エスリード南草津セントラルってどうですか？

[マンション検討中さん]

エスリード南草津セントラルについての情報を希望しています。
南草津駅から徒歩6分の物件のようです。
再開発エリアのようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/minamikusatsu-central/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目6-4（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.34平米～84.14平米
売主：エスリード株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名]

第1期販売概要
販売価格(税込)3,380万円～5,680万円
住居専有面積57.34m2～84.14m2
間取り1LDK～4LDK

[2: マンション検討中さん]

駅から近い場所に建ちますね！
ただ80平米以上の部屋は１つしかない？みたいなのと、１LDKからあるということは
ファミリー層よりも夫婦２人とかがターゲットなのでしょうか？
値段は安くはなさそうですね…

[3: マンション比較中さん]

これから恐慌来るのに買えないよねｗ

[4: マンコミュファンさん]

滋賀でただの小規模マンションでこの値段、、、
アトラスタワーのコンパクト買っておいて良かった
ここより安いし

[5: 匿名さん]

南草津駅まで徒歩6分と近いので毎日の電車通勤や通学は楽で良いと思います。
ただ価格は出ているのに、肝心な物件の詳細がまだ公表されていませんね。
もうすぐ販売開始なのにいつ公表されるのでしょうか。
設備や外観デザインも含めてすごく気になります。

[6: 匿名さん]

資料請求か、あとは来場予約したらデジタルパンフレットがすぐ見れるみたいですね。
グランプレイスの時も、しばらくは一般には公表されないまま、来場予約か資料請求しないと間取りは分からなかった気がします。
記憶違いならごめんなさい。

[7: マンション検討中さん]

こちらとエスリードにおの浜を見に行きました。
同じエスリードでも設備のグレードが違っていました。
営業さんの話では、南草津は土地が高く、仕様設備を落としていると、同じ会社で批判していました。
外観も南草津セントラルは先月完成したグランヴェルデと雰囲気は似ているようです。
帰りにグランヴェルデの現地を見に行き、賃貸マンションにしか見えませんでした。
エスリードはやはりこんな感じですか？

[8: 匿名さん]

https://www.eslead.co.jp/house/minamikusatsu-central/index.html
エスリード南草津セントラル【公式】－滋賀県草津市の新築分譲マンション

物件概要
名称 エスリード南草津セントラル
所在地 滋賀県草津市南草津二丁目6-4（地番）
交通 JR東海道本線「南草津」駅徒歩6分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域、法22条地域、下水道処理区域、大津市湖南都市計画（野路西部地区）、埋蔵文化財包蔵地
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,071.74㎡（建築確認表示面積）
建築面積 635.43㎡（建築確認表示面積）
延床面積 2,433.41㎡（建築確認表示面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数 31戸
駐車場 31台（屋外平面駐車場1台、屋外機械式駐車場［地上4段・地下2段昇降横行］15台・15台）[月額使用料：5,500円～12,000円]
ミニバイク置場 9台（屋内ミニバイク置場）[月額使用料：1,000円]
自転車置場 62台（屋外平面式[屋根有]6台、屋内上段ラック式20台、屋内下段スライドラック式36台）[月額使用料：200円・300円]
敷地所有者 エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード建物管理株式会社［国土交通大臣（1）第064413号］
建築確認番号 第2019確認建機構ア滋草津11307号（2020年1月29日）
竣工予定 2021年3月17日(予定)
入居予定 2021年3月31日(予定)
事業主（売主） エスリード株式会社[国土交通大臣(6)第5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.[phone](代)]
設計・監理 楽総合計画株式会社
施工 大末建設株式会社
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 エスリード株式会社
販売予定時期 2020年4月11日 第1期分譲開始
※入居予定時期に関し、下記変更を行いました。お詫びとともに訂正させていただきます。
　(変更前)2021年1月31日　　(変更後)2021年3月31日

