ブランズ北千里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ北千里についての情報を希望しています。
総戸数178戸でイオン北千里店の近くに建つ物件のようです。
駅からも近く、生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市青山台一丁目119番30（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.47平米～130.35平米
売主：東急不動産株式会社
　　　阪急阪神不動産株式会社
　　　住友商事株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

築年数や広さ間取り考えなかったりURとかなら沢山選べるね。実際に千里中央とかでも徒歩5分圏内でUR7万台とか出てる。北千里の一等地URは流石に空いてなかった。スレチごめん

[202: 匿名さん]

千里ニュータウンは、駅から順に「UR」「府営」「一戸建て」とほぼ同心円状に
配置されています。

新築マンション物件は、「UR」「府営」が建て替える際に、建て替え費用確保
目的で売却された土地の再開発です。
「UR」「府営」の土地を民間業者に売却する際、建て替え敷地の中で
駅から一番遠い土地を一般には売却しますので、駅前一等地は、
「UR」のままです。
尚、建て替えられた後の「UR」の家賃は、民間並みの家賃です。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

ちなみにA棟、つまり公社分譲も駅に近かったですよ。今はすべて建て替わって民間分譲マンションになってますが。

[204: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
勉強になりました。駅前一等地に分譲マンション建ちにくいなら安泰やんブランズ

[205: 匿名さん]

>>202 匿名さん

北千里や山田の一戸建てエリアは駅に近いですよ

[206: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん

確かに駅前のURが民間マンションになったらブランズ的には脅威だけれど、敷地的に民間売却するほど広くないので、あってもUR賃貸としての建て替えだと思っています。

[207: 匿名さん]

今日お披露目会行ってきました！初めから手ぶらキーついてるのは嬉しい??ブランズ系なら当たり前なのかな？エントランスも吹き抜けでカッコ良かった！引き渡しが楽しみです

[208: 匿名]

>>201 マンション検討中さん
安いURは２から３年限定の更新なしの賃貸。

[209: 匿名]

>>205 匿名さん
価格も高額で・・・

[210: マンション検討中さん]

THE LANDMARK
北千里の表舞台に立つ

[211: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん

いや周りも含めると近未来の団地感半端ない。
昭和でゆう郷愁を誘う、
令和でゆうところのエモいですね。

[212: マンション検討中さん]

後ろの青山台団地との調和が半端ない

[213: 匿名さん]

北千里駅前は再開発の計画がありますか？
一応千里中央も生活圏内ですし、千里中央と同じように再開発が進めば良い意味でガラッと環境変わりそうですね。

[214: マンション検討中さん]

あるかないかで言ったらあるんですけど、平成27年くらいから何も進んでないはずです。
北千里駅の駅前、いわゆる千里北地区センターはdiosの所有会社以外に、複数の会社、学校法人、複数の個人所有の敷地がかなり複雑な形で入り組んでいるので、権利者の合意を作るのが難しいのです。（驚くことにあの建物群には建物別に個人も含めた複数の所有者がいるのです）このあたりが千里中央との違いです。
実際、プラウド北千里が建てられた頃も「駅前の再開発期待！」とかやってましたよ。

つまり、期待しない方がいいです。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうなのですね。
南千里はいい感じで再開発進んでいるようですし、ポテンシャル的には北千里はそれよりも期待出来そうと思っていますが・・何が一番ボトルネックなのでしょうね。
千里中央共々、宝の持ち腐れで勿体ないですね。千里中央の再開発の方が先でしょうかね。

[216: マンション検討中さん]

ポテンシャルが南千里以上なのはおっしゃる通りだと思います。

[217: 通りすがりさん]

>>210 マンション検討中さん

これ藤白台のあたりから取ってるのかな…。藤白台の辺りすごい団地に囲まれてるから私はそっちの方が無理かなー。まだブランズは1番先頭に建ってるから良いかな。というか千里ニュータウンで選ぶなら団地が無い場所探す方が難しいのかも。

[218: 匿名さん]

>>217 通りすがりさん

千里ニュータウンでも、津雲台とか新千里西町とか府営団地が無い地区はありますね。URはありますが。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
人工的な団地群を好きな人が吹田、豊中を選んで、
ごちゃごちゃした下町好きが高槻茨木選ぶんじゃないの。

[220: 通りすがりさん]

>>218 匿名さん
なるほど、その辺りは見てませんでした
>>219 匿名さん
確かに、しっくり来ますね。茨木も見に行きましたけど交通量、自転車が多くて道もごちゃっとしてた。下町風が好きならそういったとこでもアリですね。

[221: マンション検討中さん]

https://m.youtube.com/watch?v=-50q3m9TURU&t=2s&pp=2AECkAIB

ほほぅ

[222: 通りがかりさん]

たしかに立地、仕様共に素晴らしい物件だと思います。
購入できる方が羨ましいです。

「土地落札価格＋建築費＋販売費＋利益」を積み上げるとあのような価格になるのでしょうが、私の物差しではどう考えで割高に感じます。
私の持ってる物差しが旧型なんでしょうね？
（買えない僻みも入ってます）

[223: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん
残念ながら顧客対象でないんでしょうね。

[224: カサ]

>>221 マンション検討中さん

豊中10.12中はクソで治安悪い

[225: 匿名さん]

>>224 カサさん
ここ青山台だから全然関係無いかと

[226: マンション比較中さん]

