ブランズ北千里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ北千里についての情報を希望しています。
総戸数178戸でイオン北千里店の近くに建つ物件のようです。
駅からも近く、生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市青山台一丁目119番30（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.47平米～130.35平米
売主：東急不動産株式会社
　　　阪急阪神不動産株式会社
　　　住友商事株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: マンション検討中さん]

https://m.youtube.com/watch?v=-50q3m9TURU&t=2s&pp=2AECkAIB

ほほぅ

[222: 通りがかりさん]

たしかに立地、仕様共に素晴らしい物件だと思います。
購入できる方が羨ましいです。

「土地落札価格＋建築費＋販売費＋利益」を積み上げるとあのような価格になるのでしょうが、私の物差しではどう考えで割高に感じます。
私の持ってる物差しが旧型なんでしょうね？
（買えない僻みも入ってます）

[223: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん
残念ながら顧客対象でないんでしょうね。

[224: カサ]

>>221 マンション検討中さん

豊中10.12中はクソで治安悪い

[225: 匿名さん]

>>224 カサさん
ここ青山台だから全然関係無いかと

[226: マンション比較中さん]

2月初旬の段階で59戸契約済ってなってるね。
59/178→33%は最近の新築マンションの竣工時の契約数としてはどんな感じですか？

[227: 匿名さん]

>>226 マンション比較中さん
上出来。ランドマークだから、羨望の的。
東急＞阪急。

[228: 匿名さん]

先週見に行って来ましたけど2LDK完売してた(´；ω；`) 3Lは悩む…

[229: マンション検討中さん]

機械式駐車場なのは資料で当然知ってましたが、目隠し無しの剥き出しなのが意外でした。
周辺の住環境を守る的な所にコストをかける資力無い方々が移られて来るのは残念です。

[230: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
ニュータウンの団地群には殺風景がお似合い

[231: 匿名さん]

契約者の声もほぼ吹田市民。団地街生まれは団地街がお好き。

[232: 通りすがりさん]

>>229,231 マンション検討中さん、匿名さん
ここ半分以上平面駐車場ですし、値段からも資力ある方多いんじゃないですかね。契約者の方も半分近く他所から来てるらしいですよ。なんか新しい情報かと見ると酷いエセばかりですね

[233: 匿名さん]

>>232 通りすがりさん

乱暴なコメントされてますが、
ほぼ吹田市民というのは、ホームページの契約者の声のことでは？見てみたら確かに過半数が吹田市の方でした。

[234: 通りすがりさん]

>>233 匿名さん
乱暴なコメントは前の方かと。殺風景がお似合いですとか、団地街生まれは団地街が好きはちょっと違う気がします。契約者の声の事なのは理解しております。

[235: マンション検討中さん]

まあ剥き出しの機械式駐車場がしょぼく見えるのは事実。
入居が済んだら修繕積立基金使って機械式駐車場に目隠しするよう総会で決議しましょう。

[236: 匿名さん]

>>234 通りすがりさん

いちいち攻撃的。

[237: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん
建築許可等いるんじゃないですか。そんな下らん金の使い方きっとみんな反対しますよ。

[238: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
揉めてんの？あなたのセリフの方が攻撃的に見えるけど。喧嘩ふっかけるのやめなさいな。金メダルなのに

[239: マンション検討中さん]

>>234 通りすがりさん
あなたもいちいち反応しない方がいいよー。反応面白がってる人もいるから。殺風景なのいーじゃん私は好きです、くらいの気持ちで

[240: 周辺住民さん]

>>239 マンション検討中さん
実際、人工的な街なのは事実ですしね。たまにテレビで見る中国のマンション群が平たくなった感じ…。区画整理がよくされてすっきりはしてますが、まあこればっかりは好みでしょうから。

[241: 周辺住民さん]

そんなことより、住まいサーフィンの儲かる確率が28%と他エリアでみないほど低いのが気がかりです。総持寺らへんでさえ、40%なので。
どういったアルゴリズムか知らんが、あまり気分がよくない。
駅近、大規模なのにな。駅力がたりないか…。

[242: マンション検討中さん]

>>241 周辺住民さん
儲かるので見るともう大阪の北摂は結構厳しい気がしますねー。上がりきってる感、むしろ全部高いと感じます。

[243: 購入経験者さん]

>>242 マンション検討中さん
ただ高いと思っててもなんだかんだ竣工2年くらいで売りきれちゃうんだよな。持ってる人は持ってるもんなんだから羨ましい。コロナ次第やろうけどここも２年がかりならほぼ埋まるやろ。

[244: 通りがかりさん]

価額表を見ると、9000万台の角部屋は在庫少ない。立地や仕様は魅力的と解釈。
南千里アリーナと同じ展開を予想。
時がきたら、一気に掃ける。

[245: 通りがかりさん]

竣工時に3割しか売れてないのが普通という認識なの？・・
ここまで売れないと積立金が不足するのが目に見えてるから怖くて手が出せない。

[246: マンション検討中さん]

>>245 通りがかりさん
梅田まで30分の割には高い…。

[247: 匿名さん]

>>245 通りがかりさん

ときどき積立金のデマを投稿する人がおられますが、引渡し後、売れていない住戸の積立金は販売会社が支払うので積立金不足にはならないのですよ。
問題があるとすると駐車場の空きがある場合。管理組合への収入が減りますので収支に影響します。

