ブランズ北千里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ北千里についての情報を希望しています。
総戸数178戸でイオン北千里店の近くに建つ物件のようです。
駅からも近く、生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市青山台一丁目119番30（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.47平米～130.35平米
売主：東急不動産株式会社
　　　阪急阪神不動産株式会社
　　　住友商事株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 名無しさん]

>>300 口コミ知りたいさん
悪い噂は聞かないですね。ごくごく普通の学校ではないかと思います。マンションからも近いですし普通の公立小に通わせたいなら問題無いかと

[302: マンション比較中さん]

500万引いてくれるの？

[303: 匿名さん]

500万円値引きの根拠はどこからですか？
諸費用負担のお知らせも公式サイトでは探せませんでしたが
期間限定のサービスでしたか？
何だか全てに乗り遅れている気がして焦っております。

[304: 匿名さん]

一般論ですけど値引き系は普通、営業マンから直接、口頭でしか教えてもらえませんよ。どの価格帯の部屋について言ってるかわからんですけど、高価格帯の部屋は1年前時点でも500万くらいの提示はありましたよ。

[305: 検討板ユーザーさん]

>>302 マンション比較中さん

確か先着5名販売価格100万円と諸経費100万円の合計200万円引きはどの部屋もしてくれるみたいですよ。

[306: 匿名さん]

プライドが超高い、天下の東急グループが
５００も下げるとは俄には考えにくいかな。

[307: 検討板ユーザーさん]

小学校は青山台小学校になるんですが、最近のマンションの増加で藤白台小学校のキャパオーバーで、一部青山台小学校に割り振られるみたいですよ。今は子供少ないって言われてるけど、これから数年後には賑わうことになるでしょうね。子育て世帯には朗報です

[308: 通りがかりさん]

豊中12中とは偉い違い

[309: 匿名さん]

小中の学区に関しては大阪でも有数のエリアだと思います
もちろん中学の段階で私学(金蘭千里、関大一、関西大倉など多数)や国立(付属池田)に行く子供も多数います

[310: 通りがかりさん]

>>309 匿名さん
失礼だけど、その私学はPRにはなりづらい。

[311: 評判気になるさん]

>>310 通りがかりさん
私の実家は灘中高から徒歩10分のところにありますが、住宅街という点ではオススメできません。
このマンションの土地にあった北千里小学校はも毎年何人か灘や神戸女学院、東大寺などに行ってましたが、PRとはどのような意味だったでしょうか？

[312: 匿名さん]

310さんじゃないけど、金蘭千里、関大一、関西大倉は我が子を行かせたくなるような学校じゃない（≒PRにならない）てことでしょ。北千里駅からだと四天王寺はともかくとして、灘、東大寺、西大和、神女とどれもちと遠いよね。付属池田て、、、北千里から通えるんですか？

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
北千里界隈から付属池田たくさんいますよ！山田乗り換えのモノレール通学されてます
通学時間のモノレール蛍池から阪急蛍池の乗り換えを見られたらよくわかると思います
ただ、私はこのマンションを勧めている人ではないので悪しからず！どちらかというとものとしては高すぎだと思ってる人です

[314: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
うわー乗り換え大変ですね…

[315: 匿名さん]

>>313さん
へー、知りませんでした。教えてくれてありがとう。うちは未就学なのでもうちょっと先の事だなぁ。

[316: マンション検討中さん]

部屋の壁の構造が知りたいです。
ブランズの調布は
浴室まわりの対策


居室への遮音に配慮し、水まわりの間の壁の内部に、9.5㎜+12.5㎜厚のプラスターボードを二重張りし、その間に5ｃｍ（24kg/m3）厚のグラスウールを充填しています。さらに浴室には排水による振動に配慮し、防振支持脚を採用しています。

こちらどのようになってますか？
音が響くのがイヤで悩んでます。

[317: 口コミ知りたいさん]