2月初旬の段階で59戸契約済ってなってるね。
59/178→33%は最近の新築マンションの竣工時の契約数としてはどんな感じですか？

[227: 匿名さん]

>>226 マンション比較中さん
上出来。ランドマークだから、羨望の的。
東急＞阪急。

[228: 匿名さん]

先週見に行って来ましたけど2LDK完売してた(´；ω；`) 3Lは悩む…

[229: マンション検討中さん]

機械式駐車場なのは資料で当然知ってましたが、目隠し無しの剥き出しなのが意外でした。
周辺の住環境を守る的な所にコストをかける資力無い方々が移られて来るのは残念です。

[230: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
ニュータウンの団地群には殺風景がお似合い

[231: 匿名さん]

契約者の声もほぼ吹田市民。団地街生まれは団地街がお好き。

[232: 通りすがりさん]

>>229,231 マンション検討中さん、匿名さん
ここ半分以上平面駐車場ですし、値段からも資力ある方多いんじゃないですかね。契約者の方も半分近く他所から来てるらしいですよ。なんか新しい情報かと見ると酷いエセばかりですね

[233: 匿名さん]

>>232 通りすがりさん

乱暴なコメントされてますが、
ほぼ吹田市民というのは、ホームページの契約者の声のことでは？見てみたら確かに過半数が吹田市の方でした。

[234: 通りすがりさん]

>>233 匿名さん
乱暴なコメントは前の方かと。殺風景がお似合いですとか、団地街生まれは団地街が好きはちょっと違う気がします。契約者の声の事なのは理解しております。

[235: マンション検討中さん]

まあ剥き出しの機械式駐車場がしょぼく見えるのは事実。
入居が済んだら修繕積立基金使って機械式駐車場に目隠しするよう総会で決議しましょう。

[236: 匿名さん]

>>234 通りすがりさん

いちいち攻撃的。

[237: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん
建築許可等いるんじゃないですか。そんな下らん金の使い方きっとみんな反対しますよ。

[238: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
揉めてんの？あなたのセリフの方が攻撃的に見えるけど。喧嘩ふっかけるのやめなさいな。金メダルなのに

[239: マンション検討中さん]

>>234 通りすがりさん
あなたもいちいち反応しない方がいいよー。反応面白がってる人もいるから。殺風景なのいーじゃん私は好きです、くらいの気持ちで

[240: 周辺住民さん]

>>239 マンション検討中さん
実際、人工的な街なのは事実ですしね。たまにテレビで見る中国のマンション群が平たくなった感じ…。区画整理がよくされてすっきりはしてますが、まあこればっかりは好みでしょうから。

[241: 周辺住民さん]

そんなことより、住まいサーフィンの儲かる確率が28%と他エリアでみないほど低いのが気がかりです。総持寺らへんでさえ、40%なので。
どういったアルゴリズムか知らんが、あまり気分がよくない。
駅近、大規模なのにな。駅力がたりないか…。

[242: マンション検討中さん]

>>241 周辺住民さん
儲かるので見るともう大阪の北摂は結構厳しい気がしますねー。上がりきってる感、むしろ全部高いと感じます。

[243: 購入経験者さん]

>>242 マンション検討中さん
ただ高いと思っててもなんだかんだ竣工2年くらいで売りきれちゃうんだよな。持ってる人は持ってるもんなんだから羨ましい。コロナ次第やろうけどここも２年がかりならほぼ埋まるやろ。

[244: 通りがかりさん]

価額表を見ると、9000万台の角部屋は在庫少ない。立地や仕様は魅力的と解釈。
南千里アリーナと同じ展開を予想。
時がきたら、一気に掃ける。

[245: 通りがかりさん]

竣工時に3割しか売れてないのが普通という認識なの？・・
ここまで売れないと積立金が不足するのが目に見えてるから怖くて手が出せない。

[246: マンション検討中さん]

>>245 通りがかりさん
梅田まで30分の割には高い…。

[247: 匿名さん]

>>245 通りがかりさん

ときどき積立金のデマを投稿する人がおられますが、引渡し後、売れていない住戸の積立金は販売会社が支払うので積立金不足にはならないのですよ。
問題があるとすると駐車場の空きがある場合。管理組合への収入が減りますので収支に影響します。

[248: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん

甘い。
販売する側は損をする選択を絶対しないという原則を忘れてはいけない。

もちろん売れ残りの積立金は業者が払うよ、1年ぐらいは。
しかしずっと払い続けるわけではない。売れなければ長期的には不足する。

さらに業者は積立金を支払うよりはマシなレベルで物件を値引きして売り出す。無理やり完売まで持ち込む。

結果として住人はマンションの価値を下げられて損をする。

[249: 匿名さん]

>>248 通りがかりさん

1年しか積立金を払わないというのは本当ですか？
またデマですか？

[250: 匿名]

>>248 通りがかりさん

引き渡しから1年しか修繕積立金をデベが払わなくていいのなら、値引きして無理矢理売らなくてもいいと思いますが。矛盾してません？
住友不動産とか竣工から数年かけて完売させるデベもありますし、その煽りは少し無理がありますね。

[251: マンション検討中さん]

駅前物件でおおっとなったけど駐車場の半数が機械式なのは正直がっかり。
周辺のUR賃貸は100%平面式かつガラガラなので実質300%くらいの駐車場完備状態。
最大1億円の物件でこのケチり方はないだろ。

[252: マンション検討中さん]

儲かるに誰かが新築価格以上で中古を買う必要があるわけだが、まあ、正直なところ買い手像は浮かばないかな。。。

[253: 匿名]

