ブランズ北千里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ北千里についての情報を希望しています。
総戸数178戸でイオン北千里店の近くに建つ物件のようです。
駅からも近く、生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市青山台一丁目119番30（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.47平米～130.35平米
売主：東急不動産株式会社
　　　阪急阪神不動産株式会社
　　　住友商事株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[474: 検討板ユーザーさん]

>>469 マンコミュファンさん
北摂の中でもJR沿線の茨木や千里丘あたりなら梅田からも遠くないし15分以内で梅田まで出られるので便利かもしれないですね。もしくは阪急なら千里山あたりですかね。

[476: マンコミュファンさん]

>>474 検討板ユーザーさん

千里線自体不便だからおすすめしません。

[477: マンコミュファンさん]

>>468 匿名さん
ゴミ出し24時間、ディスポーザーはタワマンなら当たり前ですよ。外廊下はダサすぎる。

[478: 匿名さん]

ここローンで買ったら絶望的だな、入居開始してまだ10%以上売れ残ってるなんで。中古ならさらに買うわけがないよね。
目減り確実な資産を借金で買うの金融リテラシーない人

[479: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん

書き込む物件間違えてる。わざと？

[480: 匿名さん]

なぜ　こんなに気分の悪くなる口コミが多いのか…？　不思議です。　
北千里は緑も公園も沢山あり、
そして駅近で始発！ゆっくり座れますし
年配の方も多いですが　ほのぼのした雰囲気で温かい空気感で、とても良いです。スーパーも近くに2店舗あるので便利！

[481: 匿名さん]

駐車場設置率100％は素晴らしいと思いますが内訳が平面86台、機械式が92台なんですね。
これが平面駐車場が100％であれば将来のメンテナンスコスト削減になって住人にやさしい環境だったと思います。

[482: 匿名さん]

素晴らしいと言うか、好いたすまいる条例で、設置率100%以上が求められてるので、最低100%にしないとマンション建設自体出来ないんですわ。

100%平面駐車場だと、パッと見86+(92/3)→116戸分しか駐車場作れない雰囲気かと思うので、
土地価格50億を、178戸で割って1戸あたり2800万、116戸で割って1戸あたり4300万。つまり1戸あたり最低でも1500万の価格up。
うげ、、、ちょっと売れそうに無いですね。

せめて自走式立体駐車場なら将来のメンテナンス価格は低く、結果、長い目で見るとお得になるのですが、建築にあたって法律上、床面積の制限がある上に、初期建築費用は機械式より高額なのでやはり1戸あたりの販売価格が上がってしまう。
ディベロッパーとしては高価格帯でも販売が見込めるプレミアムな立地でないと選べないですね。

[483: 通りがかりさん]

まだ完売してなかったのか。

[484: 口コミ知りたいさん]

>>483 通りがかりさん

ジェイグラン、ガーデンパレスもまだだよ。
良いものは気長に販売

[485: 通りがかりさん]

>>484 口コミ知りたいさん

良いものは売れてしまうよね。
誰でもわかるよね。
値引きしても売れないのは良いもの？

[486: 通りがかりさん]

>>485 通りがかりさん
吹田市ブランドマンションはあわてず、あせらず、あきらめずに販売されます。

[488: eマンションさん]

東急、JR西、北九州タクシー
交通機関系のブランド対決

[490: マンション検討中さん]

駅前再開発工事が始まったらイオンは使えなくなるし、工事が終わってもまた戻ってくるかもわからないし。近くで工事の音や粉じんが発生し、買い物の選択肢も限定される状態が８年続くわけですよね？

[491: マンション検討中さん]

まあそこは弱点ですよね。
再開発と言えば聞こえは良いですが、長期間の間、生活はかなり不便になります。
しかもタワマンが建ってしまえば、ここはリセール価格悲惨なことになるでしょうし。
高値で買うと後が厳しすぎると思います。

[492: 名無しさん]

千里中央の周辺もそうですが、確かに今買うべき立地では無い気がしますね。
それなら既に再開発が整ったエリアのマンションを買う方が有意義な人生を送れそうです。

[493: 匿名さん]

ジェイグランも見学に行きましたが、内装や設備、ブランド力が気に入りました。レジェイドやレジェイドシティも気になりましたが、少し駅から遠いので子どもが大きくなったときに通学で使うときのことを考えて候補から外れました。再開発でスーパーがどうなるかわかりませんが、その間は千里中央へ行ったり、週末にまとめて購入するようにすればなんとかなるかなと思います。

[496: 口コミ知りたいさん]