>>312 匿名さん
文理学科の公立高校なら北野、大手前、茨木、天王寺あたりは比較的通いやすいんじゃない。

[318: 周辺住民さん]

このマンション買える層のお子さんなら大阪星光学院か四天王寺学園の選抜コースくらいは行かせないとカッコつかないね。
南森町で乗換えて５０分で通学できるよ。

[319: eマンションさん]

>>316 マンション検討中さん
MGで聞いた方が良くないか？

[320: マンション検討中さん]

>>318 周辺住民さん
その距離で50分かかるのが、千里線の課題

[321: 匿名さん]

千里線遅いですよね。

私は新百合ヶ丘から水道橋まで1時間かけて中高6年間通いましたが、今ふと思い立って調べたら、意外に同じくらいの距離と時間ですね。千里線が遅いというか、北大阪急行が速いのか。。

[322: 口コミ知りたいさん]

>>321 匿名さん　
千里線遅いのですが、その分寝れますよ（笑）
北千里駅の一番の売りは永遠の始発駅ということです！

[323: 匿名さん]

https://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0608/4149/122824115121.pdf

P.21の通り、青山台小は小規模校から大規模校に一気に変化する感じですね。

[324: 匿名さん]

小学校の生徒人数が増えることで、問題はありませんか？

知り合いが大規模マンションに住んでいて、登下校の問題（人数がいきなり増えて危ない）、教室の収容の問題があると話していました。
もしかするとプレハブなど増築も必要になりそうですが、そこまでではないですか？

離れの共有棟いいですね。かっこいい。夜に撮った写真が素敵です。

[325: マンション検討中さん]

ここの眺望ってどうですか？
万博公園や大阪市内まで抜けて見えたりますか？

[326: マンション検討中さん]

はじめて投稿します。
１　ここのガラスは複層ガラスですか？複層ガラスだとすると全面ですか？一部ですか？あと、アルミサッシですか、樹脂サッシですか？
現在の住まいで冬に毎朝、結露ふきをしているので、次は結露ふきから解放されたいと思っています。(窓開け、換気など対策はしています。)
２　共用施設がたくさんありますが、体験施設？ヨガみたいなものは、入居後は管理組合でやるという感じで、インストラクターの手配から謝礼お渡し、こまかいことも、入居者で構成された役員の仕事になるのでしょうか？

共用施設が華やかなところが多いですが、ここが共用施設は管理組合の会議ができる会議室くらいで、駐車場もいまの平面式駐車場だけで維持費を安くできれば理想的なのにな・・・と思っています。

質問はマンションギャラリーに行ってね、という方もいらっしゃるかと思いますが、よほど買う意思が決定しないと、ギャラリーに近寄る勇気が出ません。以前、他のギャラリーに説明を聞きに言ったら、向こうのペースで「さぁ、さぁ、さぁ！」とせかされて、途中で「やめる」と言ったとたんに、態度が一変されたトラウマがあるので。

[327: マンション掲示板さん]

>>326 マンション検討中さん

どこのギャラリーに行かれたか知りませんが、ブランズなどの大手はそこまで買うことを強要されないと思いますよ。

[328: 匿名さん]

アルミサッシの複層ガラス(Low-eではないです)です。樹脂ではありません。
住人では無いので、共用部でのイベントについての詳細は不明ですが、基本的に、一括委託先となる管理会社主導かと思われます。（イベント等の年間の実行予算などは組合の決済事項かとは思いますが）

[329: マンション検討中さん]

最近の売れ行きはどうなんでしょうか。
もう上の階しか残ってないですか？

[330: 匿名さん]

まだ完売してないのですね…

[331: マンション比較中さん]

直ぐそばの阪急北千里駅前に３６階のツインタワーマンがこれから建てられる計画のようですね（吹田市のホームページより）。良いか悪いか分からないが、交通量などだいぶ変わるかな…

[332: ご近所さん]

2034年ですか・・駅前が栄えるのは良いことですね１

[333: マンション検討中さん]