第1期販売概要
販売価格(税込) 3,380万円～5,680万円
住居専有面積 57.34m2～84.14m2(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 7.17m2～15.19m2
ルーフバルコニー面積 29.45m2[月額使用料：600円]
室外機置場面積 2.30m2・3.70m2
テラス面積 8.76m2
専用庭面積 14.28m2[月額使用料：300円]
間取り 1LDK+2F～4LDK
管理費(月額) 8,900円～13,000円
修繕積立金(月額) 6,000円～8,800円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 360,000円～528,000円
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
広告有効期限 2020年4月末日
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※販売を開始するまでは、契約または予約の申込、並びに申込順位の確保には応じられません。

情報登録日
情報更新日 2020年4月1日
次回更新日 2020年4月30日

[9: 匿名さん]

南草津駅周辺ってまだまだマンション用地になりそうなとこあるから
慌てて購入せんでもええかもね。

コロナウイルス不況で地価が下がってから取引された土地に作るマンションの方が建物も背悦日も良いもので価格も安くできそう。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん

地価が下がれば、土地は売りに出なくなります。
地主は今売る必要がなくなる。
この辺りの土地の所有者の多くは個人です。
駐車場満車で十分。
売るなら、とっくの昔に売ってます。
高く売れるから、地主は売る。
駅の西側は昔はすべて田んぼ。
草津駅から離れたら二束三文の土地が数百倍に値上がり。
南草津は背の高いマンションを建てられる土地は少ないよ。
南草津駅周辺は厳しい規制があります。
よく調べてください。

[11: 勉強中]

>>10 マンション検討中さん
なるほど下がれば土地は売りにでなくなると言う考えは私もそうかなと思います。土地の所有者が個人ならよほどの理由がない限り下がってからは売りませね。ただもっと高値で売ろうと考えていたらいきなり下がり始めたら、業者にこれからもっとさがりますよ?と脅されたらあわてて売りに出す?いや高い価格で隣近所が売ったので絶対それ以下では売らない。う?んよくわからなくなりました。

[12: 評判気になるさん]

飲食業半分は飛ぶといわれてる戦後最大の危機やのにマンションどころじゃないでしょう

[13: 匿名さん]

草津、まだ地主がいらっしゃいますか？
私が学生時代の時、知りあいが滋賀県で働いていました。

滋賀県は公務員が人気なのだそうで、地主の息子は上京しなくて滋賀県内に留まるそうです。その話を聞いた時に特有だなと感じたのですが、今も同じような感じですか？

だとすると、土地は売られなくてマンション建設も当分はなさそうですね。ただ、コロナウイルスの影響はあると思うので「買うのは焦らなくていい」には賛成です。周囲を見ると派遣の雇い止め、労働時間の短縮も聞きます。正社員も在宅だと残業時間がつかなかったり、有休消化で終わってしまうことがあります。今の政府の対応だと補償されないケースが多そうです。

[14: マンション検討中さん]

グランプレイスと比べると圧倒的に場所は良いんですが、さすがに高すぎ…

[15: マンション検討中さん]

一昔前は田んぼしかなかった。
田んぼ所有者 → 気づけば駅近の地主
草津駅徒歩40分が南草津駅徒歩5分へ
数百万円の価値が数億円に膨れ上がった。
土地を売るなら、既に売っている。

[16: 匿名さん]

セントラルはコロナの影響で販売開始が１ヶ月遅れるらしい。
しかし、同じモデルルームで販売中のグランプレイスはそのまま分譲中。
セントラル失敗かな？

[17: 名無しさん]

同じエスリードのこちらは分譲開始！！
コロナ関係なくない？

エスリード守口ミッドゲート
ESLEAD MORIGUCHI MID GATE
4/11(土)より第2期分譲開始
《完全予約制》

[18: マンション検討中さん]

>>17
第二期だからじゃない？
セントラルは第一期がこれからって時でしょ？

[19: 検討中]

>>18 マンション検討中さん

そう最初が大事ですね。

[20: 匿名さん]

トランクルームの面積含むということは全戸にトランクルーム完備ということでしょうか。
トランクルームは使い勝手が良く、季節もの用品などが収納できるので便利ですね。

57.34m2～84.14m2という平米数なのでDINKSからファミリー世帯が購入対象になってきそうですね。

広そうなので過ごしやすいんじゃないかな

[21: 匿名さん]

