ジェイグラン西宮・甲子園プロジェクト

[匿名はん]

この物件、まだ、販売されてませんが、すごく気になります。
甲子園口って、環境よさそうなんですが、実際のところどうなんでしょうか？
もともと、関西の人間ではないので、本当にいい環境かどうかが良く分かりませんので、教えてください。
やっぱり、価格も高いんでしょうかね？

[242: 匿名はん]

昨日見に行ってきました。
やはり静かですね。
オプション会の案内もあったので、また自分の中で盛り上がってきましたよ〜
引越できる日が待ち遠しいんですけど
家具やら今後の予算やら、いろんな事をゆっくり考える時間があっていいわ〜って
自分に言い聞かせています(^^;

[243: 匿名はん]

週末のオプション会に参加された方はいらっしゃいますか？
私は今回行けそうもなく、どんな感じだったか教えてください。

[244: ダニエル]

＞＞２３６
不動産取得税は、平成１７年までに取得した場合、
課税標準が半分に軽減されます。
１２００万というのは、固定資産評価額のこと。
建物がたとえ、それ以下でも土地の評価額があるので、
無税にはならないでしょう。

[245: 匿名です]

昨日見てきましたら。７Ｆの工事にかかってました。
土曜日にオプション会に行ってきました。予想通り、説明だけのつもりでしたが見積もりしていただいたら家具エアコン別でマンションの値段の５％くらいになってしまいました。
見積もり段階なので７日までにどれを削除しようかなとも思いますが、どれも最初につけておきたいものばかりで悩んでいます。
皆さん参加された方はどんな感じですか。

[246: 匿名さん]

私も説明会行って来ました。悩みますね〜
キッチンや洗面台のフッ素コートは断念しました。（初めからしておいてくれたらいいのに・・・）
窓のＵＶやフローリングのプラスワンコートはお願いすると思いますが、
見積もりはとってもらったものの、カーテンや換気扇フィルターは検討中です。
カーテンは、すごく良い物だとは思いますし、気に入って決めましたが
予想をはるかに上回る金額で・・・・。
皆さんは何を決められましたか。

[247: 匿名♪]

見積もりはたくさんいただきましたが、
あっと言う間に大台に乗ってしまいました。反省・・・
入居当初でないとできない事項に絞って、
照明やエアコン、カーテン等は今のものを極力使用かなあ〜

[248: 匿名]

オプション会行ってきました。場所は狭いし、
あまりゆっくり聞くことができず印象としては×でした。
というのも私達は一度マンションを購入したことがあるのですが、
そのときのインテリア相談会はもっと広い会場で時間も
ゆっくりとってもらえました。

そして、最悪なのが後日もらえる資料が、すごく時間かかって
送られてきたこと。
印象はさらに悪くなりました。
カーテンぐらいだったら、もっといいのが他にもあるように思います。

とにかくホント、対応悪いな・・というのが印象でした。
みなさんももっと他のインタリアを検討したほうがいいと思いますよ。

環境はばっちりいいのに・・この対応の貧弱さは想定外です。

[249: 匿名♪]

オプション会で
照○の担当者の応対は想定外で、
せっかくマンションを購入したのに
ダイ○ーの家電売場と錯覚してしまう対応でした。
僕にとってお金を使うとは、その担当者の対応を
含めた価格が妥当か否かだと思っていたので
非常に残念！

[250: 匿さん]

全くその通り！オプション会って初めて行ったのですが
248さんと同じく場所の狭さにびっくり。又各担当がたくさんいる割にその対応の
悪さにはたまたびっくり！！慣れてない感ありありのオプション会に思えました。
契約してからのワクワク感がドン冷めしました。
インテリアは他で検討しようと思います。

[251: 匿名]

私もオプション会の対応の悪さに辟易しました。
見積もりも普通は一月あるものがなぜか今月7日、他を検討する時間も
再検討する機会もないみたいで、本当なんなの？って感じです。


野村不動産が窓口の時の対応は本当に丁寧だったように思いますが
ＪＲなんちゃらに変わってからは電話の対応からして
素人以下のような感じがします。

また、家具とかなんとかの案内もあるかと思いますが
もう相手にしないで、自分達でなっとくの行くものを
選びたいと思っています。

[252: 匿名はん]

そうですか。。。散々な感じですね。
私は以前にあったインテリ＊＊ミナーに参加してガッカリしたことを
思い出して、今回は参加しませんでした。
資料を見ても何かと高い割に魅力を感じさせるものがなく、
せっかく独占して販売できるのに売り方が下手だなと思いました。

まぁ、でも４ヶ月ですね。
この間、野村不動産から送られてきた今後のスケジュールを見てたら
少し実感がわいてきました。
３月は世間でも引越しラッシュなので何かと混み合いそうですね。

