グランファーレ札幌山鼻レガリアってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランファーレ札幌山鼻レガリアについての情報を希望しています。
スマホでリモートコントロールできたり、共有施設にカラオケやシアターが入るようです。
大型ショッピングセンターも近くにあるようなので、生活もしやすそうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://nippon-grande.co.jp/grandfare/yamahana-regalia/

所在地：北海道札幌市中央区南20条西9丁目669-8（地番）
交通：市電「東屯田通」停　徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.52平米～75.92平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

山鼻の静かな住宅街がとても落ちついて好きです。市電も以前より本数が増え便利になりました。朝は各停におり大通駅まて直ぐに着くので地下鉄より便利かと感じます。屋外を通るから換気も万全だし。新築マンションも最近は、販売も少なく比較ができないのは寂しいがグランファーレ山鼻はとても良さそうで検討してます。

[42: 匿名さん]

確かに山鼻エリアは住みやすいです。日常の買い物にも便利だし落ち着いた雰囲気が他にない住宅街です。

[43: 匿名さん]

自分なりにカスタマイズできる自由設計が魅力的で価格も手頃だし設備仕様が良かったので購入しました。最初は市電は遅いかと思いましたが乗車してみると以外に早くて良かった。外を走るので換気も心配なさそうで尚いいね！

[44: 匿名さん]

共用エントランスが南欧風でお洒落な感じがします。グランファーレはオリジナルな特徴があっていい感じです。

[45: 匿名さん]

山鼻エリアは閑静で学区は良いし住むにはベストかな。マンションもツインで外観もお洒落な感じです。自由設計も魅力的なので一度モデルルームを見学するつもりです！また最近は、山鼻エリアの新築マンションが無く比較出来ないのが残念ですが。

[46: 匿名さん]

価格表を見ましたが中央区の新築マンションの中では一番の手頃な価格設定だと思います。でもハイスペックな設備仕様も好評かと思う。

[47: 匿名さん]

共用施設がかなり充実している。フィットネスジムやシアタールーム、
スカイガーデンではバーベキューもできるような設備があるというのは驚きました。
コンシェルジュサービスもありホテルライクな暮らしができるのは、ありがたい
一方、これだけの設備があるということはそれなりの管理費がかかるということ。

表記されていませんが、年々値上がりしてくることは確かですから、どのくらいの設定になるのかしら。

[48: 検討板ユーザーさん]

過去竣工されたグランファーレ物件を見ればざっくりと参考になるかと。今竣工する物件の方が幾らか高くはなるでしょうが。

[49: 匿名さん]

共用施設も容積率に換算されますから、他のマンデベはコストの事を考えて作りませんね。おおかた住宅にして販売した方が儲かるからね！グランデさんは住む人の満足感を考えて共用施設作っていると思うよ。

[50: 匿名さん]

↑同感です。コロナウイルス対策で控えた外出も出来ないのがマンションに共用施設があるとストレス解消に良いかも。

[51: 匿名さん]

無料の自由設計やカラーオーダーシステムなどカスタマイズできるのは好感もてます！自由に部屋をコーディネーターする楽しみがあります。

[52: 匿名さん]

だいぶ立ち上がってきました。ツインレジデンスはお洒落感あります。また角の住戸が多いから通風にも良さそうですし価格は安いと感じました。

[53: 匿名さん]

中央区にしては価格もお手頃な感じなので購入しました。来週は設計変更とカラーオーダーの打ち合わせです。楽しみです。

[54: 匿名さん]

ITスマートマンション。イマドキですね。
便利でいいと思いますが、これに頼りきりの生活は
もし停電などがおきた場合は困るでしょうね。
住みやすければ、普通でいいかなと思うのは歳いった証拠なのかなぁ。

[55: 匿名さん]

色々な共用施設が良いですね。退屈な毎日が華やかになりそうです。

[56: 周辺住民さん]