>>249 匿名さん

電話ではなく、証拠が残るメールで販売先に質問して自ら
回答を得るのが一番です。

この掲示板は、身元不明者で　誰も責任を取ることができないことを忘れずに　お使いください。

[254: マンション検討中さん]

駅前一等地の高級マンション買っても、北千里駅の西側から歩いてきたら、UR賃貸住宅に住んでる人だと十中八九思われるだろうな。

[255: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん
儲かる確率は減価の割合です。
ここだと毎年3%減価していく計算ですね。
総持寺や茨木だと2%、高槻だと1.5%毎年減価していくシュミレーションですね。
千里線はやっぱり減価割合が大きいですね…。

[256: マンション検討中さん]

2%なら許容範囲だけど、3%は嫌ですね。

[257: 匿名さん]

>>248 通りがかりさん

よっぽどヘボなデベロッパーでない限り、
買主が入居する前日までの管理費と修繕積立金は売主負担、
って重説にありますよ。

[258: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん
半分くらい機械式あっても良くない？平面と値段見て選べるし。多分ケチってるわけじゃなくて敷地内に定められた台数分確保する為に機械式があるだけじゃないかな。

[259: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん
誰もそんなこと見ながら歩いてませんがなwすごい煽り方だなー　この人URでこの人分譲とか見て歩いてる人引くわ

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん

吹田市は駐車場附置基準が厳しいですからね。機械式との併用は私も仕方がないと思います。

[261: マンション検討中さん]

北千里は今もマンションが多いし、今後も循環器病研究センター跡地やジオ藤白台の南側にも新たに建つ予定らしいから、ライバルが多いですね。

[262: 契約者さん8か]

URが駐車場が機械式では無いのは、利益とか関係ない施設。
分譲マンションは広くすればその分は負担有る。安い場所ならともかく駅前では普通無理では？

[263: 通りがかりさん]

>>261 マンション検討中さん

以前ジオの担当者が国立循環器病センター跡地にはマンションは立たないだろうと言ってましたが、結局立つのですか？
人が多数死んでおり、霊安室の上の部屋は買い手がつかないだろう、ジオはそんな土地には絶対に手を出しませんって言ってたよ。

[264: 匿名さん]

>>263 通りがかりさん
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-1519.html

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
近くに商業施設ができるのはありがたい！商業施設は良いところはいってほしーなあ。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
コノミヤ、サンドラッグ、コメダ珈琲店の出店が今のところ決まっているようですね。

[267: マンション検討中さん]

>>263 通りがかりさん
263さんの情報のように、デベがあまり手をださないような土地であるとすると、マンションの価格がある程度安くなることを期待できるでしょうか？

[268: 検討板ユーザーさん]

エスコン、中電不動産？ 中部資本が入ってくるくらい、関西系やメジャーセブンが取らない何かがあるのか…

[269: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
駅から15分ほどは離れてそうだけどそれでも3000万後半近く行きそう。交通機関使わないなら良さそうかな。戸建て考えてるなら良いエリアな気がする

[270: 匿名さん]

ありがたいですか？
正直に言うと、商業施設ができるのはちょっと怖い気がします。

ニュータウン内は近隣住区理論をはじめとして当時の設計者らが確固たる哲学に基づいて計画されてできた街なわけで。
それを一部の区域だけ崩すことでどんな影響が出るのか不安です。

確かに国循跡地は今まで住区が無かったので、そこに近隣センターに相当する施設を誘致するというのは考えとしてはアリと言えなくもないです。

しかし、もっと原理主義的に言えば、今まで住区でなかった場所に住区を作ること自体、いかがなものか、という考えもできます。

本来、ニュータウン内の土地利用は吹田市が住民の意見を吸い上げて決定するが、国循跡地については国有地が直接デベに売却されたため、市が利用法についてまったく関与できなかったと聞きます。

小野原みたいな住宅が密集して道路が狭い街ができないか心配です。

まあブランズの掲示板で話すのは違う話ですが。

[271: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
50年前の思想から進歩しない方が不安。
年寄りも共働きも増えてる。生活がかわってるんだけら。
こういう意見を見るとニュータウンって気持ち悪い…。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

勉強不足。

[273: 通りがかりさん]

夜にマンション前の道を通りました。今は夜になるとあの辺りは少し暗いですが入居が始まって明かりが付いたら通りも明るくなって良いですね。
あの向かいは何が建つのですか？

[274: 匿名さん]

>>273 通りがかりさん
北千里小学校跡地複合施設だと思います。
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-chiikikyoiku/manabish...

[275: 匿名さん]

273さんではありませんが、複合施設の情報をありがとうございます。
計画概要を拝見しましたが内容は図書館、児童センター、公民館と
地域住人の為の公共施設ができるみたいですね。
ちなみに工事期間は令和４年７月までのようです。

[276: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[277: 購入者]

ここの防音構造がすごい。上の階の方が先週の土日に引っ越ししていたらしくその後挨拶に来て頂けるまで1週間ほど全く気づかなかった。上から物音すらしない。実際うちにも2人園児がいますが響いている様子はなさそう。これなら騒音トラブルは無さそうで安心です。

[278: 匿名さん]

>>277 購入者さん
情報ありがとうございます。前の道を走る車の音はどんなかんじでしょうか？

[279: 購入者]

