ブランズ北千里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ北千里についての情報を希望しています。
総戸数178戸でイオン北千里店の近くに建つ物件のようです。
駅からも近く、生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市青山台一丁目119番30（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.47平米～130.35平米
売主：東急不動産株式会社
　　　阪急阪神不動産株式会社
　　　住友商事株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

恐ろしく高くなるそうです。系列の関係会社の人の話しでは、土地の仕入れ価格がすごく高かったそうです。価格の発表を楽しみにしていましたが、その前にその話しで凹んでいます。

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
そうなんですね。楽しみにしていただけに残念です。発表を待たないとなんとも言えませんが駅前とはいえそんな高価格であれだけの戸数売れるんでしょうかね。。。

[23: 名無しさん]

近隣のマンション業者の話では、坪単価300万ほどになるらしいです。同ブランドの桃山台はそれ以上ですよね。恐ろしい話です。

[24: 匿名さん]

>>23 名無しさん

まあ桃山台のブランズは別格ですわ。
北急ほぼ直結のオール桃山公園ビューで贅沢仕様という垂涎マンションです。

[25: マンション検討中さん]

>>23 名無しさん
そうみたいですね。今、分譲しているジェイの1.5倍くらいの値段らしいです。ジェイも土地の仕入れ価格が高かったので建物の仕様を落として価格を設定したらしいです。が、それであの価格ですから。千里ニュータウンは気にいってるのになあ。。。

[26: 匿名]

>>23 名無しさん
いくらそこそこ駅近でも北千里で坪単価300万って需要ないでしょ…
この規模のマンションでその値段は売れ残る

[27: 名無しさん]

>>26 匿名さん
売れ残ったところで価格は下げないでしょうしね。ジオもブランズシティも苦戦してる上、中古も既に出てきてますしね。。。
こんな強気なマンション乱立させてどうするんでしょう。

[28: 匿名さん]

>21
>恐ろしく高くなるそうです。系列の関係会社の人の話しでは、土地の仕入れ価格がすごく高かったそうです。
>価格の発表を楽しみにしていましたが、その前にその話しで凹んでいます。

詳しい情報をありがとうございます。
立地的にもいいなと思っていた人は
価格が高騰しそうとなるとショックに感じる人かなり多いかも。
内容も伴っていれば納得というのもあるでしょうけど・・。
強気な価格帯は今のご時世にはあっていないかなと感じますね。

[29: 匿名さん]

変に安くするよりは全物件の価格が高い方が変な方は買えないので住民の質は良くなり私はいいと思いますが…

[30: 匿名さん]

それならその金額出して
他所のもっと良い物件にしたら？
購入検討者からしたら安い方がいいと思うけどな

業者さんかと思ってしまう

[31: 通りがかりさん]

土地の仕入れ50億だから、土地代だけで単純割で1戸当たり2800万ですね。

[32: 検討板ユーザーさん]

確かに9000平米を50億で落札したって公示あるね。
桃山台のブランズが2300平米で34億。

なんで戸数増やさずに自走式駐車場作るんだろうね

[33: 通りがかりさん]

ジェイグランは土地代2260万/戸ということで、
建物仕様によりますが、
最低でもジェイグラン販売価格プラス600万にはなるのかな。

[34: 匿名さん]

機械式駐車場より自走式駐車場の方が評価が高いからでしょうか。ここって駐車場は全戸分には足りてませんよね。
足りない場合近隣で借りることになるのでしょうけど、それだと機械式駐車場でも敷地内に置きたいという意見も出てくるかもしれない。
なかなか難しいところだと思います。
端の方のグリーンファームというのは住人用畑ですかね。こういうのがあるのは可愛らしいですが。

[35: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん

価格と住民の質は必ずしも比例しないと私は思います。上から目線の人を質とするならば異論はありませんが。ちなみに私は買えない可能性が高そうなので変な方になりますね。。。

[36: 匿名さん]

>>34 匿名さん

ニュータウンマンションの駐車場利用率を調べてみましょう。杞憂であることが分かります。

[37: 匿名さん]

電車の駅まで徒歩4分なんですね。
この距離なら、車がなくても大丈夫なのかなと思ったりします。
ただ、車があると楽ですよね。
郊外におでかけしたりする時にも車があると直線距離で行くことができます。