[253: 匿名★]

初めて参加します。よろしくお願いします♪インテリア会最悪でしたね。まずインテリア会の案内遅くないで
すか？？こっちにも予定あるし夏のインテリア会は金額が出てないとか言ってセンスなさそうなおばさんの
説明を聞かされただけだし・・・。ホント野村じゃなくなってから対応悪いですよね。この先不安ですね。
野村不動産から送られてきた今後のスケジュールってどんなんですか？？うちにはまだ来てません。
教えてください。

[254: ハンカチ]

現地状況です。
今も外囲いの灰色シートに覆われています。
南、西、東、どの棟も今週「７階躯体コンクリート打設（上棟）」しました。
上棟って「建物が出来上がったぁー」ということですよね。
これからタイル貼りや塗装などの「お化粧」をしていくんでしょうね。

三泉寮の工事予定は、１６日までにすべての建物（棟）の解体を終えて、
引き続き「外周部フェンスバリケード設置」して
外周塀の解体にかかりはるようです。

[255: 匿名はん]

過去スレ読ませてもらってきになりましたので
一言だけアドバイスさせて下さい。
私は以前、このあたりに住んでいた者です。
中学校の学区や校風等について知りたがっていらっしゃる方々がおられるようですので…。

深津中については西宮市の公式ページに創立に関する過程が掲載されています。
創立当時から知っておりますし、私自身もこの統廃合で途中から小学校の学区が変わり人生も変わりました。
ガラが悪い地域の方々と一緒の学校はあまりオススメ出来ません。
JR西宮駅北側(高層の市営住宅が乱立している地域)までが校区ですよ。
経済的に余裕があれば、私立中に通わせたほうが無難だと思います。
現在どうなっているかわかりませんが、
道徳は人権などの同和問題を取り上げることが異常なくらい多かったです。

気にしない方にとっては何の問題もないのでしょうが、
やはり気になる方には…。

住む前に中学校の校区を端から端まで親子で歩いてみてはいかがでしょうか？

[256: 匿名♪]

>255さん

いまだ住宅取得もままならない方なのか、255スレにきてまたこの話題かと思うと非常に残念です。
購入者はそんなこともあんなこともすべて了解のうえです。
立ち去りなさい！！

[257: 匿名]

本日、新居（現場）に行ってきました。今週の予定の中で、東側のクレーンがいよいよ
「撤去」となってました。着々と進んでいるようですね。
また、北側の解体もほとんど終了の様子で、更地になったのでかなり周辺が明るく感じました。
あと、４ヶ月ですね・・・。

[258: 匿名はん]

253さま
スケジュールというほどのものではないのですが、
登記とかローンに関する案内のなかにあったものです。
２月中旬に内覧会をするとか書いてありました。

北側が更地になったとのことですが、次のマンションは
何階建てのどんなマンションになるのでしょうか。
敷地も広そうだし、立派なマンションが建つんでしょうね。

[259: 匿名★]

２５８様ありがとうございました。それならうちにも来てました。北側のマンションは周りの反対
などもあり予定より1Fの庭を狭くするそうですよ。１９５世帯ぐらいで７Ｆ建てですよ。
以前モデルルームがあった場所にも１４５世帯のマンションが建つみたいですよ。
このへんはマンションだらけになりますね。ここもモメテるみたいですよー
ところでみなさんはローンの銀行はもう決めましたか？？うちはまだなので・・・

[260: 匿名はん]

そうなんですね。
どちらもけっこう大きなマンションになりそうですね。
周囲の反対の話がありましたが、ジェイグランが建設されるときも
やはり何か反対されたり問題になったりしたのですか？

[261: 匿名♪]

姉葉事件が毎日にように報道されてますが、
われわれのマンションは大丈夫？
だれか問い合わされた方がおられたら教えてください。

[262: 匿名はん]

>261
ここの住人じゃないですが、「大丈夫？」って聞くんでなくて
自分たちで調べる事が重要だと思います。
営業も聞かれたら「うちは大丈夫」って答えるだけですから・・・

素晴らしいマンションになると良いですね♪

[263: 匿名はん]

今月にある「借入と登記の説明会」で、とりあえずローンを提携か自分で探した
もののどちらかに決めないといけないといけないわけですが、これってほかの物件
と比べてちょっと早い感じですね。

フラット35の金利の動きももうちょっと見ていたいし、東京三菱とUFJが合併して
新規で魅力のあるローンメニューが発表されるという噂もあるし・・・

3月まで、悩ましい日々が続きそうです

[264: 匿名です]

今日見てきました。階段のタイルができていました。建築予定期間は１月末までになっていました。もうすぐですね楽しみです。
ただ気になる表示がありました。日本ＥＲＩ検査済みとなっていました。

