ブランズ北千里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ北千里についての情報を希望しています。
総戸数178戸でイオン北千里店の近くに建つ物件のようです。
駅からも近く、生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市青山台一丁目119番30（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.47平米～130.35平米
売主：東急不動産株式会社
　　　阪急阪神不動産株式会社
　　　住友商事株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: マンション検討中さん]

このマンション、99㎡くらいの角部屋、9000万～で早い段階から埋まってたような…

グランカサーレの部屋はなにか論点があるのでは？

[502: 検討板ユーザーさん]

まだ完売してないのか、リセールやばいね。新築で売れてないなら中古は絶望的に安い。

[504: 匿名さん]

>>503 通りがかりさん

北千里に関係ない内容で、煽らないで

[505: eマンションさん]

>>503 通りがかりさん

茨木をネタに荒らす千里丘の荒らしもいますし、困ったものですね。
このマンションはメジャー7らしい風格があると思います。価格帯も高め、時間がかかるのは止む無しかと。

[511: マンコミュファンさん]

吹田市アドレスにはこだわりたいです。北摂の中ではやっぱり一番でしょう。

[513: 管理担当]

[No.487と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[514: 口コミ知りたいさん]

少なくともあれだけ駅近でも100㎡近くで中古6000万円台でも売れないんだからねぇ
北千里で駅近と言っても将来含めてあまり過信できないとは思う

[515: 検討板ユーザーさん]

>>514 口コミ知りたいさん

千里線沿線の街並みは○ですが、路線としての評価が低いのがもしれませんね。

市内のタワマンやマンションが珍しくなくなり、郊外のマンションは、主要駅かつ駅近が必須になった。

[516: マンション検討中さん]

北千里は現状でもリセール厳しいエリアだけど、今後大量供給が控えてるだけにさらに厳しくなるのは仕方ないでしょ。

[517: 匿名さん]

路線の評価が低いとかいうより、高価格帯を買っていくパワーカップルと「北千里」にミスマッチがあるんよ。

今のマンション値上がりを支える実需層は夫婦共働きのパワーカップルだが、彼らは共働きを続ける必要があるゆえに、自宅・双方の会社・教育施設（幼稚園・小学校）が近接していないと生活が成立しない。北千里がどれほど魅力的でも、北千里に住みながら夫婦共に梅田や船場に通勤して子供を育てるとか、不可能でしょ？自然豊かな環境に魅力を感じていても北千里は買わない。というか買えない。中津か市内のタワマン買うしかない。

北千里を買っていく層は、一馬力労働する夫と専業主婦（か専業主婦に近い働き方をする妻）の世帯であり、つまり単独ローン。関西圏の年収では7000万を超える単独ローンが組める層は限られてくるので、北千里で高価格帯の部屋を売る対象は「自然が身近に欲しい∧夫婦片働き∧高年収」のみになる。

リセールが厳しいというのは、その通り。購入層が限られているから。
特に、ここやグランカサーレの売却は厳しいだろう。
なにせ、>>432　さんが言ってるように、

>個人的には北千里の良さは、自然が身近にあって、静かな暮らしが叶えられ、
>でも不便でもない。こんなバランスのイメージですが、このマンションは
>バルコニーからの自然なし、前面道路の交通量過多での騒音と排気ガス、
>朝夕の学生の数が多く通学路とかぶる、などなど
>北千里にわざわざ住むことの良い部分が欠如していると思うんですよねぇ…

だから。

ここやグランカサーレを中古で購入しうるだろうと推定される人物像は、理論上、「自然が身近に欲しい∧夫婦片働き∧高年収」∧「でもマンションは自然が身近でなくてもいい」って感じになってしまう。そんな人、存在しないよｗ

北千里でリセールバリューを考えるなら、自然環境にこだわった前提で可能な限り駅近を選ぶべきで、自然環境を捨ててまで駅近にすべきではないと思う。

[518: マンコミュファンさん]

パワーカップルって、頑張って共働きしてる家庭の前提ですか？茨木じゃああるまいし。

[519: マンコミュファンさん]

