング以外の部屋は壁の中に
取り付け用の板？が入っていてこの位置に取り付けますが、
リビングはこれがなく取り付け予定位置に直接ボルト打ち込むようです。
これによる問題として、直接壁とつながることから鳴りの心配があること、
また、一番の問題は鉄筋にボルトを打ち込み構造体を傷つけることが心配です。
（これについては、管理規約１７条１項に判りにくく記載あります）

2　吸気について
玄関からは入った冷たい空気が天井裏を通って室内に出てくるのですが、
通常は屋根裏の配管を通すのですが、配管のない状態で天井をとおるので結露の心配
があるそうです、（最近この工法は使用されていないようです）結露するかどうかは
分からないので、入居後はしっかり監視が必要すべきとのことです。
（2年以内は保障があります）

以上2点については、なんらの文書提出をお願いいたしました。

[330: 匿名]

内覧会行ってきました。

複数人でチェックした結果、１０箇所以上の指摘をさせて頂きました。
３月上旬に再度内覧させて頂くということなのですが、本当に間に合うのか非常に心配です。

一点気になった点があるのですが、今回内覧会の案内を頂いたのが大鉄工業の担当者でした。
本来は共用部分の説明や部屋の案内は建物の売主であるＪＲ西日本不動産開発または販売会社である野村不動産が実施するべきなのではないでしょうか？
当該２社に同行する形で施工会社の大鉄工業が同行するのであれば話はわかるのですが、どうも役割分担がうまくいっていない気がするのですが。。。

[331: 匿名♪]

僕は20点程度指摘しました。
内覧会前にあわてて磨かれたのか、サッシ類等の金具類に
磨き傷が多くありなんか嫌な感じでした。
事前に営業マンから同行できない旨、連絡があったので、
大鉄さんが同行されたのは逆に親切な気がしましたが、
330さんの言うとおり、あるべき姿では無かったのでしょうか・・・