ジェイグラン西宮・甲子園プロジェクト

[匿名はん]

この物件、まだ、販売されてませんが、すごく気になります。
甲子園口って、環境よさそうなんですが、実際のところどうなんでしょうか？
もともと、関西の人間ではないので、本当にいい環境かどうかが良く分かりませんので、教えてください。
やっぱり、価格も高いんでしょうかね？

[201: ハンカチ]

皆さんのご意見、参考にさせていただいてます。
私も、こんなサイト見つけました。
http://www.joylife.co.jp/

[202: 匿名♪]

家が建つまで時間がある。
だんだんと他の物件が気になる。
今まで以上に住宅情報の見方がわかったような気さえする。
後悔？？
皆さんＪＧＲＡＮの良いとこおしえて〜！！

[203: 匿名はん]

>201
UVフィルムなんかも１㎡あたりの価格がのっていました。
オプションでお願いするともっと高い価格設定なんですかね・・？
参考になりました♪
ありがとうございました。

[204: 匿名はん]

皆さんご注意ください。
（東灘・芦屋近辺のマンションすべてに配信させていただいております。
　ご容赦ください。）
最近「アクアコーポレーション」と名乗る悪質業者が、
最近、東灘・芦屋近辺を徘徊しております。
現在、防犯ビデオに映った画像を警察に配布して
警察にて対応してもらってますが、十分ご注意ください。

[205: 匿名♪]

現地作業がすすんでいます。
旧の外壁さらしきものも撤去され
工事壁がそびえております。
建物も３階くらいまで高さがでてきました。
たのしみ〜

そうそう、
南西の角に松か何かの樹木が残されていますが、
どうしてなんでしょう？？
ご存知の方、情報ください！！

[206: 匿名はん]

杉の木？でしたっけ。
JRの社宅がたったころからずっとある木だったので
あえて残したらしいですよ。

[207: 匿名はん]

北側の三井住友の寮の取り壊し日程ご存知の方
いらっしゃいますか？

[208: 匿名はん]

商品の宣伝するつもりはないのですが、SHOPチャンネルで売ってる、ACTのスポンジはいいですよ〜。
あれで洗面台拭いて、絞って後ろ側で拭けば水を切って乾きます。ピカピカにきれいになりますよ。
うちのは人造大理石だけど、タイルも大丈夫と思う。ただ実家で、びんにっ入った化粧水を落として
ボウルの部分（タイルと思う）が割れたことあったので、そういう意味ではコーティングもいいかも。
それ以来、瓶物は周りに置かないと決めてるけど。
ACTのガラス用布で洗面所の鏡を拭いたら、歯磨き粉のあとも残らずぴかぴかです。
私は、オプションのコーティングはしないかな。様子見ながらって感じです。

[209: ハンカチ]

> 206
杉の木−−ひょえっ！−−花粉症です。
パンフレットの完成予想図や、（モデルルームにあった）模型にも
あの辺りに背の高い木がありましたから、
そのまま使う事にしたのかな（撤去費用も植樹費用もたすかる？）。
予想図も模型も忠実にできてるんだわ。
内覧会の時にはパンフレットを持っていきましょう。

現地を見に行ってきました。
南西角にあった看板「モデルルームはこちら」は撤去されていました。
工事用の外回り壁は白（鉄板？）ですが、
南西角と北西角だけ透明（アクリル？）にしてあり、
南西透明板の外（道路側）には、ひまわりが植えてありました。
そこから中の様子をのぞくことができます。
南側一階のテラスの方をのぞいていたら作業中のお兄さん達と
目があったけど、全然怒りはれへんかった。

[210: ハンカチ]

> 208
Ａ社のスポンジ情報、ありがとうございます。

私の性格は「ええかげんで、面倒くさがり」のくせに
自分で家の手入れしたいとも思っているので、
そのお話、とーっても魅力的です。
メモ、メモ、大メモです。
ありがとうございます。

[211: 匿名さん]

アクアコーポレーション、詳細お願いします。

[212: 匿名はん]

>209
>南西角と北西角だけ透明（アクリル？）にしてあり、
>南西透明板の外（道路側）には、ひまわりが植えてありました。
>そこから中の様子をのぞくことができます

そうなんですね！
気になっていましたが
モデルルームもなくなり、最近足が遠のいていたので知りませんでした！
ぜひぜひ中をのぞいてみたいです。
今週末行ってみよ〜っと！

[213: 匿名はん]

アクアコーポレーション。新築マンションができたら必ず来ます。活性磁器水に変える装置を売りつけます。
「給湯器の点検にきました」と来るので、大阪ガスの人と思い、話を聞きました。要は共用配水管から自分の部分に
なる所でその装置をつければ、磁化イオン水に変わることで、給湯器を延命し、床下の配水管もきれいなまま、
洗濯物もよく落ちるなど、「家の資産を守る」といわれ、心が傾きましたが、netで調べて辞めました。
効果はないそうです。ここにも絶対来ると思うので、「給湯器の説明に」とか言われたら、大阪ガスの人か
確認してください。

[214: 匿名はん]

フラット３５を検討されているかたいらっしゃいますか？
３月実行の金利がまだまだどうなるかわからない状況ではありますが、
支払いがずっと固定なのは魅力的に思っています。

[215: 匿名]

工事用の壁を南西角と北西角だけ透明にしてあるのは、工事監督の方の方針で、
手抜き工事がないということを、購入の皆さんにいつでも見て頂けるようにとの配慮だと
モデルルームを見に行った時に説明を受けました。
入居が楽しみです♪皆さんよろしくお願いします(^^♪

[216: 匿名♪]

不動産取得税っていくら払うの？
説明を受けてなかったので・・・
いただいた資料のなかに掲載されているのかな？？

[217: 匿名はん]

皆さんこんにちは。

>214さん
私もフラット３５を検討しています。
ただ、今やってるフラットのキャンペーンで、金利が優遇される優良住宅取得支援制度に関しては、
ジェイグランは条件をクリアしていないようで。。。うーん、残念！
それでも、ずっと支払いが固定なのは、やっぱり安心感がありますよね。
個人的には、今のままの金利だったら、絶対にフラットにしたい気持ちですが、
おっしゃるとおり、３月の金利がどうなるか。。。
とりあえず、申し込み＆審査をしてもらっておいて、しばらくは金利の様子をみながら、
提携、その他ローンと比較してみたいと思っています。
近頃は、民間も長期固定のものがイロイロあるみたいですしね。
私もまだ全然不勉強なのですが、またイロイロと情報交換させてください。
＞皆様

[218: 匿名はん]

北側の解体工事が始まらないのが、気になります。
6ヶ月はかかるだろうからそろそろ始めて欲しい。
すごい粉塵が出るから、こちらもシートをしているうちに
やり終えて欲しいんだけど。間に合うかなぁー。

[219: 匿名はん]

>218
解体現場（マンション）の隣に住んでいたことがありますが
粉塵それから騒音はひどいですよ。TVの声が朝9時から18時まで
まったく聞こえない状態になりました。窓開けてると数分で
テーブルの上がじゃりじゃりになります。コンポも壊れました。
なのでせめてJGRANの内装工事が始まるころまでには
解体が終わってて欲しいと思っています。

[220: 匿名はん]

隣の熊野神社の駐車場整備について、何か情報をお持ちの方
いらっしゃいませんか？
神社敷地の西側が駐車場になるのでしょうか？

[221: 匿名はん]

>220さん

すごい情報ですね！！
そういえば、マンションとの境に小道のような境界域ができていました。

[222: 匿名はん]

>220さん

それって重要事項説明書にかいてませんでした？
たしか、おっしゃるとおり西側が駐車場になる計画ですよ。
松の大木が伐採されるかどうかが個人的には気になります。

[223: 匿名はん]

220です。
そうですよね。どこかで見たなと思ってたのですが、それに書いてあったのですね。
私はてっきり敷地北側の空地みたいなところが駐車場になるのかと思ってましたが、
ひょっとして南側にできるのかなとふと思ったもので。
あまり関係ないと思いますが、もし西側がすべて駐車場になったら、駐輪場とか
風通し良くなっていいかもしれませんね。

[224: ハンカチ]

