＜契約者専用＞リーフィアタワー海老名ブリスコート

[契約済み]

リーフィアタワー海老名ブリスコートの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645048/

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

[633: 住民さん6]

>>632 住民さん3さん
管理者もそんなに暇じゃないって事だよ。
肩の力を抜きなよ

[634: 住民さん1]

>>633 住民さん6さん

自分の投稿内容に対して、誹謗、暴言されたら腹がたちます。肩の力なんて抜けませんね。

[635: 住民さん1]

11階もう売れましたね。
坪単300で出しても売れるかもね。

[636: 住民さん1]

売りに出されている部屋の家具のセンスがどの部屋もよくて
参考になる…。
ピッカピカのフローリングとか同じマンションとは思えないくらい。羨ましすぎる…。

[637: 住民さん6]

>>636 住民さん1さん
最上階は別格ですね。値段も

[638: 住民さん4]

5180万円2LDK売れましたね。

[639: 住民さん5]

ローソン前のパーキング、大まか完成してましたね。マンション周りは時間貸し駐車場だらけでパッとしなくて残念ですね。

[640: 住民さん2]

>>638 住民さん4さん
分譲時＋1200万ですか。
この間取り、安いと思ってたが分譲時の抽選に外れたんだよな。

[641: 住民さん4]

>>640 住民さん2さん
そんなに競争率高くなかったと思いますが、たまたま私も東向きの部屋で、抽選外れました。。当時から割安だと思ってましたが、実際にこんな売却益がでてることをみると、悔しいです。今は南向きの部屋に暮らしていますが、そこそこ満足してますので、まぁ良いかなという感じです。

[642: とくめい]

子持ち家族にとって、海老名と比較検討する都市はどこかな。何を大切にするか次第ですが、海老名以上に人・環境・利便性が群を抜いている都市って無い気がしますね。ということで、そろそろ三本目？春頃には発表とありましたが、遅いですね。

[643: 住民さん3]

>>642 とくめいさん

三本目の計画は頓挫して駐車場になったやん笑
毎週マルシェやってるLAWSON前のとこやで

[644: 住民さん6]

>>643 住民さん3さん
違いますよ。
3棟目はアクロスとブリスの裏になります。

[645: 住民さん8]

>>643 住民さん3さん

リーフィアA棟の裏ですよ！

[646: 住民さん5]

>>643 住民さん3さん
どこから仕入れた情報ですか？

[647: 住民さん6]

>>646 住民さん5さん

Twitterに書いてる人がいたのよ
計画は頓挫して駐車場みたいな話

[648: 住民]

>>644 住民さん6さん

裏には広大な敷地の駐車場があるので、建設不可ですね

[649: 住民さん3]

元々マンション用敷地だったところが今は駐車場なだけだぞ
まーマンションいらんから駐車場のままでいてくれ

[650: 住民さん2]

>>649 住民さん3さん

マンション住民が停めてるんやろ？
当然 車の置き場に困るだろうから三棟目なんて反対や

[651: 住民さん5]

>>650 住民さん2さん
マンション住民用はごく一部で、ほとんどが時間貸のパーキングになってます。

[652: 住民さん2]

本当、右も左もパーキングだらけ。
住民専用Pに限ってはこのままずっとあればいいですよね。

裏の方のタイムズ一角とかにクリエイトやウエルシアみたいな薬局があれば生活が便利になるのになぁ。

[653: 住民さん1]

3棟目が出来たとして、最上階をプレミア住戸にするんだろうか…。2億で売れた実績が残れば、買い手がつくかもしれないけど…。タワマン節税にも規制が入りそうだから
プレミア住戸に買い手がつくか微妙ですよね。

[654: 住民さん7]

>>653 住民さん1さん

電気料金の高騰による管理費の値上げ、皆さんは、納得していますか？高騰予想率を１.３倍として計算していますが、東電の値上げ申請は、平均29.3%だったのを17.6%に圧縮していますし、電気ガス価格激変緩和対策事業の1kw3.5円引きになる、国の割引額も考慮して無いようです。電気料金が削減されるようであれば、その都度管理費を改定すると記載されていますので必ず改定することを確約してもらいたいところです。

[655: 通りがかりさん]

>>654 住民さん7さん
管理費値上げするんですね、どのぐらい上がるんですか？

[656: 住民さん1]

>>654 住民さん7さん

全く納得してません。そもそも上げすぎだと思います。上げたら最後下げない可能性が高いので、削減されたら管理費を戻す旨は確約してもらいたいですね。

[657: 住民さん7]

>>654 住民さん7さん
節電のために、共用部のエアコン全てオフでもいいです。キッズルームも照明も全てオフにして節電しましょう。

[658: 住民さん4]

>>656 住民さん1さん
みなさん総会に出て意見を言いましょう。
また、事前に管理会社へみんなで意見書出しましょう。
あまりにも高すぎます。

[659: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[660: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[661: 住民さん2]

