ブランシエラ那覇曙プレミストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランシエラ那覇曙プレミストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/akebono/index.html

所在地：沖縄県那覇市曙3丁目16-1（地番）
交通：那覇バス「倉庫前」バス停（安謝橋向け）徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.97平米～73.81平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社　太名嘉組
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

間取りはアウトフレームでいい感じなのに、ただただ立地が…。残念です。
でも、この作りで古波蔵みたいな駅近に建てたら、すごい金額になるんでしょうね。

立地を取るか、作りをとるか。究極の選択ですね。

[22: eマンションさん]

なにを第一優先とするか次第です。
資産価値の場合はココはありえない。
将来手放す事を前提とするなら、なにを置いても立地が大事だから、西海岸にモノレールでも通らない限りは微妙すぎ。

[23: マンション検討中さん]

そーですね、、たしかに駅地下でもアロハビーチ界隈みたいな感じでもないし。。。空港が近いだけ。。。まあパルコ周辺はまた都市開発するみたいですから、那覇港の再編とそこで夢を見るってことですかね。

[24: 坪単価比較中さん]

セカンドと考えれば空港から近くて、金曜日の夜から週末ステイとか気楽な使い方ができる
って感じですかね？
生活するとなると、安謝港あたりのトラックの多さとか辟易しそう

[25: eマンションさん]

セカンド需要だけで埋まる戸数でもないので、どうなりますかね。
隣のミルコが売れたのは割安だったから地元民も多く買ったからですが、ココはそれなりのお値段でしょうし。

[26: 販売関係者さん]

>>25 eマンションさん
県外からの検討で土地勘がなく、教えていただきたいのですが、
地元の方も買ってくれる価格帯というのは６０平米だとどの程度なのでしょうか？

[27: eマンションさん]

>>26 販売関係者さん
立地次第ではありますが、新築の60平米辺りで売れ行き良いのは3,000万円前半までです。
もちろんそれ以上も売れるのですが、県民のボリュームゾーンという意味ではこの近辺ですかね。

[28: eマンションさん]

3,000万円台の前半です。
これを50年ローンで組むとか、訳の分からない売り方するケースもあります。

[29: マンション検討中さん]

>>27 eマンションさんと２８さん
ありがとうございます。２６です。
間違って名前を選択してしまい販売関係者になってしまいましたw
６０平米3000万円前半が売れ筋なんですね！
海が見える側と見えない側、民泊ができる部屋とできない部屋があるようなので、
その掛け合わせの中で住戸ごとにどう傾斜配分されるかですね・・・。

[30: eマンションさん]

>>29 マンション検討中さん
地元民の売れ筋価格帯より間違いなく高くなります。
地元民にも売る戦略であればミドル層、アッパー層、パワーカップル層に訴えかける何かが必要ですが、大謝名の時はそこで失敗してますよね。。。

[31: マンション検討中さん]

>>30 eマンションさん
ありがとうございます！２９です。
なるほどー・・・。
海向きではない方は目の前に建物もあるので安くなるかもしれませんが、
そっち向きだとわざわざここで買う理由がなくなりますしね。
海が見えても高過ぎればリセールが難しくなりますし悩ましいです・・・。

[32: マンション掲示板さん]

>>31 マンション検討中さん
ここはほんと場所が微妙です。
リセールは厳しいですが、那覇空港からは近いのでセカンドで頻繁に使うなら持ってこいではあります。

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション掲示板さん
微妙な立地なんですね・・。
確かに港湾でちょっとコンテナとか見えますし、街中からは離れますもんね。
民泊ができるって書いていたので、年の半分ぐらいは民泊に出して、オフシーズンにセカンドとして滞在しようかなと考えていました。

[34: eマンションさん]

機械式駐車場やタワー式駐車場を民泊者に使わせると色々と問題ありそうですが、その点は確認されていますか？

[35: マンション検討中さん]

>>34 eマンションさん
平置きがあるそうですよ！

[36: eマンションさん]

>>35 マンション検討中さん
それは民泊者専用の平置き駐車場区間を設定するという事ですか？

[37: マンション検討中さん]