残り18戸とお聞きしました。再開発の間と再開発後のスーパー、環境気になります。

[497: 通りがかり]

>>496 口コミ知りたいさん

再開発は段階的な施工により、商業機能、交通機能等は工事期間中も一定維持される想定と書いてあるので、イオンと阪急オアシスがどちらもなくなる事はないと思いますよ。

[498: 口コミ知りたいさん]

>>497 通りがかりさん

さっそく教えてくださりありがとうございます。

[499: マンション検討中さん]

北千里駅は、駅近、徒歩3分のグランカサーレ、築5年、97.3m2の部屋が中古で出ていて、
7480万円と6780万円の部屋が何年も売れてない状況ですからね。

リセールは今でも最悪な地域であるところに、これからさらに大量に新築マンションが供給されますから。
その点の覚悟と高値で買わない等のリスクヘッジは必要だと思います。

[500: マンション掲示板さん]

>>499 マンション検討中さん

グランカサーレの97.3平米の中古物件は、広すぎて高いから需要がないだけじゃないですか？70平米台で、もう少し安い価格なら、とっくに売れてると思います。
リセールが最悪な地域とは思いません。
北千里はとても良い子育て環境だと思っています。

[501: マンション検討中さん]

このマンション、99㎡くらいの角部屋、9000万～で早い段階から埋まってたような…

グランカサーレの部屋はなにか論点があるのでは？

[502: 検討板ユーザーさん]

まだ完売してないのか、リセールやばいね。新築で売れてないなら中古は絶望的に安い。

[504: 匿名さん]

>>503 通りがかりさん

北千里に関係ない内容で、煽らないで

[505: eマンションさん]

>>503 通りがかりさん

茨木をネタに荒らす千里丘の荒らしもいますし、困ったものですね。
このマンションはメジャー7らしい風格があると思います。価格帯も高め、時間がかかるのは止む無しかと。

[511: マンコミュファンさん]

吹田市アドレスにはこだわりたいです。北摂の中ではやっぱり一番でしょう。

[513: 管理担当]

[No.487と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[514: 口コミ知りたいさん]

少なくともあれだけ駅近でも100㎡近くで中古6000万円台でも売れないんだからねぇ
北千里で駅近と言っても将来含めてあまり過信できないとは思う

[515: 検討板ユーザーさん]

>>514 口コミ知りたいさん

千里線沿線の街並みは○ですが、路線としての評価が低いのがもしれませんね。

市内のタワマンやマンションが珍しくなくなり、郊外のマンションは、主要駅かつ駅近が必須になった。

[516: マンション検討中さん]

北千里は現状でもリセール厳しいエリアだけど、今後大量供給が控えてるだけにさらに厳しくなるのは仕方ないでしょ。

[517: 匿名さん]

路線の評価が低いとかいうより、高価格帯を買っていくパワーカップルと「北千里」にミスマッチがあるんよ。

今のマンション値上がりを支える実需層は夫婦共働きのパワーカップルだが、彼らは共働きを続ける必要があるゆえに、自宅・双方の会社・教育施設（幼稚園・小学校）が近接していないと生活が成立しない。北千里がどれほど魅力的でも、北千里に住みながら夫婦共に梅田や船場に通勤して子供を育てるとか、不可能でしょ？自然豊かな環境に魅力を感じていても北千里は買わない。というか買えない。中津か市内のタワマン買うしかない。

北千里を買っていく層は、一馬力労働する夫と専業主婦（か専業主婦に近い働き方をする妻）の世帯であり、つまり単独ローン。関西圏の年収では7000万を超える単独ローンが組める層は限られてくるので、北千里で高価格帯の部屋を売る対象は「自然が身近に欲しい∧夫婦片働き∧高年収」のみになる。

リセールが厳しいというのは、その通り。購入層が限られているから。
特に、ここやグランカサーレの売却は厳しいだろう。
なにせ、>>432　さんが言ってるように、

>個人的には北千里の良さは、自然が身近にあって、静かな暮らしが叶えられ、
>でも不便でもない。こんなバランスのイメージですが、このマンションは
>バルコニーからの自然なし、前面道路の交通量過多での騒音と排気ガス、
>朝夕の学生の数が多く通学路とかぶる、などなど
>北千里にわざわざ住むことの良い部分が欠如していると思うんですよねぇ…

だから。

ここやグランカサーレを中古で購入しうるだろうと推定される人物像は、理論上、「自然が身近に欲しい∧夫婦片働き∧高年収」∧「でもマンションは自然が身近でなくてもいい」って感じになってしまう。そんな人、存在しないよｗ

