ジェイグラン西宮・甲子園プロジェクト

[匿名はん]

この物件、まだ、販売されてませんが、すごく気になります。
甲子園口って、環境よさそうなんですが、実際のところどうなんでしょうか？
もともと、関西の人間ではないので、本当にいい環境かどうかが良く分かりませんので、教えてください。
やっぱり、価格も高いんでしょうかね？

[262: 匿名はん]

>261
ここの住人じゃないですが、「大丈夫？」って聞くんでなくて
自分たちで調べる事が重要だと思います。
営業も聞かれたら「うちは大丈夫」って答えるだけですから・・・

素晴らしいマンションになると良いですね♪

[263: 匿名はん]

今月にある「借入と登記の説明会」で、とりあえずローンを提携か自分で探した
もののどちらかに決めないといけないといけないわけですが、これってほかの物件
と比べてちょっと早い感じですね。

フラット35の金利の動きももうちょっと見ていたいし、東京三菱とUFJが合併して
新規で魅力のあるローンメニューが発表されるという噂もあるし・・・

3月まで、悩ましい日々が続きそうです

[264: 匿名です]

今日見てきました。階段のタイルができていました。建築予定期間は１月末までになっていました。もうすぐですね楽しみです。
ただ気になる表示がありました。日本ＥＲＩ検査済みとなっていました。

[265: 匿名はん]

日本ＥＲＩですか・・・・

[266: 匿名はん]

何の一報もないのですが、大丈夫なのか・・・
問い合わせしてみようかな

[267: 匿名♪]

日本ERIの検査は現時点、不透明ですよね
個人的には再検査または第三者検査が必要だと思います。
ＪＲと野村には、この一連の説明義務は無いのでしょうか？
義務違反ならば・・・

[268: 匿さん]

私も今回の件で何ら説明が無いのはおかしいと思います。野村のHPには、野村の物件に関しては姉歯とは無関係
であり安心してほしいと出てましたが、JRから何の説明もないのはどういう事でしょうか？何かありそう・・

[269: 匿名♪]

近日中にＪＲ（野村かな？）から今回の件についてお知らせがあるそうです。
どんな通知事項かわかりませんが、遅い！っちゅうねん！！

[270: 匿名人]

本日、ジェイアール西日本不動産開発に確認を致したところ、明日複数の建築士による再度の検査確認
が大丈夫であった旨の書類を契約者あて（？）に発送するとのことです。
どの程度の報告内容かは分かりませんが、とりあえずはホッ・・・、という感じです。（当たり前のことですが・・）

[271: はじめ]

日本ERIの検査であったことから、昨日、販売元の野村不動産の契約担当窓口に強く申し出をしました。
といいますかどなりつけてしまいました。何の連絡もなかったため。
内容は今回の構造物の偽装を全く見抜けなかった日本ERIの検査印をもらっても信用できないため別の機関で
再度、きちん検査をしなさいと。販売代理店にも購買者に対する安全責務があるだろうと。そして再調査結果
について、住民全てに安全性を書面で通知するように申し出をしました。（Hさんがお休みであったためOさん
に）。先方はしばし無言の後、分かりましたと言ってましたが、今度は野村不動産のHPから直接、会社に
訴えます。安全性を保証してもらわないといけない。ジェイアール西日本不動産開発にも直接話をつけましょうか？
しかし、270さんの話では、再検査してたのですかね。野村不動産には再度、住民全員に安全性の書面通知を
するように話をしときます。（書面かメール（先方が使えるでしょうか））

[272: 匿名♪]

被害者代表の方が涙ながらに訴える姿が他人事には見えなくて・・・

[273: はじめ]

ジェイアール西日本不動産開発に直接確認しました。日本ERIによる再検査の結果、建築基準法で定める全ての
数値で耐震強度は１以上であったとのことです。12/6にその旨を契約者宛に書面でお知らせするとのことです。
ただし、再検査自体が日本ERIであるため、第三者機関に再検査をするように依頼しています。再検査を同じ所
ですることが理解できません。　この掲示板を見ている野村不動産の方、JR西日本不動産販売JGRAN倶楽部の方
そう思いませんか？誠意ある対応をしてくださいね。この物件は大丈夫であることは明らかであると思います
が、信頼できる機関での保証が必要です。よろしくお願い致します。

