＜契約者専用＞リーフィアタワー海老名ブリスコート

[契約済み]

リーフィアタワー海老名ブリスコートの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645048/

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

[651: 住民さん5]

>>650 住民さん2さん
マンション住民用はごく一部で、ほとんどが時間貸のパーキングになってます。

[652: 住民さん2]

本当、右も左もパーキングだらけ。
住民専用Pに限ってはこのままずっとあればいいですよね。

裏の方のタイムズ一角とかにクリエイトやウエルシアみたいな薬局があれば生活が便利になるのになぁ。

[653: 住民さん1]

3棟目が出来たとして、最上階をプレミア住戸にするんだろうか…。2億で売れた実績が残れば、買い手がつくかもしれないけど…。タワマン節税にも規制が入りそうだから
プレミア住戸に買い手がつくか微妙ですよね。

[654: 住民さん7]

>>653 住民さん1さん

電気料金の高騰による管理費の値上げ、皆さんは、納得していますか？高騰予想率を１.３倍として計算していますが、東電の値上げ申請は、平均29.3%だったのを17.6%に圧縮していますし、電気ガス価格激変緩和対策事業の1kw3.5円引きになる、国の割引額も考慮して無いようです。電気料金が削減されるようであれば、その都度管理費を改定すると記載されていますので必ず改定することを確約してもらいたいところです。

[655: 通りがかりさん]

>>654 住民さん7さん
管理費値上げするんですね、どのぐらい上がるんですか？

[656: 住民さん1]

>>654 住民さん7さん

全く納得してません。そもそも上げすぎだと思います。上げたら最後下げない可能性が高いので、削減されたら管理費を戻す旨は確約してもらいたいですね。

[657: 住民さん7]

>>654 住民さん7さん
節電のために、共用部のエアコン全てオフでもいいです。キッズルームも照明も全てオフにして節電しましょう。

[658: 住民さん4]

>>656 住民さん1さん
みなさん総会に出て意見を言いましょう。
また、事前に管理会社へみんなで意見書出しましょう。
あまりにも高すぎます。

[659: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[660: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[661: 住民さん2]

>>658 住民さん4さん

人を当てにするより、自分で動きましょう。

[662: 住民さん3]

>>661 住民さん2さん

そう思ってる方がいらっしゃるならみなさんも意見を言いましょう、って事ではないのでしょうかね？

誰も誰に対して当てにされてないと思いますよ。

[663: 住民さん1]

>>662 住民さん3さん

この人のアカウント檢べるとわかると思うんですけど
海老名の近隣掲示板を荒らしている人だと思います。
気にせずいぎしょう。

[664: 住民さん2]

>>663 さん
あなた自身はなぜ近隣マンションの掲示板を確認しているのでしょうか？リーフィアの居住者でないんじゃないでしょうか？
とりあえずリーフィアの掲示板まで荒らさないでください。

[665: 住民さん1]

>>664 住民さん2さん

海老名の新規出店のお店とかの情報がわかるから
他の掲示板も見てますよ？自分の住んでいるマンション以外の掲示板を見たら行けないってルールでもあるんですか？利用規約にはそんなこと書いてなかったですけどね。
喧嘩腰で絡むのやめてもらえます？

[666: 通りがかりさん]

>>659 住民さん3さん
細かい金額を教えて頂いてありがとうございます！教えて頂いたお礼に、ひとつアドバイスします。
不特定多数が見れる掲示板に詳細な金額は書かない方がいいですよ。まさか本当に教えて貰えるとは思いませんでした(笑)

[668: 住民さん4]

>>656 住民さん1さん
管理費を上げないと、修繕積立よりから電気代を切り崩しているだけではないのでしょうか？
いま、上げないと修繕のときに予算がなくなって、数年先の改修ができなくなりますよ。修繕のときに足りない部分は一時金として莫大な金額が請求されます。

[669: 住民さん7]

>>668 住民さん4さん
修繕積立金は、当初の計画案通り、積み立てられています。電気代の不足分は、管理費会計の繰越金から、あてられていますので、修繕積立金からの取り崩しはありません。
今後も電気料金が下がらなければ、毎年度、見込んでいた、管理費予算の繰越金が予定通り見込めなくはなりますが、修繕積立金を取り崩すことはないです。一旦上げてしまうと、中々、下げにくくなるのと思います。

[670: 住民さん5]

>>669 住民さん7さん
管理費会計と修繕積立会計はわかっています。
管理会計の繰越金も、限りがあります。
上げなければ、そのうち無くなります。
電力会社は支払いは待ってくれませんよ。
このまま行けば、繰越金も３年もかからすなくなるかも。そのときになって対策しても遅いのでは？
３年後に今回以上の管理費値上げとなりかねないのでは？

[671: 住民さん1]