栄えるのは良いことですが、道路沿いなので、交通量が増えて騒音にちょうど気にしますね。タワマンを狙うか(笑)

[334: ご近所さん]

ここ買えるくらいの人なら、十数年後にできる駅前のタワマンに移り住む人も多いかもしれませんね

[335: 名無しさん]

ツインタワーできても、千里線はノロノロ運転？
快速ができたら人気でるだろうに…
まあ、跳ばされる駅民が紛糾して、収拾つかなそう笑

[336: 通りがかりさん]

音の話がありましたが今のマンションは必要十分です。なので構造より、上下左右等の人の方が重要。地域性も影響あり。要は集合住宅なので。
どうしても音が気になるなら極論ですが人気の少ない戸建になります。

[337: マンション検討中さん]

北千里にタワマンの需要あるのか？

[338: マンション検討中さん]

販売初期に比べ価格は上がってるのでしょうか？
どなたかお分かりの方がいましたらお願いします。
あと、値引き有りきでは考えていませんが値引き等の情報有りましたら差し支えない程度で構いませんのでお教え頂けませんか？

[339: マンション探し中さん]

>>338 マンション検討中さん

マンションギャラリーでお聞きした話だと、価格変更はしないとおっしゃっていましたよ。
お値引き等の情報は分かりません。ごめんなさい。

[340: 匿名さん]

価格変更はないですか・・・
となると、値引きを待つのはあまり得策ではないですね。
値下げされない上に、選択肢もどんどん狭くなってきてしまいますから。
本当に検討しているのだったら
早めに動いたほうが吉となりそうです。

[341: eマンションさん]

近くの青山幼稚園がとても良い幼稚園です。先生が優しく行事も沢山あり、毎日写真が更新されます。小学校、中学校も近く小さい子供がいる家庭ではかなり良いかと思います。

[342: 購入者]

子育て環境はすごく良いですね。ゴミステーションはすごく便利だし。今のところ大満足です。ここ最近、毎日のように引越し屋さんが来ているので、急に売れてきているように感じます。

[343: 匿名さん]

これから引っ越し会社の繁忙期に入っていくので準備できたご家庭から早めに引っ越ししてくるのは得策でしょうね。
11月なら料金もちょっと抑え目に出来たでしょうし。逆にいうとこれから買う手続きに入るご家庭だとタイミングが難しくなる感じです。
物件概要を見るとあと一か月で築一年のマンションになるんですね。それで残りが二割切っているのは優秀な方ですかね？

[344: 青村]

青山台中学めちゃいい

[345: eマンションさん]

>>343 匿名さん

残念ながら、全然優秀じゃないです…

[346: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[347: 居住者]

今まで4回転勤したけど永住したいと思った環境は初めてです(イオン、道路・歩道の整備、子育て環境、住民の質など色々)。マンション内外は毎日クリーンスタッフが綺麗にしてくれ管理人さんは気が効くしコンシェルジュは対応とても良い。各階にゴミステーションあって楽だし、テレワークは離れのルームあるし。小中学すぐなので子供も安心。ここなら10年後でも需要は高いでしょう。購入検討してる方の参考になりましたら。

[348: 名無しさん]

夜のエントランスが素敵です。

[349: マンコミュファンさん]

夜のエントランスもいいですよね。
帰って来た時に私もテンション上がります。

[350: 匿名]

2027年完成ですかね。これを待つのはありかもしれませんが、このインフレの中、相当に高くでてくると予想される。金利的にローン組める人も減ってるかもね。まあ北千里なら古江台が好きなのか青山台が好きなのか藤白台が好きなのか、好みによるかと思います。自分はどの地域も悪い印象はないですが。
https://kansai-sanpo.com/kita-senri2022nov/

[351: 匿名]

2027年着工か。完成はもっと先か。中古で売却するときのライバルにはなってしまいますね。700戸もできると。まあ、計画が予定より遅延もあるでしょうし、目先は関係ないかもしれません。景観としても、真南は開けたままなので、ここの物件には大きな問題ではないかなと思います。南東からの太陽光が季節によってはタワマンの日陰になってしまうかもしれません。タワマンのいい部屋も地権者が抑えちゃうでしょうし、結論としてこのマンションは実需ならOK、将来転売予定なら厳しい可能性があるといった感じかもしれませんね。
https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1020321/1022469/1023606...

