ブランズ北千里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ北千里についての情報を希望しています。
総戸数178戸でイオン北千里店の近くに建つ物件のようです。
駅からも近く、生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市青山台一丁目119番30（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.47平米～130.35平米
売主：東急不動産株式会社
　　　阪急阪神不動産株式会社
　　　住友商事株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[727: 名無しさん]

>>725 匿名さん

なんで高層階最後まで残ってるんかな？普通は真っ先に売れるやろ

[728: 検討板ユーザーさん]

>>727 名無しさん
たしかに高層階なら景観抜けてるし、売れそうなのにねー
高すぎるのかなー

[729: マンコミュファンさん]

低層階や１階の商談ルームはもう残ってない感じですか？

[730: マンション掲示板さん]

>>729 マンコミュファンさん
商談ルームは2部屋残ってますね

[731: 通りがかりさん]

>>730 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

[732: マンコミュファンさん]

残り4戸ですね、モデルルームもまた移動してました。

[733: 匿名さん]

マンション前の空き地は何が建つのでしょうか？
もともと盛り土になっているので高い建物が建つと見晴らしが悪くなりますよね…

[734: マンション検討中さん]

>>733 匿名さん
まちなかリビングとの連携も考慮した施設遠民間から募集をかけているようです。

吹田市の住民アンケートではカフェやレストランの要望が突出していました。

民間運営の募集は9月に行われ、11月に事業者が決定する見込み、2024年度中に運営を始める予定です。

[735: マンション検討中さん]

>>734 マンション検討中さん

施設遠民間→施設を民間

[736: 匿名さん]

>>735 マンション検討中さん

そういえば、今朝通りましたがユンボが数台あって、プレハブも建っていましたね。そろそろ動き出しそうな感じですね。

[737: 名無しさん]

>>734 マンション検討中さん

民間企業の募集要項には周辺施設との高さや景観を調和させるように記載がありますね。

そこまで景観を損なうようなことにはならなさそうです。

[738: マンション比較中さん]

検討してるんですが、今どれぐらい値引きしてもらえるんでしょうか？

[739: eマンションさん]

>>738 マンション比較中さん

内覧に行って営業担当者との交渉次第かなと思いますよ。
もう数が少ないので、駆け込み需要もあるでしょうしあまり値引きは期待できないかもしれませんし、決算期前であれば値引きしてもらいやすいとか状況によるので、直接聞くに限ります。

[740: マンション検討中さん]

残り3戸ですね。

[741: eマンションさん]

年内に売り切れそうですねー

[742: 名無しさん]

モデルルームと商談ルームが売りに出された関係か販売戸数が5戸に増えていますね。

[743: 口コミ知りたいさん]

北千里でこんなに高騰してリセール大丈夫なのかな？

[744: マンション検討中さん]

公式サイトでは残り4戸になってますね

[745: 検討板ユーザーさん]

リセール考えてませんもの。永住するに不足のない環境です。よしんばリセールして値が下がっても、10年この環境で居住できるなら構いません。。

[746: 名無しさん]

まちなかリビングの横の空き地の利活用プロポーザルの選定結果がなかなか公表されないですね。11月下旬公表予定とのことでしたが、選定が難航しているのでしょうか……

[747: 通りがかりさん]

値引きしないと捌けないとなると、最初に買った人はもう損してますね。かわいそうに

[748: マンション掲示板さん]

>>746 名無しさん

工事は進んでいるので発表が楽しみですね！

[749: 口コミ知りたいさん]

>>747 通りがかりさん
賃貸から転居の人その分家賃の支払分が
ローン返済充てられているのでは？
生活基盤もその間に構築されたでしょうし。
リーセルを考えるのも大事ですがタイミングも
大事で考え過ぎるのもね。

[750: 通りがかりさん]

6階と4階の賃貸が出てますね。8階の中古はまだ売れてないようです。

[751: マンション検討中さん]

公式サイトには、残り5戸と記載されています。インフォメーションサロンへ問い合わせをしたら、一階の事務所は当分売らないとおっしゃられていました。そろそろカウントダウンでしょうか。

[752: 匿名さん]

URでよくね

[753: マンション掲示板さん]

>>752 匿名さん
外観がURですが、なにか？

[754: eマンションさん]

>>751 マンション検討中さん
残り4戸に更新されましたねー

[755: マンコミュファンさん]

北千里小学校跡地の優先交渉権者が決まったそうです。吹田市役所のＨＰには、令和6年度末開業、2階建ての飲食店ほか、だそうです。

[756: 購入経験者さん]

これかな
https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017983/1018018/1027069/1028973...
具体的な名前は公表されていないのか・・

[757: 購入経験者さん]

令和6年度末開業、とはかなり先ですね・・（2025年3月あたり？）

[758: 評判気になるさん]

マンション前の空き地の開発ですが、2階建ての飲食店などができるようですね

[759: 評判気になるさん]

すいません、すでに投稿されてましたね

[760: 匿名さん]

今はどこのマンションにも　あるかもですが
一年住んでみて　各階のゴミステーションとディスポーザーが　本当に便利です。　意外とゴミってストレスになるので、すぐに捨てられるので毎日助かっています。

[761: 検討板ユーザーさん]

私もディスポーザーと各階ゴミステーションは最近のマンションならあるのが普通くらいに思ってましたが、新築でもそのどちらかあるいは両方ない物件もかなり多いですよ。
この二つは一度慣れると欠かせなくなりますよね

[762: マンション掲示板さん]

>>761 検討板ユーザーさん

そんなことより千里線の不便さの方が気になる

[763: マンション検討中さん]

>>762 マンション掲示板さん
そんなに不便ですか？　梅田まで30分はかかりますが…
乗り換えなしで行けますし　マイナスな事ばかりではない北千里の良さがありますよ。まぁ合わない人もいると思いますし、個々に合った土地に住めばいいと思う