[248: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん

甘い。
販売する側は損をする選択を絶対しないという原則を忘れてはいけない。

もちろん売れ残りの積立金は業者が払うよ、1年ぐらいは。
しかしずっと払い続けるわけではない。売れなければ長期的には不足する。

さらに業者は積立金を支払うよりはマシなレベルで物件を値引きして売り出す。無理やり完売まで持ち込む。

結果として住人はマンションの価値を下げられて損をする。

[249: 匿名さん]

>>248 通りがかりさん

1年しか積立金を払わないというのは本当ですか？
またデマですか？

[250: 匿名]

>>248 通りがかりさん

引き渡しから1年しか修繕積立金をデベが払わなくていいのなら、値引きして無理矢理売らなくてもいいと思いますが。矛盾してません？
住友不動産とか竣工から数年かけて完売させるデベもありますし、その煽りは少し無理がありますね。

[251: マンション検討中さん]

駅前物件でおおっとなったけど駐車場の半数が機械式なのは正直がっかり。
周辺のUR賃貸は100%平面式かつガラガラなので実質300%くらいの駐車場完備状態。
最大1億円の物件でこのケチり方はないだろ。

[252: マンション検討中さん]

儲かるに誰かが新築価格以上で中古を買う必要があるわけだが、まあ、正直なところ買い手像は浮かばないかな。。。

[253: 匿名]

>>249 匿名さん

電話ではなく、証拠が残るメールで販売先に質問して自ら
回答を得るのが一番です。

この掲示板は、身元不明者で　誰も責任を取ることができないことを忘れずに　お使いください。

[254: マンション検討中さん]

駅前一等地の高級マンション買っても、北千里駅の西側から歩いてきたら、UR賃貸住宅に住んでる人だと十中八九思われるだろうな。

[255: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん
儲かる確率は減価の割合です。
ここだと毎年3%減価していく計算ですね。
総持寺や茨木だと2%、高槻だと1.5%毎年減価していくシュミレーションですね。
千里線はやっぱり減価割合が大きいですね…。

[256: マンション検討中さん]

2%なら許容範囲だけど、3%は嫌ですね。

[257: 匿名さん]

>>248 通りがかりさん

よっぽどヘボなデベロッパーでない限り、
買主が入居する前日までの管理費と修繕積立金は売主負担、
って重説にありますよ。

[258: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん
半分くらい機械式あっても良くない？平面と値段見て選べるし。多分ケチってるわけじゃなくて敷地内に定められた台数分確保する為に機械式があるだけじゃないかな。

[259: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん
誰もそんなこと見ながら歩いてませんがなwすごい煽り方だなー　この人URでこの人分譲とか見て歩いてる人引くわ

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん

吹田市は駐車場附置基準が厳しいですからね。機械式との併用は私も仕方がないと思います。

[261: マンション検討中さん]

北千里は今もマンションが多いし、今後も循環器病研究センター跡地やジオ藤白台の南側にも新たに建つ予定らしいから、ライバルが多いですね。

[262: 契約者さん8か]

URが駐車場が機械式では無いのは、利益とか関係ない施設。
分譲マンションは広くすればその分は負担有る。安い場所ならともかく駅前では普通無理では？

[263: 通りがかりさん]

>>261 マンション検討中さん

以前ジオの担当者が国立循環器病センター跡地にはマンションは立たないだろうと言ってましたが、結局立つのですか？
人が多数死んでおり、霊安室の上の部屋は買い手がつかないだろう、ジオはそんな土地には絶対に手を出しませんって言ってたよ。

[264: 匿名さん]

>>263 通りがかりさん
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-1519.html

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
近くに商業施設ができるのはありがたい！商業施設は良いところはいってほしーなあ。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
コノミヤ、サンドラッグ、コメダ珈琲店の出店が今のところ決まっているようですね。

[267: マンション検討中さん]

>>263 通りがかりさん
263さんの情報のように、デベがあまり手をださないような土地であるとすると、マンションの価格がある程度安くなることを期待できるでしょうか？

[268: 検討板ユーザーさん]

エスコン、中電不動産？ 中部資本が入ってくるくらい、関西系やメジャーセブンが取らない何かがあるのか…

[269: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
駅から15分ほどは離れてそうだけどそれでも3000万後半近く行きそう。交通機関使わないなら良さそうかな。戸建て考えてるなら良いエリアな気がする

[270: 匿名さん]

ありがたいですか？
正直に言うと、商業施設ができるのはちょっと怖い気がします。

ニュータウン内は近隣住区理論をはじめとして当時の設計者らが確固たる哲学に基づいて計画されてできた街なわけで。
それを一部の区域だけ崩すことでどんな影響が出るのか不安です。

確かに国循跡地は今まで住区が無かったので、そこに近隣センターに相当する施設を誘致するというのは考えとしてはアリと言えなくもないです。

しかし、もっと原理主義的に言えば、今まで住区でなかった場所に住区を作ること自体、いかがなものか、という考えもできます。

本来、ニュータウン内の土地利用は吹田市が住民の意見を吸い上げて決定するが、国循跡地については国有地が直接デベに売却されたため、市が利用法についてまったく関与できなかったと聞きます。

小野原みたいな住宅が密集して道路が狭い街ができないか心配です。

まあブランズの掲示板で話すのは違う話ですが。