[352: 匿名さん]

竣工して１年過ぎていますが、現在、３７戸が販売中。
やっぱりこれくらい大規模マンションになると
完成後もまだ完売となるのは時間がかかる感じですね。
今後、価格の値引きなどありそうでしょうか？

[353: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
一年ほど前に商談（購入に至らず）した時の感触ですが、明言しないものの、多少の値引きは仄めかしてました。
まあ、あくまで感触ですが、あっても５０～１００くらいかな？
もちろん、プライドの高い大東急様ですので、ブランドを毀損するような表向きの値引きはしないでしょう。
あくまで諸費用サービスというスキームをチラつかせてくれていました。

[354: 匿名さん]

昨年見に行きましたが、当初は3年で完売計画のようで、販売ペースはスムーズのようでした。

[355: 匿名さん]

先日申し込みしました。残り十数戸という感じで、選べる部屋が少なくなってきているので検討されている方は急いだほうが良さそうです。

価格は同じエリアの他のマンションと比べると高い印象はありますが、北千里の中で一番目立つ立地にありますし、デザインも高級感があって差別化できているので満足しています。

10年後の再開発が進んだときが楽しみです。

[356: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[357: マンション検討中さん]

回りのURはペット不可なので
周りとのトラブルは有りそう
高齢化が進み、マンション自体も小学校の跡地
近くのイオンも休憩イスが多く高齢者や、あまり良くない人の溜まり場

[358: 居住者]

>>357 マンション検討中さん
適当なこと書かない方が。1年以上住んでますがむしろとても治安良いですよ。
大阪の中ではトップクラスの治安の良さと子育て環境だと思います。上品な居住者が多いのでペットを外に出して遊ばせてる人なんていませんよ。

[359: 名無しさん]

>>357 マンション検討中さん

少し奥にある団地は、階段で雀卓出して麻雀やってたり、将棋やってたりするおじいちゃんがいててアットホームですよ。そろそろ暖かくなってきたので数増えてくる頃ですね。
小学校の女の子にだけ喋りかけるおじいちゃんも徘徊するので活気出ますね！

[360: 購入者]

>>359 さん
もうどうぞ勝手に荒らしてください。管理者へIPアドレス請求しましたので悪しからず。事実無根の風評被害投稿なので特定させて頂きます。他の営業マンだろうけど特定出来たら会社にも開示しますので。

[361: マンション検討中さん]

北千里徒歩圏内住民です。
最近、YouTubeを見ていると、やたらとブランズ北千里の広告が流れます。Googleが私の居住エリアを特定してるいるのは、まあ仕方がないとして、近隣住民へのマーケティングを重視してるのね。
北千里の良さは、北千里民が一番よく理解してるってことなんやろうね。

[362: 買い替え検討中さん]

バブルの頃、千里中央と北千里は張り合ってたけど、最近は千里中央が発展し続けるのに対して北千里は置いてけぼり。
両者の間には高低差のある坂があることが格差を生んだ大きな要因だと思う。
天王寺と新今宮、成城学園前と喜多見．．．格差を象徴する坂のある街は全国各所に存在する。
今後、北千里も再開発により発展しそうな兆候はあるが、坂がある限り、千里中央に追いつくことはできないだろう。

[363: マンション検討中さん]

>>362 買い替え検討中さん
千里中央のタワマンに住んで、その後このマンションを買いましたが千里中央と北千里はそれぞれの良さがあり、利便性を求めるなら千里中央、自然の癒しや子育て重視なら北千里など、人の個性のようにそもそもどちらが優れているかを1つの軸で差別するものでもないと思います。