>>670 住民さん5さん

電気代の高騰による、管理費の値上げは、今後の事を考えると承認するしか無いでしょう。
算定の根拠を示してもらい、妥当な額で改定してもらいましょう。電気料金が削減されるようなことがあれば、都度管理費は改定すると書いてありますので、その時は、キチンと改定してもらいましょう。

[673: 住民さん5]

>>670 住民さん5さん
そうですね。
資料を見ると、繰越金の約1/4が２０２２年度の電気代高騰部分に充てられているようになっています。このままの高騰で推移すると、単純に３年後の2025年に繰越金が無くなりそうですね。

[674: 住民さん8]

実際、このサイトは何人の人が見ているのでしょうか？匿名なんでわからないですね。

[675: 住民さん1]

アクロスの方の掲示板ではあんまり騒がれてないですね。ブリスだけの問題なんでしょうか。

[676: 住民さん5]

>>675 住民さん1さん
きづいていないのか。
騒ぐほどのことでもないのか。
もう騒ぎ終わったあとか。

[677: 住民]

今週22日21時から放送のアドマチック天国ですが、海老名特集です。

[678: 住民さん5]

>>658 住民さん4さん
総会に出られた方いますか？
どんな感じだったんでしょう。

[679: 住民さん２]

>>678 住民さん5さん
住民の方以外も見れる掲示板に書く内容ではないので、議事録の配布を待たれるのが良いと思います。

[680: 住民さん4]

海老名って一等地に不要なものが多い気がする。
ガイアも20年くらいか？ガイア大幅閉店してるけど、海老名はまだまだ売上がいいのかな。
ほぼ独占だから旨味があるのか。

[681: 住民さん3]

>>680 住民さん4さん
ガイアは、必要です。

[682: 住民さん4]

>>681 住民さん3さん

いらんでしょ…。回らないし、設定も入ってない。AVIVAだって1年前経つ前に大回収モード。
ビナフロントだってららぽに集約して分譲タワマンにすればよかったのに…。
まぁ、ビナマークスとリーフィアの価値を小田急が自ら守ってくれたとも言えるけど。

[683: 住民さん6]

>>680 住民さん4さん
ロマンスカーミュージアムも2度目は行かないので、あんなに一等地にある必要は無いと思いました。
現に、併設カフェは閉店するみたいですね。
鉄オタや、子どもたちにカフェはウケなかったんでしょうかね

[684: 住民さん6]

>>682 住民さん4さん
よく回るし、よく出る相性ぴったりのお店。

[685: 住民さん4]

>>680 住民さん4さん
同感です。ガイアはちょっと…
あの位置にはないかな。

[686: 住民さん3]

>>685 住民さん4さん

向こうが先住者なんですが、そろそろ変わってほしいですよね。そういえば、ガイアの上の居酒屋さんは撤収してしまいましたね。
スマスロ、スマパチの設備投資もしたようなので
撤退しても他のパチ屋が入っちゃいそうですねえ

[687: 住民さん7]

>>686 住民さん3さん
パチパチ、パチスロ大歓迎高。

[688: 住民さん1]

>>685 住民さん4さん
３棟目建たずに、誘致されたら最高です。

[689: 住民さん7]

王将、やっとオープン

[690: 契約者さん6]

>>689 住民さん7さん

吉野家な。今日オープンは。
王将は来週や。

[691: 住民さん7]

みなさん、洗面所にある24H換気はOFFにする事なく常にずっと付けっぱなしですか？

長時間不在時や、数日家を空ける時等もONのままでしょうか？

越してくる際に常にONのままで OKですと言われたのですが、丸２日不在にする予定があるのでその際もそのままでもいいのかなと思いまして。

[692: 住民さん8]

>>691 住民さん7さん
常時付けたままにしています。
入浴後は、換気を８時間に設定しています。
合っているか　分かりませんが　入浴後は、浴室内の乾燥を考えそうしてますが　他の皆さんは　入浴後換気していますか？

[693: 住民さん8]

>> 住民さん8さん

洗面所と浴室には、換気扇のフィルターが付いているので、適宜掃除していますが、トイレの換気扇には、フィルターが付いていませんので百均で買ったフィルターを付けていますが、皆さんは、どうしていますか？

[694: 住民さん4]

>>693 住民さん8さん
トイレにも洗面所と同じフィルターが付いているので、掃除してますよ。

[695: 住民さん5]

>>691 住民さん7さん

高気密住宅に、常時換気の設備設置が2000年頃に義務化されています。義務がされているので設置されています。知識の無い説明員は大丈夫ですと答えるだけ。なんの責任も持ちません。
付けていれば換気され、シックハウスやカビ発生の抑制にはなるでしょう。つけるかつけないかは自己判断。ファンの消耗や電気代も含めて。
ちなみに、うちは消してます。