北側の、旧三泉寮の様子です。

工事車両の出入り口ができていて、
ガードマンさんが立っていて、
トラックが出入りしていました。
それと、工事用の「外囲い」が、ぐるりとできていました。

いつから本格的に取り壊しにかかるのかな。
アスベストで、予定以上に日数がかかるかな。

[225: 匿名です]

今現地はどんな状態なんでしょうか。
次の案内は何時ごろなんでしょうか。ご存知の方はいらっしゃいますか。

[226: 匿名はん]

昨晩、用事で近くまでいったので
ちょっと見てきました。
３階くらいまで建っていましたよ。

[227: 匿名にて]

私もこの間、見てきました。１階の南側住戸には窓ガラスが入っていましたよ。
あと半年・・・。まだありますね〜

[228: 素朴なバカ]

三泉寮の解体準備工事がはじまって
工事車両の出入口からはじめて全容をみました。
解体していまうのは、とてももったいないくらい
素敵な建物でした。
西宮市くらいが買い取って、郷土博物館にでも
できなかったのでしょうか？？

[229: 匿名はん]

>228さん
　私もあの建物めっちゃ好きでした。もったいないですねー。
あれが南側に建っていればと何度思ったことか・・・
モデルルームが閉鎖して、現地を見に行くこともなくなった今
（大阪に住んでおりますもので）進捗状況を報告してくださる皆さんに
いつも感謝しています。

[230: 匿名♪]

近所のスーパーが大型店舗化するそうです・・・

[231: 匿名はん]

>229さん
マンダイですか？
芦屋〜東灘にいくつかあるパルヤマトが進出してくれないかな。
すっごく安いから・・・。(^^ゞ

[232: ハンカチ]

三泉寮のこと：
ボーリング調査が明日から始まる予定です（これって１ヶ月くらいはかかるのかな、
それとも、もーっとかかるのかな）というより、明日は台風じゃん！
アスベスト除去が今月中旬から下旬にかけて行われる。

大きな看板に、工事予定は１１月中旬からと書いてありました。
ということは、それまでに解体作業は終わるということかな。

[233: ハンカチ]

私達のおうちこと：
通りがかりに（というより、足をのばしてわざわざ通りがかるのですが）
北側の道から建物を見たら、
西棟の階段（駐車場に面した、003と004号室の間の階段）が
「階段だ！」とわかるようになっていました。

[234: 匿名にて]

駐車場もいよいよ決定しましたね・・・。でもまだ空きがあるみたいですが、
もし残数がでたら「来客用」になればいいなと思います。

[235: 匿名です]

先日日曜日に、北口の西宮スタジアムから自転車で行きましたら、だいたい５分でした。本当に便利なとこですね、早く再開発も進めばよいですね。近すぎず遠すぎず環境がちょうどよいですね。建物は４階くらいの工事ににかかっていました。

[236: ハンカチ]

不動産取得税について聞きかじってきました。結論は＜無税＞です。
わかる （狭〜い）範囲で書きますね。
土地は特殊な計算（特殊な条件って聞いたかな？）があって無税です。
建物は1200万円まで無税です。
（建物の額はおおむね 12万円／平米で計算するそうです。）
ただし、無税になるのは居住することが条件です。
ですから、引っ越したら役所で引越手続きをしましょう。

話題変わりまして。
駐車場に最終的に空きがあったら、それをどうするかは
管理組合で話し合って決定するんですよね。
あの付近に一時駐車場って無いように思うので、私も「来客用」に賛成です。
それと熊野神社の駐車場がコインになればいいのにと（密かに）思っています、

話題はつまらない方向に向かいますが。
モデルルームは閉鎖しただけでなく、すでに取り壊されて更地になっています。

例の杉の木はぼうずに近かったですが、葉が茂ってきています。
８月上旬、建物の高さは杉の木より低かったです。
９月上旬、建物の高さは杉の木を少し超えていました。
今は「４階くらいの工事」だそうですから、また少し高くなっているかな。

駐車場入り口（敷地北側の熊野神社寄り）が工事車両入り口になっています。
お昼前に通った時に見つけちゃいました。
そこを西へ行った所（101号室の北）にお弁当やさんがお店を出しておられます。
ワゴン車のハッチバックを開けて、パラソルを広げてあったと思います。
マンションに入居する人、作る人、そのまた弁当作る人。
皆さんに感謝です。

[237: 匿名です]

今日見に行きましたら５階まで工事が進んでました。北側の三井住友の寮も解体工事が進んでました。アスベストの責任者の名前も出てました。早く更地になるといいですね。

[238: 匿名はん]

ここ1ヶ月ほど見に行くことができてません。
近況ご存知の方いらっしゃいますか？

[239: 匿名だよ]

今日　夜にマンション近くを通りました。かなり（６階くらいかな）、出来上がっていましたよ。
それにしても、とても静かでした。環境は最高ですね。

[240: 匿名です]

今朝見てきましたが、あまり変化なしです。熊野神社は１４日１５日が秋の例大祭みたいです。１５日１６時より紅白もち配布となっていました。近所の方はいかれたらどうですか。先日オプションの案内が来てました。芦屋であるとのこと土曜日に行きます。

[241: ハンカチ]

私も見に行ってきました。
すでに教えて頂いている通り、南棟は６階の壁を製作途中で、南から見ると灰色のシートで覆われています。
棟の中央辺りには各階に、40センチ角くらいの白い板が付けてあって、板に赤字で「3F」という風に表示されています。

西棟402号のルーフバルコニーが明らかにそれらしく見えて、
503号のそれは”もうちょっと”です（西棟は５階の壁が制作途中なのでバルコニーがまだ曖昧な感じ）。

JRに乗る機会があると、北向きに立って車内から現場方向を見ます。
するとオレンジ色のクレーンが２本ニョキッと見えていました。
４日程前に６階部分のシートが見える様になっているのを発見しました。

三泉寮はいくつかの棟に分かれているようで、そのうちの１つの棟は今月初めから建物を本格的に解体しているようです。

[242: 匿名はん]

昨日見に行ってきました。
やはり静かですね。
オプション会の案内もあったので、また自分の中で盛り上がってきましたよ〜
引越できる日が待ち遠しいんですけど
家具やら今後の予算やら、いろんな事をゆっくり考える時間があっていいわ〜って
自分に言い聞かせています(^^;

[243: 匿名はん]

週末のオプション会に参加された方はいらっしゃいますか？
私は今回行けそうもなく、どんな感じだったか教えてください。

[244: ダニエル]

＞＞２３６
不動産取得税は、平成１７年までに取得した場合、
課税標準が半分に軽減されます。
１２００万というのは、固定資産評価額のこと。
建物がたとえ、それ以下でも土地の評価額があるので、
無税にはならないでしょう。

[245: 匿名です]

昨日見てきましたら。７Ｆの工事にかかってました。
土曜日にオプション会に行ってきました。予想通り、説明だけのつもりでしたが見積もりしていただいたら家具エアコン別でマンションの値段の５％くらいになってしまいました。
見積もり段階なので７日までにどれを削除しようかなとも思いますが、どれも最初につけておきたいものばかりで悩んでいます。
皆さん参加された方はどんな感じですか。

[246: 匿名さん]

私も説明会行って来ました。悩みますね〜
キッチンや洗面台のフッ素コートは断念しました。（初めからしておいてくれたらいいのに・・・）
窓のＵＶやフローリングのプラスワンコートはお願いすると思いますが、
見積もりはとってもらったものの、カーテンや換気扇フィルターは検討中です。
カーテンは、すごく良い物だとは思いますし、気に入って決めましたが
予想をはるかに上回る金額で・・・・。
皆さんは何を決められましたか。

[247: 匿名♪]

見積もりはたくさんいただきましたが、
あっと言う間に大台に乗ってしまいました。反省・・・
入居当初でないとできない事項に絞って、
照明やエアコン、カーテン等は今のものを極力使用かなあ〜

[248: 匿名]

オプション会行ってきました。場所は狭いし、
あまりゆっくり聞くことができず印象としては×でした。
というのも私達は一度マンションを購入したことがあるのですが、
そのときのインテリア相談会はもっと広い会場で時間も
ゆっくりとってもらえました。

そして、最悪なのが後日もらえる資料が、すごく時間かかって
送られてきたこと。
印象はさらに悪くなりました。
カーテンぐらいだったら、もっといいのが他にもあるように思います。