北千里でリセールバリューを考えるなら、自然環境にこだわった前提で可能な限り駅近を選ぶべきで、自然環境を捨ててまで駅近にすべきではないと思う。

[518: マンコミュファンさん]

パワーカップルって、頑張って共働きしてる家庭の前提ですか？茨木じゃああるまいし。

[519: マンコミュファンさん]

これくらいの物件なら1馬力で買えるご家庭多いと思うけど。

[520: 検討板ユーザーさん]

なんでパワーカップルで茨木でてくるの笑？

足して最低1500万(個人的には1800～2000万)くらいないと、パワーないよね。

[521: eマンションさん]

7000万円のローンを組む層は年齢にもよるけど年収1000万円から1500万円くらいが多いのかな？北摂だと1馬力でも割と多い印象ですよ。

[522: eマンションさん]

1馬力でも1000～1500万円もらう人はそこそこいるって意味ね。

[523: 匿名さん]

リセールをネタに煽りまくってる人はよっぽどお金に困ってるんだろうね。リセールの500～1000万円くらいの違いより、好きなところに住むことの方が重要。もう少し心に余裕を持とうよ。

[524: 口コミ知りたいさん]

>>523 匿名さん

笑笑
そういう人は億越えの戸建てだろ！
わざわざ余裕ある人がここのマンション買うイメージなんて誰が持つんだよ！
ズレすぎにも程があるよね笑笑

[525: 検討板ユーザーさん]

確かに北摂の富裕層は大体戸建ですからね
北摂では年収1500万円くらいまでの普通の層がマンション買ってるんだと思う。

[526: マンコミュファンさん]

>>525 検討板ユーザーさん
たしかに。
額面で4～5年稼げばこの物件買えちゃう♪

[527: 検討板ユーザーさん]

年収1500万円だと教育費やら何やらでカツカツだと思うよ。

[528: マンション掲示板さん]

目の前がイオンですよね、めちゃ良くないですか
駅までも徒歩4分ですし

[529: 検討板ユーザーさん]

>>528 マンション掲示板さん

ガーデンパレスの方がいいよ。利便性も高い。

[530: マンション検討中さん]

>>529 検討板ユーザーさん
なんかジオ茨木民がなりすましで煽ってるようにしか見えへんなぁ。JRが速くて便利なのは認めるけど。

[531: 通りがかりさん]

>>529 検討板ユーザーさん

ガーデンパレスもこのマンションもダメでしょ

[532: マンコミュファンさん]

>>529 検討板ユーザーさん

名前もいいわぁ、西宮ガーデンみたい。
エキスポも至近みたいだし。
駅前再開発のライバルだわぁ。

[533: 検討板ユーザーさん]

茨木の荒らしが張り付いてるな、このスレ

[534: 検討板ユーザーさん]

茨木には住みたくないな
吹田の方が良いです
千里線は品がありますよ

[535: マンコミュファンさん]

最近豪雨が多いし茨木のような北摂なのに浸水リスクあるようなところに敢えて住みたくないですよ。北千里は水害リスクありませんから。

[536: マンション掲示板さん]

吹田千里丘さんのあらしさん、だれも茨木を推してないよ。北千里スレを汚さないで。

[537: 口コミ知りたいさん]

駅力では茨木の圧勝ですけどね

[538: マンコミュファンさん]

ブランズ北千里と関係ない話は止めよう

[539: 通りがかりさん]

ガーデンパレスってなに？

[540: 名無しさん]

>>537 口コミ知りたいさん
茨木って駅前だけ人気。その駅前のごったかえしたとこに、見晴らしも何もないマンション。単身には良いかもね。
因みに茨木って途中駅ですが、座れますか?通勤通学時。

[541: マンコミュファンさん]

このマンション、団地ビューでしょ。

[542: マンション掲示板さん]

>>541 マンコミュファンさん

現地知らずに何書いてるの?