[364: 購入者]

>>362 買い替え検討中さん
私は北千里の方が好き。若者はきっと千里中央の方が良いんでしょうね。363さんが言っているのはその通りだと思う。個人的にはこの辺りは千里中央に追い付かないで緑を残して欲しい。家族がいる者にとって中学目の前、小学校も徒歩すぐの安心さ、イオン目の前で駅前ブランド物件なんて条件今後もなかなかないだろうと思う。最近目の前にできた図書館は室内無料で子供の遊び場や学習室もあるので助かります。

[365: 匿名さん]

>>私は北千里の方が好き。若者はきっと千里中央の方が良い
街の雰囲気も好き嫌いありそうです。

我が家で言うと、夫は都会暮らしなので駅から近い方がいい、私は住宅街で育ったので駅からちょっと遠くても閑静な住宅街がいいといったことでしょうか。
小学校がすぐなので、子供のお友だちにも来てもらいやすい気がしました。
イオンも近いので、ぞうきんとかすぐ買いに行けます。（新学期間際で「そういえば」の時も助かりそうです。）

[366: ビギナーさん]

千里中央側からの外観です。緑も多く、駅前ですが交通量はさほどでもなくとても静かです？

[367: 購入者]

こちらのマンションを購入しました。
マンション自体のクオリティも高く、各階にゴミステーションもあり、とても便利です。
駅周り再開発でどのような変貌になるか楽しみです。
また、車ですぐに国循跡地の開発地もあるので、
とても便利な地域と感じております。
周りの公園や、新しい図書館など、子育てもしやすいので有難いです。

[368: 名無しさん]

100㎡の部屋て完売した？

[369: マンション掲示板さん]

>>367 購入者さん

道路真ん前が残念ポイントでした…

[370: マンション比較中さん]

>>351 匿名さん
＞中古で売却するときのライバルにはなってしまいますね

おっしゃる通り。
ずっと住むつもりでも、人生何があるか分かりません。急に手放す必要が出てくる可能性もあるでしょうから、これはかなり大きなマイナスポイントだと思います。

[371: マンション掲示板さん]

>>369 マンション掲示板さん
駅近の悩みですよね。
住んでいたところよりは道路も広く飛び出しにくいので私にとっては十分でした。

[372: 匿名さん]

駅に近い立地なのに、意外に売れ行きがイマイチのようですね。
大規模マンションなので簡単には売れないってことだけなのかもしれませんが・・・。
完成して１年・・値引き待ちの人もいるかもしれませんね。

[373: 購入者]

>>372 匿名さん
最近入居したものですが、3月は引き渡しが2桁あると聞きました。

具体的な数字はここでは控えますが、相場よりも高い値段にもかかわらず、この売れ行きは凄いなと個人的に感じました。

[374: マンション検討中さん]

竣工から1年経過してますし、まだ30以上ありますよね。凄くはないです。

[375: 口コミ知りたいさん]

>>372 匿名さん
値引きがあるなら買いたいです！

[377: 管理担当]

[NO.376と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[378: 匿名さん]

パントリーとウエルシアとはま寿司が判明と結果になりました

[379: マンション検討中さん]

先程マンションの前を通ったら、真ん中の外壁が剥がれているところを修繕していました。何があったんでしょうか？

[380: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん
すみませんが、どういうことでしょうか。
よろしければ教えてください。

[381: eマンションさん]

>>380 マンション検討中さん

藤白台5丁目の店舗のことじゃないですかね？

[382: 通りがかりさん]

>>380 マンション検討中さん

ネットみたら？

[383: マンション検討中さん]

外廊下でクオリティが低い。この値段で何故売れてるんだ。
駐車場は安い国産車ばかり。

[384: 名無しさん]

>>383 マンション検討中さん

千里線は庶民の街なんだから、そりゃ国産車ばかりでしょう。

[385: 購入経験者さん]