とにかくホント、対応悪いな・・というのが印象でした。
みなさんももっと他のインタリアを検討したほうがいいと思いますよ。

環境はばっちりいいのに・・この対応の貧弱さは想定外です。

[249: 匿名♪]

オプション会で
照○の担当者の応対は想定外で、
せっかくマンションを購入したのに
ダイ○ーの家電売場と錯覚してしまう対応でした。
僕にとってお金を使うとは、その担当者の対応を
含めた価格が妥当か否かだと思っていたので
非常に残念！

[250: 匿さん]

全くその通り！オプション会って初めて行ったのですが
248さんと同じく場所の狭さにびっくり。又各担当がたくさんいる割にその対応の
悪さにはたまたびっくり！！慣れてない感ありありのオプション会に思えました。
契約してからのワクワク感がドン冷めしました。
インテリアは他で検討しようと思います。

[251: 匿名]

私もオプション会の対応の悪さに辟易しました。
見積もりも普通は一月あるものがなぜか今月7日、他を検討する時間も
再検討する機会もないみたいで、本当なんなの？って感じです。


野村不動産が窓口の時の対応は本当に丁寧だったように思いますが
ＪＲなんちゃらに変わってからは電話の対応からして
素人以下のような感じがします。

また、家具とかなんとかの案内もあるかと思いますが
もう相手にしないで、自分達でなっとくの行くものを
選びたいと思っています。

[252: 匿名はん]

そうですか。。。散々な感じですね。
私は以前にあったインテリ＊＊ミナーに参加してガッカリしたことを
思い出して、今回は参加しませんでした。
資料を見ても何かと高い割に魅力を感じさせるものがなく、
せっかく独占して販売できるのに売り方が下手だなと思いました。

まぁ、でも４ヶ月ですね。
この間、野村不動産から送られてきた今後のスケジュールを見てたら
少し実感がわいてきました。
３月は世間でも引越しラッシュなので何かと混み合いそうですね。

[253: 匿名★]

初めて参加します。よろしくお願いします♪インテリア会最悪でしたね。まずインテリア会の案内遅くないで
すか？？こっちにも予定あるし夏のインテリア会は金額が出てないとか言ってセンスなさそうなおばさんの
説明を聞かされただけだし・・・。ホント野村じゃなくなってから対応悪いですよね。この先不安ですね。
野村不動産から送られてきた今後のスケジュールってどんなんですか？？うちにはまだ来てません。
教えてください。

[254: ハンカチ]

現地状況です。
今も外囲いの灰色シートに覆われています。
南、西、東、どの棟も今週「７階躯体コンクリート打設（上棟）」しました。
上棟って「建物が出来上がったぁー」ということですよね。
これからタイル貼りや塗装などの「お化粧」をしていくんでしょうね。

三泉寮の工事予定は、１６日までにすべての建物（棟）の解体を終えて、
引き続き「外周部フェンスバリケード設置」して
外周塀の解体にかかりはるようです。

[255: 匿名はん]

過去スレ読ませてもらってきになりましたので
一言だけアドバイスさせて下さい。
私は以前、このあたりに住んでいた者です。
中学校の学区や校風等について知りたがっていらっしゃる方々がおられるようですので…。

深津中については西宮市の公式ページに創立に関する過程が掲載されています。
創立当時から知っておりますし、私自身もこの統廃合で途中から小学校の学区が変わり人生も変わりました。
ガラが悪い地域の方々と一緒の学校はあまりオススメ出来ません。
JR西宮駅北側(高層の市営住宅が乱立している地域)までが校区ですよ。
経済的に余裕があれば、私立中に通わせたほうが無難だと思います。
現在どうなっているかわかりませんが、
道徳は人権などの同和問題を取り上げることが異常なくらい多かったです。

気にしない方にとっては何の問題もないのでしょうが、
やはり気になる方には…。

住む前に中学校の校区を端から端まで親子で歩いてみてはいかがでしょうか？

[256: 匿名♪]

>255さん

いまだ住宅取得もままならない方なのか、255スレにきてまたこの話題かと思うと非常に残念です。
購入者はそんなこともあんなこともすべて了解のうえです。
立ち去りなさい！！

[257: 匿名]

本日、新居（現場）に行ってきました。今週の予定の中で、東側のクレーンがいよいよ
「撤去」となってました。着々と進んでいるようですね。
また、北側の解体もほとんど終了の様子で、更地になったのでかなり周辺が明るく感じました。
あと、４ヶ月ですね・・・。

[258: 匿名はん]

253さま
スケジュールというほどのものではないのですが、
登記とかローンに関する案内のなかにあったものです。
２月中旬に内覧会をするとか書いてありました。

北側が更地になったとのことですが、次のマンションは
何階建てのどんなマンションになるのでしょうか。
敷地も広そうだし、立派なマンションが建つんでしょうね。

[259: 匿名★]

２５８様ありがとうございました。それならうちにも来てました。北側のマンションは周りの反対
などもあり予定より1Fの庭を狭くするそうですよ。１９５世帯ぐらいで７Ｆ建てですよ。
以前モデルルームがあった場所にも１４５世帯のマンションが建つみたいですよ。
このへんはマンションだらけになりますね。ここもモメテるみたいですよー
ところでみなさんはローンの銀行はもう決めましたか？？うちはまだなので・・・

[260: 匿名はん]

そうなんですね。
どちらもけっこう大きなマンションになりそうですね。
周囲の反対の話がありましたが、ジェイグランが建設されるときも
やはり何か反対されたり問題になったりしたのですか？

[261: 匿名♪]

姉葉事件が毎日にように報道されてますが、
われわれのマンションは大丈夫？
だれか問い合わされた方がおられたら教えてください。

[262: 匿名はん]

>261
ここの住人じゃないですが、「大丈夫？」って聞くんでなくて
自分たちで調べる事が重要だと思います。
営業も聞かれたら「うちは大丈夫」って答えるだけですから・・・

素晴らしいマンションになると良いですね♪

[263: 匿名はん]

今月にある「借入と登記の説明会」で、とりあえずローンを提携か自分で探した
もののどちらかに決めないといけないといけないわけですが、これってほかの物件
と比べてちょっと早い感じですね。

フラット35の金利の動きももうちょっと見ていたいし、東京三菱とUFJが合併して
新規で魅力のあるローンメニューが発表されるという噂もあるし・・・

3月まで、悩ましい日々が続きそうです

[264: 匿名です]

今日見てきました。階段のタイルができていました。建築予定期間は１月末までになっていました。もうすぐですね楽しみです。
ただ気になる表示がありました。日本ＥＲＩ検査済みとなっていました。

[265: 匿名はん]

日本ＥＲＩですか・・・・

[266: 匿名はん]

何の一報もないのですが、大丈夫なのか・・・
問い合わせしてみようかな

[267: 匿名♪]

日本ERIの検査は現時点、不透明ですよね
個人的には再検査または第三者検査が必要だと思います。
ＪＲと野村には、この一連の説明義務は無いのでしょうか？
義務違反ならば・・・

[268: 匿さん]

私も今回の件で何ら説明が無いのはおかしいと思います。野村のHPには、野村の物件に関しては姉歯とは無関係
であり安心してほしいと出てましたが、JRから何の説明もないのはどういう事でしょうか？何かありそう・・

[269: 匿名♪]

近日中にＪＲ（野村かな？）から今回の件についてお知らせがあるそうです。
どんな通知事項かわかりませんが、遅い！っちゅうねん！！

[270: 匿名人]

本日、ジェイアール西日本不動産開発に確認を致したところ、明日複数の建築士による再度の検査確認
が大丈夫であった旨の書類を契約者あて（？）に発送するとのことです。
どの程度の報告内容かは分かりませんが、とりあえずはホッ・・・、という感じです。（当たり前のことですが・・）

[271: はじめ]

日本ERIの検査であったことから、昨日、販売元の野村不動産の契約担当窓口に強く申し出をしました。
といいますかどなりつけてしまいました。何の連絡もなかったため。
内容は今回の構造物の偽装を全く見抜けなかった日本ERIの検査印をもらっても信用できないため別の機関で
再度、きちん検査をしなさいと。販売代理店にも購買者に対する安全責務があるだろうと。そして再調査結果
について、住民全てに安全性を書面で通知するように申し出をしました。（Hさんがお休みであったためOさん
に）。先方はしばし無言の後、分かりましたと言ってましたが、今度は野村不動産のHPから直接、会社に
訴えます。安全性を保証してもらわないといけない。ジェイアール西日本不動産開発にも直接話をつけましょうか？
しかし、270さんの話では、再検査してたのですかね。野村不動産には再度、住民全員に安全性の書面通知を
するように話をしときます。（書面かメール（先方が使えるでしょうか））