レンタカーが借りられれば大丈夫って感じなんでしょうか？2LDKもあるのでファミリーだけじゃない分、駐車場も100％利用しないならOKなのかな。

[38: 匿名]

駐車場178台、戸数分ありますよ。
吹田市条例で、3000㎡以上の開発は駐車場設置率100%です。

[39: マンション検討中さん]

ここって容積率の関係で戸数取れず、平面駐車場になってるんですね。
8月初旬の事前案内行く人、価格イメージ分かったら教えてください

[40: 匿名さん]

間取りを見ると、各部屋に窓があって風通しが良さそうですね。
特にリビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。

[41: 匿名さん]

こんだけ土地あってアウトポール設計ではないんですね。

100平米の角部屋は9000万くらいしそうですね。

[42: 匿名さん]

このマンション、気になるのですが、最近、自然災害が多いので地盤等も気になります。マンションの東側（三色彩道）と北東（合歓の木道）に小さい川があるようですが、マンションの横の合歓の木道は暗渠（地下に埋設したり、ふたをかけたりした水路）なのでしょうか。また、小学校のグラウンドの跡地にマンションが建つということですが、小学校のグラウンドの前は何だったのでしょうか。この地域のことに疎いので教えていただけるとありがたいです。よろしくお願いします。

[43: マンション掲示板さん]

ほぼ駅前やん。むっちゃ便利やんここ。
6000万くらいになるんかな

[44: 匿名さん]

>41
>こんだけ土地あってアウトポール設計ではないんですね。

それは思いました。
専有面積が広めではありますが
同じ面積の広さでもオーアウトポール設計とそうではない設計では
使い勝手がかなり変わってくると思います。
それでも、ここは駅前でかなり高額となりそうですね。

[45: 匿名さん]

新築でバルコニー側しかアウトポールになっていないマンションってまだまだ多いですよね。

[46: 匿名さん]

アウトポールじゃないっていっても室内の出っ張りは小さいようですが、出っ張りある時点で家具レイアウトはし辛いですからね

5000万以上する物件ならアウトポールであって欲しいと思っちゃうわ
なんか阪急の物件って高いのにアウトポールになってないこと多い気がする

[47: 匿名さん]

バルコニー側は人が通らないからいいけど、玄関側もアウトポールにすると共用廊下を無駄に広くしないといけないからコストや建ぺい率に影響するからじゃないですかね。

[48: 匿名さん]

玄関アルコーブがあるのなら問題なし。
共用廊下側のアウトポールは共用廊下が物置状態になりがちなので一長一短。

[49: 匿名さん]

>>5000万以上する物件ならアウトポールであって欲しいと思っちゃうわ
>>なんか阪急の物件って高いのにアウトポールになってないこと多い気がする

同感です。
５０００万円以上するのであれば、もう少し考えられた設計であってほしいと
購入希望者であれば誰もが思うのではないかな～と思います。
まぁ、ここはジオシリーズではないし仕方ないのかもね。

[50: マンション検討中さん]

ブランズは東急の物件ですよ。
ブランズ北千里の販売に阪急が乗っかっているだけです。

[51: マンション検討中さん]

いや、それは皆分かってると思うけど。

ブランズは桃山台だけは別格として、他はセコい仕様の物件が多いイメージです。

[52: マンション検討中さん]

>46で阪急の物件って書かれていたのでね

[53: マンション検討中さん]

アウトポールでないのは自分はあまり気にならないな。机とか棚とかどうせ置くから出っ張りに合わせたの選べばいいかなー。

[54: 匿名さん]

まぁ面積率と建蔽率は上限いっぱいになってて建物面積は増やしようがないのだから、アウトポール設計にすると「柱が部屋の外に出る」のではなく、実際には「柱の分だけ通路側の壁が引っ込んで部屋が狭くなる」という感じだものね。

[55: 評判気になるさん]

こちらの物件は坪単価高いだけあって、同じ東急ブランドのブランズシティ千里古江台より内装いい感じですか？

[56: マンション検討中さん]

狭いなりに引き戸だったり収納だったり工夫されてて内装もいいです、標準でついてる装備もいい。
立地はもちろん、利便性、コミュニティスペース、ゴミステーション、諸々行き届いててすごくいいです。
ただ、ただただお高いです。

[57: 匿名さん]

ここって、24時間ゴミ出しOKですか?

