ブランズ北千里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ北千里についての情報を希望しています。
総戸数178戸でイオン北千里店の近くに建つ物件のようです。
駅からも近く、生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市青山台一丁目119番30（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.47平米～130.35平米
売主：東急不動産株式会社
　　　阪急阪神不動産株式会社
　　　住友商事株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 口コミ知りたいさん]

>>592 通りがかりさん

年収ヒートマップを見たら千里線沿線はかなりの高所得（赤色表示）だったよ
特に千里山、山田、北千里

[602: 口コミ知りたいさん]

>>600 マンション検討中さん

4階の72.26の部屋は賃貸で売り出しされてます。

[603: eマンションさん]

>>602 口コミ知りたいさん

四階だと排ガスが気になりますね。
せっかくの南向きですが。

[604: 評判気になるさん]

排気ガスとか茨木あたりの工業地帯じゃあるまいし、空気は全然綺麗だと思いますよ。

[605: 名無しさん]

>>603 eマンションさん

交通量はさほどと思いますが、排ガスは5階前後まであがってきます。気になる方は避けていると思います。

[606: eマンションさん]

交通量が多いエリアは5階だろうが関係なく空気悪い

[607: 名無しさん]

住んでみて空気が悪いと思った事はないですよ
機密性もあり締め切っていたら静かです。
そして風通しが、すごくいいです。お部屋の空気の入れ替えが気持ちいいです（春秋）
ベランダもバルコニーデッキが、黒なので見えにくいので生活感が出なくて良きです。

[608: 通りがかりさん]

茨木とか御堂筋沿いのエリアとか、交通量がそもそも多いから空気が悪いです。北千里は空気良いですよ。

[609: 匿名さん]

>>605 名無しさん

わざわざ道路前・低層を選ぶ必要はないですね

[610: 検討板ユーザーさん]

道路前って御堂筋みたいな主要道路のこと？

[611: マンコミュファンさん]

宇野辺～茨木や南茨木あたりは工場も多くて交通量も多いし道路以前に空気が気になる。御堂筋沿いもですね。空気を気にする人には北千里や彩都がお勧めなのかな？

[612: 評判気になるさん]

いま残っているのが10階と11階が多いのですが、これって何か理由があるんですかね？単に高層階で値段が高いからなのかな…

[613: マンション掲示板さん]

駅別の平均年収情報ありますね。
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0617...

[614: 匿名さん]

ぽつぽつ中古で販売されていたり賃貸に出ている部屋があるんですね。
竣工から1年半経過しているので中古が出ても仕方がないかもしれませんが、分譲と賃貸が混在すると微妙ですね、、、

[615: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん
新築売出しで下の方から売れて行くという事実。

[616: 検討板ユーザーさん]

>>612 評判気になるさん

値引きして下の階から売ったからですよ。
なので今売ってるこのマンションの上層階を買ってしまうと、リセールが棟内で競合したら負けが確定しますね。値段が高くても良いポジション！という立地なら、今すでにこの段階で売れているはずなので、リセールは諦めてこのマンションを買う勇気のある永住の人だけのマンションですね。

[617: 匿名さん]

今残ってる上層階は値引きないのですか？

[618: 評判気になるさん]

>>616 検討板ユーザーさん

端的に野暮ったい外観、ドンよりした街なんです。

[619: マンション検討中さん]

ブランズ北千里の公式HPに、今回販売戸数9戸と記載がありました。

[620: 検討板ユーザーさん]

>>619 マンション検討中さん
最終期ではないですし、まだまだ在庫ありそうですね。

[621: 評判気になるさん]

>>618 評判気になるさん
吹田市ですから聞こえが良い。品がある。
例えば茨木市だと工業地帯のイメージ。

[622: 名無しさん]

高層階で買える人は限定されるなかで、平面駐車場の空きが無いのも売れない原因の１つではないでしょうか。
機械式に入るサイズの車とかであればまだ考えようもあるかとは思いますが…