80m2台の部屋は１つだけです
5680万円！！
あとは50～70m2
滋賀県で考えたら狭い

[22: 匿名]

初めて公式HPがアップされた時は竣工予定が2020年秋頃だったと記憶しているのですが、今確認すると2021年3月17日(予定)と変更になっています。「低層マンションだからグランプレイスより完成が早いんだね」と家族と話したので勘違いではないと思うのですが変更になったのでしょうか。
購入にあたり大事な項目だと思うのですが、特にアナウンスなくしれっと変えるあたり、不誠実さを感じてしまいました。

[23: 評判気になるさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[24: 匿名さん]

ポストに予告広告が入ったりスーモに載ったりした時にはもう３月完成かそのあたりだった気がしますが、どうでしょうか
自分が初めて公式HPを見たのは３月になってからなので、それより前の話なら分からないですが、一般に公示されるより前の情報ならいちいち訂正しないような気もします
現場の看板の工事期間も、最初から2021年１月か２月終了予定だった気がしますし
（それでもグランプレイスが３月なので、低層だから早いんだねと話していたのは一緒です）

[25: 匿名]

>>24 匿名さん

私の勘違いの可能性もありますね。エスリードに関しては同業（他社）の方からもあまり良い噂を聞かない事が多く疑心暗鬼になっていたかもしれません。
情報ありがとうございました。

[26: 24]

>>25 匿名さん
まぁ疑心暗鬼になってもしょうがない部分もあるなとは思います。
グランプレイスもセントラルも同じ建設会社が作ってるので、間に合うのかな？と思ったりとか。

[27: 匿名さん]

物件価格が公表されましたね。
3,380万円～5,680万円とありますが、1～4LDKのプランがあるとのこと。
部屋の広さや配置にもよると思いますがちょっと高めの価格帯かなぁ。
もうすぐ販売開始ですが、間取りの公表はいつになるでしょうね。

[28: 評判気になるさん]

二割は高いかな　

[29: 匿名さん]

みなさんも書かれているように、
物件価格と専有面積だけわ見ると、滋賀としては間取りが狭いなという感じです。
駅に近いのは大きな魅力かなと思いますが。

しかし、第一期分の分譲開始となっているのに、
未だにホームページには間取りが掲載されているのはどうしてなんでしょう。

[30: 匿名さん]

厳しいな。

[31: マンション検討中さん]

ああ、厳しいな

[32: 匿名さん]

建設時期が遅くなる時は、どうやって知るんでしょう？

「工事進捗」のページがありました。
新型コロナの影響で、工事が遅くなっているのなら建設時期もズレこむ可能性があるのかなと勝手に思いました。
マンション購入者の人にはアナウンスあってもいいですよね。引っ越しも予定されるでしょうし。
購入予定者には大々的に言うものなのかなと感じちゃいます。

価格は少し高いのかなと思います。立地や設備・仕様で値段が高くなると聞いたのですが、いい部分がありますか？

[33: 匿名さん]

1LDKで50㎡を超える広さってすごい贅沢～と思ったのだけど、部屋数としては3部屋だから3LDKみたいなもの。だとしたらかなり狭い感じがしますが。どんなプランになっているのかな。掲載中の図面を見た感じで予想すると、田の字が基本のシンプルなプランなのではと思えるので、無駄を省いて思ったより狭く感じなくなっているかも？と思ったりします。Dタイプのように角部屋だったら、窓があって明るく開放感があるため狭さがカバーされるのではと思います。

[34: マンション検討中さん]

このマンションがおそらくマンション価格のピークやろな　

[35: 匿名さん]

残念ながら、まだ価格上がります。
南草津西口に次のマンション計画はあります。
売れるかは知りませんが・・・

[36: 匿名さん]

南草津駅まで徒歩6分
遠いとは思いませんが、すごく近いかというと普通な感じです。
それでこの価格帯はなかなか強気だなと思いました。
設備なども特別感はなく、共有設備が充実しているとかでもない。
ターゲット層ってどうなんでしょうか。