>>36 eマンションさん
民泊可能住戸所有者が優先して借りられる平置き駐車場があるみたいです！

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

ますます、県内在住の居住者用の物件ではないですね。
ここまで明確だと、わかりやすいです。

[39: eマンションさん]

>>38 マンション検討中さん
こういった割り切りは大事だと思います。
売る側は販売戦略が立てやすいでしょうし、買う側もミスマッチが起こりづらいです。

[40: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
37です。
なるほど、平置き駐車場がないと県内在住の居住者の方からすると、
マーケットアウトしている感じなんですね。
そういう意味では民泊住戸以外の方が戸数は多いので、
リセールバリューはちょっと心配ですね・・・。

[41: eマンションさん]

民泊に平置きを優先すると実需層に機械式駐車場を押し付ける形になりますから、地元民からは当然不満を持たれます。
後々揉めますよ。

[42: eマンションさん]

なお機械式駐車場が多くても売れ行き良かった物件はありますが、立地がとても良い、または安いという条件があります。
この物件はどちらも当てはまらないので、地元民には人気出ないでしょう。

[43: マンション掲示板さん]

地元民はアッパー層であれば買えますが。普通の人は手が出ない価格ででるでしょうね。
最近の大和はそもそも地元民は相手にしてない印象です。アラハのプレミストも完全セカンド向け。。。人気出なくて結構なんでしょう。

[44: マンション検討中さん]

3年前に買ったマンション上の階が民泊してました。旅行客なので夜中まで起きてますし、子供も興奮してはしゃぎ回ってうるさかったです。国際線だと朝の便なので荷造りの音でAM2-3時ぐらいに起こされることもありましたしかも平日です。
恐らくここは民泊可と不可わかれていると思いますが、実需の方は注意してください。スーツケースのガラガラ以外に響きます。
私も一生に一度と思って買った物件がわけのわからないセカンドオーナー・自称投資家のせいで不快な思いをしました。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

やめた方が良さそうですね…

[46: 検討板ユーザーさん]

お値段出ましたね。たぶん、低層階だと思いますが、66平米3LDKで3338万円から。ブランドマンションとはいえ、きちんと立地の悪さも鑑みた、意外と常識的な設定でした。

[47: マンション検討中さん]

ほんとだ！意外と安い！
やはり用地の仕入れは流石大手。うまくやってますね。
ただどれだけ内地のお客様を呼べるかですね！このコロナ禍で117邸はいくら大和と長谷工ダブルネームでも厳しいかな…

[48: 購入経験者さん]

>>47 マンション検討中さん
海側の上層階はびっくりする程、目茶高いですよ！
安価は海側でない低層階だけです。
このマンション値付けは海側？中層以上？にて極端です。

[49: eマンションさん]

>>48 購入経験者さん
いわゆるパンダ部屋ってやつですか？

[50: 購入経験者さん]

>>49 eマンションさん
　この立地、地元の方々は大変厳しい意見多いです
　県外者からすれば、沖縄で新都心等々の街には興味がなく
　確かに利便性良くないですが、那覇市内で少しでも海を感じられる
　魅力ある立地に思えます。

[51: 評判気になるさん]

>>50 購入経験者さん
でもここの海は港ですよ...

[52: 検討板ユーザーさん]

>>50 購入経験者さん
完全に住み分け物件ですね。

[53: 購入経験者さん]

>>51 評判気になるさん
ご指摘の通りですが、ここより眺望も良い豊崎よりも
立地の拡張性より、私的にはここを好みます。

[54: マンション検討中さん]

>>46 検討板ユーザーさん
低層階かつ海が見えない側の目の前がマンションで塞がっている部屋ですね。
海側の高層階は６０平米で5000万円越えのようです。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>54 マンション検討中さん
ブランシエラ那覇古波蔵でも、高層階の61平米は5000万越えでした。
立地の利便性を考えても、那覇古波蔵より割高ですね。

[56: 通りがかりさん]