これくらいの物件なら1馬力で買えるご家庭多いと思うけど。

[520: 検討板ユーザーさん]

なんでパワーカップルで茨木でてくるの笑？

足して最低1500万(個人的には1800～2000万)くらいないと、パワーないよね。

[521: eマンションさん]

7000万円のローンを組む層は年齢にもよるけど年収1000万円から1500万円くらいが多いのかな？北摂だと1馬力でも割と多い印象ですよ。

[522: eマンションさん]

1馬力でも1000～1500万円もらう人はそこそこいるって意味ね。

[523: 匿名さん]

リセールをネタに煽りまくってる人はよっぽどお金に困ってるんだろうね。リセールの500～1000万円くらいの違いより、好きなところに住むことの方が重要。もう少し心に余裕を持とうよ。

[524: 口コミ知りたいさん]

>>523 匿名さん

笑笑
そういう人は億越えの戸建てだろ！
わざわざ余裕ある人がここのマンション買うイメージなんて誰が持つんだよ！
ズレすぎにも程があるよね笑笑

[525: 検討板ユーザーさん]

確かに北摂の富裕層は大体戸建ですからね
北摂では年収1500万円くらいまでの普通の層がマンション買ってるんだと思う。

[526: マンコミュファンさん]

>>525 検討板ユーザーさん
たしかに。
額面で4～5年稼げばこの物件買えちゃう♪

[527: 検討板ユーザーさん]

年収1500万円だと教育費やら何やらでカツカツだと思うよ。

[528: マンション掲示板さん]

目の前がイオンですよね、めちゃ良くないですか
駅までも徒歩4分ですし

[529: 検討板ユーザーさん]

>>528 マンション掲示板さん

ガーデンパレスの方がいいよ。利便性も高い。

[530: マンション検討中さん]

>>529 検討板ユーザーさん
なんかジオ茨木民がなりすましで煽ってるようにしか見えへんなぁ。JRが速くて便利なのは認めるけど。

[531: 通りがかりさん]

>>529 検討板ユーザーさん

ガーデンパレスもこのマンションもダメでしょ

[532: マンコミュファンさん]

>>529 検討板ユーザーさん

名前もいいわぁ、西宮ガーデンみたい。
エキスポも至近みたいだし。
駅前再開発のライバルだわぁ。

[533: 検討板ユーザーさん]

茨木の荒らしが張り付いてるな、このスレ

[534: 検討板ユーザーさん]

茨木には住みたくないな
吹田の方が良いです
千里線は品がありますよ

[535: マンコミュファンさん]

最近豪雨が多いし茨木のような北摂なのに浸水リスクあるようなところに敢えて住みたくないですよ。北千里は水害リスクありませんから。

[536: マンション掲示板さん]

吹田千里丘さんのあらしさん、だれも茨木を推してないよ。北千里スレを汚さないで。

[537: 口コミ知りたいさん]

駅力では茨木の圧勝ですけどね

[538: マンコミュファンさん]

ブランズ北千里と関係ない話は止めよう

[539: 通りがかりさん]

ガーデンパレスってなに？

[540: 名無しさん]

>>537 口コミ知りたいさん
茨木って駅前だけ人気。その駅前のごったかえしたとこに、見晴らしも何もないマンション。単身には良いかもね。
因みに茨木って途中駅ですが、座れますか?通勤通学時。

[541: マンコミュファンさん]

このマンション、団地ビューでしょ。

[542: マンション掲示板さん]

>>541 マンコミュファンさん

現地知らずに何書いてるの?