[623: 匿名さん]

>>618 評判気になるさん

背後に控える無数の白団地。
ここは団地街の王様的イメージ。

[624: マンション検討中さん]

平面駐車場空き区画ありって書いてあるけど？

てか、ここまで駅近だと車持たない世帯もいそうね。
空き区画ばかりだと、駐車場の維持管理費用大変そうだね。

[625: マンション検討中さん]

背後に団地群
全面に団地群
どちらが良いか言うまでも無いですね。

[626: 匿名さん]

住人ですが平面は空き出てませんよ
1ヶ月ほど前に空きが出ましたが抽選で10人以上応募がありましたね

[627: マンコミュファンさん]

平面は販売会社が確保しているものがあるのでは？

[628: 通りがかりさん]

>>625 マンション検討中さん

団地が無いのがいちばん酔い

[629: マンション検討中さん]

見学に行った際、東急が平面を確保していますので大丈夫ですと言っていただきました。

[630: 通りがかりさん]

ブランズ北千里公式サイトの今回販売個数が７戸になってますね。
近隣マンションの情報が出てきたことによって、あらためて販売ペースが上がっているのでしょうか？

[631: マンション検討中さん]

購入予定です。団地が団地がと言って気分を害する書き込みは、住んでいる方に失礼だと思います。ここは駅近、スーパーも近い、緑も多い、これが決め手です。

[632: 口コミ知りたいさん]

>>631 マンション検討中さん
団地の方はもちろん、もうブランズを購入されてる方にも失礼だと私も思います。

[633: 通りがかりさん]

公式ホームページの航空写真見てみたら？
白い棟がたくさん。気分悪くなるなら、北千里はムリじゃないかな。

[634: 通りがかりさん]

団地がーとかリセールがーとか謎に当事者でもないのに心配の声をあげられてるのは、皆さんお察しの通りここを買うことができなかった方の哀れな妬み僻み嫉みでしょう。ここを選んだ方.検討中の方はこのようなに人には反論せず、逆に応援してあげましょう。
がんばって良い住処をみつけてくださいと

[635: 通りがかりさん]

>>627 マンコミュファンさん

平面は新規で一定以上の金額で購入した人にはあるみたいですね

それも残り数台という感じですね

[636: eマンションさん]

>>631 マンション検討中さん
たしかに私も購入しましたが、購入時に団地のことは気になりました。

ただ、ニュータウンに住んでいると団地はどのエリアでもありますし、住んでみるとそこまで気にならないですね。

むしろ団地と差別化されるのが目立っていて良いなぐらいに捉えています。

それよりも自然との調和が素晴らしい街で、どの方向に行っても緑が多いのが最高です。

子育ての環境にも良いですし、再開発での発展も考えると今後が楽しみです。

[637: マンション検討中さん]

団地を気にしたことはないなあ
それがあることで、何が問題なのですか

[638: 匿名さん]

景観を重視する人には気になる人もいるんじゃないですかね。
綺麗なマンションなら窓から見えても昼も夜もきれいですが、団地というか古めのマンションはあまり綺麗とは言えません。
ただそれ以外にも景観的にマイナスの要素なんていくらでもあるし、総合的にみてどうかって話なので、団地に固執する人はかなり少数派でしょうね。

[639: 評判気になるさん]

ごちゃついた街よりは子育てしやすい

[640: 通りがかりさん]

まだ完売してないのか

[641: 通りがかりさん]

これだけ売れ残って、強気コメントは
笑いの種ですね。

[642: マンコミュファンさん]

茨木や高槻の物件よりええやろ
吹田市やしな

[643: 通りがかりさん]

茨木高槻を持ち出す時点で吹田市の底辺物件やん。
ブランズは山田、桃山台、北千里すべて売れ残ったよね。

[644: 検討板ユーザーさん]

茨木高槻と比べたらあかんね
吹田市に失礼でした

[645: 匿名さん]