現地を見に行きましたが、マンション前の川沿は昼間からお酒飲んでる人達が居て、治安悪そうですね。地元の人の感覚を聞くと、曙に良いイメージを持って居ないですね。

[57: 匿名さん]

こんな区画整備されたところ新都心以外にないし、この程度の寂れた辺境で治安を悪いと思うならどこも暮らせないよ。
それよりここがどういう土地かという理解の方が重要。

[58: eマンションさん]

港から帰宅する外国人も付近で見かけますね。
悪いとまでは言いませんが、少なくとも良くはない。

[59: eマンションさん]

この修繕積立金だと機械式駐車場の建て替え費用入ってなさそうです。

[60: 評判気になるさん]

今日チラシ入ってました。海こんなにキレイかな？
明日見に行こうかな。

[61: マンション検討中さん]

海が近い雰囲気どうかなーってあの辺の川沿いから海向けとかをウォーキングをしたことがあります。昼でも雰囲気が暗くて私には合わないと感じました。（トランクス姿のおじさんが歩いていました...。）曙は賃貸も家賃も低めなのでエリアの人気的にどうなんでしょうか。

[62: eマンションさん]

地元テレビ番組でリゾートマンションとして紹介されていましたね。
方向性や目的がわかりやすい事は大事です。

[63: マンション検討中さん]

バーラウンジは面白そうですね。

[64: 匿名さん]

>>ビールやウイスキー、ワインなどのお酒類を提供するサービス※1を実施(公式HP)

これってこのために人を雇って配置しておくんですかね？
外部にも開けたテナントにするならまだわかるんですが、
住人専用の施設で100戸規模程度では運営が現実的じゃない様な気がしますね。

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
どっちなんですかね。
利益をお店側がもらうなら人件費は払いたくないし。
人件費を管理費から拠出するなら利益は積立金として欲しいし。
出来れば利益をお店側がもらう仕組の方が営業努力してくれると思うので望ましいのですが。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
住人専用とあるのでお店としての運用は厳しいと思います。
コンシェルジュと一緒で管理費から賄われるのでしょうが、
500世帯超規模の大規模物件ならまだいいですが、
この規模でこの様な施設を作るのはコスト面で微妙ですね、、

[67: 匿名さん]

物件見学してないのに憶測だけで発言している方ばっかりですね。
言う前に見に行けばいいのに

[68: eマンションさん]

リゾートメインなのが分かったからMR行く気無くなったのよね。

[69: マンコミュファンさん]

コロナぐわぁが恐くて行けないな。

[70: 周辺住民さん]

バーラウンジは面白そう。初めての試みですよね★

[71: 検討板ユーザーさん]

まずは現地に行ってみますかな。
面白い物件だ。

[72: 買い増し検討中さん]

最近、関東でも沖縄の物件の話はよく浮上します。コロナがなければ・・・

[73: eマンションさん]

コロナで年末年始の販売は苦戦。

[74: ご近所さん]

価格　３LDK3338万円　思ったより低いですね。高層階はもっと高いんでしょうけど。ここからどれだけ内地客を取り込めるかが勝負でしょうね。。。

[75: eマンションさん]

>>74 ご近所さん
稀少住戸は思い切って高く、条件の悪い住戸は極端に下げておくくらいが丁度良い。

お安い部屋にはそれなりの意味があります。

[76: 職人さん]

川辺は釣り人もいるし子供たちも遊んでるし５人ほどのおじさんおばさんが楽しそうにビール飲んでるけどそんなに治安は悪くないです。高校や小学校、スーパー（かねひで）も近い。コジマ（ビッグカメラ）も徒歩圏内。絵の奥に見える港は釣り禁止。
ここに隣接する南側（絵の左）は新築のマンションがあります。なのでそこの住民には恨まれる立地ですね。目の前にマンションが建っちゃうので。

[77: 匿名さん]

>>76 職人さん
たしかにすぐ隣のマンションの方からはバチバチと視線を感じそうです。この川辺は子供も釣りをしてるし安全そうではありますね。

[78: eマンションさん]