[58: 匿名さん]

もう価格出てるの？

[59: 匿名さん]

価格、公式サイト上には出ていないけれど、
1ヶ月後に販売ということはモデルルームではなんとなくの価格帯くらいは
もう既に出ている頃なのではないでしょうか。
そうじゃないと
話を進めようにも進められませんからね…。
はっきりとした金額については
もう少しあとになってからかもしれませんが。

[60: 匿名さん]

なんかどうせバカ高いと思ったらこのコロナ禍にわざわざモデルルーム行こうと思えない。
千里中央なら見に行くけど所詮は北千里だしなぁ

[61: 匿名さん]

販売スタッフさんがコロナ感染でモデル休業中なんだって。
大変だね。

[62: 匿名さん]

まじか。見学行かなくてよかった。
やっぱり今マンションなんか見に行ってる場合じゃないね。

[63: 匿名さん]

見学にいかないと物件内容が見えないことも多いと思います。
それにはコロナが早く収束することが大切ですけれど。
まだまだ見学に行きたくても行けないと感じている人が多いでしょうね。

[64: 匿名さん]

土地の仕入れ価格が高かったので、マンション価格を抑えるために、デザインと間取りはかなり安っぽいものになってますね。

[65: 匿名さん]

完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。

[66: 評判気になるさん]

100超え間取り見てたけど好みじゃないわ。なんでキッチン裏が浴室なの。
キッチンと洗面所は隣にして引き戸でつないでくれたら便利なのに。浴室と洗面所の位置が全部逆(´；ω；`)

[67: 匿名さん]

>>66 評判気になるさん

カップボードはどこに置くんだ？

[68: 通りがかりさん]

>>64 匿名さん
それって他のとこと間違えてないですか?
見に行ったけど、高級そうでしたよ。

[69: 匿名]

>>68 通りがかりさん
横から失礼します
見に行きましたけど、極端なコストカットはしてなさそうですが、高級感はないですね
至って普通というのが一般的でしょう

[70: 匿名さん]

洗面所とキッチンの2WAY、人気なんですかね。
たまにありますね、そういうマンション。
どちらかの出入口をカギ掛ける仕様にしないと無理そうだなあと思って見てましたが。
うちみたいに子供二人で性別が別だとちょっと厳しいんですよね。
ちなみにそういった仕様だとカップボード・食器棚の類は出入口横に小さいものを置く感じになると思います。

[71: 匿名さん]

コンシェルジュ有り
各階２４時間ゴミステーション
2層吹き抜けエントランス
平面駐車場
車寄せ有り

今住んでるタワマンより仕様はいい。

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

トータルのパッケージはいいですよね！
ただ、、、団地の街、北千里

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん

とても同感です
ほんとあの団地ビュー萎えますよね

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

ニュータウンはどこも団地が付きもの。もしかしてニュータウンバッシング？
千里山あたりの刺客だろうか。

[75: マンション検討中さん]

駅前再開発いつですかね?
まだ決まってないって言うけど阪急百貨店とかにならないだろうか。

[76: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[77: マンション検討中さん]

千里山安かったから見に行ったけど安さ以外の部分がなんか、全部中途半端ですよね。場所も建物も買い物とかも
そこ買うならもっと市内寄りの各停で安いとこ探した方がいいかなと…というか京都線なら京都大阪間どっちも行けるから途中駅でもいいけど千里線て大阪向かうしかないしそれならいっそ始発にした方がメリットない？

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

おい、なんで千里山の話しなってんねん
団地の町、北千里の話しよーよ
ブランズ北千里だよここは

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

76の人が千里山の話してたから、自分も比較した感想言おうかなと
消しちゃったみたいだけど

[80: 匿名さん]

プランの種類は結構ありますね。
大規模マンションって、割と価格は安めなのかなと勝手に想像していたのですが
みなさんの情報を見ているとここって高めの価格になりそうなのでしょうか?
来月から販売開始ですが、まだ価格って公表されないのかしら。

[81: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
ここを普通といっちゃ他がかわいそう。
桃山台のブランズとジオ藤白台位しか普通がなくなっちゃう。

[82: 評判気になるさん]