>>278 匿名さん
返信遅くなりました。音は私はほとんど気にならないです。と申しますか、平日も土日も道が混まないので車の移動はストレスフリーですね。これだけ広い道路では珍しいなと思ってます。

[280: 匿名さん]

>>279 購入者さん
ご返信ありがとうございます！

[281: 匿名さん]

>>279 購入者さん

広い道路に少ない交通量。なんか過疎地の道路を思い浮べてしまった。何かごめん。

[282: 購入者]

>>281 匿名さん
渋滞しないって事ですね。普通に交通量はありますよ。騒音は私は気にならないですが。ほんと丁度いい感じです

[283: 匿名さん]

>>277 購入者さん
＞実際うちにも2人園児がいますが響いている様子はなさそう。

うわー、下のお宅がお気の毒。
周りを気遣って配慮するから響かないのであって
自分で響いてないと思い込んでいるような人間の階下は大変ですよ。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

想像でよくそこまで悪口投稿できるね。

[285: マンション検討中さん]

このマンション、エレベーターは何基あるのですか？充分ですか？

[286: 購入者]

>>285 マンション検討中さん
フロント側に2基、駐車場側に1基で３基ですね。
まだ充分かどうか全室入らないと分からないですねー。今は充分すぎます。

[287: 匿名さん]

エレベーターに関してはかなり十分何じゃないかなーって思います。
あまりに多すぎても、将来のことを考えるとうーんってかんじ。
エレベーターの装置そのものの交換というのは
いずれはやらなければならないのですが、それって修繕積立金に含まれてない管理組合も多いらしく
その辺りがなぁっていうのもありまして。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん

このマンションは、エレベーター交換費用は修繕積立金に含まれているのでしょうか？

[289: 匿名さん]

エレベーターのメンテナンス代金は、
たしかに、どこかの費用に含まれているんだろうなと思います。
なので、利用しない階の住民も負担することなのだろうなと認識しています。
集団住宅で住む限り仕方ないですよね。

[290: マンション検討中さん]

こちらは、どのくらい埋まっていますか？

[291: 匿名さん]

２９０さま
今３４戸が販売中です。約２割が残っている感じでしょうか。
これだけ大規模なので完売はもう少しかかるのかもしれません。
希望の間取りがあるといいですね!

[292: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
ありがとうございます！

[293: 評判気になるさん]

>>291 匿名さん

半分以上売れ残ってるんじゃなかったっけ？

[294: マンション検討中さん]

住んでる方に教えて欲しいのですが、車での出入りはどうですか？
特にマンション敷地から右折して交差点側へでていくとき。

スムーズに出れますか？
交差点の赤信号待ちの車や歩道の歩行者でスムーズに出入りできないことがよくあるとかありませんか？

[295: 住居中]

>>294 マンション検討中さん
住居している者です。車での出入りはとてもスムーズです。勿論車なので歩行者には気をつけて右折しますが…。マンション敷地から右折する際も道に車が並んでいて待たなければ行けないというのはほぼないと思います。お値段少々高いですが住環境とても満足してます。

[296: 諸費用値引きサービス]

少し前にモデルルーム見学をした際にも、営業マンさんの側から、販売価格は相談に乗る旨を囁いてくれてましたが、いよいよ大っぴらにも、諸費用負担というスキームで実質値引きを打ち出されてきましたね。
購入検討中の方、チャーンス到来？

[297: 匿名さん]

>>296 諸費用値引きサービスさん
諸費用じゃローン控除改悪の元も取れん。

[298: 通りがかりさん]

北千里の70㎡のマンションの1室に6000万以上の金を払えるような資産家は少ないからね。
かなり値引きしないと庶民には手が出ないなぁ。

ここの隣のURに住んでたけど10年住んでも1000万もかからないかった。
ここに住む人はすごい。

[299: 住居中]

>>298 通りがかりさん
70平米の部屋の価格見たけど5000万台中頃くらいで買えるんじゃないかな。少なくとも6000にはならないと思う。諸費用負担してくれるなら尚更。

[300: 口コミ知りたいさん]

小学校の評判はどうですか？

[301: 名無しさん]

>>300 口コミ知りたいさん
悪い噂は聞かないですね。ごくごく普通の学校ではないかと思います。マンションからも近いですし普通の公立小に通わせたいなら問題無いかと

[302: マンション比較中さん]

500万引いてくれるの？

[303: 匿名さん]

500万円値引きの根拠はどこからですか？
諸費用負担のお知らせも公式サイトでは探せませんでしたが
期間限定のサービスでしたか？
何だか全てに乗り遅れている気がして焦っております。

[304: 匿名さん]

一般論ですけど値引き系は普通、営業マンから直接、口頭でしか教えてもらえませんよ。どの価格帯の部屋について言ってるかわからんですけど、高価格帯の部屋は1年前時点でも500万くらいの提示はありましたよ。

[305: 検討板ユーザーさん]

>>302 マンション比較中さん

確か先着5名販売価格100万円と諸経費100万円の合計200万円引きはどの部屋もしてくれるみたいですよ。

[306: 匿名さん]

プライドが超高い、天下の東急グループが
５００も下げるとは俄には考えにくいかな。

[307: 検討板ユーザーさん]

小学校は青山台小学校になるんですが、最近のマンションの増加で藤白台小学校のキャパオーバーで、一部青山台小学校に割り振られるみたいですよ。今は子供少ないって言われてるけど、これから数年後には賑わうことになるでしょうね。子育て世帯には朗報です