[696: 住民さん3]

換気扇についてお答えくださった方、どうもありがとうございました。

我が家は入浴後は24H換気の他、乾燥を1時間程つけています。
常にONのままの方や、OFFにもされる方、個々の判断ですね。ありがとうございました。
これから梅雨のジメジメになりますね。みなさまも快適に過ごせますように。

[697: 住民さん3]

地質調査のチラシが入ってましたが、やはり何が建てること前提なんですよね？

ブリス北側で、視界が重なるような位置です。

[698: 住民さん5]

>>694 住民さん4さん
三棟目建つ様ですね。
地質調査やる様ですね。

[699: 住民さん2]

当初の計画では、ブリスの裏に駐車場棟、アクロスとの間にタワーマンションが建つ予定ですね。

[700: 住民さん2]

>>698 住民さん5さん

海老名のマンションは、価格が上がってるみたいですね。三棟目も価格上がるんでしょうかね。

[701: リーフィア民]

>>698 住民さん5さん

やっとですね！景観が完成するのは楽しみです。あとはどれほど高騰するのか。

[702: 住民さん2]

>>701 リーフィア民さん
リビングなどに設置されている換気口からお隣からの調理時の臭いが入ってくる事はありませんか？
トイレ、洗面所、浴室の換気扇からは、小田急線のガタンゴトンの音も聞こえてきます。
建物構造上、ある程度は仕方のない事なのでしょうか？

[703: 住民さん4]

>>702 住民さん2さん

それは欠陥住宅やな。
タワマンのクオリティとは思えないよ。

[704: 住民さん６]

>>702 住民さん2さん
うちはそんな事ないので、その部屋の向きと構造の問題かと思います。

[705: 住民さん6]

>>702 住民さん2さん

うちもそんなことないですね。
高層マンションですから、気流とか、部屋によっては当たり外れがあるのかもしれませんね。

[706: 職人さん]

3棟目は単なるタワマンではなく低層階は店舗にして、パーチ～図書館の流れを作り上げてほしい。

[707: 内覧前さん]

>>702 住民さん2さん
あります。今日はカレーかー、とか思っています

[708: 契約者さん4]

>>706 職人さん

墓石型タワマンになってしまいますよ。某新築タワマンは
低層階の店舗のエスカレーター分まで管理費に含まれてるって
問題になってましたよ

[709: 周辺住民さん]

>>708 契約者さん4さん
私が住むわけではないのでそのあたりはどうでもいい

[710: 住民さん1]

>>706 職人さん

ナイスアイデアですね。心から希望します??地味に図書館スタバの目の前の土地も、何かできないのか、もったいないなぁと通るたびに思います。

[711: 住民さん4]

>>710 住民さん1さん
3棟目建設決まりのようです。
竣工は、2年後で、アクロス、ブリスと同じ、タワーマンションとの事です。販売は、小田急不動産だそうです。

[712: 契約者さん4]

>>711 住民さん4さん

ソースはどこですか？竣工ってのは完成ということですが、２年後竣工なら早く作り出さないとですよね

[713: 住民さん5]

2億の最上階、中古から消えたけど、売れたのかなぁ？
すげぇ夢のある話や…

[714: 住民さん7]

>>713 住民さん5さん
知り合いの業者情報だと売れたみたいですよ。
その前に出ていた1億1000万円の最上階も売れました。

[715: 住民さん3]

>>714 住民さん7さん

凄いですね！これから建つ3棟目のプレミア住戸も人気が殺到しそうですね！お金があれば投資用にほしいけど、そもそもそんな金なかった…

[716: 住民さん8]

>>715 住民さん3さん
ただ、サラリーマンには買えません。

[717: 住民さん1]

大規模修繕の際、外壁の色って変更できるものなんですかね？
今のホワイト系の色は
快晴の時以外くすんで古ぼけたマンションの印象になってしまうような気がします。。
個人的にはグレーシアのようなダークグレーが汚れとか目立たなくてよいのかな？と思います。
みなさんどうですか？？

[718: 住民さん8]

>>717 住民さん1さん
現状の白がいい。

[719: 住民さん3]

>>717 住民さん1さん

ピンクにしたら目立ってかっこいいと思う。

[720: 住民さん2]

黒は重たい。白が統一感あって正解だな。

[721: 住民さん3]

>>719 住民さん3さん
ピンクは地味！

[722: 住民さん6]

>>721 住民さん3さん
ピンクと、白で紅白みたいでいいと思うけど…

[723: 住民さん3]

>>719 住民さん3さん
・ピンクは品が無い
・黒は窓枠と合わない

[724: 住民さん3]

>>717 住民さん1さん
白のままで良い。
エアコンや配管化粧カバー、給湯器の色は、かえれませんよ。

[725: 住民さん5]

>>722 住民さん6さん
悪い冗談はそれぐらいにしましょう。

[726: 住民さん1]

ブリスの復習
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4414.htm...

