ブランズ北千里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ北千里についての情報を希望しています。
総戸数178戸でイオン北千里店の近くに建つ物件のようです。
駅からも近く、生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市青山台一丁目119番30（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.47平米～130.35平米
売主：東急不動産株式会社
　　　阪急阪神不動産株式会社
　　　住友商事株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

>>150 マンション比較中さん

150%では？

[152: 匿名さん]

>>149 評判気になるさん

吹田市の「千里ニュータウンのまちづくり指針」により容積率は150パーセントが標準ですよ。

[153: 論より証拠]

現在好評販売中のＪグラン北千里の図面集を写したものを貼っときますね。

ナンチャラ指針かなんかは存じ上げませんが、
現実はニュータウン内で現に容積率200％のマンションもあることはご認識下さい。

[154: 匿名さん]

>>153 論より証拠さん

それは用途地域による容積率だね。千里ニュータウンのまちづくり指針による容積率とはまた別。ややこしいから勘違いするのは仕方がないと思う。
大丈夫。ジェイグランの実際の容積率は150%以下のはずだから安心して。

[155: 論より証拠]

>>154 匿名さん
お詳しそうなので、
ついでにもうひとつ教えて下さい。

画像中では
敷地面積　4813.20
延べ面積　8752.19

計算すると182％になるんですが・・・
これはどう理解したら良い
のでしょうか？

[156: 匿名さん]

>>155 論より証拠さん

容積率には緩和があって、
容積率の対象から、共用廊下、エレベーター、駐輪場、駐車場、備蓄倉庫、宅配ボックス、地階の住宅の面積は除けるのですよ。もちろん諸条件はあるのですが。
それらを除くと150以内になるのだと思います。

[157: 論より証拠]

>>156 匿名さん

ありがとうございました。
勉強になります。

[158: マンション検討中さん]

ブランズとジェイグラン
どちらが良いでしょうか
比較検討している方おりましたら、教えてください。

[159: 匿名さん]

大規模マンションならではですね。
キッチンにディスポーザーがついていて便利!と感じたのが第一印象。
キッチンが大理石風になっているので、お手入れも楽そうです。
マンション購入の検討は、アクセスの良さもですが、やっぱり水回りの設備を重視しますね。

[160: 買い替え検討中さん]

>>158 マンション検討中さん
ジェイグランは駅により近くブランズよりも安い。
その分、外見や共用部などはかなり価格を抑えた造りになっている。
またジェイグランは他のマンションに囲まれていて、そのあたりを気にならない人向け。

総合的にブランズの方が良いと思われるが、何しろ価格が高い。

[161: 近隣住民]

>>158 マンション検討中さん
南向きに拘らないのであれば、
素人意見ですが、
Ｊグランの東向き住戸の一択だと思います。
駅近さ、価格、外壁、抜け具合などに優れているように感じます。
特に写真右から2列目住戸は真正面が東西道路なので永久眺望確保のせいかよく売れてますよね。

[162: マンコミュファンさん]

>>161 近隣住民さん
ご指摘のポイントで2列目、検討しました！
ただリビングではない方の部屋の窓が腰高までしかないので開放感がイマイチでした。竣工前でしたので実物は見られてませんが。。。

[163: 匿名さん]

永久眺望確保できるのはいいですよね
デベはそういうふうには言えないみたいだけど（法律的に）
やはりみなさんが思うことは一緒ということで
人気があるところはどんどん売れている感はたしかにあります。

[164: マンション掲示板さん]

出来上がってきましたね。今でどのくらいの部屋が購入されたのでしょうか？。場所は良いですが、価格は高いですね。でもニュータウンの駅チカ物件だから予想通りです。

[165: 通りがかりの事情通]

現在売り出し中の新築物件が高すぎるせいか、割安感のある中古マンションが、売れまくりです。
試しに北千里駅徒歩１０分以内の中古マンション売り物件を検索してみたら分かります。夏頃にはたくさんありましたが、全部売れちゃたようで、売り在庫はほとんどありません。

[166: マンション検討中さん]

買える人いいなぁ

[167: 匿名さん]