HPが見れないのは私だけ？

[79: 評判気になるさん]

>>78 eマンションさん
これは…
ページそのものが消えてますね。
隣のマンション、ミルコの影響力が凄まじいということですね。

[80: 職人さん]

ダイワのHPから本プロジェクトが消失しています。
載っているのは「奥武山公園」、「北谷アラハビーチ」の２つ。
曙は無くなりました。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/

[81: 通りがかりさん]

ほんとですね。
アットホームでは、まだ掲載されてますが、スーモでは消されてますね。

何があったんでしょうか？

まさか、完売！？

[82: eマンションさん]

すぐ完売するような価格帯では無いと思うので、何か見つかったのかな？

[83: 通りがかりさん]

隣のミルコ住民は大喜びだ

[84: マンション検討中さん]

価格も決まって、マスコミ通じてかなり販促もしてて、こんな結末ってあるんですね。

何か遺跡が見つかったり、危険物質が検出されたりなんですかね。

不発弾とかなら、すぐ取り出して終わりだろうけど。

[85: eマンションさん]

>>83 通りがかりさん
原因次第ではミルコの方も大問題になりますよ。
例えば地盤とか。

[86: デベにお勤めさん]

販売が無くなった理由をご存じの方いますか？
または、どのような原因が考えられますか？

販売していながらこんな事ってあるんですか？？？


恐すぎ

[87: eマンションさん]

最近だとル・サンク別府が分譲中止になっていましたね。
中止の理由は結局出なかったような。
そこは名前を変えて賃貸物件になっています。

[88: 評判気になるさん]

ブランシエラ那覇古波蔵は大丈夫かな。もう建っちゃったけど…。

[89: 通りがかりさん]

>>88 評判気になるさん
そこはもうほぼ出来上がってるしさすがに大丈夫じゃないですか？！でも同じブランドなので気になりますね。

曙は基礎工事中だったから地盤に問題があったのか、または土地の売主と揉めたか。時間が経過しているからさすがに後者の可能性は低いと思うけど。

[90: マンコミュファンさん]

ただのメンテナンスでは？？

[91: eマンションさん]

公式HPだけならメンテの可能性も高いですが、各種ポータルサイトからも消えているのが不穏なのです。

[92: マンション比較中さん]

一応、yahoo不動産には引き続き掲載されていますが…
問い合わせしたら、理由は教えてくれるのだろうか？

[93: 検討板ユーザーさん]

今日のチラシに入ってました。

でも、QRコード読み取ってもページに行かない…。

どゆことでしょうか？

[94: eマンションさん]

MRの明かりも点いてましたし、張り紙も無かったので待つしかないですね。

[95: 評判気になるさん]

無事復活しましたね。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>95 評判気になるさん

良かったです。

ダイワほどの大手が、こんな中途半端なことする訳ないと思ってました。

[97: eマンションさん]

地盤の問題では無くて良かったです。

>>96 検討板ユーザーさん
むしろ大手だからこそ、何か問題あったら中止できるのでは？
三井のマンション傾き事件以降は厳しく検査しているでしょうし。

[98: 口コミ知りたいさん]

まさかの釣りか(;´A｀)変に盛り上がったじゃないですか。こんな宣伝方法を取るとはやりますね。

[99: 評判気になるさん]

過剰反応したのはこの掲示板だけですね。
信用に足らないですね。

[101: 名無しさん]

数日前に聞いてみたら、一時的にサーバー壊れちゃっただけで復旧頑張ってますって話だったよ。
3LDKの価格帯が気になる。

[102: eマンションさん]

地盤カルテで曙を検索してみると、私が心配している事がわかりますよ。

https://jibannet.co.jp/karte/

[103: 口コミ知りたいさん]

地盤カルテなんて近隣平均値だからあくまでも簡易的な参考みたいなもんです。
さすがにダイワは隣のミルコの杭の状況くらい知ってるでしょ。

[104: eマンションさん]

建物は杭が支持層に届いていれば大丈夫だと思いますが、一番の問題は液状化現象です。
上下水道などの周辺インフラが破壊されますから。
東日本大震災の時も、立地条件が似ている新木場や浦安が液状化で大変な事になりました。