[274: ＡＢＣ]

私は契約者ではありませんが、以前にこの物件の購入を検討したものです。
「はじめ」さんのおっしゃることは、至って健全な意見と思います。
再検査をやる以上、第三者に依頼すべきでしょう。消費者は弱い立場ですが、
事業主、販売者に対して、言うべきことは言って、要望を聞いてもらうべきです。
頑張ってください。

[275: 匿名です]

野村不動産・ジェイアール西日本不動産の皆さんへお尋ねします。

あなた方は国会で初めて名前が出たときの、日本ＥＲＩの会社側・社長の記者会見をご覧になっていなかったんでしょうか。あのときの記者会見・その後の会見の内容を見てあの会社を信用できる会社と思われているんでしょうか。耐震強度が心配ないとは思いますし、思いたいですが、あの態度をとった会社に再検査させて契約者に書面で通知してよしと考えられているとしたら、一生で1番か２番の買い物をしようと考えている購入予定者に対する対応とはとても思われません。もしそういうような案内が来たとしたら会社の体質を疑います。購入者に目が向いている企業とは思われません。その企業体質に疑問を感じます。社員の方もそういう対応に何も思われなかったんでしょうか。社員の方の意見を求めたいと思います。

[276: はじめ]

JR西日本不動産開発株式会社から連絡ありました。誤解を招いた旨のお詫びの連絡がありました。
そのままお伝えします。
日本ERIに再検査をさせた以外にも第三者の機関にも構造検査をさせたとの事です。その結果、建築基準法で
定めた耐震強度は全てクリアしていたとの事です。まずは書面を見てからの対応になりますが、
書面上、「複数の建築士による再検査の結果」となっているらしく、これを「第三者機関による再検査の結果」
と変更してもらうようにお願いしています。客観的視点での保証書が必要であるため。
なお、私は全くがんばっている意識はありません。^^)　消費者が弱い立場であるとも思いません。逆です。
まだ、9割の残金払ってませんので納得できなければお金は払いません。主張の正当性から手付けも返してもら
います。^^)

12/19と12/20の金銭消費貸借関連の説明会のときにJR西日本不動産開発株式会社から直接説明があるそ
うです。私は今回、仕事の都合で行けませんが、書面でのやりとりがきちんとできていれば問題なしと
判断します。口頭で何を言われても時間の無駄です。

なお、JR西日本不動産開発株式会社と直接コンタクトを取りたいかたは、次のURLにアクセスすると
良いでしょう。JR西日本不動産開発株式会社は野村不動産と違い、きちんと返事をくれます。
https://www.jrwd.jp/contact2.html

[277: はじめ]

書面到着してました。内容見ましたが、「複数の建築士による再検査の結果」を具体的に再検査をした会社名
に変更して頂く必要があると、別紙資料をその会社の証明書にしていただく必要があるようなので、依頼
しておきます。

[278: 匿名♪]

＞276さん

勇気付けられます。
僕もＪＲ不動産と対応しほぼ同じ内容を伝えました。
これ以上、不明確な対応が続けばキャンセルをすることを前提に
対応させていただくと、そして手付金の返還についても言及する
と・・・・
だって、土地やマンション規模や立地条件の他、このような問題
に対応できる企業を選んだつもりです。

[279: 匿名はん]

野村は大丈夫でしょう！！
私は野村の他の物件を契約したものですが、心配していません。そもそも、今までと同様に監理をやっている野村は証明を出すいわれはないと思われます。
手付金を返せといっても、きちんと施工されているものに対し、返す理由がないと思います。まあ、水掛け論になるのでしょうが・・・。
まあ、せいぜい頑張ってください・・・。

[280: 匿名はん]

＞279さん
そうですよね。手付金返せってのはこれを機にって見えますよね。
どちらにしろ、ＥＲＩが検査機関なら国が調査しておすみつきがでるんじゃないですか？
今は国のおすみつきでも安心できない気がするけども。。。

[281: 匿名♪]

>279さん
>280さん
アドバイスありがとうございます。
入居してから問題を対処するのは苦手なタイプなので
せいぜいがんばります！！