１６５さまの情報のとおり、新築物件は本当に高騰しています。

マイホームを欲しいと思っても、教育資金などのことを考えると背伸びできないので

中古物件を視野に入れることも悪くないかもしれませんね。

ブランズ北千里、駅に近く立地が良い分ほんとうにお高いなぁ。

[168: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[169: 匿名さん]

確かに駅に近いというのは物件購入にあたって絶対条件かなと思います。

特に永住目的の場合は、としを重ねると車も乗れないですし

交通機関が利用しやすいのは良いと思いますね。

ある意味、物件デザインや共有施設云々よりもアクセスの良い物件がいいかな。

[170: マンション検討中さん]

大阪府へ転勤となりました。北摂エリアの中で駅近物件を探していますが、北大阪急行線沿線では手が出ませんでした。
こちらの物件は千里線ですが、北千里駅徒歩4分以内ですし資産性も考え迷っています。。

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

転勤族の方って賃貸じゃないの？

[172: 通りがかりさん]

自分転勤族ですが転勤族でも家は買います。そして単身赴任します。その場合新幹線停車駅及び空港からの距離は非常に重要です。このマンションは新大阪、伊丹からタクシーで帰宅したとしても魅力的かと思います。

[173: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

新幹線乗るならジオ中穂積でいいんじゃない。
長距離移動はJRが近い方がいいと思う。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん


飛行機

[175: マンション検討中さん]

>>171
転勤族ですが、今の待ち家売却でまた購入という感じですね。一度持家マンションに住んでしまうと快適すぎて…。

[176: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん

アドバイスありがとうございます！早速資料請求してみました

[177: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

転勤の辞令出てから分譲購入って間に合うの？
とりあえずは賃貸でしょ？
設定に無理があるような気がします。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

175さんではないですが、転勤族で転勤１ヶ月前に大阪に辞令が出たため、賃貸の内覧と平行して新築マンション(竣工済み)の契約をしました。やはり分譲マンションに一度住むと普通の賃貸には住めないです。私の場合は新築マンションと同じエリアで2か月賃貸に住んで、新築マンション引渡し後に引っ越しました。
引渡しが間に合うかは辞令がどれくらい前に出るかによりますよね。

[179: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

今は北急沿線の新築マンションはめちゃくちゃ高いですよね。
そのうちまた転勤がありそうであれば、中古も検討されてはいかがでしょうか。
新築マンションではないですが、築7年でまだ築浅と言えるブリリアシティ千里丘(JR千里丘徒歩5分)が82㎡で5580万円で売り出されてました。
大阪や新大阪へのアクセスは抜群ですよ。
千里ニュータウンで検討されていたらごめんなさい。

[180: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
信じていただけないなら仕方ないですがほんとですし間に合いますね。ケースとしては多くはないですが珍しくはないかも。即入居や竣工が同時期なら全然いけます

[181: 匿名さん]

>>178 匿名さん

転勤族の人って普通の賃貸ではなく、分譲の賃貸に住む方が多くないですか？

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
分譲の賃貸はそれだけ家賃高いので(この辺りだと多分18万?20万？)会社がどこまで家賃補助してくれるかにもよりますね。7割がどこの企業も割合上限ですけど額上限も大体あるのでファミリーでこのクラスに住もうと思うと10万近くは手出しになります。毎月手出しとして捨てるか、持家買っちゃうかですね。もちろん持家の方がローンは高いので資産性が低いと後々キツイです。

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん

北急や千里線の分譲マンションを賃貸で借りている転勤族の方多いですよ。

[184: 匿名さん]

>>178 匿名さん

辞令から引越しの期間より大阪に土地勘があるかないかにもよると思う。子供がいたら特にそう。

[185: 匿名さん]

共用施設で体験型学習教室やスポーツ講座が予定されているようですが、
敷地内で習い事ができるマンションなんですね。
素朴な疑問ですが引き渡し後どのくらい継続してサポートしていただけるのでしょうか。

[186: マンション検討中さん]

アドバイス貰ってた転勤族の者です。多くのマンションギャラリー見て回りましたがやはりブランズ北千里が1番良く購入決めました。周りの環境が特に気に入りました。幼稚園近いし、駅近で手頃なイオンもあるし、かと言ってゴミゴミしてなくて道が空いてるので車も運転しやすそうです。購入者の皆様これから宜しくお願いします。営業の方の紳士さもここが1番でした