確かに無料の共用施設は興味あります。山鼻地区は高級住宅も多く治安が良いので住みやすそうです。

[57: 匿名さん]

共用施設、確かに充実しているので良いなと思いつつ

綺麗な状態でキープする維持費は管理費などから賄われるのでしょうか。

そう考えると無料ではないし、

うーん、そこまでマンションに必要なのかなと思いますね。

[58: 匿名さん]

スマートフォンで住宅機器が操作出来るのは素晴らしいです。特に玄関ドアの確認と閉めるのが出来るのは便利そう。以外にドアの閉め忘れは多いから。あと、共用施設の予約やセキュリティもスマホで操作できるのもいいね！今流行りのスマートマンションですね。

[59: 匿名さん]

外観もだいぶ上がってきました。ツインレジデンスだからお洒落感あります。豪華な南欧風エントランスが気になりますがパース通りに完成したら札幌では見たことないエントランスになりそうで楽しみ。

[60: 匿名さん]

今の時期は藻岩山の紅葉がきれいです。マンションが完成したら窓から紅葉も見れそうで楽しみがあります。

[61: 匿名さん]

マンションの価格は安いと思います。3LDKも角部屋が多く通風にも最適ですね。以前住んでましてが山鼻エリアは静かで買い物も便利だし住みやすいです。まだ今の時期でも自由設計は可能なのですかね？ 自由にカスタマイズしたいから。

[62: 匿名さん]

朝刊の道新にも記事が出てましたが売れ行き好調みたいですね。

[63: 匿名さん]

共用施設が充実していることは良い面もあり、悪い面も兼ね備えています。
フィットネスジムやシアタールーム、スカイガーデンなど施設的にはそれほど維持費はかからなそうですが、
利用しない施設に利用料を毎月支払うということになります。

運動が好き、お友達がよく来る、映画が好きなどそういった方にはこちらの共用施設は
価値があると思います。

[64: マンション比較中さん]

なんか業者っぽい書き込みが多くて気持ち悪いです。実際に買って内装相談中の方はいらっしゃいますか？

[65: 名無しさん]

この系列マンションのコメントは同じ書きっぷりの内容ばかりで気持ち悪いですよね

[66: 匿名さん]

市電沿線でマンションを考えてますが新規マンションの供給が少ないです。今、新規分譲はグランファーレ山鼻位しか見当たりませんね。

[67: 匿名さん]

>>63 匿名さん
共用施設は、住人とオーナーのみの利用で、友人、親戚などが来ても、使えないそうです。

[68: 匿名さん]

グランファーレに住んでますが住民と一緒なら友達でも知り合いでも共用施設は使えますよ。内はカラオケパーティーをよくしてます。

[69: 匿名さん]

コロナで自宅に居ることが多くなりましてので共用施設があるのは便利そうです。フィットネスは特に良いかも。

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん
グランファーレは物件により、共有施設を使える範囲が違うのか、知り合いが住むグランファーレは、住人以外の共有施設利用は出来ないと言われたとの事です。
カラオケ、、コロナ禍の利用は危険な気がします。

[71: 匿名さん]

価格は安く買いやすいと思った。ツインレジデンスだから角部屋も多く採光が良いのは魅力的で検討の価値ありですかね。

[72: 匿名さん]

総戸数が少ないので、人とのあまり関わりを持たなくてもよさそう。
住民同士もめごとって極力避けたい人向けですね。
私自身もそうなので（笑）
公園や学校なども近いので子育て家庭にとっても良いマンションかなと思います。
買いやすい価格帯も魅力的ですね。

[73: 匿名さん]

自由化になったとはいえ、光熱費は年々上がっています。
そういうことからも、エコな設備の物件を探している人は多いかなと思います。
このマンションは、エコを意識した設備が印象的ですね。
共有施設もかなり充実していて、とても魅力的だなと思いました。

[74: 匿名さん]