実際住んでますけど、半分ぐらいは外車ですよ。外からは見えにくいかもしれませんが、駐車場の奥の方にはゲレンデやポルシェ、レンジローバー、レクサスなど高級車が普通な感じで並んでます。

[386: 匿名さん]

>>385 購入経験者さん
フェラーリ、ベントレー、マセラ、アストン、ランボ、ポルシェもturboモデルが高級車かと思ってました。すみません。

[387: 通りがかりさん]

向上心がある方が住む感じはないですね。庶民派が好きな人向けだからそれは好みとして。私は入居開始1年でまだあんなに売れ残ってるのにびっくりしてリセールを考えたら売るのにどれだけ苦労するかが頭をよぎり手が出なかったです。

[388: 口コミ知りたいさん]

>>387 通りがかりさん

このマンションはそれでしょう。
買った人は早く完売してほしいから
必死にネガティヴな投稿に反論しますが、
ちょっと逆効果になってそうですしね…

[389: マンション比較中さん]

>>385 購入経験者さん

本来、太陽のあたらない保管がよいですが、平面の場合
ベンツなどの欧州車は、無垢のアルミモールなので　窓枠レールなどはガラスコーティング必須です。　
ボディは　何もなしのワックスで構いません。

雨というより、紫外線で100パーセント　モールが　鱗状になります。

[390: 名無しさん]

>>389 マンション比較中さん
3年落ち、5年落ちの中古車にそこまでコストかけないのでは？
セレブ風の方が多いと察します。グレードの低いタワマンでもタワマン、グレードの低いポルシェでもポルシェと言った価値観に好まれるマンションかと。本物はいなさそうです。

[391: 匿名さん]

>>390 名無しさん

ほんものはどこおるん？

[392: ご近所さん]

>>390 名無しさん

大阪市内と違い、このエリアだと車は必要なエリアかもしれません。

中古の国産車は、走行距離八万キロでもお値段も高いですね。
クラウンハイブリッドなどです。
デイーラお下がりのベンツやBMW Audiは、走行距離五万キロ未満で
150万円以下とお安いので、買いやすいお値段なので外国車を選択されるオーナーさんもおられそうです。

[393: マンション掲示板さん]

>>391 匿名さん

せめて内廊下のマンション

[394: マンション掲示板さん]

>>392 ご近所さん
たしかにそれならば安い国産車を新車で買って乗り潰す方がコスパ高いので、国産車がたくさん停まっていると書いてた方に信憑性ありますね。

[395: 口コミ知りたいさん]

>>393 マンション掲示板さん

内廊下のマンションに住んでる人は本物なんですか？
ここのマンションと同じ価格帯のマンションで内廊下のところってどこですか？
そんなマンションがあるなら住みたいです。ぜひ教えてください。

[396: eマンションさん]

>>395 口コミ知りたいさん

同じ価格帯では良いものはない。
ってことを言いたいんじゃない？
北千里に内廊下は似合わないしね…
北千里のタワーなんて誰が買うんだろうね…

良いものは人によって違うので、あまり対抗しないほうがいいんじゃない？UNIQLOで良いと自分は思ってても同じ用途でハイブランド着る人とは価値観ちがうんだから。
北千里に内廊下はUNIQLOで万円台のTシャツつくるのと同じ感じになるよね。
誰に何が似合うかと同じように、何処に何を造るかも大事だよねー。
北千里にこのマンションはバランス合ってていいんじゃない？

[397: eマンションさん]

ようわからんけど、とまっとる車がどうとか考えるような人はそもそも集合住宅向いてないぞ
そんなに金あるなら良いとこの土地買って家建てたらええがな

[398: 口コミ知りたいさん]

買えない僻みが歪んでるw

[399: マンション掲示板さん]

>>395 口コミ知りたいさん
せめて　と書いてありますよ。下でも　って意味では？
無駄に高いので結構あるんじゃないですか？

[400: 検討板ユーザーさん]

あれはバルコニーなのか??使用料....