他所との比較や格付けは下品なのでもう辞めません？ご自身で納得のいく地域や住居に住まわれたら良いのではと思いますよ。

そもそも住居なんて他者の評価を気にして選ぶようでしたら、どこに住まおうと後悔するのではないかと思います。

[646: マンコミュファンさん]

>>628 通りがかりさん

あなたはここにいる必要無いですね。さようなら

[647: 口コミ知りたいさん]

>>643 通りがかりさん
へー、よく勉強してますね！

[648: 検討板ユーザーさん]

>>646 マンコミュファンさん

団地が好きな人が住む街ですね。納得

[649: マンション検討中さん]

>>643 通りがかりさん
南千里はどうだったのでしょうか。

[650: 検討板ユーザーさん]

段違いで団地街
千里が誇る団地ダウンです

[651: マンション検討中さん]

なんかここまでのやり取りを見て選民思想や優生思想といった歪んだ人格をお持ちの方は住んでいなさそうだと逆に安心しました(笑)

[652: 評判気になるさん]

>>651 マンション検討中さん

近くの団地からの住み替えも多く、安心感一体感がありますよね。

[653: eマンションさん]

>>651 マンション検討中さん
千里線沿いは不便すぎてようすめんわ

[654: マンション掲示板さん]

>>652 評判気になるさん
そうですか、よくご存知なのですね。
あまり他人の事情に興味が無いものですから...。

住み替え、結構なことだと思いますよ(^^)

[655: eマンションさん]

>>653 eマンションさん

不便なのはおっしゃる通りだと思います。
支線ですのでせめて駅近をと考えて探していました(^^)

[656: 通りがかりさん]

今日、まちなかリビングに行ったのですが、前の空き地で男性二人がドローンを飛ばしていました。
何か建設予定なのでしょうか？

[657: 匿名さん]

>>656
今まさに事業者募集中なので関係者じゃないですか？
https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017983/1018018/1027069/1028973...

募集要項読む限りでは、レストランもしくはカフェが作られる（少なくとも敷地内の一部に作られる）可能性が高そうです。イオン側の一角は広場になって2024/4オープン予定ですって。
https://www.city.suita.osaka.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

法面に看板が出る可能性があります。
https://www.city.suita.osaka.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

[658: 通りがかりさん]

>>657 さん

情報ありがとうございます。
私も吹田市HPで見つけたところでした。
飲食店の可能性が高いようで楽しみですね。

[659: eマンションさん]

北千里は飲食店が少ないのでカフェかレストランができると嬉しいですね～

[660: eマンションさん]

飲食はいらない。ごみごみするから。

[661: マンション検討中さん]

私も飲食はNIMBYかなぁ、と。

[662: 検討板ユーザーさん]

電車の速さならJR

[663: 通りがかりさん]

例えばカップ麺は早い安いが売りですが、
阪急は上品ゆったりが売りです。

[664: 評判気になるさん]

JR京都線は開発進んでるし便利だし将来性ありそう
確かに阪急は品がある、それは認めますよ
価値観は人それぞれですね

[665: マンコミュファンさん]

>>660 eマンションさん

飲食店だとゴミの異臭やカラスが飛んできたりしそうですし、深夜までうるさかったりと、騒音・異臭に悩まされそうですので、そうならないようにしていただきたいものです。

[666: 通りがかりさん]

まさかのまだ完売してないのか。
みなさん屋根無しだと洗車大変そう。

[667: 通りがかりさん]

施工完了からもう2年を迎えようとしている。

[668: マンション検討中さん]

屋根があれば最高だねー
でも機械式で待たされるよりはマシかな
駅近でこれだけ平面が確保されてるのは他にないよ

[669: 匿名さん]

確かに平面ってだけで大分価値ありますからね。
屋根付けるなら立体自走式にしたくなるけど、それだと機械式より出かけづらいなんてこともザラだし、これ以上は望めない気がします。

[670: 匿名さん]