価格出ましたね。予想通りっていう感じですね。

[83: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん

北千里は始発駅メリットだけど千里線で1番リセール弱いんだよね。物件多すぎるしまだまだ建てる余裕あるから希少性がない。あと働き方もだいぶかわってくるから始発駅っていう価値はもう無くなってくるよ。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 マンション検討中さん

そもそも千里ニュータウンはリセール気にする人が選ぶエリアではないけどね。

[85: マンション検討中さん]

>>84 検討板ユーザーさん
千里ニュータウンの中古取引件数年間いくらか知ってる？
イメージだけで話すのやめようよ…。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

けっこう少ないと思うよ。
場所にもよるかもしれないけど、希望の物件はなかなか売りが出ない。

[87: クシャトリア]

>>1780 買い替え検討中さん
そうですね。人気の地域だから納得です。

[88: 坪単価比較中さん]

>>85 マンション検討中さん
こんにちは。
ちなみに直近１年間の中古マンションの成約数を調べてみると
阪急千里線の駅ですと、北千里駅で87件、山田で66件、南千里で95件。
北大阪急行の駅ですと、千里中央で184件、桃山台で140件。
のようです。
これらの件数が多いのか少ないのか定義が分からないので判断できませんが
客観的に考えてリセールは考えないより考えた方がよいと思います。
人生、思いがけないことが発生して引っ越しせざるを得ないことが発生する可能性がゼロではないからです。
その場合、少しでも高く売れた方が助かりますしね。

[89: マンション検討中さん]

>>88 坪単価比較中さん

近畿レインズでデータ出てますけど直近でしたらもはや北摂は大阪市内中心部の取引件数より多いみたいです。
北摂＝永住とはもう昔の話みたいですね。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん

千里ニュータウンのリセールの話。北摂まで広げたらボヤける。

[91: 匿名さん]

みなさんリセールを考えて、マンション購入をされるのですね。

永住で・・と考えて検討している人が多いのかなと思っていたので少し驚きです。

でも、子供が成長して夫婦のみの生活となったら

狭いマンションに引っ越すことも考えるかもしれませんし、とても参考になりました。

[92: 匿名さん]

万が一のリセールであって、このあたりを買い替え前提で購入されている方々は少数だと思います。

[93: マンション検討中さん]

ここ全然盛り上がってないですね。。注目されていないのでしょうか。

[94: 匿名さん]

北千里だと普通に実需で考えている人のほうが多そうな感じはしますよね。駅まで5分以内だと、投資用の物件が多くなっている。でもここの場合はそういうのとは違うように見える。きちんと実需要な感じで間取りは構成されているように見えるし。
リセールが全く無いっていうのはたしかに無いわけじゃないけれど、最初からそれ前提の人の割合は低いということで。

[95: マンション検討中さん]

北千里マンション多すぎ・・・。高すぎ・・・。

[96: 見学中さん]

戸数多いのに、検討している感がサイトから伝わってこない…
北千里に山田、東急ブランズは千里線ではまった感ありますね… 西の私鉄に任せないと

[97: マンション検討中さん]

北千里って始発駅ぐらい売りだったら在宅ワークになってそのメリットかなり無くなったよなー。
ただでさえ価格高すぎるのにこれからかなり価値下がりそうで怖い。

[98: 匿名さん]

北千里マンション、多いです。
競合が多いからこそ、価格競争でお手頃になればいいと思っているのですが。

>>在宅ワークになってそのメリットかなり無くなったよなー。
ウチも家族が在宅ワークになりました。ただ、週に何度かは出社しています。
コロナでどうなるかです。株価は上がっていますけどバブルとも言われていて、買い時がよくわからなくなってきました。
欲しい時が買い時なんでしょうけど。

[99: マンション検討中さん]

このマンション、立地も設備もかなり魅力を感じているのですが、この掲示板があまり盛り上がっていないのはなぜでしょうか？？

[100: マンション検討中さん]

70平米のお部屋の価格わかる方教えてください。

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
以前D2type72.42平米で5680万でした。
階数は分かりません。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
73.42㎡で5680万の誤りでした。
あと70.47㎡で、5560万(B1type4階)というのがありました。

[103: マンション検討中さん]

お二方ありがとうございます。
低層階でも高いですね。。

[104: 匿名さん]