中央区にしては価格は安いし設備仕様もかなり良いと評価しました。コロナで自宅でリモートしていると退屈にになりますが共用施設があるとストレス発散になると思う。

[75: 匿名さん]

年内は27日にまでモデルルームが公開しているみたいなので見学に行きたいと思います。ホームページ見たら価格が安いので検討しやすいと思った。

[76: 匿名さん]

山鼻エリアは閑静な住宅街で住みやすいと聞きます。最近は中央区のマンション価格が高すぎる中、このマンションは価格的には魅力的です。プランも角部屋があるし価格も手頃だし良いね!

[77: 匿名さん]

通りがかりに見ますと建物も出来上がりが近いですね。２棟建てだから大きく感じます!バルコニーからの眺めも良さそうだしお洒落なエントランスが見れるのが楽しみです。

[78: 匿名さん]

シートが取れはじめ外観が見えるようになりましたね。なかなかお洒落な外観で日当たりも良さそうです。値段も中央区にしてはお手頃だし設備仕様が豪華でよかったです。3月末の入居が楽しみです。

[79: 匿名さん]

いよいよエントランスが完成しましたね。前を通ったら南欧風のお洒落なエントランスでした。北海道には中々ないフォルムに感動しています。中道に入っているから静かで良いですが表通りだったら観光名所になっていましたね。入居が待ち遠しいです。

[80: 匿名さん]

確かにエントランスがお洒落。なかなか無い感じます。山鼻は住みやすく環境も良いね。

[81: 匿名さん]

内覧会行ってきました。内装もほとんど手直しが無い良い状態で満足しました。エントランスがお洒落に感じます。入居が待ち遠しいです!

[82: マンション検討中さん]

平常運転ですね。
もう日本グランデ関連のスレッドを真剣に参考にしてる人、いないんじゃない？

[83: 匿名さん]

グランデさん書き込みお疲れ様です！

[84: 匿名さん]

ヨーロッパ調のデザインみたいなことが書かれていましたが、思っていたのとはちょいと違いました。
かなり、ごっつりタイルアートがしてある。
なんとなくシンプルで気品がある感じになったのかと思っていたので
そのイメージで行くと、なんとなく違う感じはしてしまうのかも。。
デザイン自体は、家の資産価値や住心地には直接影響はしませんが、なんとなく気になりました。

[85: 匿名さん]

なんとなく、クリスタル

[86: 匿名さん]

フィットネスはマシンが充実していていいとは思うけど
しばらくは運用方法は考えていかないといけないだろうなぁ。。
蜜にならないようなルールづくりとか消毒とか。
マンション内にフィットネスがあるコト自体はとても魅力だけど
この状況だと思い切り使えなさそうなのがとても残念。

[87: 匿名さん]

私はテレワーク中なのでフィットネスジムやシアタールームがあるのは有り難いと思って使ってます。ストレス解消になりますよ。

[88: 匿名さん]

いま、通常のフィットネスジムはコロナ防止に非常に気を使い、入室時の手指消毒、機器の都度消毒、運動中のマスク着用などを徹底しています。カラオケボックスも同様です。使用者がある程度限定されるとはいえ、住人の知人も使うのであれば、それなりの対応が必要でしょう。そのへんは可能なんでしょうか。

[89: 匿名さん]

マンションから駐車場に抜ける時に50センチ近くの塀があるため跨いで行かないとならない。タイヤや荷物を荷台で運びやすいと言われていたのに遠回りして玄関に行かないとならない。とっても不便。詐欺みたい。

[90: 匿名さん]

フィットネスジムがあるのは、本当に良いと思います。
通う日に雨が降ったり、たまたま仕事が重なって行けないことが重なると
もう通うことを断念してしまうなんてことあります。
でも、マンション内だとそんな心配もないのがいいですよね。
今はコロナで密にはなれないとありますが、多分予約制でしょうし心配はないかと。