[764: 匿名さん]

始発ですし、乗り換えなしで30分で梅田に行けるので、私も北千里の良さはたくさんあると思います。

[765: 名無しさん]

乗り換え無しで梅田に行ける、堺筋線にも乗り入れている。淡路乗り換えで京都中心部にも行けるので路線としては本当に便利です。あえてあげるなら新大阪にいくのが少し面倒ですが、南方で乗り換えるか、バスで千里中央まで行けばすぐですよね。

[766: マンコミュファンさん]

北大阪急行よりも時間はかかりますが、梅田通勤だと北千里は行きも帰りも座れますから思ってた以上に便利です。
確かに新大阪に行くのは乗り換えが手間ですね。

[767: マンション検討中さん]

公式ＨＰ、販売戸数2戸になってますね。

[768: 匿名さん]

>>767 マンション検討中さん

先ほど見たら1戸になっていましたが、これが本当の残戸数でしょうか？

[769: マンション検討中さん]

見学に行きました。残り1階の85平米の部屋のみだそうです。

[770: マンション検討中さん]

もう残り一戸ですか。あっという間に完売しそうですね。

[771: 口コミ知りたいさん]

>>770 マンション検討中さん

明日にはホームページで完売御礼出ます

[772: eマンションさん]

>>771 口コミ知りたいさん
仲間が減ると寂しくなりますね…

吹田千里丘

[773: マンション検討中さん]

ＨＰに1階の85平米の部屋が、1/14の13時に抽選と出ています。

[774: eマンションさん]

>>773 マンション検討中さん

希望者が多くて、抽選ってことですよね

[775: マンション掲示板さん]

>>773 マンション検討中さん

見る限り普通の抽選だね。申し込みゼロもあり得るタイプ。価額も定価のままだし、お得感はないよね。

[776: マンション検討中さん]

>>775 マンション掲示板さん

購買を煽るための抽選ってこと？

[777: 名無しさん]

>>776 マンション検討中さん

煽るための抽選ではないと思いますよ。
最終1戸は事務所として使用されていたお部屋なので、多少のサービスがあるのではないでしょうか。
購入したい方が複数人いたら、公平に対応するため抽選にしたのだと推測します。

[778: マンコミュファンさん]

>>777 名無しさん
　しかしホームページに出すと我も我もと抽選に参加する場合もあるから、既に抽選に手を挙げてる人にとっては、当選の確率が下がるからやめてくれーってことにならない？そんなことあるかなぁ？

[779: 口コミ知りたいさん]

>>778 マンコミュファンさん

答えは抽選後に分かります。完売御礼出たら本当なんでしょうが、翌月も抽選してたら笑えるなぁ

[780: 口コミ知りたいさん]

>>777 名無しさん

普通は先着順やろ。なんで公平にせなあかんのや？煽り抽選決定やわ

[781: 通りがかりさん]

>>778 マンコミュファンさん

そうですね。本当に複数の応募者がいて抽選するなら秘密裡にしますよね

[782: 評判気になるさん]

>>781 通りがかりさん

今のマンション価格高騰で、時間をかけてマンションを売る時、抽選は価格を下げないで売るための戦略です。

例えば事務所使用などは、通例300万円ほど値引きしての現状渡しですが、それは完成後1年くらいまでの話。
完売まで2年、3年とかかると、事務所使用で300万円だけでなく、完成からそれなりに年数が経っていれば、さらなる値引き交渉ということになってしまいます。少なくとも買う側は値引きの話をします。
そこで抽選にしていれば、築2年、3年経っていたとしても余計な値引きをせずに販売しやすくなるのです。

[783: 名無しさん]

祝完売！

[784: 通りがかりさん]

ホームページにも出てないこの段階でわかるって業者かよwおつかれちゃん

[785: 匿名さん]

長かった…発表から4年、竣工から2年か…

[786: マンコミュファンさん]

>>783 名無しさん

買った人、抽選で当たったので舞い上がっちゃったんだねぇ。当選、即、契約書サインの流れで逃さなかったらしいよ

[787: マンコミュファンさん]

施工2年以上で売れ残ってる物件もあるし、この物価高のご時世で完売できたのは凄いですね。

[788: 通りがかりさん]

ＨＰに完売御礼出てました。

[789: マンコミュファンさん]

販売員の皆様、お疲れ様でした。
ありがとうございました。

[790: 匿名さん]

住人です。今日はモデルルーム見学されてるな、商談されてるな、どんな方が住まれるのかなとロビーや廊下でお見かけするたび思ってました。それがなくなるのは少しさみしい気もしますが、何より完売してすごいなと思います。
販売員の方お疲れさまでした。

[791: 匿名さん]

住人です。今日はモデルルーム見学されてるな、商談されてるな、どんな方が住まれるのかなとロビーや廊下でお見かけするたび思ってました。それがなくなるのは少しさみしい気もしますが、何より完売してすごいなと思います。
販売員の方お疲れさまでした。

[792: 名無しさん]

完売はめでたいこと。
でもすごいか？売れ残り物件だと思うけど。

[793: 名無しさん]

まあ、完売したのはすごいか。俺は買わないな、ここは。

[794: 名無しさん]

売れ残りとか、買わないと思っている物件の口コミをわざわざ見に来る＋書き込みまでする人ってどういう人なんですかね……何はともあれ販売員の皆様お疲れ様でした！

[795: マンコミュファンさん]

めでたし、めでたし！

[796: 名無しさん]

色々とネガティブな意見もありましたが、これだけの大規模マンションが完売したのはこのマンションのポテンシャルがあったと言うことでしょう。私もほっとしてます。