後は最初の建築費用が、自走立体>機械式>平面なので、新築価格がだいぶ上っちゃいますね。
メンテナンス価格は機械式>自走立体>平面なので、長い目で見ると自走立体は賢い選択肢なんですけどね。
デベとしては販売したら関係ないのでね。

[671: 通りがかりさん]

>>668 マンション検討中さん

雨の日いちいち傘さして車まで行くんですか？大変ですね。
機械式は濡れないからね。

[672: 通りがかりさん]

外廊下だと人が部屋の前通るのわかるから嫌ですね。

[673: ご近所さん]

「ロケーション」に載ってるアロハカフェって、閉業したでしょ？109さん。

[674: 匿名さん]

>>672 通りがかりさん

内廊下でも、多少は人の気配を感じるよ。
お互い玄関開けないかぎり、お見合いにはならないけど。

[675: マンコミュファンさん]

>>671 通りがかりさん
機械式でも屋根無しで濡れるところもありますよん

機械式は他の住人と被ると待ち時間も倍かかるし、待たされるより、雨でも歩いた方が楽な人もいるんじゃないですかね

これは好みかと

[676: 通りがかりさん]

昨今のマンション駐車場、屋根なしなんて当たり前。古い設計（贅沢できた時代）や高級志向マンション出ない限り建屋の下に設置しない。アドパ土地の安い場所なら自走式とかならあるかもね。

[677: 匿名さん]

>>672 通りがかりさん
何が言いたいのかわからん

[678: eマンションさん]

わざわざ北千里にすみたいとは思わん

[679: 名無しさん]

>>678 eマンションさん

わざわざ北千里のレスに来てて書き込んでる意味解りません。

[680: 通りがかりさん]

どうせ茨木あたりの人間がネガキャンしてるだけでしょうね。

[681: 名無しさん]

団地街の良さは、茨木民にはわからないでしょうね。

[682: マンション検討中さん]

北千里のほうが品がある

[683: マンコミュファンさん]

茨木は工業地帯のイメージ強い。

[684: 評判気になるさん]

数々の白団地は華があります。
駅前再開発が進めば、千里中央よりランクは上になると思います。

[685: eマンションさん]

>>683 マンコミュファンさん

ここは北千里だよ。

[686: マンション掲示板さん]

工場のイメージ強い茨木より北千里の方が品があるって言いたいだけでは？

[687: マンション検討中さん]

>>684 評判気になるさん

北千里高校は名門、関西大学が沿線にあり、
北摂のリーディングCITY

[688: マンション検討中さん]

ここから通える有力公立高校は、北野茨木豊中、天王寺大手前も射程範囲では？

[689: eマンションさん]

北千里の再開発が20年後終了すれば、北摂の首都になるだろうね

[690: マンション掲示板さん]

20年後？

[691: 口コミ知りたいさん]

売れないマンションほど茨木ネタが多い。
無残だ。でも仕方ないよね、北千里だし。

[692: 名無しさん]

茨木市民には気になるのかな？
でもここは北千里のスレだから普通スルー。

[693: マンション掲示板さん]

茨木は眼中に入らない

[694: 通りがかりさん]

白団地しか目に入らない

[695: 匿名さん]

ここのAEON、拳銃事件で利用されましたよね。あのときはびっくりしました。

[696: マンコミュファンさん]

>>688 マンション検討中さん

吹田市には有力公立がないですよね。
エキスポがあればいいか。

[697: 通りがかりさん]

茨木は工場と倉庫が多いイメージ
吹田から見ると茨木はそれだけの街で眼中に無い
それ以上でもそれ以下でも無い

[698: eマンションさん]

>>696 マンコミュファンさん

吹田の上流は私立か北野しか行かないよ
落ちこぼれがその他公立に行く

[699: 口コミ知りたいさん]

>>698 さん

凄い！ 吹田市で家探します！

[700: マンコミュファンさん]

高校なんてたった3年間のこと。
行きたい所に行けばいいじゃん。