[187: 匿名さん]

リセールを視野に入れて上で購入する方、割と多いんですね。
ということは、やっぱり資産価値が高いということでしょうか。
駅に近くて周辺環境も住みやすそうなのは、やっぱり魅力なのかな。

[188: ご近所さん]

値下げ販売している物件に資産性ないのでは？

[189: マンコミュファンさん]

竣工前完売　未達物件

[190: 購入者]

>>188 ご近所さん
購入者です。業者の方ぽいですね。こういう所が他のマンションギャラリーの営業の方は多かったです。他を中傷しておとしいれるところ。ブランズ北千里さんは紳士に顧客の声を聞いて他のマンションも勧めてくれましたよ。あと普通に周りの環境が抜群なので資産性は高いかと。

[191: 匿名さん]

北摂エリアはほとんどのマンションが竣工前に完売してないでしょ。むしろ竣工前完売なんて稀

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん

北摂は資産性期待して買うところじゃないですからね。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
千里線なら尚更

[194: 金メダル]

は投稿が多いだけ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675009/

[195: マンション検討中さん]

賃貸、もう出ているんですね
https://suumo.jp/chintai/jnc_000071269634/?bc=100266759449

[196: マンション検討中さん]

ブランズの売りは立地だってマンションギャラリーのおっさんが言ってたけど、
立地だけで言えばどう考えてもC-74棟のがいいよね。
1億払っても家賃7万に1番の売りで負けるのはどうかと思うわ。

[197: 通りすがりさん]

>>196 マンション検討中さん
C-74棟 築54年 44m2 2DK いくら距離を考えてもブランズの新築とここを比べちゃだめでしょ。広さも何もかも違う。ここの9000万台って110m2近いですよ。

[198: 匿名さん]

>>197 通りすがりさん

論点すり替え。立地で語ろう。

[199: マンション検討中さん]

まーまー。マンション購入って総合的に考えるものだからこの立地と間取りや築年数、周辺環境、同じマンション内に居住するであろう住人の質的なものや建築構造、子育て環境などなど。それを見てこの値段で納得するなら購入すりゃいい。まぁでも古いUR賃貸と新築分譲マンションを比べるのはいくらなんでもどうかと思うけど。

[200: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん

そうだね。駅前一等地がURで。かつ格安家賃というのが北千里のおもしろいところなんだよね。住むだけならハードルは低い。

[201: マンション検討中さん]

築年数や広さ間取り考えなかったりURとかなら沢山選べるね。実際に千里中央とかでも徒歩5分圏内でUR7万台とか出てる。北千里の一等地URは流石に空いてなかった。スレチごめん

[202: 匿名さん]

千里ニュータウンは、駅から順に「UR」「府営」「一戸建て」とほぼ同心円状に
配置されています。

新築マンション物件は、「UR」「府営」が建て替える際に、建て替え費用確保
目的で売却された土地の再開発です。
「UR」「府営」の土地を民間業者に売却する際、建て替え敷地の中で
駅から一番遠い土地を一般には売却しますので、駅前一等地は、
「UR」のままです。
尚、建て替えられた後の「UR」の家賃は、民間並みの家賃です。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

ちなみにA棟、つまり公社分譲も駅に近かったですよ。今はすべて建て替わって民間分譲マンションになってますが。

[204: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
勉強になりました。駅前一等地に分譲マンション建ちにくいなら安泰やんブランズ

[205: 匿名さん]

>>202 匿名さん

北千里や山田の一戸建てエリアは駅に近いですよ

[206: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん

確かに駅前のURが民間マンションになったらブランズ的には脅威だけれど、敷地的に民間売却するほど広くないので、あってもUR賃貸としての建て替えだと思っています。

[207: 匿名さん]

今日お披露目会行ってきました！初めから手ぶらキーついてるのは嬉しい??ブランズ系なら当たり前なのかな？エントランスも吹き抜けでカッコ良かった！引き渡しが楽しみです

[208: 匿名]

>>201 マンション検討中さん
安いURは２から３年限定の更新なしの賃貸。

[209: 匿名]

>>205 匿名さん
価格も高額で・・・

[210: マンション検討中さん]