[265: 匿名はん]

日本ＥＲＩですか・・・・

[266: 匿名はん]

何の一報もないのですが、大丈夫なのか・・・
問い合わせしてみようかな

[267: 匿名♪]

日本ERIの検査は現時点、不透明ですよね
個人的には再検査または第三者検査が必要だと思います。
ＪＲと野村には、この一連の説明義務は無いのでしょうか？
義務違反ならば・・・

[268: 匿さん]

私も今回の件で何ら説明が無いのはおかしいと思います。野村のHPには、野村の物件に関しては姉歯とは無関係
であり安心してほしいと出てましたが、JRから何の説明もないのはどういう事でしょうか？何かありそう・・

[269: 匿名♪]

近日中にＪＲ（野村かな？）から今回の件についてお知らせがあるそうです。
どんな通知事項かわかりませんが、遅い！っちゅうねん！！

[270: 匿名人]

本日、ジェイアール西日本不動産開発に確認を致したところ、明日複数の建築士による再度の検査確認
が大丈夫であった旨の書類を契約者あて（？）に発送するとのことです。
どの程度の報告内容かは分かりませんが、とりあえずはホッ・・・、という感じです。（当たり前のことですが・・）

[271: はじめ]

日本ERIの検査であったことから、昨日、販売元の野村不動産の契約担当窓口に強く申し出をしました。
といいますかどなりつけてしまいました。何の連絡もなかったため。
内容は今回の構造物の偽装を全く見抜けなかった日本ERIの検査印をもらっても信用できないため別の機関で
再度、きちん検査をしなさいと。販売代理店にも購買者に対する安全責務があるだろうと。そして再調査結果
について、住民全てに安全性を書面で通知するように申し出をしました。（Hさんがお休みであったためOさん
に）。先方はしばし無言の後、分かりましたと言ってましたが、今度は野村不動産のHPから直接、会社に
訴えます。安全性を保証してもらわないといけない。ジェイアール西日本不動産開発にも直接話をつけましょうか？
しかし、270さんの話では、再検査してたのですかね。野村不動産には再度、住民全員に安全性の書面通知を
するように話をしときます。（書面かメール（先方が使えるでしょうか））

[272: 匿名♪]

被害者代表の方が涙ながらに訴える姿が他人事には見えなくて・・・

[273: はじめ]

ジェイアール西日本不動産開発に直接確認しました。日本ERIによる再検査の結果、建築基準法で定める全ての
数値で耐震強度は１以上であったとのことです。12/6にその旨を契約者宛に書面でお知らせするとのことです。
ただし、再検査自体が日本ERIであるため、第三者機関に再検査をするように依頼しています。再検査を同じ所
ですることが理解できません。　この掲示板を見ている野村不動産の方、JR西日本不動産販売JGRAN倶楽部の方
そう思いませんか？誠意ある対応をしてくださいね。この物件は大丈夫であることは明らかであると思います
が、信頼できる機関での保証が必要です。よろしくお願い致します。

[274: ＡＢＣ]

私は契約者ではありませんが、以前にこの物件の購入を検討したものです。
「はじめ」さんのおっしゃることは、至って健全な意見と思います。
再検査をやる以上、第三者に依頼すべきでしょう。消費者は弱い立場ですが、
事業主、販売者に対して、言うべきことは言って、要望を聞いてもらうべきです。
頑張ってください。

[275: 匿名です]

野村不動産・ジェイアール西日本不動産の皆さんへお尋ねします。

あなた方は国会で初めて名前が出たときの、日本ＥＲＩの会社側・社長の記者会見をご覧になっていなかったんでしょうか。あのときの記者会見・その後の会見の内容を見てあの会社を信用できる会社と思われているんでしょうか。耐震強度が心配ないとは思いますし、思いたいですが、あの態度をとった会社に再検査させて契約者に書面で通知してよしと考えられているとしたら、一生で1番か２番の買い物をしようと考えている購入予定者に対する対応とはとても思われません。もしそういうような案内が来たとしたら会社の体質を疑います。購入者に目が向いている企業とは思われません。その企業体質に疑問を感じます。社員の方もそういう対応に何も思われなかったんでしょうか。社員の方の意見を求めたいと思います。

[276: はじめ]

JR西日本不動産開発株式会社から連絡ありました。誤解を招いた旨のお詫びの連絡がありました。
そのままお伝えします。
日本ERIに再検査をさせた以外にも第三者の機関にも構造検査をさせたとの事です。その結果、建築基準法で
定めた耐震強度は全てクリアしていたとの事です。まずは書面を見てからの対応になりますが、
書面上、「複数の建築士による再検査の結果」となっているらしく、これを「第三者機関による再検査の結果」
と変更してもらうようにお願いしています。客観的視点での保証書が必要であるため。
なお、私は全くがんばっている意識はありません。^^)　消費者が弱い立場であるとも思いません。逆です。
まだ、9割の残金払ってませんので納得できなければお金は払いません。主張の正当性から手付けも返してもら
います。^^)