[308: 通りがかりさん]

豊中12中とは偉い違い

[309: 匿名さん]

小中の学区に関しては大阪でも有数のエリアだと思います
もちろん中学の段階で私学(金蘭千里、関大一、関西大倉など多数)や国立(付属池田)に行く子供も多数います

[310: 通りがかりさん]

>>309 匿名さん
失礼だけど、その私学はPRにはなりづらい。

[311: 評判気になるさん]

>>310 通りがかりさん
私の実家は灘中高から徒歩10分のところにありますが、住宅街という点ではオススメできません。
このマンションの土地にあった北千里小学校はも毎年何人か灘や神戸女学院、東大寺などに行ってましたが、PRとはどのような意味だったでしょうか？

[312: 匿名さん]

310さんじゃないけど、金蘭千里、関大一、関西大倉は我が子を行かせたくなるような学校じゃない（≒PRにならない）てことでしょ。北千里駅からだと四天王寺はともかくとして、灘、東大寺、西大和、神女とどれもちと遠いよね。付属池田て、、、北千里から通えるんですか？

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
北千里界隈から付属池田たくさんいますよ！山田乗り換えのモノレール通学されてます
通学時間のモノレール蛍池から阪急蛍池の乗り換えを見られたらよくわかると思います
ただ、私はこのマンションを勧めている人ではないので悪しからず！どちらかというとものとしては高すぎだと思ってる人です

[314: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
うわー乗り換え大変ですね…

[315: 匿名さん]

>>313さん
へー、知りませんでした。教えてくれてありがとう。うちは未就学なのでもうちょっと先の事だなぁ。

[316: マンション検討中さん]

部屋の壁の構造が知りたいです。
ブランズの調布は
浴室まわりの対策


居室への遮音に配慮し、水まわりの間の壁の内部に、9.5㎜+12.5㎜厚のプラスターボードを二重張りし、その間に5ｃｍ（24kg/m3）厚のグラスウールを充填しています。さらに浴室には排水による振動に配慮し、防振支持脚を採用しています。

こちらどのようになってますか？
音が響くのがイヤで悩んでます。

[317: 口コミ知りたいさん]

>>312 匿名さん
文理学科の公立高校なら北野、大手前、茨木、天王寺あたりは比較的通いやすいんじゃない。

[318: 周辺住民さん]

このマンション買える層のお子さんなら大阪星光学院か四天王寺学園の選抜コースくらいは行かせないとカッコつかないね。
南森町で乗換えて５０分で通学できるよ。

[319: eマンションさん]

>>316 マンション検討中さん
MGで聞いた方が良くないか？

[320: マンション検討中さん]

>>318 周辺住民さん
その距離で50分かかるのが、千里線の課題

[321: 匿名さん]

千里線遅いですよね。

私は新百合ヶ丘から水道橋まで1時間かけて中高6年間通いましたが、今ふと思い立って調べたら、意外に同じくらいの距離と時間ですね。千里線が遅いというか、北大阪急行が速いのか。。

[322: 口コミ知りたいさん]

>>321 匿名さん　
千里線遅いのですが、その分寝れますよ（笑）
北千里駅の一番の売りは永遠の始発駅ということです！

[323: 匿名さん]

https://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0608/4149/122824115121.pdf

P.21の通り、青山台小は小規模校から大規模校に一気に変化する感じですね。

[324: 匿名さん]

小学校の生徒人数が増えることで、問題はありませんか？

知り合いが大規模マンションに住んでいて、登下校の問題（人数がいきなり増えて危ない）、教室の収容の問題があると話していました。
もしかするとプレハブなど増築も必要になりそうですが、そこまでではないですか？

離れの共有棟いいですね。かっこいい。夜に撮った写真が素敵です。

[325: マンション検討中さん]

ここの眺望ってどうですか？
万博公園や大阪市内まで抜けて見えたりますか？

[326: マンション検討中さん]

はじめて投稿します。
１　ここのガラスは複層ガラスですか？複層ガラスだとすると全面ですか？一部ですか？あと、アルミサッシですか、樹脂サッシですか？
現在の住まいで冬に毎朝、結露ふきをしているので、次は結露ふきから解放されたいと思っています。(窓開け、換気など対策はしています。)
２　共用施設がたくさんありますが、体験施設？ヨガみたいなものは、入居後は管理組合でやるという感じで、インストラクターの手配から謝礼お渡し、こまかいことも、入居者で構成された役員の仕事になるのでしょうか？

共用施設が華やかなところが多いですが、ここが共用施設は管理組合の会議ができる会議室くらいで、駐車場もいまの平面式駐車場だけで維持費を安くできれば理想的なのにな・・・と思っています。

質問はマンションギャラリーに行ってね、という方もいらっしゃるかと思いますが、よほど買う意思が決定しないと、ギャラリーに近寄る勇気が出ません。以前、他のギャラリーに説明を聞きに言ったら、向こうのペースで「さぁ、さぁ、さぁ！」とせかされて、途中で「やめる」と言ったとたんに、態度が一変されたトラウマがあるので。

[327: マンション掲示板さん]

>>326 マンション検討中さん

どこのギャラリーに行かれたか知りませんが、ブランズなどの大手はそこまで買うことを強要されないと思いますよ。

[328: 匿名さん]

アルミサッシの複層ガラス(Low-eではないです)です。樹脂ではありません。
住人では無いので、共用部でのイベントについての詳細は不明ですが、基本的に、一括委託先となる管理会社主導かと思われます。（イベント等の年間の実行予算などは組合の決済事項かとは思いますが）