[272: 匿名♪]

被害者代表の方が涙ながらに訴える姿が他人事には見えなくて・・・

[273: はじめ]

ジェイアール西日本不動産開発に直接確認しました。日本ERIによる再検査の結果、建築基準法で定める全ての
数値で耐震強度は１以上であったとのことです。12/6にその旨を契約者宛に書面でお知らせするとのことです。
ただし、再検査自体が日本ERIであるため、第三者機関に再検査をするように依頼しています。再検査を同じ所
ですることが理解できません。　この掲示板を見ている野村不動産の方、JR西日本不動産販売JGRAN倶楽部の方
そう思いませんか？誠意ある対応をしてくださいね。この物件は大丈夫であることは明らかであると思います
が、信頼できる機関での保証が必要です。よろしくお願い致します。

[274: ＡＢＣ]

私は契約者ではありませんが、以前にこの物件の購入を検討したものです。
「はじめ」さんのおっしゃることは、至って健全な意見と思います。
再検査をやる以上、第三者に依頼すべきでしょう。消費者は弱い立場ですが、
事業主、販売者に対して、言うべきことは言って、要望を聞いてもらうべきです。
頑張ってください。

[275: 匿名です]

野村不動産・ジェイアール西日本不動産の皆さんへお尋ねします。

あなた方は国会で初めて名前が出たときの、日本ＥＲＩの会社側・社長の記者会見をご覧になっていなかったんでしょうか。あのときの記者会見・その後の会見の内容を見てあの会社を信用できる会社と思われているんでしょうか。耐震強度が心配ないとは思いますし、思いたいですが、あの態度をとった会社に再検査させて契約者に書面で通知してよしと考えられているとしたら、一生で1番か２番の買い物をしようと考えている購入予定者に対する対応とはとても思われません。もしそういうような案内が来たとしたら会社の体質を疑います。購入者に目が向いている企業とは思われません。その企業体質に疑問を感じます。社員の方もそういう対応に何も思われなかったんでしょうか。社員の方の意見を求めたいと思います。

[276: はじめ]

JR西日本不動産開発株式会社から連絡ありました。誤解を招いた旨のお詫びの連絡がありました。
そのままお伝えします。
日本ERIに再検査をさせた以外にも第三者の機関にも構造検査をさせたとの事です。その結果、建築基準法で
定めた耐震強度は全てクリアしていたとの事です。まずは書面を見てからの対応になりますが、
書面上、「複数の建築士による再検査の結果」となっているらしく、これを「第三者機関による再検査の結果」
と変更してもらうようにお願いしています。客観的視点での保証書が必要であるため。
なお、私は全くがんばっている意識はありません。^^)　消費者が弱い立場であるとも思いません。逆です。
まだ、9割の残金払ってませんので納得できなければお金は払いません。主張の正当性から手付けも返してもら
います。^^)

12/19と12/20の金銭消費貸借関連の説明会のときにJR西日本不動産開発株式会社から直接説明があるそ
うです。私は今回、仕事の都合で行けませんが、書面でのやりとりがきちんとできていれば問題なしと
判断します。口頭で何を言われても時間の無駄です。

なお、JR西日本不動産開発株式会社と直接コンタクトを取りたいかたは、次のURLにアクセスすると
良いでしょう。JR西日本不動産開発株式会社は野村不動産と違い、きちんと返事をくれます。
https://www.jrwd.jp/contact2.html

[277: はじめ]

書面到着してました。内容見ましたが、「複数の建築士による再検査の結果」を具体的に再検査をした会社名
に変更して頂く必要があると、別紙資料をその会社の証明書にしていただく必要があるようなので、依頼
しておきます。

[278: 匿名♪]

＞276さん

勇気付けられます。
僕もＪＲ不動産と対応しほぼ同じ内容を伝えました。
これ以上、不明確な対応が続けばキャンセルをすることを前提に
対応させていただくと、そして手付金の返還についても言及する
と・・・・
だって、土地やマンション規模や立地条件の他、このような問題
に対応できる企業を選んだつもりです。

[279: 匿名はん]

野村は大丈夫でしょう！！
私は野村の他の物件を契約したものですが、心配していません。そもそも、今までと同様に監理をやっている野村は証明を出すいわれはないと思われます。
手付金を返せといっても、きちんと施工されているものに対し、返す理由がないと思います。まあ、水掛け論になるのでしょうが・・・。
まあ、せいぜい頑張ってください・・・。

[280: 匿名はん]

＞279さん
そうですよね。手付金返せってのはこれを機にって見えますよね。
どちらにしろ、ＥＲＩが検査機関なら国が調査しておすみつきがでるんじゃないですか？
今は国のおすみつきでも安心できない気がするけども。。。

[281: 匿名♪]

>279さん
>280さん
アドバイスありがとうございます。
入居してから問題を対処するのは苦手なタイプなので
せいぜいがんばります！！

[282: 匿名です]

本日見てきましたら、日曜日ですが作業されてました。
西棟の北側のシートがはずされていました。
グレーのタイルが見えてました。もうすぐですね。

[283: 匿名]

ＪＲ系引越業者からアンケートはがきが届いた。
希望日をかけ〜3/20が混むので・・・っていうけど
鍵渡し日の詳しい情報聞かされてませんから！残念！！
アンケートはがきの個人情報むき出しの古いスタイル、
おまぬけ斬り！！

[284: 匿名★]

鍵渡し日はもう3/10で決定なんじゃないんですか？？今までもらった重要な書類にも
書いてあるし・・・。
私もマンション見に行きました。タイル見えてましたねっ！！でも私は思ってたグレーでは
なかったのでちょっとショックです。すごくブルーに見えて・・・でもタイルはグラデーションに
なってるしまだわからないから楽しみに待ってます♪うちはまだカーテンも決めてなし休日は大忙し
です。家具も欲しいし♪
ちなみにあのマンションから歩いて2・3分にある万代（スーパー）は遠方から買いに来るぐらい
安いですよ。野菜も新鮮だし・・！！

[285: 匿名さん]

[286: 匿名]

>279
>280
は野村の関係者だから気をつけて。販売元にも責任はありますよ。掲示板の場合はまどわされないように。
自分で判断しましょう。納得できなものは買ってはいけません。

[287: 匿名]

立ち去れ＞285　不謹慎だ。

[288: 匿名はん]

日本ERIが信用できないことは株価が物語っていますよね。野村も信用できない。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051208-00000011-tcb-biz

[289: 匿名です]

野村やから大丈夫なんて考えたらあかんよ。きちんと主張して。がんばってください。この物件の環境はよさそう
ですね。今度、近くの物件で申し込みます。

[290: 匿名です]

今日西宮北口の西宮球場横の高架の歩道を歩きましたらきれいに整地されてました。むちゃくちゃ広かったです。どんなショッピングセンターができるのか今から楽しみです。明日は登録説明会に行きます。

[291: 匿名]

北側のタイルが見えるようになった。けど、きれいにタイル貼ってよって感じでした。修正箇所が汚くてまるわかりじゃん。白ペンキははみだしてるし、やり直してよ〜。なんか大急ぎでやっているんでしょうね。松並とやっぱし違うなぁ〜

[292: 匿名♪]

・・・・・
僕も白ペンキの雑さにはビックリしてます。
駅ビルのテナントじゃないんだし・・・

[293: 匿名はん]

ＭＲにあった模型を写真で撮っておいたけど、グレーに塗ってるとこまで
実際は真っ白け。ベージュと違ってグレーは安っぽいのに、さらに白です
か。がっかりしたな〜　まあタイルけちったのがあかんねやろうけど。

[294: 匿名♪]

>293さん
僕も口には出さないけど現物をみてガッカリでしたが、
うちの娘等は「シンデレラ城みたい♪」と・・・
そんな風にも見えるそうです。

[295: 匿名]