12/19と12/20の金銭消費貸借関連の説明会のときにJR西日本不動産開発株式会社から直接説明があるそ
うです。私は今回、仕事の都合で行けませんが、書面でのやりとりがきちんとできていれば問題なしと
判断します。口頭で何を言われても時間の無駄です。

なお、JR西日本不動産開発株式会社と直接コンタクトを取りたいかたは、次のURLにアクセスすると
良いでしょう。JR西日本不動産開発株式会社は野村不動産と違い、きちんと返事をくれます。
https://www.jrwd.jp/contact2.html

[277: はじめ]

書面到着してました。内容見ましたが、「複数の建築士による再検査の結果」を具体的に再検査をした会社名
に変更して頂く必要があると、別紙資料をその会社の証明書にしていただく必要があるようなので、依頼
しておきます。

[278: 匿名♪]

＞276さん

勇気付けられます。
僕もＪＲ不動産と対応しほぼ同じ内容を伝えました。
これ以上、不明確な対応が続けばキャンセルをすることを前提に
対応させていただくと、そして手付金の返還についても言及する
と・・・・
だって、土地やマンション規模や立地条件の他、このような問題
に対応できる企業を選んだつもりです。

[279: 匿名はん]

野村は大丈夫でしょう！！
私は野村の他の物件を契約したものですが、心配していません。そもそも、今までと同様に監理をやっている野村は証明を出すいわれはないと思われます。
手付金を返せといっても、きちんと施工されているものに対し、返す理由がないと思います。まあ、水掛け論になるのでしょうが・・・。
まあ、せいぜい頑張ってください・・・。

[280: 匿名はん]

＞279さん
そうですよね。手付金返せってのはこれを機にって見えますよね。
どちらにしろ、ＥＲＩが検査機関なら国が調査しておすみつきがでるんじゃないですか？
今は国のおすみつきでも安心できない気がするけども。。。

[281: 匿名♪]

>279さん
>280さん
アドバイスありがとうございます。
入居してから問題を対処するのは苦手なタイプなので
せいぜいがんばります！！

[282: 匿名です]

本日見てきましたら、日曜日ですが作業されてました。
西棟の北側のシートがはずされていました。
グレーのタイルが見えてました。もうすぐですね。

[283: 匿名]

ＪＲ系引越業者からアンケートはがきが届いた。
希望日をかけ〜3/20が混むので・・・っていうけど
鍵渡し日の詳しい情報聞かされてませんから！残念！！
アンケートはがきの個人情報むき出しの古いスタイル、
おまぬけ斬り！！

[284: 匿名★]

鍵渡し日はもう3/10で決定なんじゃないんですか？？今までもらった重要な書類にも
書いてあるし・・・。
私もマンション見に行きました。タイル見えてましたねっ！！でも私は思ってたグレーでは
なかったのでちょっとショックです。すごくブルーに見えて・・・でもタイルはグラデーションに
なってるしまだわからないから楽しみに待ってます♪うちはまだカーテンも決めてなし休日は大忙し
です。家具も欲しいし♪
ちなみにあのマンションから歩いて2・3分にある万代（スーパー）は遠方から買いに来るぐらい
安いですよ。野菜も新鮮だし・・！！

[285: 匿名さん]

[286: 匿名]

>279
>280
は野村の関係者だから気をつけて。販売元にも責任はありますよ。掲示板の場合はまどわされないように。
自分で判断しましょう。納得できなものは買ってはいけません。

[287: 匿名]

立ち去れ＞285　不謹慎だ。

[288: 匿名はん]

日本ERIが信用できないことは株価が物語っていますよね。野村も信用できない。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051208-00000011-tcb-biz

[289: 匿名です]

野村やから大丈夫なんて考えたらあかんよ。きちんと主張して。がんばってください。この物件の環境はよさそう
ですね。今度、近くの物件で申し込みます。

[290: 匿名です]

今日西宮北口の西宮球場横の高架の歩道を歩きましたらきれいに整地されてました。むちゃくちゃ広かったです。どんなショッピングセンターができるのか今から楽しみです。明日は登録説明会に行きます。

[291: 匿名]

北側のタイルが見えるようになった。けど、きれいにタイル貼ってよって感じでした。修正箇所が汚くてまるわかりじゃん。白ペンキははみだしてるし、やり直してよ〜。なんか大急ぎでやっているんでしょうね。松並とやっぱし違うなぁ〜