[329: マンション検討中さん]

最近の売れ行きはどうなんでしょうか。
もう上の階しか残ってないですか？

[330: 匿名さん]

まだ完売してないのですね…

[331: マンション比較中さん]

直ぐそばの阪急北千里駅前に３６階のツインタワーマンがこれから建てられる計画のようですね（吹田市のホームページより）。良いか悪いか分からないが、交通量などだいぶ変わるかな…

[332: ご近所さん]

2034年ですか・・駅前が栄えるのは良いことですね１

[333: マンション検討中さん]

栄えるのは良いことですが、道路沿いなので、交通量が増えて騒音にちょうど気にしますね。タワマンを狙うか(笑)

[334: ご近所さん]

ここ買えるくらいの人なら、十数年後にできる駅前のタワマンに移り住む人も多いかもしれませんね

[335: 名無しさん]

ツインタワーできても、千里線はノロノロ運転？
快速ができたら人気でるだろうに…
まあ、跳ばされる駅民が紛糾して、収拾つかなそう笑

[336: 通りがかりさん]

音の話がありましたが今のマンションは必要十分です。なので構造より、上下左右等の人の方が重要。地域性も影響あり。要は集合住宅なので。
どうしても音が気になるなら極論ですが人気の少ない戸建になります。

[337: マンション検討中さん]

北千里にタワマンの需要あるのか？

[338: マンション検討中さん]

販売初期に比べ価格は上がってるのでしょうか？
どなたかお分かりの方がいましたらお願いします。
あと、値引き有りきでは考えていませんが値引き等の情報有りましたら差し支えない程度で構いませんのでお教え頂けませんか？

[339: マンション探し中さん]

>>338 マンション検討中さん

マンションギャラリーでお聞きした話だと、価格変更はしないとおっしゃっていましたよ。
お値引き等の情報は分かりません。ごめんなさい。

[340: 匿名さん]

価格変更はないですか・・・
となると、値引きを待つのはあまり得策ではないですね。
値下げされない上に、選択肢もどんどん狭くなってきてしまいますから。
本当に検討しているのだったら
早めに動いたほうが吉となりそうです。

[341: eマンションさん]

近くの青山幼稚園がとても良い幼稚園です。先生が優しく行事も沢山あり、毎日写真が更新されます。小学校、中学校も近く小さい子供がいる家庭ではかなり良いかと思います。

[342: 購入者]

子育て環境はすごく良いですね。ゴミステーションはすごく便利だし。今のところ大満足です。ここ最近、毎日のように引越し屋さんが来ているので、急に売れてきているように感じます。

[343: 匿名さん]

これから引っ越し会社の繁忙期に入っていくので準備できたご家庭から早めに引っ越ししてくるのは得策でしょうね。
11月なら料金もちょっと抑え目に出来たでしょうし。逆にいうとこれから買う手続きに入るご家庭だとタイミングが難しくなる感じです。
物件概要を見るとあと一か月で築一年のマンションになるんですね。それで残りが二割切っているのは優秀な方ですかね？

[344: 青村]

青山台中学めちゃいい

[345: eマンションさん]

>>343 匿名さん

残念ながら、全然優秀じゃないです…

[346: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[347: 居住者]

今まで4回転勤したけど永住したいと思った環境は初めてです(イオン、道路・歩道の整備、子育て環境、住民の質など色々)。マンション内外は毎日クリーンスタッフが綺麗にしてくれ管理人さんは気が効くしコンシェルジュは対応とても良い。各階にゴミステーションあって楽だし、テレワークは離れのルームあるし。小中学すぐなので子供も安心。ここなら10年後でも需要は高いでしょう。購入検討してる方の参考になりましたら。

[348: 名無しさん]

夜のエントランスが素敵です。

[349: マンコミュファンさん]

夜のエントランスもいいですよね。
帰って来た時に私もテンション上がります。

[350: 匿名]

2027年完成ですかね。これを待つのはありかもしれませんが、このインフレの中、相当に高くでてくると予想される。金利的にローン組める人も減ってるかもね。まあ北千里なら古江台が好きなのか青山台が好きなのか藤白台が好きなのか、好みによるかと思います。自分はどの地域も悪い印象はないですが。
https://kansai-sanpo.com/kita-senri2022nov/

[351: 匿名]

2027年着工か。完成はもっと先か。中古で売却するときのライバルにはなってしまいますね。700戸もできると。まあ、計画が予定より遅延もあるでしょうし、目先は関係ないかもしれません。景観としても、真南は開けたままなので、ここの物件には大きな問題ではないかなと思います。南東からの太陽光が季節によってはタワマンの日陰になってしまうかもしれません。タワマンのいい部屋も地権者が抑えちゃうでしょうし、結論としてこのマンションは実需ならOK、将来転売予定なら厳しい可能性があるといった感じかもしれませんね。
https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1020321/1022469/1023606...