[105: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム見に行こうかな

[106: 検討中]

この間モデルルーム見てきましたが、ほぼ満席でした。
下の方の階だからと言って部屋のグレードが下がるわけでもないのに、ほとんど3,000万円台中盤だからお得だと思います。

[107: 検討板ユーザーさん]

>>106 検討中さん
やはり、モノレール駅から離れていることも関係してますね。
土地の値段分の差が、ブランシエラ古波蔵との違いに出てますね。

[108: eマンションさん]

アルファスマート国立劇場前と違って第1期完売していない時点で、モノレールから離れていて機械式駐車場メインな所が敬遠されているのかと。

[109: 評判気になるさん]

隣のミルコマンションの眺望を悪くしてるので、近隣住民との関係が難しそう。

[110: eマンションさん]

今回の地震でも福島県の沿岸部で液状化現象起きてますね。
湾岸部の埋め立て地は浚渫工事で出る土を使う事が多いから、ココ近辺も大丈夫なんだろうか。

[111: 名無しさん]

>>108 eマンションさん

アルファスマートは第一期15部屋ほどしか販売せずに完売としていて、プレミストは倍以上の住戸を販売しているので、その点で比較されても意味はないと思います。たくさん売りに出してる方が売れている証拠で、第一期完売というのは、さじ加減で作れる文句でしょう。

[112: eマンションさん]

埋め立て地は建物は無事でもインフラは破壊されますので、頭の片隅に入れておく事をお勧めします。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210309-00010000-chibatopig-l12

[113: 匿名さん]

冬は北風が強風でまた、台風の強さを目の当たりにしましたので、プレミストさんは周りの住宅の風避けになると思います。
実際住んでみたら、立体駐車場は朝は混み合ってしまうのでそれは覚悟しないといけないですね。うちなんちゅには機械駐車場苦手な方多いです。

[114: マンション比較中さん]

災害でインフラが破壊されるのはどこも同じ。インフラが整備されていないところに済めばその心配も無いのでは。

[115: eマンションさん]

どこも同じとか乱暴な意見ですね。
埋め立て地と昔からの陸地では震災リスクが確実に違います。
また30年以内に震度6弱以上の地震が起きる可能性は那覇で21%です。
これを高いと見るか低いと見るかは人それぞれですが、私が埋め立て地マンションを買わない理由としては充分です。

[116: eマンションさん]

液状化で色々と書きましたが、浦安のナガセネーゼ地帯に住んでいた経験が理由です。
端的に言ってみじめなんですよ。
数キロ離れた地区は大した被害ないのに私達だけ何故という状況でした。

[117: マンション検討中さん]

この1週間のうちに、契約しに行こうと思っていた者です。
転勤で内地から沖縄に来て、今後10年は県外への転勤がない見込みで、いずれ売る事を視野に入れての購入を検討していたのですが、今日職場のうちなんちゅに、安謝緑地のホームレスや不法投棄、ネパール人街等々の話をされ、更にモデルルーム見学に行った歳に「オーシャンビューの棟10階以上は民泊」の話を思い出し、この掲示板にたどり着きました。これまでの投稿を見させて頂けて良かったです。そして、女性が気軽に一人暮らし出来る立地ではないと諦めました。

[118: eマンションさん]

その意見に賛成です。
ここを買って大丈夫な方は、投資目的か近辺に住む必要がある人です。
検討エリアを広げれば、もっと住居に適したマンションがあります。

[119: 匿名さん]

>>117
その目的なら、牧志のプレミストか新都心のDグラフォート、Dクラディアあたりが良い気がします。
最近の物件は立地がイマイチで…
売却するにしろ賃貸に出すにしろ、資産価値は高そう

[120: eマンションさん]

お勧めは勤務先と通勤手段で変わるためアレですが、新築は立地微妙な所が多いのは同意です。
新築だと距離が離れますが、浦添のプレミスト浦添港川(仮称)は面白そうです。