センチュリー武蔵境ソルミタージュってどうですか？

[マンション検討中さん]

センチュリー武蔵境ソルミタージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.c-musashisakai.com/

所在地：東京都三鷹市井口三丁目179番13（地番）
交通：JR中央線、西武多摩川線「武蔵境」駅より徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.40平米～71.53平米
売主：株式会社飯田産業
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

デベが青田売りするのは、建設中に販売して竣工と同時に引き渡しをして代金を回収するのが目的。一方で戸数が少ないと建物とは別にモデルルームをつくると一戸当たりのコストが嵩むから完成売りにするのが一般的。ここは竣工の４か月前に青田売りって中途半端なことしてる。代金回収を急いでるって懐事情があるのなら完成したら交渉の余地はあるかもね。

[22: 匿名さん]

浴室乾燥の物干しが一本。一本だと大して干せないよ。物干しなんて大したコストじゃないのに目立たないところからコストダウン。

[23: 匿名さん]

マンションは駅徒歩10分を超えると資産価値の維持が難しくなる。

永住のつもりでも資産性は考えておかないと、売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。

[24: 匿名さん]

修繕積立は段階的な値上げの長期修繕計画が多い。ただ、段階的値上げは将来未納問題を引き起こすリスクがあるということで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。イニシャルの費用だけでなく長期修繕計画を確認。

あと、マンションの場合修繕積立があるということで見落としがちだけど、各戸の設備の交換やリフォーム費用は別に必要。その辺も考えておかなくて。

小規模だとスケールメリットがないので管理費と修繕費が割高になるってことも。

[25: 匿名さん]

>20

管理費と修繕積立は所有者に負担義務があるけど未納が発生したときの徴収は結構大変。小規模だと一戸の未納でも影響が大きいからその辺も考慮。

[26: マンション検討中さん]

全28世帯。小規模マンションなので住民の一体感ができそう。何かあっても住民同士で話し合いで解決できそうな規模ですね。

[27: 匿名さん]

>全28世帯。小規模マンションなので住民の一体感ができそう。

そういう考え方もあるんですね。
自分的には、大規模も住みにくそうですが
あまりにも小規模過ぎると住民同士の距離が近すぎて
何かもめごとが出た時大変そうかもとマイナスに考えていました。

[28: 匿名さん]

小規模だとまとまるなんてステレオタイプの勘違い。一人、＊＊な人がいて、それに同調する人が出たら収集つかなくなる。

[29: マンション検討中さん]

規模が小さいと短いスパンで理事がまわってきそう。大規模ならまわって来ない可能性もある。

[30: 匿名さん]

たとえ小規模であっても、住民の方と一体感というのはなかなか難しいのでは
小規模であるからこそのデメリットもあると思います。
最近ではちょっとの物音や騒音ですぐ管理会社に電話をされたりしますし、小規模だから特定しやすく
嫌がらせなどをされる場合もあるというのはデメリットです。

うまく暮らせばいいですが、マンションを選ぶ方は比較的住民同士の付き合いをしたくないという方が多いんじゃないかなと思います。
戸建ては隣同士の付き合いが結構あるようですから。

[31: 匿名さん]

小規模だとメリットもデメリットも、かなりはっきりと濃く出てくる印象がありますね。
大規模過ぎてしまうと、
ある程度年数が経って、かなり大きな決断をしなくてはならないようなときに
大きすぎるがゆえに意見が分かれて、かつ委任状も出さなくなる人も多くなるとかで
なかなか動けないということは耳にします。
小規模だと、
誰が委任状出していないってかなりバッチリわかっちゃうんで、
そういうのはなさそうだけど。

[32: 匿名さん]

浴室乾燥の物干しって、モデルルームDタイプの写真を見た感じだと二本付けられるようになっているように見えました。一本は付いていて、もう一か所は棒を取り付ける金具だけ付いている感じ。一本は標準で付いてて、もう一本は自分で購入する感じなのでしょうか？
友人に聞いても、たしかに洗濯物の量は干せないけれど雨の日は重宝すると言っていました。
トイレは充実しているなと思います。洗浄機能付きタンクレストイレと手洗いカウンター、手すりまで付いている感じで将来的にも安心だと思いました。

[33: マンション検討中さん]

ここって売れ行きのペースはどんな感じなんでしょう？

[34: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん

小規模マンションが良いと思います。
小規模マンションの良さはなんといっても住民コミュニティだと思います。お互い顔と名前がわかる、家族同士のお付き合いできるのが大規模マンションとは違います。理事会も直ぐに廻ってきますから、腹を割って話しあえる理事会になります。住民の懇親パーティも直ぐに開けますし、地域の祭りにはマンションとしての参加も容易です。これからのマンションライフは住民コミュニティが基本です。

[35: 匿名さん]

100戸あると管理しやすく修繕費も楽になる。

[36: 匿名さん]

そうなんですね。。。
28戸だと、それなりにやりくりをしていかないといけないんですね＞修繕費

現実問題、そこまでマンションだとみんなが親密に、というのは難しいのではないかと思います。
ただ確かにすぐに理事が回ってくるので（7年に1回ペース？）、
運営については皆さんの意識は高くなるかもしれないですね。

[37: 匿名さん]

一緒の時期に理事になると、自然と親しくなったりもするらしいですよ。

ここってマンション価格的にはどうなんですか？
小規模だから高くなるとは思ってはいますが
相場として考えた場合…どうなんだろうなぁ、と。

[38: 匿名さん]

駅に近い物件を探している人向けの物件ではないけれど
マンション周辺は静かな街並み、買い物なども徒歩圏内で可能なので
住みやすい環境なのかなと思います。
小学校も近いので、子育て環境としても良さそうですね。

[39: 匿名さん]

駅まで、表記上で徒歩１２分。
だから実際に歩いたときとかは、信号待ちとかもあるから
１５分ちょいくらいはかかると思います。

決して近くはないですね。
でも自転車だと、駐輪場に停めたりという手間もあるので
結局歩く方が多くなりそうに見ていて感じました。

[40: 匿名さん]

そうかもしれません、ほんの数分の違い、手間の時間がかかるなら歩いてもいいかもと思えます。同じくらいの時間なら自転車のほうが体力的には楽かもしれませんが。そのへんは各々の自由だとは思います。
価格的にはどうなんでしょう。駅から距離があるけど平米数的にはあまり広くはないので高めな感じもするのだけど、あと3邸で最終だそうですから評判は良かった感じでしょうか。