[352: 匿名さん]

竣工して１年過ぎていますが、現在、３７戸が販売中。
やっぱりこれくらい大規模マンションになると
完成後もまだ完売となるのは時間がかかる感じですね。
今後、価格の値引きなどありそうでしょうか？

[353: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
一年ほど前に商談（購入に至らず）した時の感触ですが、明言しないものの、多少の値引きは仄めかしてました。
まあ、あくまで感触ですが、あっても５０～１００くらいかな？
もちろん、プライドの高い大東急様ですので、ブランドを毀損するような表向きの値引きはしないでしょう。
あくまで諸費用サービスというスキームをチラつかせてくれていました。

[354: 匿名さん]

昨年見に行きましたが、当初は3年で完売計画のようで、販売ペースはスムーズのようでした。

[355: 匿名さん]

先日申し込みしました。残り十数戸という感じで、選べる部屋が少なくなってきているので検討されている方は急いだほうが良さそうです。

価格は同じエリアの他のマンションと比べると高い印象はありますが、北千里の中で一番目立つ立地にありますし、デザインも高級感があって差別化できているので満足しています。

10年後の再開発が進んだときが楽しみです。

[356: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[357: マンション検討中さん]

回りのURはペット不可なので
周りとのトラブルは有りそう
高齢化が進み、マンション自体も小学校の跡地
近くのイオンも休憩イスが多く高齢者や、あまり良くない人の溜まり場

[358: 居住者]

>>357 マンション検討中さん
適当なこと書かない方が。1年以上住んでますがむしろとても治安良いですよ。
大阪の中ではトップクラスの治安の良さと子育て環境だと思います。上品な居住者が多いのでペットを外に出して遊ばせてる人なんていませんよ。

[359: 名無しさん]

>>357 マンション検討中さん

少し奥にある団地は、階段で雀卓出して麻雀やってたり、将棋やってたりするおじいちゃんがいててアットホームですよ。そろそろ暖かくなってきたので数増えてくる頃ですね。
小学校の女の子にだけ喋りかけるおじいちゃんも徘徊するので活気出ますね！

[360: 購入者]

>>359 さん
もうどうぞ勝手に荒らしてください。管理者へIPアドレス請求しましたので悪しからず。事実無根の風評被害投稿なので特定させて頂きます。他の営業マンだろうけど特定出来たら会社にも開示しますので。

[361: マンション検討中さん]

北千里徒歩圏内住民です。
最近、YouTubeを見ていると、やたらとブランズ北千里の広告が流れます。Googleが私の居住エリアを特定してるいるのは、まあ仕方がないとして、近隣住民へのマーケティングを重視してるのね。
北千里の良さは、北千里民が一番よく理解してるってことなんやろうね。

[362: 買い替え検討中さん]

バブルの頃、千里中央と北千里は張り合ってたけど、最近は千里中央が発展し続けるのに対して北千里は置いてけぼり。
両者の間には高低差のある坂があることが格差を生んだ大きな要因だと思う。
天王寺と新今宮、成城学園前と喜多見．．．格差を象徴する坂のある街は全国各所に存在する。
今後、北千里も再開発により発展しそうな兆候はあるが、坂がある限り、千里中央に追いつくことはできないだろう。

[363: マンション検討中さん]

>>362 買い替え検討中さん
千里中央のタワマンに住んで、その後このマンションを買いましたが千里中央と北千里はそれぞれの良さがあり、利便性を求めるなら千里中央、自然の癒しや子育て重視なら北千里など、人の個性のようにそもそもどちらが優れているかを1つの軸で差別するものでもないと思います。

[364: 購入者]

>>362 買い替え検討中さん
私は北千里の方が好き。若者はきっと千里中央の方が良いんでしょうね。363さんが言っているのはその通りだと思う。個人的にはこの辺りは千里中央に追い付かないで緑を残して欲しい。家族がいる者にとって中学目の前、小学校も徒歩すぐの安心さ、イオン目の前で駅前ブランド物件なんて条件今後もなかなかないだろうと思う。最近目の前にできた図書館は室内無料で子供の遊び場や学習室もあるので助かります。

[365: 匿名さん]

>>私は北千里の方が好き。若者はきっと千里中央の方が良い
街の雰囲気も好き嫌いありそうです。

我が家で言うと、夫は都会暮らしなので駅から近い方がいい、私は住宅街で育ったので駅からちょっと遠くても閑静な住宅街がいいといったことでしょうか。
小学校がすぐなので、子供のお友だちにも来てもらいやすい気がしました。
イオンも近いので、ぞうきんとかすぐ買いに行けます。（新学期間際で「そういえば」の時も助かりそうです。）

[366: ビギナーさん]

千里中央側からの外観です。緑も多く、駅前ですが交通量はさほどでもなくとても静かです？

[367: 購入者]

こちらのマンションを購入しました。
マンション自体のクオリティも高く、各階にゴミステーションもあり、とても便利です。
駅周り再開発でどのような変貌になるか楽しみです。
また、車ですぐに国循跡地の開発地もあるので、
とても便利な地域と感じております。
周りの公園や、新しい図書館など、子育てもしやすいので有難いです。

[368: 名無しさん]

100㎡の部屋て完売した？

[369: マンション掲示板さん]

>>367 購入者さん

道路真ん前が残念ポイントでした…

[370: マンション比較中さん]

>>351 匿名さん
＞中古で売却するときのライバルにはなってしまいますね

おっしゃる通り。
ずっと住むつもりでも、人生何があるか分かりません。急に手放す必要が出てくる可能性もあるでしょうから、これはかなり大きなマイナスポイントだと思います。

[371: マンション掲示板さん]

>>369 マンション掲示板さん
駅近の悩みですよね。
住んでいたところよりは道路も広く飛び出しにくいので私にとっては十分でした。

[372: 匿名さん]