いろんな感想がでていますね・・。でも壁の「白」などはモデルルームなどでも確認して
いましたし、予定通りの感じでもありますね。それと、これから植栽などが加わると
きっと「イイ感じ」になってきますよ。期待しましょう。

[296: 匿名くん]

＞295
は業者さん？？

[297: 匿名はん]

>295さん
あれは予想でけへん。

[298: 匿名はん]

295さんではないですけど、確かにモデルルームで見てるんですよね。
いたしかたないとは思います。
家具屋めぐりが楽しいコノゴロ。でもきめるの難しいですよね。

[299: 匿名はん]

北側の壁の「白ペンキ」部分というのは、具体的に建物のどこのことですか？
他の野村のマンションのように全面タイル張りだとばかり思っていたのですが。。。

[300: 匿名]

２９５です。業者ではないですよ。
もう少しで完成ですので、「期待」をしているだけですよ。
私も今から家具選びにいきます。確かに悩むなあ〜。
外観よりも「室内」の事で頭がいっぱいです。

[301: 匿名♪]

今朝現場みました。
全てのテントがはずされていたように思います。
キレイでしたよ！
構造問題に何も無ければ間もなく見れるるですね！！

[302: 匿名はん]

オプション会行こうかなぁ〜どうしようか悩む・・・

[303: 匿名です]

テントもはずされていよいよですね。
我が家の家具は、とりあえず今のを入れてみて、リビングとかのサイズをみて入居してからゆっくり考えます。使えるものは使っていくつもりです。
内覧会って土曜・日曜選べるんでしょうか。何時案内が来るんでしょうか。ご存知の方教えてください。

[304: 匿名♪]

今朝も現場（SweetHome）見ました♪
タイルの色やアクセントの白色の使い方等、色々あるけど
朝日に映える姿は、やっぱ後悔の無い物件だったように思います。
あとは、南側に建築予定のマンションの外観がどのようになるか・・
調和してくれることを祈るばかりです。

[305: 匿名はん]

南側に何かマンションが建つ予定なのですか？

[306: 匿名♪]

>305さん

北側でした・・・

[307: 匿名はん]

＞３０５
ガーデンヒルズ甲子園口

[308: 305]

あっ　そうか　すみません。

[309: 匿さん]

今日現場見てきたら南側、西側に植栽が入ってました。駐車場も設置されてた感じです。
外構も整備され、いよいよ完成ですね。楽しみですな〜

[310: 匿名にて]

なるほど、いよいよですねえ〜。ところで皆さんは引越業者は決まりましたか？
今、いろいろ比較していますがまだ決めかねています。
でも、実感が少しずつ沸いてきますね〜。

[311: 匿名はん]

引越し業者はマルニックスさんを予定していましたが、
頼りなさそうな気がして他にも見積もりをとってます。

火災保険はみなさんもう決められました？　金消会で
力尽きて、なにも考えられていません。。。

[312: 匿名♪]

今日は朝早くから大勢の作業員の方がこられてました。
エントランス部のテントが一時的（？）に外されており、
そこには、カタログイメージに近い（当然のことですが・・・）ものが
建築されつつありました。
作業者の方りがとう！！ 嬉しいい！！

[313: 匿名です]

内覧会の案内が届きましたね。先方の指定期日でいこうと思います。
何を注意したらいいのでしょうか、これから勉強します。何か参考になる本、ご存知の方いらっしゃいますか。
引越しの期日は何時案内が来るんでしょうか。皆さんは平日希望なんでしょうか、自分は日曜日の希望にしましたが、平日のほうが開いてるのかな、片付けの日にちもあるし、金曜日がよいのかも、但しもういっぱいかもしれませんね。いろいろ悩んでおります。

[314: 匿名]

引越し業者を決めようと、いろいろと見積をお願いしてるんですが、
マルニが引越しの日程をぐずぐず言ってはっきりと決まらないので、
なかなかはっきりと日程を決めて契約できないで困ってます。
この時期の引越しはやはり繁忙期で、どこもお値段が高めなんで、
少しでも早く日程を決めて契約したいのですが…

マルニは、自社を使わせようと、日程をはっきり決めるのを先延ばしにしてるんじゃないでしょうか？
皆様は、どう思われます？

[315: 匿名]

＞３１３

↓よさそうですヨ
http://www.shinchiku-homes.jp/contents/check/sheet/ch12.html

[316: 匿名です]

今日引越しの件で幹事業者に聞きましたらまだ正式に決まっていないとのこと。内覧会のときに正式に案内とのこと。毎日平均化されているよいうです。

[317: 匿名です]

いよいよですね。駐車場とかマンションの周りの工事をされてました。内覧会が楽しみです。
立体駐車場に嫁さんがきちんと入れられるか少し心配です。

[318: 匿名で]

今朝見に行って来ました。エントランスも完成しそうな勢いですね。
でも意外にこじんまりしてた。
タイルの雑な感じがなんとかしてくれ〜という感じです。
こんな事内覧会で言ってもしょうがないんですよねぇ
前向きにがんばります！

[319: 匿名はん]

内覧会で言えることはどんどん言いましょう。
最初は舞い上がって、いいところばかり見てしまうけど
じっくり1時間以上見るとボロだらけです。
修正箇所が10箇所以上ない場合は甘いかも。。。
業者は、これが仕様ですとか嘘つくこともあるので注意。
共用部もだめだししましょうね。

引越し業者はヒカリがいいですよ。
マルニは、ちょっとぼってる気が。。。

[320: 匿名♪]

マンションできてきましたね〜！！

気になる点として、マンションのエントランス部と公道の間に溝があって
そのフタが金属製の格子状のようなやつなんですが、
結構すべるし、ヒールのかかとが挟まるしで、すごいイヤなんですけど、
なんとななるのかな・・・・。
それとも仮設なのかな？？

[321: 匿名さん]

いよいよ来週内覧会♪楽しみですね。それはそうと『鍵の引渡し』は、わざわざ
大阪の本町まで取りに行かないといけないの？
皆さんは西宮のマンションなのに手間じゃないですか？

[322: 匿名です]

そうですよね。３月１１日から入居可能ということですから、現地の管理人室も出来上がっているということではないでしょうか。どうして本町なんでしょうか。私も疑問に思います。

[323: 匿名はん]

>>322
野村に都合がいいからでしょう。
野村は売ったらあとの対応はひどいですよ。
営業なんて一切連絡もないし。
自分の売った物件に満足してもらってるかとか、気にならないのかね？
営業の言っていた事と相違があって確認をしようとしても
営業を一切出してくれない。。。
アフター担当者しか連絡させてもらえないです。。。
その対応も悲しかったです。

[324: 匿名はん]

いよいよ今週末に内覧会ですね。昨日の夜も見に行きましたが、１２時近くになっても電気がついていて
作業をしていて、びっくりしました。（防犯上電気がついてただけなのかな？）
私たちは日曜にいきます！早目のかたはレポくださいーっ！！金曜の人っていないのかなぁ？？

[325: 匿名はん]

どこの現場も内覧会前は、手直し工事で夜遅くまで工事しているみたいですよ。

[326: 匿名]

内覧会の結果、是非情報交換させてください！
私は土曜日を予定しています。
ちなみに、私はここ↓をみて、予習しております。
やっぱり、言うべきことは言っておかないといけませんが、
バランスが難しそうですね…
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

[327: 匿名はん]

いよいよ内覧会が始まりましたね。
わたしはまだですが、されたかた、レポもらえたら嬉しいです！

この時期ですが、キャンセルがあったようですね。
一戸売り出されてました。
そして、噂であったジェイグラン２もいよいよ登場のようです！
http://www.jrwd.jp/matsunamicho/index.html
なんか、高級そー！！

[328: 匿名はん]

すごいですね〜。
ガーデンヒルズも次のジェイグランもグレード高そうですが、
やはり高いのでしょうか。両社が競う分、いいものができそうですね。

ここと比較すると、うちは設備もまぁ普通だけど値段とのつりあいもとれてるから、
いいのかなと思ってましたが、これで、価格があまり変わらないようでしたら、
少しショックですね。

[329: 匿名はん]