THE LANDMARK
北千里の表舞台に立つ

[211: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん

いや周りも含めると近未来の団地感半端ない。
昭和でゆう郷愁を誘う、
令和でゆうところのエモいですね。

[212: マンション検討中さん]

後ろの青山台団地との調和が半端ない

[213: 匿名さん]

北千里駅前は再開発の計画がありますか？
一応千里中央も生活圏内ですし、千里中央と同じように再開発が進めば良い意味でガラッと環境変わりそうですね。

[214: マンション検討中さん]

あるかないかで言ったらあるんですけど、平成27年くらいから何も進んでないはずです。
北千里駅の駅前、いわゆる千里北地区センターはdiosの所有会社以外に、複数の会社、学校法人、複数の個人所有の敷地がかなり複雑な形で入り組んでいるので、権利者の合意を作るのが難しいのです。（驚くことにあの建物群には建物別に個人も含めた複数の所有者がいるのです）このあたりが千里中央との違いです。
実際、プラウド北千里が建てられた頃も「駅前の再開発期待！」とかやってましたよ。

つまり、期待しない方がいいです。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうなのですね。
南千里はいい感じで再開発進んでいるようですし、ポテンシャル的には北千里はそれよりも期待出来そうと思っていますが・・何が一番ボトルネックなのでしょうね。
千里中央共々、宝の持ち腐れで勿体ないですね。千里中央の再開発の方が先でしょうかね。

[216: マンション検討中さん]

ポテンシャルが南千里以上なのはおっしゃる通りだと思います。

[217: 通りすがりさん]

>>210 マンション検討中さん

これ藤白台のあたりから取ってるのかな…。藤白台の辺りすごい団地に囲まれてるから私はそっちの方が無理かなー。まだブランズは1番先頭に建ってるから良いかな。というか千里ニュータウンで選ぶなら団地が無い場所探す方が難しいのかも。

[218: 匿名さん]

>>217 通りすがりさん

千里ニュータウンでも、津雲台とか新千里西町とか府営団地が無い地区はありますね。URはありますが。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
人工的な団地群を好きな人が吹田、豊中を選んで、
ごちゃごちゃした下町好きが高槻茨木選ぶんじゃないの。

[220: 通りすがりさん]

>>218 匿名さん
なるほど、その辺りは見てませんでした
>>219 匿名さん
確かに、しっくり来ますね。茨木も見に行きましたけど交通量、自転車が多くて道もごちゃっとしてた。下町風が好きならそういったとこでもアリですね。

[221: マンション検討中さん]

https://m.youtube.com/watch?v=-50q3m9TURU&t=2s&pp=2AECkAIB

ほほぅ

[222: 通りがかりさん]

たしかに立地、仕様共に素晴らしい物件だと思います。
購入できる方が羨ましいです。

「土地落札価格＋建築費＋販売費＋利益」を積み上げるとあのような価格になるのでしょうが、私の物差しではどう考えで割高に感じます。
私の持ってる物差しが旧型なんでしょうね？
（買えない僻みも入ってます）

[223: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん
残念ながら顧客対象でないんでしょうね。

[224: カサ]

>>221 マンション検討中さん

豊中10.12中はクソで治安悪い

[225: 匿名さん]

>>224 カサさん
ここ青山台だから全然関係無いかと

[226: マンション比較中さん]

2月初旬の段階で59戸契約済ってなってるね。
59/178→33%は最近の新築マンションの竣工時の契約数としてはどんな感じですか？

[227: 匿名さん]

>>226 マンション比較中さん
上出来。ランドマークだから、羨望の的。
東急＞阪急。

[228: 匿名さん]

先週見に行って来ましたけど2LDK完売してた(´；ω；`) 3Lは悩む…

[229: マンション検討中さん]

機械式駐車場なのは資料で当然知ってましたが、目隠し無しの剥き出しなのが意外でした。
周辺の住環境を守る的な所にコストをかける資力無い方々が移られて来るのは残念です。

[230: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
ニュータウンの団地群には殺風景がお似合い

[231: 匿名さん]

契約者の声もほぼ吹田市民。団地街生まれは団地街がお好き。

[232: 通りすがりさん]