[543: 口コミ知りたいさん]

何で千里丘の話が出てきたの？

[544: 匿名さん]

未曾有の豪雨とか災害の話が多い中ではハザードマップは普通に気になる。北千里はじめ吹田市の丘陵地では水害のリスクは無いね。それは安心。

[545: 通りがかりさん]

>>541 マンコミュファンさん

団地ビューかつロードフロントかと。

[546: 口コミ知りたいさん]

>>540 名無しさん
住んでないから知りません。婆さんじゃないから座れることにそこまで拘りがありませんし。

[547: マンション検討中さん]

>>539 通りがかりさん

売れない吹田の没マンション。
掲示板もあるから見てみては？かなり荒れてる。
ここと同類にされてるってことだと思うよ。

[548: 評判気になるさん]

>>546 口コミ知りたいさん
なんで書き込んだ？

[549: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん

そうなのかなぁ？
国循が移設したのって、災害面の考慮でしょ？

[550: 匿名さん]

>>545 通りがかりさん
後ろ側はビューとは言わない。
広い道路側なのでなにか向かいに建っても圧迫感はない。
状況分かってないあらしは来ないで。

[551: マンション検討中さん]

>>432

この人のコメントが素直なんじゃない？

[552: 通りがかり]

>>549 マンション検討中さん

移転理由は災害面ではありませんよ。
駅から遠いこと、手狭になってきたこと、施設の老朽化が移転理由です。

[553: 口コミ知りたいさん]

>>551 マンション検討中さん
北摂に住むメリットを享受出来ない茨木駅周辺と同じ状態ってことやな

[554: 検討板ユーザーさん]

北千里は災害面では強いやろ

[555: 通りがかりさん]

ほくせつ(笑)
しょせん大阪府、井の中の蛙感半端なし
メリット(笑)

[556: 評判気になるさん]

>>549 マンション検討中さん
老朽化やろ移転したら最新設備に買い替えられるし

[557: マンコミュファンさん]

>>554 検討板ユーザーさん
災害が起きて証明したいよね。吹田の偉大さを。

[558: 検討板ユーザーさん]

氾濫する川が近くに無いかやろ

[559: 検討板ユーザーさん]

近くに川があって平地なら水害リスク普通にあるでしょう。茨木駅周辺から南東側、摂津や高槻の南側が該当するかな。

[560: 検討板ユーザーさん]

北摂の良さは、都心へのアクセスが良い上に、落ち着いた良い環境、校区も良く、公園や自然も近くにある環境。って思う。

[561: マンコミュファンさん]

連投楽しい？ 独り言が好きなの？

[562: マンコミュファンさん]

ハザードマップの件はごもっとも

[563: マンコミュファンさん]

ここ、売り主にジオはいってますね

[564: マンコミュファンさん]

再開発も予定されてて楽しみなエリアです

[565: 匿名さん]

国循は当初は移転する予定ではありませんでしたよ。
同じ場所での建て替えの計画でした。

にもかかわらず移転になったのは、病院の使命的に病院機能を100%維持したまま立て替える必要性があったのですが、同じ場所での建て替えでそれをすることが困難だと判明したからです。別の場所に新病院を作って、えいやっで移転した方がシンプルだったからです。その他、戸建て街の住民さんが、ヘリの発着をさせるなとか、近隣住民は優先受診させろとか騒いだと聞いています。

移転にあたっての候補地決定の際は吹田市と摂津市が誘致合戦を繰り広げ、
ギリギリ吹田市のままとなりました。

[566: マンション検討中さん]

再開発が予定されてるってことは将来性があるってこと。更に良くなる方向ってことは間違いないです。

[567: 名無しさん]

関東は大雨ですね。最近本当に豪雨が多い。
川の氾濫など水害に怯えて暮らすのは辛いです。
家族の安全のためにもハザードマップをよく確認して水害の心配がない場所を選ぶことをお勧めします。

[568: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん

どうだろうなぁ。
建設予定の駅1分タワーが売れると思わない。
売れない駅近新築マンションは相場の邪魔にしかなりませんからね。このエリア買うのは少々勇気いりますね。

[569: 匿名さん]

豊中や吹田の千里ニュータウンと茨木（彩都除く）では、災害の強さが全く違いますよ。

海抜の問題もありますが、そもそも道路の幅や公園の広さも全然違うので、大型地震や洪水等が発生した際の対応にかなり差が出ます。

安心を求めるなら千里ニュータウンの北千里、山田、南千里、千里中央、桃山台
それ以外となれば豊中の緑ヶ丘、吹田の千里山辺りでしょう。
箕面と茨木に跨る彩都も災害には強いでしょう。

[570: 評判気になるさん]

>>569 匿名さん

そうですね。
出してもらったエリアだと千里中央の三井の一択かな？

[572: 名無しさん]

北摂の中でも吹田、摂津、高槻の南から茨木中心地にかけては川の氾濫で水害に遭うリスクありますね。吹田市は一部の南側のエリアを除いては丘陵地なので安心安全です。

[573: 管理担当]

[No.571と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]