皆さん内覧会おつかれさまでした。

今回たまたま多方面で活躍されている1級建築士の方に同行いただいきまして、
特に気になる指摘事項がありましたので、今後管理の参考になると思い書き込み
しました。

1　リビングのエアコン取り付けについて
エアコン取り付け位置なのですが、リビング以外の部屋は壁の中に
取り付け用の板？が入っていてこの位置に取り付けますが、
リビングはこれがなく取り付け予定位置に直接ボルト打ち込むようです。
これによる問題として、直接壁とつながることから鳴りの心配があること、
また、一番の問題は鉄筋にボルトを打ち込み構造体を傷つけることが心配です。
（これについては、管理規約１７条１項に判りにくく記載あります）

2　吸気について
玄関からは入った冷たい空気が天井裏を通って室内に出てくるのですが、
通常は屋根裏の配管を通すのですが、配管のない状態で天井をとおるので結露の心配
があるそうです、（最近この工法は使用されていないようです）結露するかどうかは
分からないので、入居後はしっかり監視が必要すべきとのことです。
（2年以内は保障があります）

以上2点については、なんらの文書提出をお願いいたしました。

[330: 匿名]

内覧会行ってきました。

複数人でチェックした結果、１０箇所以上の指摘をさせて頂きました。
３月上旬に再度内覧させて頂くということなのですが、本当に間に合うのか非常に心配です。

一点気になった点があるのですが、今回内覧会の案内を頂いたのが大鉄工業の担当者でした。
本来は共用部分の説明や部屋の案内は建物の売主であるＪＲ西日本不動産開発または販売会社である野村不動産が実施するべきなのではないでしょうか？
当該２社に同行する形で施工会社の大鉄工業が同行するのであれば話はわかるのですが、どうも役割分担がうまくいっていない気がするのですが。。。

[331: 匿名♪]

僕は20点程度指摘しました。
内覧会前にあわてて磨かれたのか、サッシ類等の金具類に
磨き傷が多くありなんか嫌な感じでした。
事前に営業マンから同行できない旨、連絡があったので、
大鉄さんが同行されたのは逆に親切な気がしましたが、
330さんの言うとおり、あるべき姿では無かったのでしょうか・・・

[332: 匿名はん]

エアコンの件心配ですね・・・一体どうなるんでしょうか
昨日は寒くって、辛かったです。
でも出来上がったらすごく嬉しくて、はやく住みたいなぁと思いました。
しかし、所々もっときちんとしてくれてたらいいのにと思うところがありました。
もう少し丁寧に掃除もして欲しかったです。

[333: 匿名はん]

内覧会で指摘箇所も多かったけれど、
完成してとても嬉しく、引越を楽しみにしていました。
でもエアコン取付箇所や天井の結露など、とても心配です。
マンション構造の説明を聞き、安心していたのに・・
やはり専門の方に同行して頂かないと、こんなこと分かりませんものね。
今度行った時、説明を求めたいと思います。

[334: 匿名さん]

私も３２９さんと同じく、一級建築士の方に相談しました。
１点目のリビングのエアコン設置場所の件ですが、百歩譲って構造体にアンカーボルトを打つとしても、管理規約に定めてるなんて話は聞いたことがないそうです。
またアンカーボルトは、通常施工者が取り付けているとのことでした。（鉄筋の位置を確認するセンサーを持っていないエアコン設置業者もいるため）
そして、管理規約の作成には管理会社も入っているはずなので、その管理会社は今後注意した方がいいのではと言われました。
また２点目の屋根裏チャンバーについてですが、おそらく問題は無いと考えられますが、注意しておく方が良いでしょうとのことでした。
ただ点検口が少ないため、実際にはなかなか確認は出来ないようです。

このように書き込みしましたが、私はここが気に入っています。
JR西日本不動産開発、野村不動産、大鉄工業、JR西日本総合ビルサービス等が早めの対応をして頂ければ嬉しく思います。

[335: 匿名はん]

３２９です。
３３４さんがおっしゃられるとおり、アンカーボルトの位置が問題だと思います。
何とかＪＲ西日本に働きかけ、目印または最初からボルトを打つようお願いするつもりです。

あと、内覧会のときのチェック項目で、皆さんの部屋にも引き戸があると思いますが、
このブレーキがついていなく、内覧会後確認したところ、最初はこれはこういう仕様ぽいこと
を言ってましたが、モデルルームにはちゃんとあった事が判明し、単なる付け忘れ
（ＪＲ西日本のチェックの甘さ）なのでつくそうです。皆さんご確認を。

ちょと？頼りない業者なので、住民でがんばって管理しましょう。

[336: 匿さん]

頼りになる人ばかりで心強いです。
システムキッチンと両サイドの壁の間に隙間があり、板が入っているんですが
板が入っていてもまだ隙間がありました。私たちがお願いしたカーテン業者の方が
リフォームなどもやられていて、そこに隙間があると中に油や埃が入り掃除も出来にくい場所
なので埋めてもらったほうがいいですよと指摘があり、再度大鉄さんに言いましたが、
「どこもこんなかんじです」と言われたのですが、そんなもんなのですかねぇ・・
ちなみに今、私が住んでる家に隙間はないのですが・・・古いからですかねぇ？

[337: 匿名]

みなさんの意見非常に心強いです。
責任を追及するつもりは無いのですが、335さんの言う通り、ＪＲ西日本不動産開発のチェックが甘い（確認していない？）のではないかと思いました。
内覧会の際も、大鉄工業に任せっきり感が漂っていました。
自分たちが取り扱っている商品（物件）に対してもう少し「認識」＋「責任」を持って客に接してほしいです。

[338: 匿名]

３２９，３３４さんをはじめ頼りがいのある方達ばかりで、勉強になり助かります。
リビングのエアコン取付の件ですが、私の入居住居は真中なので（角住居ではないので）取付場所は耐震壁ゆえ
躯体・構造体にボルトを打ち込んでも、本当に振動・音は大丈夫なのでしょうか？教えて下さい。

[339: 匿名]

３２９さんの２点目、２４時間換気システムについてですが、フレッシュエアーの流れは玄関・外に面した
部屋のスリーブから外気が入り、浴室・洗面所・トイレ連動の換気扇から排出する流れではないのでしょうか？
玄関から入った外気が天井裏を通って室内に出てくると書いておられますが、外気はどこを通って天井裏へ抜け
どこから室内へ入るのでしょうか？
入居まで時間が無くなって来ているこの時点で、内覧会での大鉄工業各担当者の「どこもこんなもんですよ」
との３３６さんの声の通りで、ええ加減さが目に付きますね。

[340: 匿名]

329さん、339さんが言及されている、換気システムの循環経路ですが、私が、JR(実際には名刺を頂いていないので
どこの方は判りませんが、私自信はJRからの説明と認識しています)から受けた説明によると、
取り込まれた外気は、全て洗面所に集まり天井裏へ排出されるとの事でした。
そのわりに、廊下と洗面所のドア(引き戸）に隙間を目視で確認できませんでした。
（説明によると10mm隙間があるとの事でしたが）
この引き戸を閉め切ると、循環できなくなるのでは？と質問し回答を得る事になっています。

[341: 匿名はん]

３２９です。
今日、ＪＲ西日本不動産の担当の方に連絡つけてもらい、エアコンについて
回答いただきましたのでお知らせしておきます。
エアコンの取り付ける場合、「カールプラグ」でつければ配筋まであたらない
ようで、１個で５０ｋｇまで可能だそうです。（エアコンメーカーにも確認した
とのことです。あとエアコンの重量は１５ｋｇ以下だと思います）
私は、素人なので耐震がどうか心配でしたので、某電気店に行きエアコン担当の方に
お聞きしましたら、震災時でも大丈夫だったと聞き少し安心できました。
ちなみに「カールプラグ」はコンクリート等に打ち込む金具としては、一般的らしいです。
すべて満足ではないものの、３３４さん妥協できる範囲でしょうかね。

[342: 匿名]

３３９です。
３４０さんが書かれている「取り込まれた外気は全て洗面所に集まり天井裏へ排出される」とありますが、
「洗面所の換気扇から天井内の配管を通り外へ排出される」と言う意味と了解しますが？そうですよね？
さもなければ、天井裏が外気、浴槽からの湯気排気等でカビだらけになりますが。教えて下さい。

[343: 匿名はん]

パンフレットに書いてますよ♪

[344: 匿名はん]