>>229,231 マンション検討中さん、匿名さん
ここ半分以上平面駐車場ですし、値段からも資力ある方多いんじゃないですかね。契約者の方も半分近く他所から来てるらしいですよ。なんか新しい情報かと見ると酷いエセばかりですね

[233: 匿名さん]

>>232 通りすがりさん

乱暴なコメントされてますが、
ほぼ吹田市民というのは、ホームページの契約者の声のことでは？見てみたら確かに過半数が吹田市の方でした。

[234: 通りすがりさん]

>>233 匿名さん
乱暴なコメントは前の方かと。殺風景がお似合いですとか、団地街生まれは団地街が好きはちょっと違う気がします。契約者の声の事なのは理解しております。

[235: マンション検討中さん]

まあ剥き出しの機械式駐車場がしょぼく見えるのは事実。
入居が済んだら修繕積立基金使って機械式駐車場に目隠しするよう総会で決議しましょう。

[236: 匿名さん]

>>234 通りすがりさん

いちいち攻撃的。

[237: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん
建築許可等いるんじゃないですか。そんな下らん金の使い方きっとみんな反対しますよ。

[238: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
揉めてんの？あなたのセリフの方が攻撃的に見えるけど。喧嘩ふっかけるのやめなさいな。金メダルなのに

[239: マンション検討中さん]

>>234 通りすがりさん
あなたもいちいち反応しない方がいいよー。反応面白がってる人もいるから。殺風景なのいーじゃん私は好きです、くらいの気持ちで

[240: 周辺住民さん]

>>239 マンション検討中さん
実際、人工的な街なのは事実ですしね。たまにテレビで見る中国のマンション群が平たくなった感じ…。区画整理がよくされてすっきりはしてますが、まあこればっかりは好みでしょうから。

[241: 周辺住民さん]

そんなことより、住まいサーフィンの儲かる確率が28%と他エリアでみないほど低いのが気がかりです。総持寺らへんでさえ、40%なので。
どういったアルゴリズムか知らんが、あまり気分がよくない。
駅近、大規模なのにな。駅力がたりないか…。

[242: マンション検討中さん]

>>241 周辺住民さん
儲かるので見るともう大阪の北摂は結構厳しい気がしますねー。上がりきってる感、むしろ全部高いと感じます。

[243: 購入経験者さん]

>>242 マンション検討中さん
ただ高いと思っててもなんだかんだ竣工2年くらいで売りきれちゃうんだよな。持ってる人は持ってるもんなんだから羨ましい。コロナ次第やろうけどここも２年がかりならほぼ埋まるやろ。

[244: 通りがかりさん]

価額表を見ると、9000万台の角部屋は在庫少ない。立地や仕様は魅力的と解釈。
南千里アリーナと同じ展開を予想。
時がきたら、一気に掃ける。

[245: 通りがかりさん]

竣工時に3割しか売れてないのが普通という認識なの？・・
ここまで売れないと積立金が不足するのが目に見えてるから怖くて手が出せない。

[246: マンション検討中さん]

>>245 通りがかりさん
梅田まで30分の割には高い…。

[247: 匿名さん]

>>245 通りがかりさん

ときどき積立金のデマを投稿する人がおられますが、引渡し後、売れていない住戸の積立金は販売会社が支払うので積立金不足にはならないのですよ。
問題があるとすると駐車場の空きがある場合。管理組合への収入が減りますので収支に影響します。

[248: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん

甘い。
販売する側は損をする選択を絶対しないという原則を忘れてはいけない。

もちろん売れ残りの積立金は業者が払うよ、1年ぐらいは。
しかしずっと払い続けるわけではない。売れなければ長期的には不足する。

さらに業者は積立金を支払うよりはマシなレベルで物件を値引きして売り出す。無理やり完売まで持ち込む。

結果として住人はマンションの価値を下げられて損をする。

[249: 匿名さん]

>>248 通りがかりさん

1年しか積立金を払わないというのは本当ですか？
またデマですか？

[250: 匿名]

>>248 通りがかりさん

引き渡しから1年しか修繕積立金をデベが払わなくていいのなら、値引きして無理矢理売らなくてもいいと思いますが。矛盾してません？
住友不動産とか竣工から数年かけて完売させるデベもありますし、その煽りは少し無理がありますね。