[543: 口コミ知りたいさん]

何で千里丘の話が出てきたの？

[544: 匿名さん]

未曾有の豪雨とか災害の話が多い中ではハザードマップは普通に気になる。北千里はじめ吹田市の丘陵地では水害のリスクは無いね。それは安心。

[545: 通りがかりさん]

>>541 マンコミュファンさん

団地ビューかつロードフロントかと。

[546: 口コミ知りたいさん]

>>540 名無しさん
住んでないから知りません。婆さんじゃないから座れることにそこまで拘りがありませんし。

[547: マンション検討中さん]

>>539 通りがかりさん

売れない吹田の没マンション。
掲示板もあるから見てみては？かなり荒れてる。
ここと同類にされてるってことだと思うよ。

[548: 評判気になるさん]

>>546 口コミ知りたいさん
なんで書き込んだ？

[549: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん

そうなのかなぁ？
国循が移設したのって、災害面の考慮でしょ？

[550: 匿名さん]

>>545 通りがかりさん
後ろ側はビューとは言わない。
広い道路側なのでなにか向かいに建っても圧迫感はない。
状況分かってないあらしは来ないで。

[551: マンション検討中さん]

>>432

この人のコメントが素直なんじゃない？

[552: 通りがかり]

>>549 マンション検討中さん

移転理由は災害面ではありませんよ。
駅から遠いこと、手狭になってきたこと、施設の老朽化が移転理由です。

[553: 口コミ知りたいさん]

>>551 マンション検討中さん
北摂に住むメリットを享受出来ない茨木駅周辺と同じ状態ってことやな

[554: 検討板ユーザーさん]

北千里は災害面では強いやろ

[555: 通りがかりさん]

ほくせつ(笑)
しょせん大阪府、井の中の蛙感半端なし
メリット(笑)

[556: 評判気になるさん]

>>549 マンション検討中さん
老朽化やろ移転したら最新設備に買い替えられるし

[557: マンコミュファンさん]

>>554 検討板ユーザーさん
災害が起きて証明したいよね。吹田の偉大さを。

[558: 検討板ユーザーさん]

氾濫する川が近くに無いかやろ

[559: 検討板ユーザーさん]

近くに川があって平地なら水害リスク普通にあるでしょう。茨木駅周辺から南東側、摂津や高槻の南側が該当するかな。

[560: 検討板ユーザーさん]

北摂の良さは、都心へのアクセスが良い上に、落ち着いた良い環境、校区も良く、公園や自然も近くにある環境。って思う。

[561: マンコミュファンさん]

連投楽しい？ 独り言が好きなの？

[562: マンコミュファンさん]

ハザードマップの件はごもっとも

[563: マンコミュファンさん]

ここ、売り主にジオはいってますね

[564: マンコミュファンさん]

再開発も予定されてて楽しみなエリアです

[565: 匿名さん]

国循は当初は移転する予定ではありませんでしたよ。
同じ場所での建て替えの計画でした。

にもかかわらず移転になったのは、病院の使命的に病院機能を100%維持したまま立て替える必要性があったのですが、同じ場所での建て替えでそれをすることが困難だと判明したからです。別の場所に新病院を作って、えいやっで移転した方がシンプルだったからです。その他、戸建て街の住民さんが、ヘリの発着をさせるなとか、近隣住民は優先受診させろとか騒いだと聞いています。

移転にあたっての候補地決定の際は吹田市と摂津市が誘致合戦を繰り広げ、
ギリギリ吹田市のままとなりました。

[566: マンション検討中さん]

再開発が予定されてるってことは将来性があるってこと。更に良くなる方向ってことは間違いないです。

[567: 名無しさん]

関東は大雨ですね。最近本当に豪雨が多い。
川の氾濫など水害に怯えて暮らすのは辛いです。
家族の安全のためにもハザードマップをよく確認して水害の心配がない場所を選ぶことをお勧めします。

[568: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん

どうだろうなぁ。
建設予定の駅1分タワーが売れると思わない。
売れない駅近新築マンションは相場の邪魔にしかなりませんからね。このエリア買うのは少々勇気いりますね。

[569: 匿名さん]

豊中や吹田の千里ニュータウンと茨木（彩都除く）では、災害の強さが全く違いますよ。

海抜の問題もありますが、そもそも道路の幅や公園の広さも全然違うので、大型地震や洪水等が発生した際の対応にかなり差が出ます。

安心を求めるなら千里ニュータウンの北千里、山田、南千里、千里中央、桃山台
それ以外となれば豊中の緑ヶ丘、吹田の千里山辺りでしょう。
箕面と茨木に跨る彩都も災害には強いでしょう。