再び３２９です。

エアコンの取り付けについてお知らせしておきます。
エアコンの「カールプラグ」について1級建築士の方に
確認しましたところ、耐重量５０ｋｇまでとありますが、
かなりしっかりつけた場合で、不安があるそうです。
ですので、小さいものでもよいので「アンカーボルト」
を入れるよう教えていただきました。
心配の内部の配筋は、ボルトくらいでは当たっても大丈夫
のようです。
お知らせしておきます。

[345: 匿名♪]

よく理解できないことが多い・・・

一連のことって、知っている方（意義申立者）だけに
通知や措置がせれるのもですか？

[346: 匿名はん]

３２９です。

いろいろ調べると、人により「カールプラグ」でも大丈夫との回答もあり、
正直判らなくなりました。
皆さんには、ただ混乱させる結果になって本当にすいません。

[347: 匿名はん]

いえいえ。
色々と調べていただいことを教えていただいて、嬉しく思いました。
自分だけではなかなか気付かないことが多いですし、
マンションを管理していく上で、これから皆さんと協力し合って進めることも
多くあると思いますので、私も心強く思いました。
システムキッチンの隙間については、私も次の再内覧会時に確認してみようと
思います。

[348: 匿名で勘弁を]

内覧会については情報交換というより、一方的に情報を頂戴しまして
本当にありがたいです、でも申し訳ない様な、でもありがたい。

332さん、私も掃除の不行き届きは気になりました。

335さんの「引き戸」は洗面所の入口のことなのだろうと想像しています。
気にも留めなかったので、次回ブレーキを確認しようと思います。

336さん、キッチンと壁の隙間。おまけに板！
うちは気にならなかったので、隙間はなかったのだと思いますが
これも再確認。

345さん、意義申立者だけに措置されるのだと思います。

346（329)さん、
> 皆さんには、ただ混乱させる結果になって本当にすいません。
ぜーんぜん。貴重なご意見を色々な角度からお聞かせいただいて
こんなに有り難いことはありません。

共用部分を少しはチェックしたいと思っていたのですが、
エントランスと集会室は人がいっぱいで全然見られなかった。
せめて次回見れたらいいのになぁ。

[349: 匿名]

みなさんいろいろ詳しく調べていて少し無知な自分が恥ずかしくなりました。。ところで、引渡し会まであと１０日になりましたが、残額の請求書って届きましたか？？最初の予定では引渡し会の２週間前までに送ると書いてあるのですが・・・

[350: 匿名はん]

うちは内覧会前に届いてました。
まだ届いてないようなら、一度問い合わせた方がいいと思いますよ。

[351: 匿名さん]

本日、内覧会行ってきました。
共用部分を色々見てきました。
一階ロビーの南側の坪庭側のサッシがかなりへこんでいました。
例えば、このような場合、どのように誰が誰に修繕依頼が出来るのでしょうか？
どなたかご存知の方おられますか？

[352: 匿名はん]

私も今日、共用部分のタイルが一部割れているのに、
気が付いたのでその辺にいたＪＲの人に
言って、付箋紙をはってもらい修理依頼しました。
今後も共用部分については、修繕必要個所が
見つかると思いますので、２年間の保障期間中に
管理組合を通して申し出ていけば良いのでは、
ないでしょうか。

[353: 匿名さん]

３５２さん　ありがとうございました。
今後も気付いた点は、報告していきたいと思います。

[354: 匿名さん]

[355: 匿名♪]

ご存知の方おしえてください。
内覧会で確認をもらしたのですが、
自転車置き場からマンション内へのアクセス方法が図面上
わかりずらくて、一ヶ所あるものの鍵で施錠？（ひょっとして開けっ放し？？）
または、自動車駐車場を横切って裏のセキュリティホールから入室？？

[356: 匿名はん]

私も気になって確認したのですが、
外からは鍵がかかっているので鍵が必要となりますが、
中からは出るときは鍵なしで出られるということでした。

[357: 匿名]

355さん
356さん

ということは、たとえば子供が鍵を落としたら
セキュリティがなくなるということですか！！
これは要改善？項目では！！

うちの子供は落としやすいので
預けれません・・・・・・（悲）

[358: 匿名はん]

＞＞これは要改善？項目では！！

今更なにを。。。？
いやなら出てくしかないんじゃないの？
読んでたら嫌な気になるから、あんまり気軽にケチつけないでよ。
あなた旅行なんか行ってさ「面白くない」って言うタイプ？

[359: 匿名はん]

引越しって大変ですね・・家は物をなるべく減らそうと努力中です。
駐車場の二次募集してましたが全部埋まったのでしょうか？
お客様駐車場がないので、もしお友達が来た場合は、どうしたらいいのでしょうか？
ガーデンヒルズのモデルルームがあるあたりのコインパーキングってまだありましたでしょうか？
皆様はどうされますか？

[360: 匿名はん]

タイムズで検索してみましたが
駅前（しかも南側）しかないですね。
他も探してみます。

http://www.e-map.co.jp/standard/12025010/smlctl.htm?ENC=3KGzYvXiJw93Tj...

[361: 匿名はん]

＞328さん
ガーデンヒルズはもちろんのこと、次のジェイグランもここよりは高くなるそうです。
それは地価が上がってるからだそうです。ただ、設備は年毎に良くなるのは、どこも一緒だから、
お得な買い物したと思いましょう。
ガーデンヒルズは、南が神社のところは、恐ろしく高いだろうし、西の方は所詮南向きでも、うちの大きなマンションが
あるのにも関わらず高いだろうから、結構きついと思いますよ。

[362: 匿名はん]

>359さん
甲子園口駅の北側を東にすぐの所に、少しだけあります。
パークNETというマイナーなコインパーキングで、自転車用も
あったりします。

[363: 匿名はん]

駐車場、もう１こみつけました

このへんです。

http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E135.22.30.4N34.44.12.4&ZM=11

30分100円

[364: 匿名はん]

場所間違えました。すみません。

コープの筋の先です。

http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E135.22.34.1N34.44.11.2&ZM=11

[365: 匿名です]

金曜日に引っ越してきました。まだ片付けの最中です。ダンボールは今日の引越しの同じ業者さんに
持って帰ってもらいました。前の住まいより収納場所が減りましたので必要のないものを処分するた
め悪戦苦闘中です。ごみ処分場へ持参する予定です。前の住居よりマリーナシティの西部処理場には
ずいぶんと世話のなっております。これからもよろしくお願いします。

[366: 匿名はん]

先日引越し完了しました、皆さんよろしくお願いします。
入居してテレビをつないだのですが、地上波アナログの映像がとても粗い状態です。
普段見るのは地上デジタルなのですが、地上デジタルに慣れてしまうと、
録画したアナログの映像の粗さ加減が気になります。

皆さんのお部屋の状況はどうでしょうか？

ちなみに我が家は↓こんな感じの映り具合です
http://www.ttb.go.jp/shogai/snow.html

[367: 匿名]

私も一部のチャンネルが同様の状態です。
ＴＶも古いし、引越しで逝かれたか？
と思ってましたが・・・

[368: 匿名です]

入居してから２週間が経過しまずまず快適です。気になることのひとつに、雨が降っているときの駐車場の入り口の階段のところの水、何とかならないでしょうか。

[369: 匿名はん]

玄関ドアにセコムのシールを張っている方。
どうすれば手に入るのですか？
教えてください。我が家も張りたいです。

[370: 匿名はん]

セコムのシールって最初から貼ってましたよ。
あれって全戸に貼っているんじゃないんですか？

[371: 匿名]

セコムつながり・・・
玄関をカメラモニタ付きにしたいのですが、可能？？

[372: 匿名はん]

セコムシールを張っているお宅と張っていないお宅はざっと見た感じ半々くらいですね。

なぜ我が家には張っていないのだろう。。。張り忘れか？（涙）

[373: 匿名はん]

内覧会の時にセコムの人から渡された連絡表みたいなもの郵送しましたか？
もしかしたらその有無かもしれませんね

[374: まんだいさん]

はじめましてよろしくお願いします。

うちはセコム郵送しました。ちなみにシールは貼られていました。

テレビの映りですが、うちもあるチャンネルがかなり悪いです。目が悪くなりそうです。もう既に悪いですが。あまりテレビを見る時間がないので何も対処してません。

[375: 匿名はん]

シール、請求してみます。

テレビの映りは、たしかベイコミュニケーションだったか、
契約ケーブルテレビ会社に連絡すると設定してくれるような話を
聞いた記憶があります。

[376: 匿名にて]