[37: 名無しさん]

間取りに載せてる家具、特にベッドなんかは一般的な物よりかなり小さく載せてますよね。部屋を広く見せる為ですかね。

[38: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[39: 匿名さん]

>>37 名無しさん
ベッドが風呂の縦横の長い方と同じくらいなんで、かなり小さいベッドやろな

[40: 匿名さん]

東証一部の大企業ですら夏のボーナスカットと言われているのに
これ以上価格を上げても買える人はいるのかな。
先行きが不安定だから買い控えも起きそうだし。
価格設定は自由だけど半年前の草津とは状況が全く違う。
瀬田～南草津の学生向け賃貸やってる人は在宅授業で空き部屋増えてるそうだし
来年からもっとひどい状況にならないか不動産関係者はヒヤヒヤしてるよ。
パナソニックは3年ぶりに減収減益、冬のボーナスに影響する。

[41: 匿名さん]

確かに今年はどんな大手企業もボーナスが少しでも出たら御の字でしょうね。

ただ購入を考えている人は、今までの貯蓄を頭金として考えているでしょうから

3,380万円～5,680万円の価格帯は、そんなにって感じかなと思います。

賃貸に住んでいても家賃はかかるわけですからね。

[43: 通りがかりさん]

[No.42と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[44: マンション検討中さん]

ファインレジデンス南草津
最終期（第2期）再登録申込住戸販売概要
●販売戸数
1戸
●販売価格（税込）
3,598万円
●間取り
3LDK
●住居専有面積
69.40㎡
●バルコニー面積
10.44㎡
●アルコーブ面積（室外機置場含む）
3.96㎡
●管理費（月額）
13,530円
●修繕積立金（月額）
5,550円
●管理準備金（一括）
25,000円
●修繕積立基金（一括）
555,200円
●インターネット使用料（月額）
1,650円
最終期（第2期）再登録申込受付のご案内
●再登録申込受付日時
2020年5月30日（土）10:00～6月27日（土）12:00
●抽選日時
2020年6月27日（土）13:00より
●再登録申込受付・抽選場所
「ファインレジデンス南草津」マンションギャラリー

[45: マンション検討中さん]

エスリード南草津セントラル
第2期販売概要
販売戸数 11戸
販売価格(税込) 3,380万円～4,640万円
最多価格帯(税込) 4,300万円台(2戸)
住居専有面積 57.34m2～73.22m2(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 7.17m2～9.06m2
室外機置場面積 2.30m2～3.70m2
テラス面積 8.00m2～8.76m2
専用庭面積 14.28m2～14.52m2[月額使用料：300円]
間取り 1LDK+2F～4LDK
管理費(月額) 8,900円～11,300円
修繕積立金(月額) 6,000円～7,700円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 360,000円～462,000円
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
広告有効期限 2020年6月末日

[46: マンション検討したけど無理やった]

こんな高い値段で買う人いるんですか？
絶対、近くの戸建ての方がいいと思いますけど！

[47: 匿名さん]

そんなにって感じの方と同じ感じです。

駅から6分くらいの場所でほどほどの広さがあって管理費も修繕費も一部を除いて1万円弱でもあり
そんなに高額ではないような気がします。

ローンの支払いにしてももしかしたら賃貸の月々の支払いより安くなる可能性もあるのでは？
ペット登録料というのがユニークだと思いました。

[48: 匿名さん]

ここ73㎡で4600台。
草津駅前新築タワー74㎡で4600台。

立地が違い過ぎるのに同じぐらい。

高いと思うのが普通ではないでしょうか？

[49: eマンションさん]

>>48 匿名さん
まあでも低層マンションで戸数も少ないので値が張るのは仕方ないのかなと思います。
タワマンは戸数多いし、値段は変わらなくても管理費と修繕積立金がバカ高いから比較になりませんね

[50: 匿名さん]

駅近と徒歩10分じゃ資産価値の目減り差が顕著に表れます。
中古で同じ年代に建てられた草津駅徒歩3分以内と10分で比べてみれば一目瞭然ですね。
セールストークに騙されないように慎重になったほうがいいです。