駅に近い立地なのに、意外に売れ行きがイマイチのようですね。
大規模マンションなので簡単には売れないってことだけなのかもしれませんが・・・。
完成して１年・・値引き待ちの人もいるかもしれませんね。

[373: 購入者]

>>372 匿名さん
最近入居したものですが、3月は引き渡しが2桁あると聞きました。

具体的な数字はここでは控えますが、相場よりも高い値段にもかかわらず、この売れ行きは凄いなと個人的に感じました。

[374: マンション検討中さん]

竣工から1年経過してますし、まだ30以上ありますよね。凄くはないです。

[375: 口コミ知りたいさん]

>>372 匿名さん
値引きがあるなら買いたいです！

[377: 管理担当]

[NO.376と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[378: 匿名さん]

パントリーとウエルシアとはま寿司が判明と結果になりました

[379: マンション検討中さん]

先程マンションの前を通ったら、真ん中の外壁が剥がれているところを修繕していました。何があったんでしょうか？

[380: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん
すみませんが、どういうことでしょうか。
よろしければ教えてください。

[381: eマンションさん]

>>380 マンション検討中さん

藤白台5丁目の店舗のことじゃないですかね？

[382: 通りがかりさん]

>>380 マンション検討中さん

ネットみたら？

[383: マンション検討中さん]

外廊下でクオリティが低い。この値段で何故売れてるんだ。
駐車場は安い国産車ばかり。

[384: 名無しさん]

>>383 マンション検討中さん

千里線は庶民の街なんだから、そりゃ国産車ばかりでしょう。

[385: 購入経験者さん]

実際住んでますけど、半分ぐらいは外車ですよ。外からは見えにくいかもしれませんが、駐車場の奥の方にはゲレンデやポルシェ、レンジローバー、レクサスなど高級車が普通な感じで並んでます。

[386: 匿名さん]

>>385 購入経験者さん
フェラーリ、ベントレー、マセラ、アストン、ランボ、ポルシェもturboモデルが高級車かと思ってました。すみません。

[387: 通りがかりさん]

向上心がある方が住む感じはないですね。庶民派が好きな人向けだからそれは好みとして。私は入居開始1年でまだあんなに売れ残ってるのにびっくりしてリセールを考えたら売るのにどれだけ苦労するかが頭をよぎり手が出なかったです。

[388: 口コミ知りたいさん]

>>387 通りがかりさん

このマンションはそれでしょう。
買った人は早く完売してほしいから
必死にネガティヴな投稿に反論しますが、
ちょっと逆効果になってそうですしね…

[389: マンション比較中さん]

>>385 購入経験者さん

本来、太陽のあたらない保管がよいですが、平面の場合
ベンツなどの欧州車は、無垢のアルミモールなので　窓枠レールなどはガラスコーティング必須です。　
ボディは　何もなしのワックスで構いません。

雨というより、紫外線で100パーセント　モールが　鱗状になります。

[390: 名無しさん]

>>389 マンション比較中さん
3年落ち、5年落ちの中古車にそこまでコストかけないのでは？
セレブ風の方が多いと察します。グレードの低いタワマンでもタワマン、グレードの低いポルシェでもポルシェと言った価値観に好まれるマンションかと。本物はいなさそうです。

[391: 匿名さん]

>>390 名無しさん

ほんものはどこおるん？

[392: ご近所さん]

>>390 名無しさん

大阪市内と違い、このエリアだと車は必要なエリアかもしれません。

中古の国産車は、走行距離八万キロでもお値段も高いですね。
クラウンハイブリッドなどです。
デイーラお下がりのベンツやBMW Audiは、走行距離五万キロ未満で
150万円以下とお安いので、買いやすいお値段なので外国車を選択されるオーナーさんもおられそうです。

[393: マンション掲示板さん]

>>391 匿名さん

せめて内廊下のマンション

[394: マンション掲示板さん]

>>392 ご近所さん
たしかにそれならば安い国産車を新車で買って乗り潰す方がコスパ高いので、国産車がたくさん停まっていると書いてた方に信憑性ありますね。

[395: 口コミ知りたいさん]

>>393 マンション掲示板さん

内廊下のマンションに住んでる人は本物なんですか？
ここのマンションと同じ価格帯のマンションで内廊下のところってどこですか？
そんなマンションがあるなら住みたいです。ぜひ教えてください。

[396: eマンションさん]

>>395 口コミ知りたいさん

同じ価格帯では良いものはない。
ってことを言いたいんじゃない？
北千里に内廊下は似合わないしね…
北千里のタワーなんて誰が買うんだろうね…

良いものは人によって違うので、あまり対抗しないほうがいいんじゃない？UNIQLOで良いと自分は思ってても同じ用途でハイブランド着る人とは価値観ちがうんだから。
北千里に内廊下はUNIQLOで万円台のTシャツつくるのと同じ感じになるよね。
誰に何が似合うかと同じように、何処に何を造るかも大事だよねー。
北千里にこのマンションはバランス合ってていいんじゃない？

[397: eマンションさん]

ようわからんけど、とまっとる車がどうとか考えるような人はそもそも集合住宅向いてないぞ
そんなに金あるなら良いとこの土地買って家建てたらええがな

[398: 口コミ知りたいさん]

買えない僻みが歪んでるw

[399: マンション掲示板さん]

>>395 口コミ知りたいさん
せめて　と書いてありますよ。下でも　って意味では？
無駄に高いので結構あるんじゃないですか？

[400: 検討板ユーザーさん]

あれはバルコニーなのか??使用料....