管理費について・・・引き落としなどの詳しいお知らせなどは案内くるのでしょうか？
植栽について・・・・枯れ気味の植物はすぐ取り替えられるのでしょうか？
　　　　　　　　　　芝生は順調に育つのでしょうか（中庭など）
ちょっと気になりましたので。

[377: 匿名]

玄関ポーチが暗いのが気になります。

うまく光が入らないですね・・・・

[378: 匿名はん]

>376さん
管理費についてはちょっと分かりませんが、（といっても、来月くらいから、指定口座から指定額が引き落とされるのだと思いますが）
ちょっと中庭やエレベーター前とかにある植物の（今のところの）しょぼさは
気になるところですよね。
このあたりを訴えるような場や会はあるんでしょうかね？

[379: 匿名です]

管理費の引き落としは６月初めと聞いたことがあります。
中庭には太陽の光がなかなか入らないのか、芝の生育が遅いような気がします。早く青い芝が見られたらよいなと階段を登りながら見ています。

[380: 匿名]

入居後に見つけた不良箇所はどうされてますか？

原則、自己解決と思いシコシコ補正していますが・・・・

[381: 匿名はん]

＞380さん
やっぱり、しこしこ補正しかないですかね。

他のマンションでは6ヶ月点検などありますよね。
やっぱりここは、施工主がいけてないから点検などないのでしょうか。
内覧会でお願いした修理もテキトーにやってる雰囲気丸出しだったし。

引っ越してから一ヶ月ほど経ちますが、内装の仕上げの荒さが目立つ
ので、何とかしてもらえないかと思ってます。

[382: 匿名はん]

もちろん、点検はありますよ。確か３ヶ月目か６ヶ月目に一斉点検が。
この間、大鉄さんも言ってました。
クロスなんかは乾燥してきたらめくれてくる部分も出て気ますからね。
ただ、保守の程度があると思いますが…

[383: 匿名にて]

私は入居してすぐに何箇所かは修理をしてもらいましたよ。
なかなか対応も早かったように思います。
時間がたつと難しくなるかと思いますが、一応言ってみるべきだと
思いますよ。

[384: 匿名です]

具体的にどんなところの修理をしてもらったんでしょうか。もしよければ参考にしたいので。

[385: 匿名]

樹木もそうだが、マンションの看板もチープですね・・・
ジェイグランも同エリアに松並が予定され
松並購入予定者等から「ジェイグラン熊野町」と呼ばれるのがなんか嫌！！

[386: 匿名にて]

そういえば、購入時に説明のあった「熊野神社の駐車場」はどうなっているのでしょうか・・・。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[387: 匿名です]

駐輪場の横の隙間に何日か前は数台の自転車が置かれていましたが、今はおいてませんね。管理人の方が注意されたんでしょうか。ごみだしにしても最初が肝心です。すみやすい環境が保たれるように努めましょう。お互いに。

[388: とくめい]

>387さん

あれは友人の自転車のようでしたよ。
逆に気を使って玄関ではない場所に置いたのでは？？

[389: 匿名はん]

マナーといえば、布団干しも…

[390: とくめい]

布団は気がつかなかったけど・・・・

[391: 匿名]

布団はどうやって干す？

[392: 居住者]

窓の手すりが低く感じているのは私だけ？
マジで怖いのですが、対策可？

[393: 匿名です]

本格的に雨ですね。
庭の草木がからからだったのでちょうどよいお湿りですね。木々も芝生も早くなじんでほしいですね。

[394: 匿名はん]

入居直後からちょくちょく電話してくるＮＴＴの●木っておばさんどうにかしてほしい。
テレオペのくせに自分の言いたいことは整理できてないし、こっちの話を最後まで
聞かずに話をかぶせてくるし。電話回線の名義がＪＲなのも気に入らない。いつも
話がややこしくなるし。

[395: 匿名]

>394さん
ＮＴＴ関係者です。
非常に残念です。
話しが整理できずに、専門用語を話し、
ユーザーが専門用語で質問すると答えられない社員が
一部ローカルエリアにいるようですね・・・・
厳重に注意を行いたいと思います。

[396: 匿名はん]

>394さん
入居者です。
●木さんって、マー***ングア**の方のことだと思って読んでいます。

うちにはその人から電話がかかってきたことがないのですが、
どの様な内容のお電話なのでしょう。
394さんに個人的なご用件がおありでしたら不思議はないのですが、
当マンションに関わる（●木さんが担当されていること）だとしたら
うちは無視されているのかな。

それと「電話回線の名義がＪＲ」とは、
●木さんの電話名義がＪＲということですか
それとも394さんの名義がですか？

同じマンション内でも電話は各家庭で契約が違うでしょうから
私の質問も的はずれかもしれませんけど。

[397: 匿名はん]

ガーデンヒルズの工事なんで南側の塀だけ低いのでしょうか？？
ジェイグランの車もマンションも土ぼこりに埋もれさす気なのか！？

[398: 匿名はん]

　３９４です。
●木さんから最初にかかってきた用件はたしか、プロバイダをどこにするかの
返事を先延ばしにしていて、こちらはもらっていた資料にあった男性あてに
返事をしたのにそれが通じていなくて、しかもぷららならＮＴＴだか
マーケティングアクトだかがかわりにプロバイダ申し込み手続きを代行して
くれるって書いてたのに、「聞いてない」の一点張りで、結局ネットができる
ようになったのは引越から２週間もたってからだったんですよ。
　それからこないだ電話があったのは電話料金の口座引き落としを継続しますか？
ってことだったので「銀行をかえたいから主人が用紙を請求してましたよ」って
言ってるのに「いやこちらの用紙じゃないと」とか「００から始まるお客様番号を
書かないといけませんよ」とかのらりくらりと言うので「用紙はＮＴＴのだし、お客様番号だって
うちでもわかりますよ。でも主人が返送してるかは私には分からないので、一応送っておいてください。」
って答えてるのに「もう返送してるんですか？」って人の話を全然聞いてないのでブチ切れて
「それがわからんって言ってるでしょーが」とガチャ切りしちゃいました。それからうちの回線名義は
なぜだかわかりませんがＪＲ西日本不動産販売になっているようです。もともと主人名義の回線を
持ってたのになんでそんなことになるのかわかりませんが、ＪＲに問い合わせるのもめんどくさいので
そのままにしています。これ以上不便なことが続くようなら問い合わせようかと思いますが。
入居前にいくつかの番号から気に入った電話番号を選んだだけなんですけど。書類なんかに回線の名義を
書くのにＮＴＴに問い合わせても個人情報をたてにはっきりとは教えてもらえないんですよ。
主人の名前じゃないってことしか。ＪＲだってわかったのはタウンページ担当の部署から回線が
個人名じゃないので「タウンページにのせますか」って電話がかかってきたからなんですよ。
３９６さんにそういう電話がないのであればうらやましい限りです。

[399: 匿名]

394さん

失礼な対応でしたね。

たぶんで言ってはいけないですが・・・・
話しの様子と、自分が理解している状況から発言させていただくと

僕らのマンションは
ＮＴＴの光設備が構築されていて共益費の一部になっています。
光のインフラ設備には「加入権」が必要なく、
申込者が名義人扱いになっていると理解しています。
イメージは、申込人：ＪＲ不動産、利用者：入居者 かな？

ここまでは、インターネット（光）の話しで、
電話の件になると、
共益費で構築されている光設備のオプション的なものに「光でんわ」があり
「光でんわ」は引越前に所有していた「加入権」が必要なくなりまます。
これは、加入権で使用していた電話の基本料金が不要になるということです。

加入権の電話の基本料金より、安価なＯＰ料で利用できる経済性が魅力で、
たぶん、３９４さんは、加入権を利用休止にし、光でんわを利用されているように
思います。

[400: ３９４です]

３９９さんありがとうございます。
利用休止状態なら文句はありませんが、何らかの事情（主人の転勤とか）でこのマンションを
出て行かないといけないといった状況になったときに、加入権を購入？するというか
お金を払わないといけないことにならなきゃいいんですけど・・・
３９９さんのお話ですと、「光でんわ」にされていない入居者のかたもいらっしゃると
いうことでしょうか？光でんわの利用料も共益費の中に入っているかと思ってました。
ちゃんと調べないといけませんね。