130㎡のタイプは圧巻の広さですし、シューズクローゼットがこれだけの広さなのは女性のあこがれです
他のタイプを見ても７０㎡越えということでファミリー層にはちょうどいい広さになっているのがいいですね。

価格設定は駅から近いだけあって、少し強気の価格なのかな？
将来性がありそうだし、駅からの近さからすると人気がありそうです。

[105: 匿名さん]

専有面積、あそこまで広さがあれば、流石に収納も充実しますね。
収納がしっかりしていると、収納家具を見える場所に置かなくていいから
結果部屋も広く変えて、見た目もスッキリする。
住心地自体も
かなりよいのではないかなと思われます。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
全体的に建物が道路に近くて、高さもあるので、周囲に壁のような圧迫を感じさせます。北側の団地に配慮したのかわかりませんが。
登り坂のバイクやバスの騒音や雨の日の走行音が気になります。壁のようなので、反響しそうです。
LD側はどれくらいの性能の防音ガラスなのでしょうか？

[107: マンション検討中さん]

ここ、高くないですか？10年前ならこの価格帯であれば千里中央駅徒歩5分以内でも購入できていたと思います。コロナ禍ですし、先行き不安もあるのでなかなか手が出せない感じです。立地は良いですが北千里でもこんなに高額になってきたのですね。北摂の新築マンション価格が高くなっており、中古でも当時の購入額程で売れるのではないでしょうか。

[108: マンション検討中]

>>107 マンション検討中さん
10年前と比べられても…
ライフプランによって買うタイミングはさまざまでしょうから今必要な方は買えばいいと思います。
先行き不安な方は見送ればいいですがこのくらいの価格でも買う余力のある方は沢山いますよ。

[109: 匿名さん]

各物件内の施設もディスポーザーがついているなど充実していますが
共有設備って、イマドキはこんなに充実しているのかと驚きました。
子供が遊べる広場やリモートワークできそうな場所、家族で楽しめそうな菜園など…
マンションの付加価値としては十分にあると思いました。
阪急も利用しやすい立地なので、この価格帯は納得ですね。

[110: 上島竜兵]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[111: 匿名さん]

リモートワークは、自宅外ではしてはいけないルールの会社もあるかと思いますが、
でもそういう場所があるといいですよね。
空いているときには
自習室みたいな感じで使えると、
学生さんたちも勉強がしやすくていいかもしれません。

[112: マンコミュファンさん]

平面駐車場は抽選でしょうか？

[113: 匿名さん]

立地が抜群ですが、共用部のワークスペースなども良さげですね。向かいの更地には何が建つのでしょうか？

[114: 通りがかりさん]

契約者が一度でもいいから熱く書き込めばいいのに…
評論家みたいな書き込み(本人が買う気が見られない)、単純質問ばかりで、良さが伝わってこないです。
今の売り出し価額を見ても、低さで釣ろうとしてません？ もう少し値段張る部屋もありましたよね？
集客に苦労してるように見えてしまう。。

[115: 匿名さん]

通りがかりなら、ここの売れ行きを気にしなくても良いでしょう
ほっておいたら・・・

[116: 匿名さん]

>>111
>>リモートワークは、自宅外ではしてはいけないルールの会社もあるかと思いますが、
>>でもそういう場所があるといいですよね。

そうなんですか。情報漏洩の可能性があるからでしょうか。
うちの会社はそういう規制がないため、リモートワークできる設備があるのって嬉しいです。
自宅に缶詰滋養タイでは苦痛ですからね。
マンションの共有施設ってやっぱり充実しているほうがいいですね。

[117: すーさん]

ブランズ北千里は高すぎますね?　この値段ではほとんど売れないような気がします?　１５年ぐらいの中古が買いでしょうね?

[118: 匿名さん]

>>117 すーさん
北摂は今こんなもんやで。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
高くなりすぎて買えない層も出てきてるから、もちろん中古も動いてるらしいで。
15年くらいなら今とそんなに設備変わらないし、一度大規模修繕やってて結構綺麗だし？

[120: 匿名さん]

>>113 匿名さん
北千里小学校校舎の跡地のことですか？
であれば、吹田市の公民会ですよ。
老人施設や図書館などが入ることが、吹田市の広報に記載されています。