[727: 検討中]

アクロスの西向きとブリスの東向き　向かい合ってますが、レースカーテンを常にしないと人が認識できてまずい感じですか？

[728: 住民さん1]

カーテンをしていることが多いですが、人を見た事はありません。距離がある程度離れてますし、家の中はほとんど見えません。

[729: 入居済みさん]

>>727 検討中さん

隣のルネサンスからは丸見えです笑
３棟目が建設されたら眺望も悪くなるし、カーテン無しでは住めないね

[730: 住民さん7]

>>729 入居済みさん
ルネサンス通ってるけど、ランニングマシンと、バイクのマシンからは
まじで丸見えだよね。

[731: 口コミ知りたいさん]

ルネサンスからブリスコートも丸見えなんですか？

[732: 住民さん6]

>>728 住民さん1さん
向き合ってますがレース閉めません。
夜のリーフィア綺麗ですよ。

[733: 住民さん1]

>>731 口コミ知りたいさん
アクロスの方だと思います。

[734: 住民さん8]

>>733 住民さん1さん

両方見えとるで笑
カーテン閉めるの推奨します

[735: 住民さん1]

パーチはアクロスより遠いので、パーチからどう見えるかは気にしていません。部屋によっては、パーチはアクロスに隠れて見えませんし。

[736: 住民さん6]

>>734 住民さん8さん
インテリアを見せびらかしたいので、あえてカーテン開けてます。パーチから見られても気にしません。
そのためにダイレクトウィンドウの角部屋を購入しているので。

[737: 住民さん4]

>>736 住民さん6さん
高層階だとほぼほぼ見えないです。何となく見えるのは照明とソファの色くらいですかね。ちなみにルネからブリスは全然見えませんでした。ご安心を。

[738: 入居済みさん]

>>736 住民さん6さん

品無いニキやん笑
本当に住民か？成りすましだろw
リビングで飯食ってる姿しか目に入らんのよ。
部屋を見られたいニキは下品すぎ

[739: 住民さん7]

>>738 入居済みさん
？下品な意味がわからん。都心のタワマンもカーテン全開の部屋が多いですよ。ダイニングは見えないのでご安心ください。

[740: 住民さん]

>>738 入居済みさん
ニキってなんですか？
オタク用語ですか？

[741: 契約者]

>>740 住民さん

ネットリテラシー低い笑 調べりゃ出てくるだろが。。
わざわざ書くことかね？

あと自分のインテリア見せびらかしたいとか言ってるやつは頭沸いてて下品。日本語できないのかな？中国人かもな。

[742: 契約者]

>>741 契約者さん
ニキはオタクが使う言葉で間違いございません。
中国人ってより高級家具と角部屋って時点で金持ちでしょ。
俺ら中部屋の庶民が下品とか呟くと嫉妬してると思われるだけですよ。実際、アクロスの角部屋はカーテン全開が多いですからね。

[743: 住民さん4]

>>742さん
高層階で角部屋だった場合ね。

[744: 住民さん6]

>>734 住民さん8さん
今日ルネサンスのバイクのマシンに行きましたが、アクロスの角部屋の窓は確かに見えましたが、ブリスはほとんど見えないな。窓辺に人がいるかどうかが分かるくらい。

[745: 住民さん7]

>>744 あと、ルネサンスからアクロスの一部の窓が見えるとはいえ、人がいるなとか、綺麗そうな照明かなぐらいで、カーテンを開けていても気にするほどのものではないと思いますよ。

[746: 住民さん3]

>>742 契約者さん

神奈川の田舎でシャーシャー言ってもしょうがないでしょう。高級家具だとか角部屋云々、素敵だとは思いますが、どのお部屋もリーフィアは素敵なんですよ。

[747: 検討中2]

ブリス東向きはアクロス西向きに近すぎて、レースカーテンはしないのは個人的に無理。
南向きや西向き高層階じゃないと開けっぱなしは無理と納得しました。
どうせタワマンなら解放感を得たいので。

[748: 住民さん1]

タワマン高層階抜けビューが最高ですよね。それにしても、今晩なぜか犬がうるさい。下の階かな？吠えすぎ、飼い主どうなってるの…

[749: 住民さん8]

>>747 検討中2さん
西向きの高層階で開放感を得たい気持ちは分かりますが、田んぼ見て癒されるんですか？個人的には東向き高層階のみなとみらいビューが好きですね。

[750: 住民さん5]

>>748 住民さん1さん
掲示板の書いてあるのはどういったことなんでしょう。どうなっているんですかね？
飼い主の自覚が無いとしか思えませんね。
飼う資格を審査してほしいです。