[570: 評判気になるさん]

>>569 匿名さん

そうですね。
出してもらったエリアだと千里中央の三井の一択かな？

[572: 名無しさん]

北摂の中でも吹田、摂津、高槻の南から茨木中心地にかけては川の氾濫で水害に遭うリスクありますね。吹田市は一部の南側のエリアを除いては丘陵地なので安心安全です。

[573: 管理担当]

[No.571と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[574: 匿名さん]

売れないマンションはPRが大変w

[575: マンコミュファンさん]

ハザードマップは必ず確認しましょう
敢えてリスクある場所に住む必要無いから

[576: 匿名さん]

団地街と高齢者が好きな世帯にははまると思います！

[577: 通りがかりさん]

確かに団地的なビルもあるけど、ごちゃごちゃしてないし、人気の吹田市アドレスだし、便利だし言うことないです。

[578: マンション検討中さん]

現地見学に行かれた方いらっしゃいますか？

[579: マンション掲示板さん]

>>578 マンション検討中さん

緑と団地が豊かでした。

[580: 匿名さん]

>>579 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

[581: マンコミュファンさん]

全体的にゆとりがある北摂らしい環境。

[582: マンション掲示板さん]

あれだけの数の団地は、ゆとりがないと建ちませんね。壮観です、北千里団地。

[583: 通りがかりさん]

この辺りはゆったりしてて落ち着いた素晴らしい環境。
ゴミゴミしたところでは安心して子育てもできませんから。

[584: マンション掲示板さん]

自然にまぎれてゴミがゴミゴミしてるのは
いただけないですね。民度改善が望まれます。

[585: マンション検討中さん]

>>584 マンション掲示板さん
どう言う意味？？

[586: eマンションさん]

北千里は北摂の中では民度高いと思いますよ。

[587: 匿名さん]

北千里は全国でも屈指の民度の高さだと思います。
ヘタにより金持ち側に振れると、不動産業の社長とか怪しげな投資業とか金は持ってるが品格はもたない輩、あるいは芸能人やオーナー企業の社長のような近所に挨拶しない層が入り込むので、民度というものは加減が難しいです。
金なくてもダメ、あってもダメ。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
それは納得。阪神間の高級住宅街が
まさにそんな感じ。属性は大切ですね。

[589: 評判気になるさん]

>>587 匿名さん

全国屈指というからには、客観的基準あってのお話ですね？
大阪の街の時点で突っ込みどころ満載なので、宜しくお願いします

[590: マンコミュファンさん]

言うまでもなく数値データなんて無いけど北摂の中では吹田、豊中、箕面は民度が高いイメージ。吹田の中でも北千里は民度高い方だと思う。茨木、高槻、摂津は少し落ちるイメージ。

[591: 匿名さん]

アホやね。イメージでかたる。
幼稚園児並だわ。

[592: 通りがかりさん]

>>591 匿名さん
千里線は所得が少ないので仕方がないです。

[593: 検討板ユーザーさん]

吹田市のほうが茨木高槻より平均所得高い

[594: 口コミ知りたいさん]

ここは吹田売れ残り四天王筆頭だね。

[595: マンション掲示板さん]

178戸ですから時間はかかるでしょう

[596: 口コミ知りたいさん]

掲示板はイメージや考えを書き込んでも良い場じゃないかな？

[597: 検討板ユーザーさん]

>>594 口コミ知りたいさん
ガーデンパレス、ジェイグラン、ブランズが
赤点三兄弟。あと1つは？

[598: 周辺住民さん]

書き込み見ても、学力なし所なしがわかるわ。
イメージイメージ

[599: 名無しさん]

南千里のマンションが販売されてたころ、結構販売員にディスられてた。
たしかに、始発メリット除けば南千里に軍配あがる。

[600: マンション検討中さん]

10階の角部屋が中古で売り出されてますね。間取りが当初と違う気がしますが、リビングが広くて開放的ですね。