>>658 住民さん4さん

人を当てにするより、自分で動きましょう。

[662: 住民さん3]

>>661 住民さん2さん

そう思ってる方がいらっしゃるならみなさんも意見を言いましょう、って事ではないのでしょうかね？

誰も誰に対して当てにされてないと思いますよ。

[663: 住民さん1]

>>662 住民さん3さん

この人のアカウント檢べるとわかると思うんですけど
海老名の近隣掲示板を荒らしている人だと思います。
気にせずいぎしょう。

[664: 住民さん2]

>>663 さん
あなた自身はなぜ近隣マンションの掲示板を確認しているのでしょうか？リーフィアの居住者でないんじゃないでしょうか？
とりあえずリーフィアの掲示板まで荒らさないでください。

[665: 住民さん1]

>>664 住民さん2さん

海老名の新規出店のお店とかの情報がわかるから
他の掲示板も見てますよ？自分の住んでいるマンション以外の掲示板を見たら行けないってルールでもあるんですか？利用規約にはそんなこと書いてなかったですけどね。
喧嘩腰で絡むのやめてもらえます？

[666: 通りがかりさん]

>>659 住民さん3さん
細かい金額を教えて頂いてありがとうございます！教えて頂いたお礼に、ひとつアドバイスします。
不特定多数が見れる掲示板に詳細な金額は書かない方がいいですよ。まさか本当に教えて貰えるとは思いませんでした(笑)

[668: 住民さん4]

>>656 住民さん1さん
管理費を上げないと、修繕積立よりから電気代を切り崩しているだけではないのでしょうか？
いま、上げないと修繕のときに予算がなくなって、数年先の改修ができなくなりますよ。修繕のときに足りない部分は一時金として莫大な金額が請求されます。

[669: 住民さん7]

>>668 住民さん4さん
修繕積立金は、当初の計画案通り、積み立てられています。電気代の不足分は、管理費会計の繰越金から、あてられていますので、修繕積立金からの取り崩しはありません。
今後も電気料金が下がらなければ、毎年度、見込んでいた、管理費予算の繰越金が予定通り見込めなくはなりますが、修繕積立金を取り崩すことはないです。一旦上げてしまうと、中々、下げにくくなるのと思います。

[670: 住民さん5]

>>669 住民さん7さん
管理費会計と修繕積立会計はわかっています。
管理会計の繰越金も、限りがあります。
上げなければ、そのうち無くなります。
電力会社は支払いは待ってくれませんよ。
このまま行けば、繰越金も３年もかからすなくなるかも。そのときになって対策しても遅いのでは？
３年後に今回以上の管理費値上げとなりかねないのでは？

[671: 住民さん1]

>>670 住民さん5さん

電気代の高騰による、管理費の値上げは、今後の事を考えると承認するしか無いでしょう。
算定の根拠を示してもらい、妥当な額で改定してもらいましょう。電気料金が削減されるようなことがあれば、都度管理費は改定すると書いてありますので、その時は、キチンと改定してもらいましょう。

[673: 住民さん5]

>>670 住民さん5さん
そうですね。
資料を見ると、繰越金の約1/4が２０２２年度の電気代高騰部分に充てられているようになっています。このままの高騰で推移すると、単純に３年後の2025年に繰越金が無くなりそうですね。

[674: 住民さん8]

実際、このサイトは何人の人が見ているのでしょうか？匿名なんでわからないですね。

[675: 住民さん1]

アクロスの方の掲示板ではあんまり騒がれてないですね。ブリスだけの問題なんでしょうか。

[676: 住民さん5]

>>675 住民さん1さん
きづいていないのか。
騒ぐほどのことでもないのか。
もう騒ぎ終わったあとか。

[677: 住民]

今週22日21時から放送のアドマチック天国ですが、海老名特集です。

[678: 住民さん5]

>>658 住民さん4さん
総会に出られた方いますか？
どんな感じだったんでしょう。

[679: 住民さん２]

>>678 住民さん5さん
住民の方以外も見れる掲示板に書く内容ではないので、議事録の配布を待たれるのが良いと思います。

[680: 住民さん4]

海老名って一等地に不要なものが多い気がする。
ガイアも20年くらいか？ガイア大幅閉店してるけど、海老名はまだまだ売上がいいのかな。
ほぼ独占だから旨味があるのか。

[681: 住民さん3]

>>680 住民さん4さん
ガイアは、必要です。

[682: 住民さん4]

>>681 住民さん3さん

いらんでしょ…。回らないし、設定も入ってない。AVIVAだって1年前経つ前に大回収モード。
ビナフロントだってららぽに集約して分譲タワマンにすればよかったのに…。
まぁ、ビナマークスとリーフィアの価値を小田急が自ら守ってくれたとも言えるけど。